Аренда и поиск жилья в Мюнхене: советы экспертов

Заселиться в отель ? на время экзаменов например

Искать квартиру. По-моему это единственный вариант

я не знаю, как это работает, но объявлений с такой пометкой и удивительно низкой ценой на immoscout довольно много

Окна были типа амбразур. Оборону держать хорошо, но война уже закончилась как бы ;)

я такие сразу убирал фильтром. Не веря я в сказки, хотя хорошие находки случаются, только надо долго искать.

Добрый день! В связи с переездом сдаю квартиру) возможно, кто-то из чата сейчас в поиске)
Двухкомнатная квартира с мебелью в районе Neuaubing (недалеко от Pasing) за 600 евро в месяц. Сдается студенту (или студентке) или максимум паре. Квартира находится на втором этаже частного дома, на этаже спальня, зал, своя кухня и ванная. Внизу живут владельцы, пожилая немецкая пара. Владельцы квартиры очень приятные и добрые люди, готовые помочь в любом вопросе. Желательно владеть немецким языком, но английский и французский тоже подойдет. Для тех, кто хочет выучить немецкий, это отличная языковая практика) если кого-то заинтересовала квартира или есть какие-то вопросы, пишите, пожалуйста, в личку. Заезд с 1 февраля (или с 1 марта), общая цена 620 евро в месяц (20 евро за интернет), кауциона нет.

+

очень божеская цена, давно таких не видел

это не "students only" квартира? если да, то на них ж как раз такие цены

Написала в личку

Цена действительно просто подарок для Мюнхена, и что самое важное - владельцы жилья очень хорошие.
Много людей уже написало в личку, так что сразу здесь извиняюсь, если не отвечу быстро на сообщения)

+ спасибо посмотрю

Дайте уже маклера кто ни будь

Мне кажется вы быстрее бы уже в интернете нашли его, куча же агенств если погуглить, где вам дадут маклера, который поможет вам найти помещение. Чем в чате ждать когда появится маклер тут.

Видимо, в бузинес-плане первым номером стоит "пойти в чат айтишников искать русскоязычного маклера в Мюнхене с дешёвой недвижимостью на Мариенплац"

Я стараюсь везде)
мне бы русского

С этим сложно, из поиска жилья, я помню одну конторку, где по русски могут, Иван Бауман что-то такое, попробуйте может их поискать, может они занимаются такими вопросами тоже.

https://muenchen24.ru/ru/firm/nedvizimost-v-munhene/rieltory-i-maklery-v-munhene/93-95-0.html

Мне бы помещение в швабинге +-

Берите целый торговый центр двухэтажный, Карштадт возле Нордбада закрылся, площади пустуют. Западный Швабинг, если что.

Сейчас можно и у штахуса тц снять. Галерия же там все?

А их разве не пустили в дело уже ? Мне кажется там очередь на помещения была, а сейчас уже кто-то арендует

пару недель назад пустой стоял

Там вроде планируют его снести и построить модное офисное здание

Там сравнивают Мюнхен и абстрактный город в США. Но в США, по крайней мере в ИТ, обычно переезжают не в абстрактный город, а в один из нескольких конкретных, где недвижимость стоит дороже чем в Мю.

ок, к примеру в Сиэтле дороже?

В США вроде только в СФ и Нью-Йорке дороже недвижимость. В Сиэтле, Сан Хосе и прочих хабах дешевле

Тоже верно, я скорее имел в виду Мюнхен и окрестности

да.

нет -)

https://avangard-n.by/articles/doma-standartnogo-proekta-minsk.html

Как говорится, найди 10 отличий😀

К чему это вообще?

В подтверждение моей точки зрения, что похоже. Вы не согласились, я попробовал аргументировать.

Не знаю что у вас за точка зрения, но я ответил по поводу стоимости недвижимости в Сиэтле

😁Пардон, наутро после пятницы. Забавно вышло, извините👍

@trisch_me Шура, помоги человеку, вон девушку выселяют

Всем привет . Меня выселяют из WG в конце февраля, поэтому я срочно ищу 1 комнатную квартиру (до 1000 Варм ) или комнату в WG (Max.650€)

Районы Schwanthalerhöhe,maxvorstadt, Ludwigsvorstadt, Au, Rotkreutzplatz.

Заранее спасибо за любые наводки и хороших выходных !☺️

Знакомя ищет сьемщика на двушку в Haar (сьезжает сама). Если вдруг кому надо.

Address - Phantasiestraße 5, 81827 Munich

Location:
1 minute to edeka by foot
1 minute to commerz bank by foot
1 minute to Phantasiestraße bus stop by foot
8 minutes to gronsdorf S bahn station by foot.

