А зачем вам банк ? Отправить деньги, они придут в понедельник туда например. Перевод же можно делать и в выходные
И кауцион можно на три месяца разбить
Требуют одним куском
Покажите что отправили и всё. Как уже писали лучший вариант блокированный счёт, где снять можно только с разрешения всех. И лучше не отдавать наличными.
Это вроде как незаконно. По закону можно на три части разбить
Я вот и спрашиваю как надо и как тут принято) не хочется лохануться)
Да, я краем уха слышал о таком, но я так понимаю его надо совместно открывать?
Законны оба варианта
Да, так вы и спросите как они хотят кауцион, скажите что наличных нет, можете прервал сделать на специальный счёт
В целом я и так рад как слон, что хоть это нам отдали. Особо выбирать не сильно есть из чего
Смущает то, что термин на 5 вечера пятница, когда банки не работают.
Обычно достаточно скриншота из интернет-банка, что вы перевели деньги. Ну или можно сделать мгновенный перевод, если ваш банк это умеет
У меня наличка, через счёт было бы проще конечно
Попросите термин в рабочее время банка
Можете наличные отнести в банк, попросив открыть замороженный счёт для miete
Подскажите пожалуйста, а как он по-немецки звучит?
И прям сразу надо кауцион отдать/перевезти? Я после подписания договора с заселением через пару месяцев, кауцион наверное через пару недель сделал только, через блокированный счёт. Вместе идти в банк не надо, по почте всё происходит.
Есть у вас счёт в банке?
Дкб(
Тогда позвоните в агентство и спросите, какие варианты они предлагают для налички
Kautionskonto
А нельзя через автомат перевести в банке, раз у вас счёт есть
Не знаю, может можно и не сразу. Мне на завтра термин дали, вот я и кипишую)
Спасибо, сейчас им напишу
Спасибо большое!
Да они же виртуальные. Я так понял у них нет отделений.
Это не он?
https://orte.muenchen.de/1273861.html
Вроде они
Вариант, спасибо
Это что-то другое, у DKB нет физических отделений. Есть только штук 20 банкоматов по всей стране.
Вам нужно перевести кауцион после подписания контракта но до въезда в квартиру. Насколько я помню это примерно стандарт. Вам не нужно до подписания что либо переводить
Да, я так и планирую. Агенство сказало, что они передадут ключи сразу после подписания. Поэтому я и хочу понять, есть ли варианты оплаты кауциона после закрытия банков, или оплату надо переносить на понедельник
Вы когда въезжаете? Если не в пятницу то можете оплатить за день до въезда
Договор с 1 авг, но агент сказал при личной встрече, что отдадут ключи сразу после подписания, чтобы мы могли барахло свозить. В квартире даже кухни ещё нет.
Ну так и норм. Потом переведете 😊
Во, спасибо. Это ж собственно я и пытаюсь узнать как тут принято
В контракте написано кстати
А если обманут и квартиру не сдадут?
Так ключи ж должны отдать в день подписания. Так вроде проговаривали
Ну, я не конкретно про ваш случай.
Я понял, и что в таком случае тогда делать? Если ключи после кауциона?
В контракте есть имя и адрес владельца. Идти в полицию
Я думаю, в таком случае уже можно с деньгами распрощаться
Как скажете 😊
не увидел, может уже советовали, но как насчёт заменить кауцион на поручительство? это типа страховки, платите 200-300 евро в год, вам дают полис, что в случае чего поручитель за вас заплатит владельцу, а с вами уже потом будет сам разбираться. я на днях подписал контракт именно с такой заменой кауциона на полис.
Это незаконно https://deutschesmietrecht.de/kaution/65-kaution-zahlungsfrist.html
Вы квартиру лично видели?
В договоре контакты хозяина есть? И номер ИБАН-а куда переводить квартплату?
Я за первую квартиру залог + первый месяц отдавал наличными агенту в лобби отеля где жил :) И все нормально.
Его нужно платить когда вы в квартиру заезжаете. Контракт и ключи обычно раньше отдают
На практике что-то в 3 случаях из 3 потребовали сначала оплату, потом ключи
Квартиру видел конечно. Вам повезло, что не мошенники)
Я оба раза платил до получения ключей, но после подписания контракта. В контракте было написано что кауцион и первая оплата должны быть переведены к моменту получения ключей... Все ок.
О, понял, спасибо
В такой схеме есть риск остаться ни с чем, мы это и обсуждаем
Ну да, вопрос именно в этом.
Ваше право указать на этот пункт закона. Он к тому же должен быть написан в контракте
Имеют право не отдавать ключи до даты въезда. А вы не платить др этой даты. Обычно идут на взаимные уступки чтобы было удобнее всем
подскажите, а это не сильно странно если агенство предлагает мне выплатить кэш при подписании и они типа сами сделают kautionkonto и туда положат деньги. и договор отказываются высылать, говорят завтра по месту все и решим.
Выглядит немного странно если честно. Особенно в ситуации с договором. Вам же надо его прочитать и знать что вы на немецком подписывать будете
предлагают взять с собой лойера
🙄 платить непонятно сколько сотен за подпись договора? Очень странно. А что за фирма
домен зареган в 1996 году
Я недавно подписывал договор, тоже не хотели присылать электронную версию для ознакомления. Но случился ковид и им пришлось присылать на дом бумажную версию для подписания 🙂
а чем они аргументировали?
