Аренда, покупка и субаренда недвижимости в Мюнхене

Ну если вы переводите из банка, то выписка же будет, что перевели, у нас был отдельный документ куда мы должны перевести, там отдельный счёт. И в договоре прописана сумма.

если передавать деньги налом, то нужна расписка. если переводить - останутся же следы в банковский выписках.

Расписка выглядит типа как обычная расписка?) я такой то такой то взял деньги за то то обязуюсь вернуть так то?

обычная расписка с подписью "получил тогда-то столько-то за кауцион за квартиру ХХХ", без части про обязуюсь вернуть - это не нужно, всё зарегулировано законом.

Все поняла) спасибо большое)

Кауцион это ещё гарантия для хозяина квартиры на случай, если вы там что нибудь повредите: расцарапаете полы например. В таком случае он из этих денег вычтет сумму на ремонт.

Поэтому очень важно при передаче квартиры сделать протокол всех недостатков (оптимальным образом вместе с хозяином и ещё одним свидетелем). Записать там все треснутые плитки в санузлах, все дыры в стенах, в каком состоянии стены, двери, батареи… и при выезде то же самое.

Кауцион должен лежать на отдельном счету под нормальные проценты и вам его тоже должны выплатить с этими набежавшими процентами (хотя это в вашем конкретном случае не существенно, сейчас проценты пшик плюс слишком короткий срок)

Интересно) спасибо)

Под нормальные проценты? Шпарбух уже давно не торт... Там максимум 5 центов за год

Что вы хотите этим сказать?

А если квартира за 2к аренды :)

вот для таких ситуаций и предусмотрено законом, что кауцион можно выплачивать тремя частями с первыми тремя арендами. правда, арендодатели такого сильно не любят и хотят его полностью до передачи ключей.

Там цена комнатушки как 3 цены хорошей квартиры в долгосрок, такое себе (

Так я пишу если мелкое, то апарт отели лучше. Там нет кауциона.

Да я ж говорю 1700-2000 цена в таких отелях) по мне так того не стоит совсем ) 1300-1500 красный ценник. Если люди, готовые сдавать на 3-6 месяцев, но с этим кауционом, который немаленький и хочется понимать как это все дело регулируется, чтобы потом не надули. А то уже разок обожглись ))

Ого, мы жили за 1000 в таком отеле год назад. Я не знаю какие сейчас цены там..

мы за 1000 с небольшим хвостиком брали комнату в living hotels 2 месяца назад

Сейчас цена 34 в одном в сутки, 52 в другом в сутки и это при месячной оплате

Так 34 и выйдет +- 1000 в месяц же..

Мы тоже, 2 месяца назад платили в районе 1к

Это да, но я пока ищу вариант получше, там оч много минусов( там где получше условия уже 52 сутки

Ну да, у нас тоже была очень маленькая комнатка.. получше обычно сильно дороже, желающих много, или квартиры искать, но там кауцион, договора и т.д. Своя специфика тоже будет, тут уже выбор 🙂

Боимся мы под долгих контракт подписываться, вдруг локдаун приедет )

Ну тогда только дорого 🙂 или искать долго, и как повезет

А можно спросить, почему долгий контракт в локдаун страшно?

Что делать в локдаун здесь? Работы не будет, придёт просто так за жильё платить, собственно и не с чего платить то будет. Нам нужно менять локацию, где не будет локдауна)

В смысле, "Работы не будет"?

Ну если закроется рабочее место, а как показывает практика оно закроется во время локдауна, то работы не будет и зп не будет) есть профессии, которые не могут перейти на удаленки и работа просто останавливается.

Кауцион обычно 3 кальт ренты квартиры, прописывается в договоре, у нас так. Возвращают по закону до 6 месяцев его, навскидку так

До года если были доплаты по небенкостен

1. кауцион можно делать до трёх месячных арендных плат. kalt, которые без воды-отопления.
2. он прописывается в контракте, переводится квартиросдатчику, он его обязан сложить на счёт отдельно от своих денег. многие так не делают.
3. при выезде он возвращается с небольшой задержкой, чтобы можно было покрыть возможные долги по коммуналке.

Во время приёма квартиры все недочеты пишут в акт сдачи и потом при возвращении проверяют

airbnb.com?

Спасибо .

Поиском по истории можно всех найти

Ошибка выжившего. У нас тоже первая была хорошая, но нам фирма помогала искать.

Вы видимо совсем недавно переехали если пишете про "предпочтения", обычно первое жилье ищут по принципу лишь бы согласились и небыло грязно. Если бюджет 1800+ то можно говорить про предпочтения..

