Аренда и недвижимость в Мюнхене: мнения и практические советы

я повторюсь:

да, довольно неплохой. только не надо забывать, что за пределами ЕС связи не будет в принципе.

это полезно знать, хотя чтобы сюрпризов потом не было. ну а там уж пусть каждый сам себе решает что ему выгодно или не выгодно и надо искать местную симку или не надо искать местную симку. мне вот зачастую проще купить пакет трафика, чем выносить себе мозги с местной симкой и экономить 20 евро на связи.

Я раза 3 посылал какие-то СМС в роуминге по грабительским тарифам этим, потом уже в отпуске если много перемещался только симки брал, интернет сразу есть и т.д.

Фрайхайт, Гизелештрассе, Боннер платц.

тогда лучше поискать другой город :D

К сожалению, или радости, у меня нет других вариантов города)

+ спасибо) единственное, что я поняла, это не надо жить в мозахе😅 буду рада ещё мнениям

На мозахе круто жить. Там очень милые спальные районы, да в среднем этажность выше и многоэтажки не все любят, но там много молодежи живёт и очень спокойно и тихо в скверах и парках по вечерам.

А на север от Мюнхенер Фрайхат поспокойнее или также много тусовок и молодёжи?

На север от Фрайхайт нордфридхоф, там обычно те, кто уже оттусил своё

Аминь

Следующая станция метро из центра — уже виллы и дорого-богато

Я не так далеко от кладбища как раз нашёл квартиру

В этом городе везде хорошо. Пешим ходом, на велосипеде, в этом городе удобно всюду. Тут скорее что тебе нужно - спокойствие, тусовки (насколько это возможно в Мюнхене), проходное место, уютный дворик частного домика или квартира в многоэтажке. В Мюнхене хорошо всюду.

От этого выбор и сложнее)

Так выбирай где лучше условия по качеству цене жилища, районы везде ок. Жить в приятном светлом месте на лайме приятнее, чем в сарае на швабинге

Я жил тут на северном швабинге, западном швабинге, сейчас живу на Пазинге. В Пазинге, на удивление мне даже больше нравится. Во первых свой abh и не надо на почиштрассе ехать и миллиард дней термин ждать. Во вторых люди как-то проще, местные немцы добрее, ну как мне кажется и легче идут на контакт, много британцев и турков, торговый центр ок не надо ехать даже в центр города за покупками.

а можно вопрос? вы ограничение сверху по цене ставите? я вот поставила 1500 за двушку и глаза не разбегаются)

Ставлю конечно, рассматриваю однушку и пока что тоже в 1,5

Да полно девушек до 1,5к на иммоскауте

Обычно в центре ездят все транспорты

Меня как то пригласили на осмотр кв, и там был только Sbahn, а как мы знаем, у них часто бывают забастовки и вообще часто начала замечать, что они ездят каждые 15 - 20 минут почти..


Поэтому сразу отказ

ктож спорит то

Вариантов действительно много, поэтому хочу определиться с районом, а не весь город смотреть

Я этого не знаю) ценная информация, спасибо ) +

советую altstadt

проблемы транспорта сразу не актуальны)

Очень хороший район ost Bahnhof 😅😅

Там все транспорты ))

SBahn в принципе ходит каждые 20 минут, можно посмотреть расписание, забастовки по-разному, я бы сказал нечасто, в этом году была, в прошлом например вообще не было.

коллеги сказали, раз в 3 года

+ спасибо за совет!

Laim, Pasing тоже весь транспорт есть. и ещё много по карте города, за остбанхофом тоже.

Это первая квартира в Мюнхене и поиск ведётся удаленно? Тогда снять на полгода что-нибудь более-менее в центре (но не в районе вокзала). Что согласятся сдать, а потом искать уже в городе по предпочтениям

Именно, на месте уже буду искать с риэлтором, но хотелось бы не в небо пальцем тыкать, а сразу определиться с районом. Вариант временного жилья хороший, но я терпеть не могу мотаться с квартиры на квартиру, поэтому идеально конечно один раз все эти муки выбора пройти

Просто в хиповых районах дорого, сложно найти что-то и с парковкой чаще всего ад. А вдруг через полгода захочется покоя и SUV?

