Обсуждение аренды жилья и вопросов недвижимости в Мюнхене

Ну это дело подсудное, конечно

Я слышала, что вроде как ещё на законном уровне разрешили не подписываться настоящий именем, а условным мюллером. Но так как вермитер просит какое-то нереальное количество документов, этот план тут не прокатит )))

О, так и думала, что уже должно быть исследование на эту тему) по моему опыту и опыту круга общения так и есть

Было бы гораздо лучше, если бы искал ваш парень с немецкой фамилией, увы, реалии Баварии( может и не только Баварии). Никто из наших немецких друзей не имел такой головной боли с поиском квартиры , даже с гораздо более низким доходом или студенты, как мы с русскими фамилиями. В целом, думаю реально, но нужно будет прямо приложить хорошие усилия особенно, если центральные районы. Минус также думаю, что у парня пока нет работы в Мюнхене. Я думаю, можете начать и поймёте как вас зовут/ нравятся не нравятся вам квартиры и в крайнем случае возьмите Zwischenmiete месяцев на 6, а там уже с парнем будете искать

Спасибо, именно об этом мы и думали. Фамилия у меня самая настоящая белорусская 😂
Реалии везде такие, у меня тут тоже были проблемы когда я себе однушку искала. Я наоборот надеялась, что Мюнхен более мульти-культи и будет меньше проблем, но видимо везде свои стереотипы :)

А не проще начинать искать, когда оба на месте и есть работа? И если писать от имени немца, конечно легче будет найти

Если честно, просто хочется как можно меньше времени провести на непостоянном жилье. А так как я еду первая, то на меня выпал груз поиска, по крайней мере в начале :)

У меня есть подруга и украинской фамилией у которой уже давным давно гражданство Германии и она тут выросла с детства , и то сталкивается с таким(

Вы можете конечно попробовать, но шансы намного меньше

среднестатистический фермитер в тонкостях восточноевропейских фамилий не разбирается, вы или мюллер или нет. латинские фамилии еще престижные 🙂

Надо переименоваться из Кулакова в Faust :))

а вы не одна ищете, вы даете сразу на себя и на него данные, а на поосмотр сами едете. 1800 за трешку варм - смотря где

ну не соглашусь.. мюнхен очень интернациональный, вообще зп квитки решают дело 😁

Это кстати была тоже одна из моих идей. Спасибо! Можно составить бевербунг сразу на нас двоих, хоть только я одна на месте? Контракт то подписывать будет все равно мы оба..

Думаю он дальше трёх первых букв такие фамилии не читает

разумеется, не можно, а нужно даже 👍

Конечно, надо только так, пробуйте конечно - никто не запрещает. Потом расскажите, получится найти или нет :)

Спасибо за советы, да, потом буду рассказывать :)

У нас была точно такая же ситуация по таймингу и месяцам в прошлом году. Только у нас ещё дочка есть.

Что могу сказать - это сложно. Во-первых, учтите, что во второй половине декабря и первой половине января будут выкладывать значительно меньше квартир, и назначать меньше просмотров.
Во-вторых, почему-то всееее хотели видеть нас ОБОИХ, часто без меня с мужем даже встречаться не хотели.
Ну и в-третьих - у вас скорее всего будут данные о зарплате с прошлой работы, поэтому, если она значительно меньше новой зарплаты, вам нужно будет показывать контракт/гарантийное письмо от нового работодателя.

Зарплата у нас совсем немного вырастет, буквально на процентов 10, мы не из-за этого переезжаем.

Спасибо за информацию. Как быстро вы нашли в итоге?

Искали долго, до середины февраля.
Нам были готовы сдать очень немногие (потому что я не ездила в Мюнхен, жила в Берлине, муж ходил один).

8месяцев искали. Найдете. Ищите по чату список контор что сдает квартиры. Там ниже цены и больше шансов. Иногда надо ждать. Ищите по слову bvk.