Особой аргументации мы не получили. Нам сказали, что в этому случае это должно быть сделано вот так и нам конечно же дадут достаточно времени на месте чтобы внимательно прочитать договор и задать все необходимые вопросы.
Да, точно. Мне то же самое. Причём они в курсе что я из "свежепонаехавших" и немецкий не особо...
вдогонку к моему кейсу с квартирой - оказались мошенники. после просьбы дать объяснения почему кауцион налом и нельзя контракт забрать на почитать - слились. в целом - будьте осторожны.
Ничего не ответили то есть?
Как раз очень даже ответили. Мне тут добрые люди скинули что и как с кауционом и почему именно так со ссылками на законы. Ну и то, что я как иностранец имею право на перевод. В общем они истерить начали что надо кэш и это норм и некоторые подписывают, а кауцион не платят. Короче бред.
а если не сложно, можете переслать информацию: и про законы и про перевод.
спасибо
Не зря чат бомбил вопросами, ой не зря
да, конечно. Die Antwort auf die Frage, ob der Vermieter eine Barzahlung der Kaution verlangen kann, ergibt sich aus dem Sinn und Zweck des § 551 Abs.3 BGB. Dieser regelt in seinem S.1, dass der Vermieter verpflichtet ist, eine ihm als Sicherheit überlassene Geldsumme bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. § 551 Abs.3 S.3 BGB macht außerdem Vorgaben bzgl. des Kontos, auf dem die Kaution angelegt werden muss, und bestimmt, dass die Anlage vom Vermögen des Vermieters getrennt zu erfolgen hat.
Diese Verpflichtungen des Vermieters sollen zum einen sicherstellen, dass die Mietkaution Erträge einbringt, die gem. § 551 Abs.3 S.3 BGB dem Mieter zustehen. Zum anderen soll gewährleistet werden, dass der Mieter die Kaution samt Erträgen am Ende des Mietverhältnisses zurück erhält, sofern der Vermieter auf diese nicht in berechtigter Weise zugreift.
благодарю
может и ещё кому поможет)
Это вы скопировали где-то? Потому что этот текст не отвечает на вопрос можно ли баром отдать кауцион. Ответ кстати можно
+
Текст говорит просто о том что деньги должны лежать на отдельном счету. И это можно сделать взяв наличку и открыв это счёт
да точно поможет. если +- отход от стандартной схемы (типа как у меня) сразу надо в рожу тыкать это
мне дали больше текста, вечером буду дома, найду все, но я кидал только это. и этот кусок говорит, что деньги должны храниться на отдельном счете, на них должны начисляться проценты. и при передаче денег налом эти условия не соблюдаются. кроме того надо перед перечислением звонить в банк и спрашивать этот счет для кауциона или нет. т.к. в случае банкротства арендодателя эти деньги изъять не имеют права
Соблюдается. Вы отдаете деньги и их кладут на этот счёт. Либо вы можете сами положить на этот счёт. Либо перечислить фермитеру на его персональный счёт а он уже оттуда должен на этот спец счёт переложить. То есть первый и второй варианты почти равны. Только путь попадания денег на счёт разный
там просто есть нюанс что на кауцион за время пока он лежит не у арендатора должны начисляться проценты и кауцион отдать должны именно с процентами. поэтому он перечисляется напрямую на спец счет для кауционов, который должен быть прописан в договоре. в целом схема логичная и она точно не предусматривает никакого нала.
Нет. Не обязан. А так все остальное верно. А вот владелец обязан открыть этот счёт и перечислить на него деньги. А вот вы не можете деньги перечислить на этот счёт так как он закрытый. Поэтому он не может быть прописан в контракте
ну так а как вы это проверите? просто тогда теряется вся сермяга кауциона
Обязан бумагу дать по вашему требованию
Не знаю что такое сермяга но короче все норм с налом и остальными вариантами. Хорошо что у вас все обошлось. Но тот текст что выше ничего не говорит о наличке. Закон ее не требует и на запрещает
просто если вы напрямую перечисляете, то вы являетесь человеком, без которого он деньги не снимет. если он сам кладет, то я не совсем представляю механизм как оно тогда работает. может и есть варианты.
нене, закон ничего не запрещает явно. но требовать нал это нарушение самого смысла кауциона (слово сермяга не использую) )
Кауцион счёт не совсем так работает как вы написали 😊
Смысл кауциона - оплатить проблемы в квартире которые вы сделали
Ну почему, кауцион и под расписку дают тоже, редко, но бывает, вполне законно.
Мне кажется, у вас всё немного в одну кучу смешалось. Триш вам всё правильно говорит.
кстати, кроме этого, порекомендовали потребовать копию доков владельца на квартиру и доверенность, на основании которой агент подписывает договор. фирма просто сказали что ничего мне не покажут потому что. короче фигня полная.
А квартира ещё висит на сайте, интересно посмотреть
Убрали вчера
Мне почему-то кажется, что не кидалово было, а сдали кому-то другому, более сговорчивому.
Но мне может и казаться
Они до сих пор переписываются и доказывают что надо кэш. Пару часов назад пришло письмо
Необычно
Все необычно как они делают
Пропустила, а что был за сайт ???
объявление было везде. и на иммоскаут24 и на иммовельт
Печаль-беда. Тоже ищем квартиру и страшно нарваться на мошенников
угу. страшно не то слово. хотя если делать по закону как делают все, то по-моему без проблем