А хиповые районы - это какие?)

Нет своего абх в пасинге, только бургербюро. Вообще в МЮ 6 бургербюро, а не только пасинг и почиштрасе

Au/Haidhausen, Schwabing, Maxvorstadt, Glockenbachviertel (Isarvorstadt), Lehel

В Пазинге не АБХ же, а Бюргербюро. АБХ в Мюнхене один на Почиштрассе

Да? Ну ладно, буду знать, спасибо

Тут все районы норм, обычно люди выбирают по тому где работа ну или поспокойней / подвижевей

добро пожаловать в германию, это стандартная практика тут =)

другими словами, ничего не поделать, плати, да?

по существу вопроса ничего сказать не могу, к сожалению. возможно, тут у кого-то будет какой-то опыт в этом.

я платил все 6 месяцев, но 5 из них искал дом, так что мне полгода пригодились. =)

Тоже платили 6 месяцев, в принципе +- столько и искали жильё. В целом если ты подписал контракт, и минимальный срок отмены 6 месяцев, то врядли ты сможешь легко отменить его, опять же нужно сесть и прочитать все правила конечно детально, но всё же. И убрать данные карты вариант плохой, если ты не будешь им платить, они могут и в суд пойти, не сразу конечно, но если подписал и не платишь, то может и до такого дойти, не только про кредитную историю испортить.

Главное не забудьте расторгнуть контракт, а то и дальше платить будете 😁

да, спасибо, это первое, что я сделал

Раньше 3 месяца было, мы платили 3

А может мы тоже 3 платили кстати, я не помню уже.

район отличный, живу тут уже пять лет почти :)

спасибо!)

так я её на постоянку хочу

Тогда для постоянки дороговато может быть :) но кому как удобнее

а я наоборот радуюсь что дешево получается

по сравнению с теми же mr lodge или с 1-bedroom в том же районе, ~1300

Ну мр лодж всегда дороже среднего. А значит, там есть catch, скорее всего просто шумно из-за дахауэр штрассе.

он прислал видео, и там довольно тихо, пока он не открыл окно - сразу шум. надеюсь, норм будет с закрытыми окнами

думаете, в том же районе за 1200 можно лучший вариант найти?

Так если нравится, то и берите, мнение случайных пикселей из интернета — лишь мнение. Не думаю, что за 1200 легко там что-то найти, но я и не следил за ценами там уже почти года 3 :)

если там отдельной вентиляции нет, то все равно иногда открывать придется

у нас не на самую загруженную улицу окна, но ночью любой проезжающий автобус - довольно громко

Она ж очень маленькая, обычно дешёвые квартиры идут без мебели и без всего, если на долгий срок, так выгоднее выходит, и безопаснее для залога ;)

Это прямо сложно сказать, бывают же всякие старые контракты или ещё что, где цены низкие, редко но бывают организации всякие. Но там Изар рядом и Английский сад, я бы сказал дорого, навскидку пальцем в небо может и 1500 быть, если с ремонтом, кухней, двушка именно с двумя раздельными комнатами. Может даже и дороже.

Опять же иногда двушкой называют квартиру, где просто отдельная спальня, а гостиная вместе с кухней будет, по сути я бы сказал это 1,5 комнаты, а не 2, где 2 раздельные комнаты, это тоже стоит отличать.

В Мюнхене крайне мало(считай нет) плохих районов, я работаю там недалеко, вполне себе норм район. Рядом огромный парк хороший. Это вкратце про место.

понял, спасибо, отлично

Нормальный район, разве что дорога оживлённая рядом

там балкон на эту дорогу выходит

Это очень загруженная дорога. Я по ней избегаю на велосипеде ездить, потому что шумно и загазованно

Позвольте порекомендовать номер в the flag. Сам летом пользовался ими. Цена от 30 евро за день при бронировании от 30 дней. Прописку делают, сервис хороший. Можно выехать даже раньше срока бронирования. Дальше уже можно смотреть спокойно квартиры на месте.

