Аренда и покупка недвижимости в Германии: советы и рекомендации

> И как всплывёт? Никак нельзя проверить, сдавал ли этот человек вам квартиру или нет.
Есть такие вещи как телефоны, почта и соцсети.

Ну да, позвонишь ему, он скажет что сдавал

И как ты это проверишь? Многие так с опытом работы мутят, своих детей к себе устраивают в контору, и хотя те по сути там ничего не делают, потом можно в резюме написать что работал, и легче работу искать. Кто сказал что с квартирой так же не делают?

Адрес → узнать владельца → написать ему с копией этого Vorvermieterbescheinigung.

Ну, я говорю конкретно про случаи когда владелец твой друг

Который может подтвердить что сдавал тебе квартиру, даже если не сдавал. Как это отследить?

Ну по моему опыту конечно очень важна ещё коммуникация. Так что даже ломаный немецкий лучше чем только английский. Или опять же может быть лучше немецкоязычный агент. Лэндлорды часто дружат с вашими будущими соседями и не хотят им создать проблем в общении с будущим Mieter. Ну я бы в описании семьи что-нить про язык, про курсы немецкого ввернула и активное желание социализироваться

А что входит в полный пакет документов? Я думал лэндлордам интересны в первую очередь SHUFA и источник доходов

могут еще рекомендацию с предыдущей квартиры попросить например..

А как они проверяют что она настоящая?

в Германии много чего на доверии :) но в принципе там контактные данные предыдущего хозяина иногда есть...

это как с рекомендательным письмом с предыдущей работы. могут проверить, а могут и нет

у меня в нескольких квартирах такое просили прислать

Ну, у компаний есть официальные контакты, если по ним позвонить и проверить, сразу будет понятно

А рекомендацию с квартиры, можно любого знакомого немца попросить написать, и он подтвердит, если ему позвонят. Откуда они знают, сдаёт ли он на самом деле квартиру или нет

это да... но хрен пойми, что у немцев в головах творится...

нам предыдущие хозяева коротенько написали тип "Хорошие, адекватные, платят вовремя. во время проживания претензий не имеем", ни контактов, ничего не оставили...

Звонят и спрашивают

А вы не в курсе про "эзопов язык"? Плозое писать не принято, вот вроде и удовлетворили вашу просьбу, написали -вы довольны. Но новый хозяин сразу многое поймет.
Также есть особый "код" в переходных характеристиках школьников. Знающие поймут. А так в характеристике вроде только хорошее,.. но

В характеристиках школьников нет «кодов», там все надо понимать так, как написано

Пусть будет так. Для вас))

У меня свекровь учительница старших классов, инфа от неё;) так что нет, не для меня

А если разные места, то в какой район входит Sendlinger Tor? У меня как раз Sendling и получился. Просто если смотреть большое деление, то это Ludwigsvorstadt, как раз мой район. Но в реальности город делится на маленькие подрайончики со своими индексами и названиями. Вот Небенан, например, само метро Sendlinger Tor относит к моему подрайону, который называется Wiesnviertel, а через дорогу южнее от метро выделяет подрайон по индексу 80337. И если смотреть описание этого индекса, то это и есть Sendling. И КА также называет этот индекс, Sendling.

В то же время, в городе есть большая часть южнее, которая названа тоже Sendling, но в неё не входит это метро. Получается путаница, но метро ST всё равно связано с Зендлингом:)

Я говорила не о конкретном районе. То есть может на границе и входит. Человек просто думал что зендлингер тор это и есть зендлинг район и это центр. А это не так

Кстати, можно полюбоваться, как абсурдно Небенан делит районы. Сделали мне соседний «район» поле Терезиенвизе, где не живет ни один человек, кроме бездомных.
Это просто гениальное решение.

Мне кажется, я плохо выразила свою мысль. Я имела в виду, что в Мюнхене есть два района, которые называются Зендлинг. Один район это большой район на юге города, и даже его граница не граничит с метро Sendlinger Tor.

Второй Зендлинг - это небольшой подрайон, в который входит индекс 80337. Он не входит в большой район Зендлинг, а является частью Ludwigsvorstadt-Isarvorsradt. И находится в самом центре. Метро Sendlinger Tor формально в него не входит, но фактически находится в 20 метрах от него. То есть связь здесь присутствует, на мой взгляд, очевидная.

Если это warm (инкл. отопление, коммунальные) то вполне.

Нет, это колд. Без жкх

Мы снимаем 2ку за 1500 на Зендлинге - не знаю, центр это или нет. Я бы сказала, что на трешку по такой цене будет много желающих.

Да, похоже ) девушка искала в ближайшем пригороде , где мы живем. Около 100 метров. Варм около 2200

Посмотрите ещё на wg gesucht. Там можно найти комнату в большом доме) с общей кухней, несколькими ваннами и тд. Насчёт руммейта не подскажу. Может в таких же чатах/группах

можно поискать по ФБ по словам Munich, München, там много групп по аренде и поиску соседей. Ещё можно через Ebay-Kleinanzeigen. В приложении можно набрать индекс района, задать зону поиска (например, 2 км или 5 км) и искать, довольно удобно. Как раз сегодня видела комнату в центре за 650 с отдельной ванной, но теперь не могу найти - может, разобрали уже, не знаю. Можно также через Nebenan.