Вау 8 дофига

Зависит от того сколько готовы платить

А, ну 1800 варм, это да, это сложненько

На Mr Lodge можете посмотреть

А что, в Латвии можно так быстро визу получить?

спасибо, там вариантов не супер много(

мне сказали в посольстве, займет 1-2 недели, но это на блу кард если

Другой вариант апартотель! Так быстро ещё и из-за рубежа вы вряд ли что-то найдёте

Ну это после того, как вы документы подадите, но обычно вы не можете просто прийти в посольство и подать документы, надо записаться сначала и вам там могут и через месяц назначить визит. Но не знаю, как в Латвии, впрочем

да, сегодня как раз смотрел, запись есть на следующий день

спасибо! я так понимаю, они тоже на AirBnb есть, тоже цена немаленькая, но похоже, это будет лучший вариант на такой случай.

думал, может у кого-то именно комната есть

Поищите по чату brera ещё

спасибо, нашел!

Поищите на wg gesucht, может там какой студент сдаёт на пару месяцев

Ну и самое главное имейте ввиду , что документа вашей жены могут рассматривать ооооооочень долго, если вы подаёте их не вместе

спасибо большое, посмотрю здесь! по поводу рассмотрения документов - понял, учту!

Полгода можно ждать после подачи документов женой отдельно - проверено на личном опыте 😬

Так что и правда, рассмотрите вариант одновременной подачи - жена может попросить, чтобы визу дали не сразу, а с задержкой (кажется, можно до 3 месяцев - но не уверен насчёт верхнего предела). Главное, чтобы рассматривали её документы на визу вместе с вашими.

Ух, какое вы время выбрали удачное. Октоберфест с 17го, найти даже апартотель будет очень сложно. Те же Флаги оба битком на всю вторую половину сентября.
Я не пугаю, а предупреждаю, что стоит быть готовым к сложностям.
Удачи в этом нелегком деле :)

Буквально сегодня смотрели наличие номеров в апарт отеле, где ранее жили - на сентябрь все занято. Так что да, будет очень сложно что-либо найти

У меня три апарта отменились, последний вот вчера, за 3 дня до въезда 🤯

А как мотивировали?

Все по-разному. Где-то лендлорд передумал, где-то в апарт отель двери не успели привезти, треш короче. Сижу вот жду чтоб эйрбнб подтвердил. Тоже странная система, всегда списываются деньги и все, в Мюнхене ждёшь ещё пока хост соизволит одобрить )) вылет меньше чем через сутки )

…где-то богатые клиенты приезжают на октоберфест

Посмотрите на Mr. Lodge - у них буквально на днях поплнился раздел краткосрочной аренды - 1-5 месяцев. До этого - долго еврем пустовал. ✌️

О, спасибо, гляну

Не уверен, что это вообще законно спрашивать

You have to bring your
Vaccination confirmation

Do you have it on your iPhone

Лендлорды совсем охренели?

Это шиза уже

Это может быть старая форма бумажки со времён 2G

У меня только спутник, месяц назад переехала

Fragen zu Gesundheitsdaten sind für Vermieter nämlich tabu. Sie gehören zum sogenannten höchstpersönlichen Lebensbereich des Mieters. Das gilt auch, wenn es etwa um eine Selbstauskunft vor einer Neuvermietung geht. Zwar herrscht auch im Mietrecht Vertragsfreiheit, der Vermieter kann sich seinen Mieter also aussuchen. Grundsätzlich sind aber nur Fragen erlaubt, die im direkten Zusammenhang mit dem Mietverhältnis stehen.

Dazu zähle der Impfstatus aber nicht, sagt die Berliner Fachanwältin für Mietrecht, Tanja Kalus: "Auf der Grundlage der jetzigen Rechtslage darf der Vermieter mich so etwas nicht fragen. Das hat datenschutzrechtliche Gründe, warum das nicht geht." Also müsse man auch nicht, oder zumindest nicht wahrheitsgemäß, auf eine solche Frage antworten – so sie denn überhaupt gestellt wird.