сейчас посмотрю!

вот по фото мрачновато было за окном

самый дешевый вариант на ноябрь:

Sale: Longstay Rate - non refundable
55,20 € x 31 Nights
1860,00 €
1711,20 €

Meiller garten? Их два в Мюнхене.

THE FLAG München M.
Gneisenaustraße 24, München, Bayern, 80992

не он?

Нет. Посмотрите в meiller garten. Там можно переключиться вверху

Housinganywhere.com посмотрите, муж на 1 месяц там снимал, договор нормальный, быстро возвращают залог при выезде

У них цены сейчас 50+ за ночь, подняли с сентября

Район нормальный вполне, я там жила в отеле. Рядом большущий Олимпийский парк, очень классный маленький Таксиспарк, отличный бассейн Дантебад, метро близко и трамвай - до центра легко доехать. Единственное, большая дорога прямо под окнами смущает, хорошо бы чтобы на неё хотя бы окна спальни не выходили.

1400e/мес - на 2 чел номер. в принципе, неплохо

+ жили +- рядом там во дворах тоже, Таксис гартен - хороший биргартен, олимпийский парк большой, там хватает движухи. + трамвай рядом в центре и на мозах ходит, метро У1 недалеко тоже.

именно на нее выходят

Ну это не супер, но зависит тоже, как первое жильё я бы не парился, если есть вариант лучше, можно лучше, но найти жильё сложно, и я бы не сказал что это проблема сильная с дорогой.

Я в этом районе жил, более-менее нормальное место. Олимпийский парк прекрасен. Dachauer Straße довольно нагруженная и может быть громкой, если звукоизоляция неок. Я по ней полгода ездил на велосипеде на работу и особо плохого опыта не было, но это нерепрезентативная выборка 😊

Район хороший, но пересечение двух загруженных дорог: Dachauer Str. и Landshuter Allee. Последняя на этом перекрёстке проходит по эстакаде на уровне третьего этажа где-то — JFYI. А так внутри треугольника Dachauer Str. — Landshuter Allee — Leonrodstr. в принципе очень хороший райончик, много маленьких ресторанчиков и кафе, но из возможных минусов — далековато от метро, хотя если это не решающий фактор, то трамвай там есть и ходит как часы

спасибо всем!
судя по отсутствию комментов на счет скама, в этом плане все ок) я согласился на его квартиру, надеюсь оформить получится без присутствия.
еще раз спасибо)

я слышала про мошенничества явные когда слишком низкая цена, скажите хотяб какой площади эта хатка чтоб прикинуть цену

Лучше оформить финансовую часть на месте и по счёту
Мошенничество нынче в Мюнхене процветает сильно

30m2

имхо, не низкая цена

узнаю как он предложит оформление/оплату

мож даж высоковата 😅

там еще и ремонт свежий.
само объявление уже снято, поэтому нет ссылки.

Конда приехал, фирма снимала мне однушку еще меньшего метража на Landshuter Allee 156 (за углом). Оплачивала 900€/мес. Там рядом несколько учебных заведений, потому район популярный

а про мебель там что было написано? вы же в курсе, что большинство хат без мебели? совет с гостиницей на первое время рили не плох)

там вся мебель есть

тада огонь

С мебелью и не на выселках, лучше наверное и не снять из-за границы

тру

кровать, диван, телек, балкон, стол+стулья, кухня маловата и душ маленький. посудомоечная машина есть, а стиралки вот нет..

да самому не верится, надеюсь прокатит)

Стиралка или в подвале, или на ландсхутере в 300м автоматическая постирочная

Там где монетку кидаешь и ждешь :)

а, в юк тоже такие есть)
сколько центов монетка?

Зависит от конкретного места. 1-2 евро обычно. У меня в подвале была за 2€ один сеанс стирки

ок понял, благодарю

Если будут требовать деньги вперёд или какой-то залог до приезда то скорее всего обман… если ключи и деньги лично при въезде то норм.

