Ключевые вопросы покупки и аренды жилья в Мюнхене

https://www.facebook.com/groups/ifmaccommodation/?ref=search вчера видел объявку за 1.5к

Где анмельдунг дадут там и живем, главное чтобы плесень не была агрессивная

Я как-то заселялся так на пару месяцев , и там был целый отбор , было несколько людей которые приносили всякие бумажки , а потом нахмиттер давал все это фермиттеру и тот уже выбирал

зависит от фермиттера, мой не хотел ни в какую

ему нужел был только истинный ариец с баварскими корнями

Боюсь у меня может быть подобная ситуация

фермитера не Хауг зовут? 😄

Нет ) я думаю требования арийского происхождения едва ли уникальный идентификатор

Подскажите, кто-нибудь сдавал жилье в субаренду ? Аирбнб например ? Я просто переехал а прошлое жилье ещё придется оплачивать пару месяцев

Чувствую что аирбнб точно не проканает

с фермитером о нахмитерах говорил?

если соседи не настучат, то проканает

Рили ? А финанцампт меня не порешает?

а как он узнает?

Тоже верно

Ну вдруг они там как-то следят за аирбнб , в Берлине там же с этим вообще беда насколько я слышал

если заметят чото будет
штрафы или ещё что
фермитер может обеспокоиться

ты с ним обсуждал свой съезд?

Толком нет , ибо фермиттер не на месте

ну, без его санкции сложно чото делать, но кнечно зависит от договора

Соседи могут сказать, особенно если маленький дом и все друг друга знают

wg-gesucht, kleinenzeigen, еще на facebook страничка есть. Договорись сразу с нахмиттером чтобы говорил что твои родственники. Составь договор обяз!!! И бери кешем. Не забудь кауцион взять. Я сдавал так одну свою квартиру.

Спасибо за совет , посмотрю чё можно сделать

Была та же ситуёвина. В договоре было написано, что субаренда запрещена. Так что если сдавать, то совсем своим. В итоге договорились с владельцем, что найдём нахмитеров. Нашлись за пару дней, хотя хата была с плесенью

Ну вот значит надо ещё договор перечитать , но думаю всеравно перед этим поговорю с фермитером, просто люди которые будут снимать квартиру скорей всего захотят амельдунг

Точнее один человек )

очень много людей снимает без анмельдунга, посмотрите те же объявления когда люди едут в отпуск на месяц и сдают свои квартиры/комнаты

и будьте готовы к тому что фермитер очень пристально будет смотреть за квартирой если вы спросите его о временном нахмиттере. Поставьте себя на его место: деньги идут хоть так хоть так

а оно ему надо

Как сказали, по договору скорее всего нельзя. Но кто вам может запретить? Максимум, что потеряете - кауцион, если все совсем плохо будет.
Если табор устроят и засрут - с одной стороны есть страховка airbnb, с другой есть ваша приватчегототам страховка, скажете "ой ну я засрал случайно"

Закон например может запретить? 🤔

Пфф, когда это мешало

дада, мы помним про переход на красный свет

Да ну что ты, какой закон в Германии, пффф 😏

Кто-то разбирался с Baugeld на которые можно подавать от сегодня?

эх, если б было 300-400к своих накоплений, то можно было бы задуматься о покупке, кривить душой не буду :)

В общем не понятно как нормальные люди осиливают покупать что-то в Мюнхене

с текущими ценами на аренду - там разница не сильно большая получается между арендовать и брать в ипотеку

+ еще разница в том, что у ипотечника под конец стрессовой жизни будет своя хата, а у снимальщика ноль целых х..й десятых хат

Текущие цены на аренду варм - это примерно как кредит. Сверху которого тоже небенкостен и хаусгельд. Евро 300-500 будет сверху.

где-то так, плюс-минус. а вы сколько в месяц на пенсию откладываете (риторический вопрос, не надо отвечать). Вполне себе инвестиция в своё будущее

а ещё может какой-нибудь ремонт фасада или ещё что-то дорогое случиться, за что легко на 10-20к влететь можно

Да? Покажите расчет. Я когда смотрел разница очень сильно большая - два раза. 1500 евро за съем и 3000 за ипотеку. 1500 евро чистыми - это 30к евро плюсом к брутто.

берите новое жилье, после 2000-го года постройки. Влететь много где можно на большие деньги.