Я бы убежала от такого лэнддорда 😂😂😂

У меня выбора нет

Ещё и без Айфона не заселяют?😂

пришлите ему спутник с госуслуг

Местный рынок аренды сведёт меня с ума 🫠

Up to = до 50, так что вам не соврали в целом, только менять провайдера или подключать не кабельный

У вас должны быть фотки квартиры, когда вы засалились, от агента. Они фоткают каждый угол, и там ламинат должно быть видно. Перешлите им это фотки и то, что сейчас. Спросите у них , какие есть варианты решения проблемы

зависит от формата работы Лоджа с хозяином - могут не фотографировать при заезде, если хозяин не заказал эту опцию

фотки есть и много, и мы добавили штук 20 в течение 48 часов. Речь о том, что что-то (пол), что начиналось с одного места вздутия, сильно ухудшилось во время проживания. И как может решаться этот вопрос, хотела уточнить реальные истории или мнения. Спасибо

Не могу себе такое представить. Как тогда понять, что я сломала , а что было сломано?)

у меня так было - хозяин разместил объявление на лодже, лодж водил меня на показ и пересылал подписанный контракт - а ключи и опись я получал уже от агента другой фирмы, которая сопровождает аренду квартир этого хозяина, решает бытовые проблемы жильцов и т.д. (в описи повреждения были словами указаны, я потом в течение пары дней пофотографировал такие места и отправил агенту)

очень просто - скажут, что этого не было и вы сломали.

Мне сказали проверить всё что можно за первую неделю и прислать фото. Что не прислал — то сломал ты 🙂

Снимала три квартиры ) везде все фоткали , каждый угол)

У нас была ситуация - мы живем на нулевом этаже. На этаже две квартиры. Вокруг дома - кусты. После гола жизни тут кусты разрастались очень сильно, у соседа красота, а у нас туда сюда криво косо. Самим стричь - не вариант. Нужны специальные инструменты , да и опыта ноль. Хаус мастер сказала что это наша обязанность. Вызывать службу - непонятно какую и где. Немецкий у нас так себе. Да сколько и она возьмёт ? В контракте об этом было ноль информации. Писали агенту лоджа, она говорит я уточню. Писали хозяину - он отправлял к лоджу, так как он у нас очень серьёзный дядька и «я плачу полное сопровождение , чтоб все вопросы решались четещ лодж» Короче не сразу, через несколько месяцев , но вопрос решился ) службу вызвал хозяин, кусты красивые , проблема решена

Спасибо, Анастасия. Тоже будем пробовать хотя бы доводить до конца переписки, если не решим вопрос, то хотя бы чтобы в итоге на нас не легло это при выселении

Доводите , просите какого то официального подтверждения, что к вам нет претензий в случае чего. Ещё из реальных кейсов - въехали мы в квартиру, где оказалась куча плесени. Я сказала я тут жить не буду. Позвонила агенту , объяснила ситуацию. Она говорит, Окей, попробуем решить оперативно. Через два дня приехал хозяин, все посмотрел , говорит ну да , чот не очень. Через два дня мы съехали, деньги вернули полностью, эти пять дней не вычитали.

У вас богатый опыт, спасибо, что делитесь)

При заезде вы должны были подписать бумагу о проблемах в квартире. Все что туда не входит это типа вы сделали за исключением обычного износа

Если там все волнами то сомневаюсь что это обычный износ и стоит уже сейчас все решить

Это заведомо временная аренда, мне кажется вы тут не выиграете, сказав, что на два года вместо года — они не рассчитывают, что это прямо надолго. Хотя я могу только догадываться

Снял через mr. Lodge, договор заключён напрямую с владельцем без упоминания Mr. Lodge. Условия: не мог съехать первые полгода, далее когда угодно с уведомлением за месяц. Аренда бессрочная.

У них могут быть разные варианты работы со владельцами квартир - от "мы только размещаем ваше объявление и водим потенциальных арендаторов на показы" до полного сопровождения аренды.