А, вот эта комната, нашла. https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/wg-zimmer-in-frauen-gemeinschaft/2139153371-199-16385

Спасибо большое!!

Кальт? 800-1200

Если крошка студия то от 900 все вместе

А можете расшифровать для нового человека, что значит кальт?
Без налогов и тд?

The cold rent (Kaltmiete) is the rent you pay before utilities (Nebenkosten). The cold rent (Kaltmiete) + utilities (Nebenkosten) = the warm rent (Warmmiete). The warm rent is what you actually pay to your landlord every month.

Без коммуналки , интернета, отопления

Спасибо большое вам обоим!

А насколько реально прожить одному в Мюнхене на 2к €?

Ну в целом я думаю вполне реально. Если не ходить по барам, клубам по выходным. Не кататься каждые выходные в разные города. То реально. Продукты плюс проездной плюс телефон плюс ещё что то как обязательные траты будут около 500

Ну мне так считается в голове ) кто то ещё добавит)

Реально, как уже написали. Если не шиковать. Однушку только найти сложно. Да, не забудьте, что помимо аренды, при съёме надо будет заплатить разово каупцион

Вот теперь думаю… стоило ли на собеседовании выбирать Мюнхен
Посмотреть город хочется, но супер скромно жить…

В том же Берлине, судя по всему, сейчас цены не сильно лучше мюнхенских, так что...

Мне всегда почему-то казалось, что самый дорогой - Франкфурт

Супер скромно это поначалу. Обживётесь, будет легче. Мюнхен прекрасный город для жизни

Обживетесь в смысле «научитесь экономить» или в плане «начнёте лучше зарабатывать»?

Пока обживаетесь, расходов больше. Каупцион, мебель, то се. Потом уже разберётесь, где сэкономить, где подработать. Это всё индивидуально

Спасибо большое!
А я могу написать Вам в личные сообщения?
Хотела бы расспросить о Мюнхене

Если не понравится, всегда можно переехать.
Присоединюсь к советам смотреть жилье на wg-gesucht, я там в свое время самый выгодный вариант нашла.

Спасибо большое!

Вполне реально!
На еду, на семью 2 взрослых и ребёнок 6 лет - это 400-500 евро, на одного, явно меньше, а дальше смотрите есть ли машина, животные, курите ли. Какой интернет будет, сколько электричества будете палить и т.д.
Мне кажется ещё и сможете что-то сэкономить в конвертик))))

Если с арендой трудно, но вполне. Если без - отлично.

Напишите. 😎

Спасибо!
Немножко подуспокоили)

Если з/п 2000, то это научитесь экономить, я бы сказала 😅 Хотя все зависит от того, сколько будет уходить на жилье и какой стиль жизни вам близок.

мне раньше попадались какие-то рейтинги и везде получалось, что самый дорогой город Германии (особенно с учетом жилья) - Мюнхен.

Вы можете его в часть первых трёх арендных плат включить, но как это делается точно, я хз

У нас был контракт, где явно было прописано об оплате кауциона по частям вместе с митой. Каждый раз по 33%

по закону можно, (2) здесь https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__551.html

+ спасибо!

Страховка есть. Но далеко не всегда арендодатель готов её принять.

"Страховка" это ты платишь 5% в год от Х и они предоставляют документ о том что им можно предъявлять претензии до суммы Х. Сейчас это не очень выгодно, выгоднее взять кредит под 3% если кэша нет.

Я думаю что делаешь перевод 1 числа каждого месяца на месячную сумму и если задают вопросы то отвечаешь "извините я не знал что нужно по-другому, пишите свои претензии письменно".

Как я писал в чате примерно 100500 раз, зачем при переезде думать о постоянных квартирах если их всё равно не любят сдавать понаехам. А временные, да, есть большой выбор надо искать с кауционом поменьше (а там применим § 551?).

это где большой выбор?

у меня так же. Шаблонный контракт, указано что кауцион 2, а не 3 месяца. И указано что можно платить по 33% + указана конкретная сумма в первые месяцы

Если сравнивать с выбором постоянных квартир, которые будут готовы сдать свежеприехавшему, то выбор временных больше, и далеко не у всех 3 месяца кауцион. Сорри, имелось в виду в контексте.

выбор такой же плохой, временные квартиры тоже разобрали

Выезжают и меряют сами, это входит в стоимость заказа.
Насчёт скоса: подождите что вам там предложит консультант

Как повезёт

У нас получилось трешку на 4.

Реально двушку

Это радует, спасибо

👍

Ну чем раньше приедешь, тем больше шансов, так было раньше. Плюс в хохеншвангау чаще остаются билеты. Ну и на кассе всегда можно попросить какое-то удобное время, билеты находятся.. Так-то если вы в хорошей форме и готовы походить вокруг, забраться на холм за замком, пройтись вдоль озера, то билеты в замки не особо то и нужны и так красота

Я в курсе, мы в прошлом году в хоешвангау 1.5 недель жили, много чего там облазили.

Я ответил конкретно про билеты

Ну я не с вами спорил, а пытался дополнить для спрашивающего )

В прошлом году в июне приехали, билеты были только на август в кассе 🤷🏻‍♀️ так и не попали внутрь

Обычнo клининг, плюс покраска стен/ дверей/ батарей. Я бы спросила владельца. Знакомым при съезде не надо было вообще ничего делать, только дырки замазать.

Покупка интересует апартаментов или дома