Apartment details:
Floor - first., With elevator
Rooms: 1 wohnzimmer, 1 schalfzimmer, 1 küche, 1 bad + WC , 1 balcony, 1 garage, 1 keller room

Rent details:
1300 including water, heating, garage.

Apartment area= 54m2

https://drive.google.com/drive/folders/18AYrEbFGbcG6dO3PiqI4g2Ru2MyeUgQs?usp=sharing

А контакт то где?

В личку передам если кому интересно

я тут давненько спрашивала про то, что делать с отоплением перед отъездом на три недели. лендлорд написал вот что
That already sounds very good! I think the heating you can just lower down a bit. To turn off completeley is not necessary!
As you turn the wheel of the heating, in certain point it does a "click" sound.
If you just turn it so far, that it doing this noise, it should be totally fine.
я правильно понимаю, что он просит от максимума идти вниз и остановиться, когда термостат издат щелчок?

Продолжение истории про mr lodge , лэндорда и капающую мочу с потолка.. больше не капает, но сегодня вернулись домой и обнаружили лужу , простите, говна. Mr lodge говорит, что все лендлорд должен решить, компенсация или отель на время. Лендлорду пофиг- мы заплатили за полгода вперёд. Что делать? Как думаете?

Спасибо за предложение. Как получить компенсацию в этом случае

Как у вас весело там👀👀👀

Если снимаете квартиру, то логично, наверное, что у вас есть и страховка от ущерба третьим лицам, которая скорее всего работает и в случае если ущерб нанесли вам, а не только вы, а иногда она ещё и может включать в себя какие-то юридические случаи касательно арендованного жилья, это значит, что вы можете обратиться к юристу по этому вопросу и она покроет эти затраты. Часто без подобных тут просто не сдают квартиры. Кроме того, возможно, ответ кроется уже в вашем договоре аренды.

>страховка от ущерба третьим лицам... работает и в случае если ущерб нанесли вам

ничего себе)

Сосед сверху делает ремонт и из за этого все неудобства. Страховки нет. Снимаем через mr lodge

Ну у меня такая, а вообще, наверное в договоре страховки указано в каких случаях она работает.

а можно конкретную страховку от ущерба третьим лицам, которая будет работать, если ущерб нанесен вам?

Ну по идее вы должны разбираться не с соседом, а с арендодателем. Он не выполнил условия договора и не предоставил жильё. Он в свою очередь будет разбираться с соседом

Нет страховки - очень плохо в капиталистическом мире.

На чек24 таких можно много найти, посмотрите по поиску там

На check24 можно поискать, там есть такой фильтр

Ну теперь будем знать, ну у лэндорда вероятно есть страховка. Это ведь их проблемы с владельцем квартиры сверху. Мы приходим каждый раз домой и обнаруживаем подобные сюрпризы..

К сожалению, свою страховку для решения проблем что беспокоят вас, даже по их вине, люди не будут использовать.

а как называется?

Что-то не вижу именно фильтра, но сама опция называется Ausfalldeckung

Но ведь это весьма странно, мы съедем через 4 месяца, а сдавать квартиру лендлорду. Плюс негативный отзыв о таком отношении. Ну просто тут нет клиентоорентированности в Германии? С учетом карантина , отсутствия туристов..

Wenn Ihnen jemand einen Schaden zufügt, den er nicht bezahlen kann, so übernimmt Ihre Versicherung die Kosten, wenn Ihr Tarif eine Ausfalldeckung enthält.

Beispiel:
Jemand fährt Sie mit dem Fahrrad an und Sie stürzen auf die Straße. Der Schädiger schuldet Ihnen die Reparatur des gesprungenen Handydisplays und der zerbrochenen Brille. Es stellt sich heraus, dass er mittellos und nicht versichert ist. Ihre Versicherung springt ein und ersetzt Ihnen den Schaden.

Если у них есть страховая компания, она оплатит ущерб (если конечно дело выиграно). Если страховой нет, то ваша страховая с такой опцией оплатит

но вообще я так понимаю, если у соседей сверху есть страховка от ущерба, она это покрывать должна в том случае, если они виноваты. Если оно само потекло, там hausrat страховки работают вроде уже

Я так понимаю главный вопрос, что лендлорд не реагирует, и соседи даже может не в курсе что должны покрывать какой-то ущерб.

Вопрос был не в страховках же, а как добиться, что дело двигалось, если это точно должен делать лендлорд, то вы должны написать ему гневное письмо, и сказать что пойдете к адвокату например, если он ничего не сделает, в плане денег я так понимаю ему пофиг, потому что уже всё уплочено и он вас игнорирует просто.