Я сняла через них. Прописали пол года, я попросила увеличить хотя бы до лета . Они увеличили .

Мы снимали там. Сняли сходу без проблем, да 6 месяцев минимум, но многое решает собственник. в нашем случае был весьма гибкий лендлорд. Мы съехали через два месяца, заплатив неустойку 1.5к, что нам показалось вполне честным. Жить в лоджевской хате долго, особенно с детьми, не очень удобно - имеющуюся мебель заменить трудно - надо вернуть все как было. Если долго у них жить, то полюбасу что-то убьёшь/перпачкаешь. У нас была пипец неудобная кровать. Купить свою - не вопрос, да куда эту деть? В келлере мхом порастёт. Рано или поздно придется съезжать в пустую квартиру и лучше рано.

Я снимал когда только переезжал, на первые 6 месяцев

может кому-то пригодится, на wunderflats.com снял квартиру с мебелью на 6 мес, если сравнивать с MrLodge, то относительно недорого и был выбор, поиск занял где-то неделю примерно, поиск и подписание договора - все удаленно

А вы там нашли вариант для 1 человека или для семьи?

на одного

Тоже там активно искал, но варианты не попадались приемлимые на семью.

Wohnungsgeberbestätigung?

Ага, спасибо, точно

Mieter или Vermieter? Достаточно письма с предложением о повышении Nebenkosten

Vermieter, исправила ;)

Нам прислал новый договор со своей подписью, да

Новый договор или приложение к договору? Новый договор не очень разумно подписывать, т.к. чем дольше человек живет, тем тяжелее его выселить из квартиры. А при подписании нового договора, все сроки обновляются
https://mieterengel.de/kuendigungsfrist-wohnung/#Anchor5

Да, вы правы, дополнение к договору, не сам договор

Если вы с этим согласны, то достаточно просто письма от арендодателя

А что такое proof of liability insurance? Не совсем понимаю страхование чего? Арендодатель просит его предоставить, а у меня его нет

Haftpflichtversicherung

Спасибо. А долго его делать?

Нет, онлайн чик чик и готово. Просто выберете ту страховку, которая вас удовлетворит покрытием. Главное чтобы потерю ключей покрывала (Schlüsselverlust)

5 минут, он-лайн

Спасибо большое за подсказки про страховку 🙂

5 минут )

в апарт-отеле дадут

с какого периода в днях - к сожалению, не знаю (как и есть ли такой период), у меня было бронирование на 2 месяца

Даже если на день два или надо какой-то срок?

К сожалению, точно не могу сказать - я бы спросил у них письмом, если это принципиальный вопрос. Если Вы это делаете для того, чтобы формально закрыть вопрос с регистрацией и затем жить где-то, где отказываются Вас регистрировать - то, возможно, не стоит: письма от официальных ведомств по умолчанию будут приходить по адресу регистрации.

Еще и не все вообще дают эту регистрацию. У нас на работе всех вновь прибывших упорно селят в отель, который ни в какую эту регистрацию делать не хочет. А когда мы приехали в прошлом году, мы в другом отеле остановились и там прям при заселении дали бумажку для регистрации

Ааа, понял. В общем раз на раз не приходится. А по минимальному периоду был опыт?

Это не знаю

В некоторых отелях дают при бронировании от 30 дней. Лучше спросить напрямую у отеля, ключевое слово - Wohnungsgeberbestatigung

Ага, понял. 30 дней конечно много...

Вроде за прописку тех кто фактически там не живёт полагается штраф до 50к евро, по крайней мере я видел такой дисклеймер в драфте контракта на аренду квартиры от одной компании. Так что вряд ли отели будут давать при коротком бронировании

Да, арендодателя точно штрафуют на крупную сумму при предоставлении ложных сведений о прописанных (встречал заметки об этом в бумажках, которые требуется получить от работодателя для оформления ВНЖ)

Нормально. Во всех отношениях

Тут надо ещё понимать зачем нужна эта бумага для регистрации. Если для открытия счета в банке, то все равно все пароли-явки-карты банк вышлет обычной почтой по адресу регистрации, это займет минимум дней 10.
С любыми госорганами аналогично.

