Telegram groups catalog TgQuestions

Поиск и аренда жилья в Мюнхене: правила и возможности

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

@muenchentraktor
Женский @girlsingermany
Github: https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki
Продажа @muenchen_kleinanzeigen
Услуги @OffersInMunich
Selbstständig @freiberufler_werden
Родители @MunichEltern
IT https://t.me/+ef_DGWMejmM5NjE6
12.09.2022 11:02 Show in chat

Вам надо было договор подать, что вы часть квартиры по такой-то цене ей пересдаёте

08.09.2022 09:01 Show in chat

Всем привет) вы случайно не знаете можно ли использовать скан версию подтверждения от лэндлорда для регистрации в квартире?

Я такую использовал, ничего не сказали, зарегали
спасибо
zdarova otetz
08.09.2022 08:41 Show in chat

Добрый день! Рассматриваем съем квартиры в Герстхофене, город рядом Аугсбургом. Кто-то может поделиться как там? Какие плюсы и минусы? Реально ли попасть в сад/школу.

https://t.me/OPG_Augsburg
Отличный городок. Все есть. До Аугсбурга рукой подать. Школы тоже есть всех типов, там своя гимназия и имеет хорошие отзывы. С детсадами плохо как везде.
Зато отличный бассейн 😊
07.09.2022 18:14 Show in chat

главное чтобы там не было ничего отрицательного, а его там и нет. 1700 за 35кв в таком доме выглядит слишком дорого, но и 3ку за эти деньги хорошую сейчас не найти. по опыту друзей которые приехали летом, нормальная 3ка от 2к варм, 2ка от 1700 гдето.

Зависит от того где искать и как долго. Я бы сказал что цены ниже всё равно чем у вас, судя по скауту, но конечно за месяц адекватные цены не найдёшь. Мы искали 5 месяцев квартиру когда приехали, чтобы цена была адекватная и по рынку на тот момент.
ну сейчас что-то рынок растет с такой скоростью, что через 5 месяцев можно уже не снять то же что сейчас сдают за одинаковые деньги. по крайней мере мы искали в апреле, друзья в мае-августе и на 3ку рынок подрос евро на 200 примерно, по ощущениям
но если есть время, то, конечно, можно поискать вариант получше/подешевле. опять же мы приехали в декабре и жили пол года в 2ке 42кв за 1200 в арибнб на талькирхене. с мебелью и коммуналкой. сейчас таких цен и близко нет
Хз я искал конечно в 2020 году, но на тот момент тоже было куча квартир двушек по 1300-1500, что было неадекватно на тот момент, а некоторые были прямо ужасные, да ещё и переплатой. В итоге нашли +- идеальную за 1100 варм и намного ближе кучи других квартир за 1300-1500. Если на долгосрок, я бы снимал что-то мелкое или подороже, но продолжал искать дальше.
я начал мониторить рынок перед переездом в сентябре 2021 и тогда можно было рассчитывать на 3ку за 1500-1700. в апреле когда начал уже на месте искать, было от 1700 (более менее адекватные варианты без линолеума и 200квт/кв отопления), сейчас уже ближе к 2к. но это мои ощущения, возможно можно и дешевле найти
07.09.2022 18:01 Show in chat

У меня с лоджем крайне негативный опыт. Посмотреть квартиру нереально, они тянут 2 дня, за эти 2 дня находится желающий снять без просмотра - и они посылают. Дважды было такое, что они по этой же причине отменяли уже назначенный просмотр. Нормальные квартиры там улетают за минуты, по моим наблюдениям зависелась только квартира с очень сомнительными условиями (мансарда в Зольне), что у хозяина там внизу хоум офис, и еще будет ремонт, а ты снимаешь наверху, и двери есть только в комнаты, но некой 'входной' дверью твоя зона не отделена. Просто потому, что это частный дом, а не дом на несколько семей. И вот честно говоря выглядела так квартира несколько просторнее, чем в реальности. По другой квартире они отмазывались легионеллой, но она кажется до сих пор продолжает висеть или по крайней мере висела еще несколько недель после нашего общения (Богенхаузен, студия в районе 1700), Так что снимать вслепую, если находишься в Мюнхене, уже совсем не хочется.