о, отлично! а то я настроился на то, что попросит перевод заранее

Я живу уже 3 года на Landshuter Allee чуть ниже по карте. Все окна выходят на аллею. У меня 6 полос переходят в 4.
С открытыми окнами в час пик шум от машин 60-70 децибел(у меня пятый этаж еще). мне этот шум нравится, я не люблю гробовую тишину. с закрытыми окнами шуршит, но незаметно.

Район отличный! И супер центрально и кафешки и парк перед носом и до центра пешком прогуляться можно.

класс

Удачи вам!

привет снова,

в общем, с той квартирой не получилось - чувак просто перестал отвечать. хотя она была в хорошем как я понял районе, отсюда и такая цена за студию.

только что созванивался на онлайн-вьюинг с другой квартирой которая намного больше и просторнее, с мебелью. 36m2 за 950евро cold
находится она в высоком здании вот тут https://goo.gl/maps/7fdpQS6x6SFMTFif9
Drygalski-Allee 118, 81477 München
Park City Solln

подскажите норм район? вид из окна на панельки немного смутил, но сама квартира классная. спасибо!

не вовремя написал либо слишком много текста

кто-нибудь знаком с районом Park City Solln?

рассматриваю квартиру в каком-то высоком здании, но вокруг повсюду странные панельные дома

это же зольн, что может пойти не так

типа зольн это норм?

И отвественности за повреждения стен/полов при перевозке

Страховка отдельным пунктом идет, если нужно

Privathaftplicht

Оно поможет? Как бы не ты повредил? Если да - то нормально.

Есть опции, когда включена ответственность твоих домашних рабочих, прислуги, Au-Pair и грузчиков. и тд

Все кто мне перевозил,всю мебель обертывали мягкой тряпкой и чтобы это повредить нужно прямо постараться

1500-2000

Понял, спасибо 🙏

Это от. А там и до 7000 может обойтись переезд.

Сурово, за 7 тысяч мне проще новую мебель купить сразу на новом месте (учитывая что в старой квартире она у меня в сумме столько не стоит)

Так иногда и бывает.

Ладно, буду выяснять конкретные расценки от перевозчиков, спасибо за диапазон

Но если у тебя обычная однушка или двушка, то в 2-3 тыс вложиться спокойно можно.

Обычная двушка, да. И вещей не то чтобы очень много

Не то чтобы очень много это у каждого свое понятие. У мувинговых компаний своё, у тебя своё:)

ну или рентуешь фургончик в ентерпрайзе за 30 евро в сутки плюс дизель и все сам.

Через check24 можно найти контору по перевозке, укажи какой обьем и расстояние и тебе пришлют офферы разные конторы

Кстати если вы переезжаете по поводу смены места работы, то все затраты на переезд можно списать с налогов. А если до этого хоть месяц посидеть на пособии по безработице, то вообще вам оплатят переезд.

Да, спасибо, я помню про это, рассчитываю воспользоваться :)

А да, немаловажная деталь, хозяева приятные и отзывчивые молодые ребята и одна из них говорит по-английски

Вчера только выкладывали квартиру за 3900кальт, вот как цены рознятся

Богенхаузен чуть поближе будет

😅😅
А ты можешь про Хартхоф что-то сказать?

Так ответили же, что нет плохих районов, плюс если будете выбирать районы искать придётся долго. Обычно не район решает.

Только что он довольно далеко от района вокзала)

Мы жили южнее, рядом с Франкфуртер рингом, первое время - было неплохо

Читала, что Мильбертсхофен и Нойперлах не очень. Поэтому уточняю, возможно я что-то не знаю и про другие)

Живу в Мильбертсхофен. Отличный район

Нойперлах тоже разный

Советую все же лично съездить и посмотреть)
Про "В Мюнхене нет плохих районов" - это все очень условно и на любителя. Районов, которые прям гетто, в которое боится заезжать полиция - нет. Районов, где на выходе из метро постоянно грязно и часто трутся мутные типочки - предостаточно. Зависит от ваших критериев)