+

Если вы один, то можете снять квартиру от Mr. Lodge на первое время

Я так сделал, живу в квартире за 1100 варм, с интернетом причём сразу и Smart TV, и неспешно ищу постоянную

Но если семья, то это дорого уже выходит

Зависит от банка.

Более того, когда письмо вернётся банку, он сочтёт что вы указали не реальный адрес и как вариант заблокирует ваш счёт.

Что именно зависит? Есть банки, которые вообще письма не шлют?

В теории если ты приехал жить на постоянной основе, и, например, начал работать, тебе должны давать документ о том что ты въехал даже если ты ночуешь одну ночь.

Проблема этого подхода в том что если отель где ты останавливаешься 1 ночь очень не хочет видеть тебя зарегистрированным, но ты заставишь их выдать тебе бумагу о том что ты въехал 1 июля, ничто не мешает им, скажем, одновременно написать в амт письмо о том что ты выехал 2 июля, амту расследовать это дело и сделать тебе со своей стороны абмелдунг 2 июля. То есть это придется повторять в каждом отеле. И потом письма по этим адресам не дойдут.

Конечно есть

Также есть такие, которые шлют просто пластик, причём по произвольно заданному адресу

Офигеть! Для Германии прям очень необычно, чтобы хотя бы поначалу ничего не прислали.
А карту как получать? Или живого пластика нет?

Я ж говорю, пишешь адрес, куда прислать пластик

А при открытии счета прописку не спрашивают?

Спрашивают. Но не проверяют.

Хорошо. Мне кажется, в даже в рф таких банков нет, которые полностью дистанционно всё делают.

В России, насколько мне известно, нет. Там это законодательно запрещено, насколько я понимаю.

Да, запрещено. Хотя бы один раз они клиента должны лично увидеть.

на два дня не дадут точно, можно спросить в апарт отеле, который рассматриваете

Понял, буду уточнять, спасибо 👌

The apartment donor confirmation is only for guests staying longer than 15 days with us

Так отвечали нам

Насколько я знаю, нет.
Было бы действительно очень удобно.

А какие фирмы кто знает, расскажите

Поиск по чату по слову bvk

Окей, список нашёл, спасибо!

Так, а в этих вот фирмах типа bvk все пишут надо подписываться на рассылку, я там не вижу, где это можно сделать. Как это сделать, им писать email и просить подписать на рассылку или как?

https://ssl.versorgungskammer.de/ssl_128/BVK-Immobilien-Muenchen1.asp

А как вы попали на эту страницу?

в самом низу

+ спасибо. Жесть конечно, так просто не найдёшь, они специально это так спрятали?

ну сайты немецких контор часто не отличаются дружелюбностью к пользователю :)

А что там за документы при съёме требуют, не знаете?

стандартно - шуфа, пейслипы, внж.

+ спасибо

Решил написать об этом случае здесь, т.к. рынок аренды перегрет, квартиры разлетаются как горячие пирожки и люди могут быть готовы даже заплатить вперёд, лишь бы их заветная квартира не досталась другим

Это уже сделано) поэтому и сижу на склоне у озера и жду когда закончится рабочий день у друзей)

Тогда непонятно зачем звонить лоджу и поднимать кипиш 😅

кстати, а такие случаи попадают под Haftpflichtversicherung, если там утеря ключа прописана?

С работой не сработает, так как работаю из дома 😆

Утеря да. Но это же не утеря. Это ключи внутри дома

Да я и не звонил, просто написал емейл с вопросом: вот такая ситуация, как тут вообще поступают и что лучше предпринять?)
Опять же наверное влияние работы в хорошей международной компании, когда за вопрос не ругают, и спросить всегда лучше чем промолчать.
Расслабился я короче, вот и страдаю 😆

и научиться открывать дверь карточкой