07.09.2022 17:49 Show in chat

Ага, и тот же лодж там выставляется (и прочие хомалайки)

07.09.2022 17:43 Show in chat

Ну лодж в общем то и на скауте выставляет обычно свои объекты как и вандафлетс, так что можно искать общей кучей

07.09.2022 17:42 Show in chat

Ну это далеко не во всех , бОльшая часть - все включено

07.09.2022 17:28 Show in chat

Если лэндлорды хотят привести следующих претендентов на жилье для просмотра в течении последнего месяца - это нормально?

Абсолютно.
Это как-то законом регулируется или по договоренности?
Насчет законов не знаю, мы просто договорились на определенный день с хозяином и его агентом, что будут просмотры для того, чтобы лэндлорд "бесшовно" сдал квартиру - мы съехали, тут же заехали следующие.
Так же ходили смотрели новую квартиру, в которой еще жили прошлые жильцы.
У нас сам хозяин приходил смотреть что-то там своё и обмеры делать. Но он заранее писал, спрашивал про время и вообще не против ли мы.
Ну я вот думаю как часто они могут приходить. Это же перед каждым визитом мини уборку надо делать
Я ж написал - обычно договариваются заранее на 1 конкретный день, на который назначают типа 5-7 просмотров, и все.
У нас в контракте прописан пункт, что арендодатель может показывать квартиру кандидатам после получения уведомления о нашем съезде (по предварительной договоренности). Почитайте в своём, может тоже найдёте.
+ спасибо. Поищу
Ечть закон насколько помню. Сколько то раз в месяц обязаны давать доступ для просмотров
07.09.2022 17:27 Show in chat

Вы можете узнать в nebenan по поводу этого дома. Nebenan - сообщество соседей по местоположению. Мы не прошаренные немцы - при переезде из Берлина в Мюнхен у нас не было подходящих платёжек с работы (в Берлине зп была ниже, её не хватило бы для мюнхенской аренды). И кстати снимаем трёшку 83м за 1900 🙄

07.09.2022 17:25 Show in chat

Если вам надо нормальное жилье и вы готовы переплатить - снимите на MrLodge.

Подскажите, пжл, а в чем профит именно этого источника?
Я к тому, что на MR.Lodge же дороже, нет?
Смотрю их сайт, в самом Мюнхене предложения от 1900евро
Или им писать нужно, ещё что-то предложат?
У MrLodge в эту цену обычно включено ВСЕ - отопление, вода, эл-во, и даже интернет. И все квартиры мебелированые.
Да, тут тоже за 1700 вся мебель, техника + вся комуналка с инетом
В том, что там аренда «все включено» в 90 процентах случаев. Квартиры с мебелью полностью и всем необходимым.никто не спрашивает шуфу и прочее, им достаточно рабочего контракта. Максимально простая коммуникация, никаких очередей , выбираете вы, а не вас.
Понятно, спасибо!
Думаю, тут кейс такого хозяина, который сам себе мр.лодж)
На иммоскаут квартиры без мебели. Кухня если есть и то спасибо. Либо ещё выкупить ее надо. Безусловно, в долгосрочной перспективе 2-3-5 лет - выгоднее искать там. Но когда вы только приезжаете, то лодж лучший вариант. Хотя я живу три года в квартире от лоджа))
04.09.2022 13:22 Show in chat

А что происходит если я снимаю квартиру на мр лодж например. Контракт на 12 месяцев. А через 2 я хочу съехать. Мне придётся платить неустойку? Или во всех контрактах по разному?

03.09.2022 09:48 Show in chat

Всем привет! Подскажите мне, пожалуйста, по поводу квартиры вот в этом месте города. Мы переезжаем из Берлина и я очень слабо представляю, как устроен Мюнхен. Но везде вижу, что огромная проблема с жильём, поэтому страшно, конечно, отказаться 🙈 Поискав в чате слово "Мозах" я ничего хорошего не увидела про него. Может кто-то там живёт в этой части района? Ещё у нас дошкольник, которому в следующем году в школу, там рядом новая началка, которая только открылась и никакой информации про неё совершенно нет.