Плюс, все может очень сильно отличаться локально, от квартала к кварталу буквально

Да, понимаю
К сожалению, возможности ездить по всем местам и смотреть, нет, хотя было бы там намного лучше поэтому пытаюсь узнать хотя бы посредственно)
Пока прям из конкретного только станция Harthof интересует. Много ли там мутных типочков)

поездите по району в street view google maps 🙂

Там дата съёмки 2008 год😅

не думаю, что там что-то радикально изменилось 😄

вполне могло. Я перед переездом так рассматривала Мозах - там у метро ничего общего не осталось вообще

Вообще мы с женой делали так обычно, после просмотра квартиры или до, погулять по району, пройтись пешком там от метро, сделать кружочек и т.д. Это конечно не даст полного впечатления, но в целом лучше чем ничего, опять же в чате мнения субъективные, никто не знает что вам хорошо и что плохо, это только вам проверять.

+

я недалеко живу, там действительно каждый квартал отличается. Ближе к oberwiesenfeld много частных домов, там поприятнее, возле хартхоф чуть больше дешёвого жилья, но не могу сказать, что прямо неприятно там находиться. Но лучше лично съездить, конечно.

+ спасибо за ответ

Это же не мытищи/девяткино

Я (наверное) к счастью ничего не знаю про Мытищи/Девяткино🙂 можете пожалуйста подробнее рассказать?

В Мюнхене можно везде спокойно ходить на улице. В том числе ночью. Возможно пара улиц возле хбф могут выглядеть не очень приятно вечером, но это не делает их менее безопасными

Норм район. Только шумно и грязно. Немного фриков. В Берлине практически все такие)

Возле Hauptbahnhof сборище очень подозрительных личностей (бомжи и тд), я бы не хотел бы жить в этом районе.
А еще есть гетте штрассе рядом - "филиал" Стамбула

В Мюнхене нет районов, где "неспокойно ходить на улице, в том числе вечером".
Где-то воровства больше (типа велокомпьютер или фонарик украсть, или вообще весь велосипед), но грабежом тут никто не промышляет.

это не значит, что там небезопасно🤷‍♀️

Ну хз, я один раз даже видел как у чела что-то украли и он бежал-кричал и догонял вора

+ плюсую, район очень сильно на любителя.

О боже, что-то украли. Правительство рф у людей страну украло и кто бежит, кто орет?)

Живу в альтбау. Тепло, уютно, вполне приличный дом.
Ремонт не совсем свежий, но и не убитый - вроде санирунг был лет 10-15 назад.

Не Мюнхен, но относительно близко

живу в альтбау в Мюнхене. Вычищенном до блеска, везде чисто. За всем следит хаусмайстер очень внимательно. ничего сломанного или обшарпанного не видела

В Мюнхене альтбау - это привилегия) где все местные предпочитают жить

Рассмотрите отель, например stat2munich, там не просто комнаты, а serviced apartments, с холодильником, ванной и плитой для готовки. Стоимость при аренде от 30 дней около 30-35 евро в сутки

Не особо доверяю людям, которые и не пьют и не курят

За это и выпьем

Пойдем покурим, потом выпьем

Вы думаете, что эти двое уже первые агитаторы за возвращение в Россию под гарантии мвд и мида?)

Вам будет гарантировано рабочее место, жилье и бесплатная дорога к месту вашего постоянного пребывания.

Ищите онлайн-группы (фейсбук и whatsapp) местных общежитий и учебных программ, на первое время можно часто найти комнату в общежитии в субаренду

Спасибо! Посмотрю

https://www.wg-gesucht.de/

👍

Да, пройдитесь по общежитиям и расклейте там объявления, что ищете комнату. Я жила в Studentenstadt (правда 100 лет назад) там уезжали люди например на практику и сдавали апартаменты ненадолго.
Параллельно встаньте в очередь на общежитие в Studentenwerk.

В Studentenwerk прям сразу же стал на очередь, а за совет с объявлениями спасибо)