Да все верно. это бездействие лендлорда меня немного шокировало. Сосед сверху приходил посмотрел, посочувствовал и ушёл

А шанс на то , что можно с адвокатом в нашу пользу разрешить конфликт есть? С учетом нюансов со всеми страховками, которой у нас нет. Стоит ли это все затевать?

Но тут будет сложно давить, если нет адвокатской страховки, т.к. всё это будет дорого, если никто не будет ничего делать, и выход только в суд идти, но без страховки это будет дорого..

Ясно

Ну сначало надо с адвокатом смотреть контракт я думаю, чтобы понять что там точно написано, и что обязуется вам гарантировать лендлорд и мр.лодж

Там про их обязательства ни слова, только я им все обязана

чтобы понять вообще, за что можно зацепиться если реально хотите в суд. Лендлорд реально может игнорировать вас, деньги ему уже уплачены все, в случае с обычной квартирой, можно снижать оплату, если что-то не выполняется, обычно тогда сразу все начинают бегать когда говоришь про это, но это не ваш случай, день вы уже заплатили..

Хреново, кто бы знал

Что страховка покрывает ущерб третьих лиц перед застрахованным лицом тоже?

Да

Письмо от юриста, как и час его работы обычно 300 евро +-, потому страховка решает

Если без страховки, то обычное пустяковое дело может в пару тысяч вылиться.

При том это лишь процесс, не факт ещё что он будет успешным

Начать с email письма официально лендлорду и mr lodge с требованием решить проблему: расторгнуть контракт с возрастом средств, грозить адвокатом (с компенсацией адвокатских услуг за их счёт), сходить в офис лоджа и иметь достоинство требовать от них решение проблемы, они получают очень большую комиссию за это если что. Нужно понимать, что у лоджа высокие требования по соответствию квартир стандартам, в случае таких проблем лучше ситуацию максимально эскалировать. Не забывайте про нормальную фиксацию: фото, видео. Успехов в решении проблемы

К сожаления помочь советом не могу, но снимая квартиру в мр.лодже готов поспорить с утверждением, что у них “высокие требования по соответствию квартир». Например, при заселении мы заметили, что была сломана ручка стиральной машинки, они ответили, простите, ничего не поделать.

+1 хороший совет и по делу.

Сказали, что покрасят стены в январе. Все.

+1

А позвонить в Mr. Lodge пробовали? Мы первую квартиру тоже через них снимали, при выселении были небольшие проблемы с необоснованными претензиями от лэндлорда по всякой ерунде. Я сразу же позвонил в лодж, сказал, что воспользуюсь адвокатом, если ситуация не решится и они взяли расходы требуемые лэндлордом на себя.

Конечно всю переписку веду с mr lodge. Про покрытие расходов речи не было . Утверждают, что хозяйка мне сообщила о покраске стен 11 января. Хотя с хозяйкой я даже не общалась..
Честно говоря уже плевать на это все, лишь бы опять что- нибудь не протекло у соседа. Ещё какие то жуки начали появляться, тешу себя мыслю, что их задуло ветром из окон при проветривании)

гхм, все понимаю, конечно, но жуки уже явно отошли в силу того, что... середина декабря, например

да ладно, комаров полно (таких больших и некусачих)

и чо они?

я искала 1,5 года (2014-2016 года)
и попросила в итоге друга немца студента сыграть моего бойфренда (я получала 2500 нетто, он ещё bafög получал 670 евро)
нашли за 2 недели квартиру

Убедительно сыграл? Грязные подробности будут?😂

хахахаха) видимо, очень
нас выбрали из 10 других парочек

о, опять унтерменьшизм

я сейчас ищу квартиру знакомой из китая с сыном. доход 6000 нет.
не говорит по немецки и по английски.
отказывают все.
вообще без вариантов :(

так а как с ней общаться? если бы она говорила по-английски, в первый же день сняла бы

У меня ленд лорд - китаец, может и вам повезёт

да! они очень много недвижимости скупили в последние годы )

спасибо

В смысле ? Я снял квартиру. Я не немец. В других выбрали не меня, да, но варианты были.

Все это понятно, но я уверен что ваши цифры от тех кому повезло или кто долго и упорно (а если ещё не спеша и на релаксе) искал никак не помогут тому кто только приезжает и ему где-то надо жить

нету этой богатой жизни тут. 250к брутто + ипотечные 28 квадратов на окраине Питера в хрущевке

до 1500 вполне себе можно снять трешку насколько я вижу по скауту

вообще в мюнхене искать надо всё, что найдешь, но я выбирал ещё и чтобы жене было нормально пока я на работе, ездить там куда-то например и т.д.

Важным пунктом будет скорее наличие сада в доступном радиусе, в том же Крайсе, например