в формате чата это сложно обсуждать. зависит от площади, вашего текущего статуса, семейного положения и много чего ещё...

в общем, я несколько лет назад уже собирался что-то покупать, но протормозил и её в итоге продали не мне. с тех пор цены выросли так, что я не представляю себе как тут можно что-то купить.

начать зарабатывать 200к+ на семью :))

Действительно, какая мелочь :) вот буквально завтра и начну!

Как там Дмитрий Анатольевич говорил про учителей, что нефиг мол жаловаться, надо в бизнес идти :))

у нас просто вторичка 65м² / 2кк за 500к продавалась, нулевой местный этаж. Это 80636

а тут, если дому не 20+ лет, большой разницы нет, первый ты владелец или нет, стоить будет так же

это шестиэтажная панелька из 70х

у нас в районе 82008 такие цены на новые, cоседка ходила к застройщику

ну я помню, что девушка говорила, что они не хотят покупать 4шку в Мюнхене, потому что платить кредит по 2к , это им слишком

а на старость у них уже есть две 3шки в Лейпциге. те эта однушка это как типа вложение денег

у меня тоже есть такие знакомые. покупают однушку в кредит, сдают, из аренды выплаччивают кредит.

4 квартиры уже купили

а потом я поинтересовался сколько они зарабатывают

часть кредита самому покрывать придется, в Мюнхене аренда все не покроет

Если конечно не 3/4 сразу внесли

если за 500к покупать, то надо кредит 2к в месяц платить, не считая всяких хаусгельд. это чтобы успеть выплатить еще до выхода на пенсию.

ну они так 3 квартиры купили за 8 лет в германии

у меня есть знакомая в Мюнхене, их схема была такая : купить 1шку ( что они уже и сделали) за 230к, 100к взять в кредит и сдавать ее. через какое то время как цена на нее вырастет - продать

но мне непонятно, что тогда с кредитом происходит, можно ли продать пока еще выплачиваешь

это их третья квартира в Германии

Самое раннее через 10 лет, иначе налог с прибыли, если сам не живешь

прибыль = цена продажи - цена покупки? это понятно. а за досрочное погашение кредита надо что то платить?

прибыль = цена продажи минус цена_покупки+налоги+амортизация+коммуналка_за-эти_годы+непредвиденное_вот_это_всё

я в своём районе смотрю:

730.000 € 92 m² 3 Zi.
520.000 € 83 m² 3 Zi.
690.000 € 93 m² 3 Zi.

у нас у застройщика в Унтерхахинг точно такие же цены + 15к гараж и отдельно террасса

это вторичка?

я не смотрел, но, думаю, да. там новых домов не строилось, где я смотрел.

81369, если интересно.

ну и «большие семьи» уже редко куда срываются с насиженных мест. Тем более, из Мюнхена

ну сейчас в мюнхене покупать квартиру - это жесть, цены адовы.

если у тебя семейный доход не 150к, то сильно грустно становится

Не обязательно их.. я про случай, когда семье нужно 4-5 комнат для комфортного проживания, и в аренду это ок. А купить могут только 2-3 комнатную, как вариант для сдачи в аренду, но выигрыш от этого сомнительный

честно сказать, это какое-то теоретизирование. Если семья уже действительно большая, что требуется 4-5 комнат, то обычно именно такая квартира или, скорее, дом в условном Айинге и рассматривается. Логики в схеме «покупать 2-3, чтобы сдавать в аренду и жить в съемном самим» не видно вообще.

С 2мя немаленькими детьми комфортно жить, это уже 4 комнаты надо

Проблема, что купить большую квартиру/дом для текущей жизни для семьи реально будет накладно, снимать можно позволить.. А покупать двушку нет смысла, т.к. налоги платить еще, хотя на пенсии конечно пригодилась бы..

пфф, налог на ту же двушку не превышает 300 евро в год, как говорит один мой друг

^ и платится он ежеквартально

Я не про налог на недвижимость, а про налог на доход с аренды

нет, это те, которые слушали других людей, что свое жилье иметь невыгодно, и теперь у них есть только вариант в селе жить, где ничего нет, я так понимаю, в комнатах пансионов тоже кроме шконки и параши ничего нет (я внутрь не заходил, с бабулей на улице трепался), но им это хотя бы по карману

потому что снимают её уже лет 15

конечно тогда невыгодно свою иметь

особенно, когда владение ну очень обременительно и «хочется иметь кэш»