С моей колокольни отличное место живу не очень далеко, но я не очень предвзятый мне в Мюнхене везде хорошо
Ищите по слово моозах. А в остальном - все районы нормальные
Я в Мозахе живу, тихий хороший район, все необходимое есть)
Судя по Schulsprengel, нормальная там должна быть школа и классы небольшие
А где это можно посмотреть, не подскажете?
В Берлине есть сайт, где можно посмотреть, к какой школе приписан дом и разную инфу: данные независимых экспертиз, процентные соотношения носителей/неносителей, процент поступающих в гимназии и вот это всё. Может в Мюнхене есть такой?
https://risi.muenchen.de/risi/dokument/v/5892414

Страница 46 и окрестности
Спасибо огромное, пошла изучать
К статистике по переходу в гимназию надо, кмк, относится критически. Сейчас много детей с проходными оценками для гимназии идут в реал
Cпасибо, а почему? Нет мест?
Мест нет в Realschule, все переполнены. Учиться там проще, а дороги точно так же везде открыты, как после гимназии
Понятно, спасибо. В этом мне еще предстоит разобраться, как устроено школьное образование
То-то в документе выше прямая корреляция между социальным индексом района и к-том перехода в гимназию
Я бы лучше статистику оценок посмотрела. У старшего ребёнка в классе много детей с средним баллом 1,7 и 2.0 пошли в реал
Ну конечно, в престижный вуз то надо 1.2, а с 2.0 на старте к абитуру дай бог 2 с чем то будет в гим
Это где такие престижные вузы?)
На большую часть специальностей в LMU и TU всех берут, в не зависимости бала Аби
Не вдавался , это версия моих немецких знакомых, типа с 1.8 на престижный вуз можно не рассчитывать, вплоть до схемы «перевестись на последние два года в гимназию, где проще ставят красивые оценки»; мне до этого далеко.
Около 70% всех специальностей в LMU и TUM - nc-frei, что значит, что даже с 4,0 в Abitur поступаешь.
Не уверен, что lmu/tu и эти 70% считаются тут престижными 🤷
Ок 😂 https://www.forschung-und-lehre.de/politik/lmu-muenchen-schneidet-erneut-am-besten-ab-3065
В списке лучших университетов Европы lmu на 9. месте, а TU на 15.
А в Германии - на 1. и 2.
Я не спорю, сама училась в TUM
Может они мед и юридический имели в виду
так делали мои знакомые, чтобы дочь прошла в мед. говорят, это распространенная практика
NC в юридическом LMU - 4,0. Ну да, может медицина имелась ввиду. Хотя в медицине главное хоть куда попасть.
+ не знала
Добрый день, переезжаем в октябре, уже очень волнительно за ребенка пятиклассника из-за этих школьных проблем. А никто не изучал вопрос с пригородами? Может там со школами полегче?
Большая часть с Eignungsfeststellungsverfahren - когда берут всех, кто выше определённой планки. Но с совсем плохими оценками эту планку можно и не пройти

Сначала смотрят на оценку - если прям очень хорошая, то сразу берут, если похуже, то ещё зовут на собеседование, если совсем плохо - отказ
Там, где я училась было ощущение, что берут все, а потом после первого семестра много ушло
Там не по ощущениям, а в описании программы обычно написано
Но первый семестр и правда похоже рассчитан на то, чтобы отсеять ещё людей, кто не тянет
Ищите школы, где есть Brückenklasse. Это такие классы-мостики к нормальной школе, с усиленным изучением немецкого, специально для приехавших детей.
Сейчас их создали много из-за украинских беженцев. До этого ситуация для детей без хороших знаний немецкого была куда более печальная.
А эта информация будет на сайте школы или как найти такие школы ?
Думаю у некоторых на сайте, а в другие прийдется звонить или идти.
31.08.2022 08:55 Show in chat

Ну или вам повезло

31.08.2022 08:53 Show in chat

Могут быть разные аспекты, возможно спрос на данную квартиру был относительно небольшой

31.08.2022 08:52 Show in chat

как повезет на самом деле, я искал долго но в итоге снял, и очень повезло с фермитером, супер адекватный немец без каких-либо предрассудков

31.08.2022 08:49 Show in chat

Это не подскажу :)

31.08.2022 08:47 Show in chat

Да. Мне менеджер отдельно много раз повторила: мы никогда не звоним.

31.08.2022 08:42 Show in chat

я не обвиняю на самом деле, я в какой-то степени могу понять почему конкретно мне будут доверять меньше 🙂 я просто констатирую факт в контексте поиска квартиры: если писать от имени бойфренда будет больше шансов найти

31.08.2022 08:41 Show in chat

Немножко обратно в тему, а через обычные газеты кто-то искал квартиры? Там лучше шансы?