Чем первое жилье отличается от второго?
Кажется, обычно заключается контракт на год минимум, поэтому жить год в месте, которое не нравится звучит плохо :(

Потому что ты как свежепонаех не имеешь шуфы,зарплатных листков, у тебя еще нет тителя и скорее все ты еще на пробецайте. Для арендатора это большой риск. Так что mr.longe вам в помощь

Первое жилье отличается тем, что у вас нет времени искать. А второе можно годами высматривать.
Про контракт на год не слышал. Но может это у меня простое жилье.

Потому что по предпочтениям ищут годы квартиру.

все квартиры что мы смотрели озвучивали минимум год аренды первый. В новостройках, которые сдаются первый раз зачастую просят два, а то и три.

Тоже пугали, но нашёл за месяц - 3к квартиру. Приехал в Июле. Договор подписали в конце августа, но могли и раньше. З/П листков нет; шуфы тоже; титель в процессе; на пробецайте. У нас собака и маленький ребёнок.

Так что не слушайте никого, и просто ищите/подавайтесь, но предварительно подготовьте минимальный пакет документов.

+

+

+1 проблема может и есть. Но не стоит ее решать, пока она не появилась у конкретного человека ☺️

советую заглянуть на гитхаб, там должна была быть статья как искать квартиру, к сожалению товарищ уже не с нами, но работу он проделал полезную

Во первых какой был бюджет? Список требований к жилью был такой-же длинный? Сколько отправил заявок на просмотр?

Ну все сильно зависит от бюджета. Если кидать деньги в лицо, то да, конкуренции нет. А если захочется подешевле и получше, то там придется пободаться:)

Ну а кто-то и за 2-3 месяца соглашается на шило. Но корона конкретно пошатнула позиции лендлордов, хотя это сугубомоеёличноемнение

2. Если есть прибыль только то да. Если сдаешь за сколько снимаешь, то не надо ничего

Я сдавал за наличку когда-то. Ничем не заморачивался. Конечно, это шло несколько вразрез с требованиями закона, но для меня это был допустимый риск. 🙂

Не подскажу насчёт съемной квартиры, я сдавал свой собственный. Заключили контракт с условием расторжения с уведомлением за месяц. Плату я вносил в налоговую декларацию, так как это доходы, а обманывать финанцамт ой не хорошо 🙂

Да, лучше заключить договор, тут где-то в чате был образец. Там должно быть прописано в числе прочего, что договор заканчивается, когда вы расторгаете свой договор аренды. Налоги на прибыль, если она есть. Страховки не надо

Спасибо

у нас в фейсбучной группе сдают пару квартир.

4 комнаты, 82 кв., 2200 варм: https://www.facebook.com/groups/traktoristi.v.munchene/posts/1925568384269273/

3 комнаты, 98 кв., 1990 варм: https://www.facebook.com/groups/traktoristi.v.munchene/posts/1925760197583425/, вот объява с иммоскаута: https://www.immobilienscout24.de/expose/110448703

2 комнаты, 71 кв., что-то в районе 1400 варм, но вам с двумя детьми, наверное, мало такую: https://www.facebook.com/groups/traktoristi.v.munchene/posts/1923531054473006/

ну а остальном - airbnb / mrlodge на полгода и активно искать.

Благодарю. От airbnb страшно становится. от 3000 с лишним а в основном 5000 и выше.

За месяц? Там разве нет скидок если на месяц брать

4 чел на месяц

И вы скажете ну так есть же за 2300. Да есть но оказывается это комната и с такой фоточкой. Ну разве что вы любители ужасов

Посмотрите мр лодж за 2100-2300 можно найти

https://housinganywhere.com/de/s/M%C3%BCnchen--Deutschland?facilities=private_bathroom&facilities=kitchen&sizeMin=60

Норм контора, мы снимаем больше года, не было с ними никаких проблем ттт. Есть удобное мобильное приложение-например, вызов всяких сантехников и тп. Про соц жилье не знаю 😃

Отлично, спасибо за инфо

дешевле, но ненамного, если сам город смотреть

Когда я последний раз сравнивал 3к кв. в черте городов, выходило, что в Ауксбурге на 200-250к дешевле можно купить.
Но всё от района зависит конечно.

Ну, да, от района зависит, согласна. 200к - это максимум треть стоимости же? Не в курсе цен на трёшки просто.

премиум на иммоскауте и настройка пуш-уведомлений о новых объявлениях в определенном радиусе хорошо работают, но не быстро, в зависимости от кол-ва появляющихся предложений. мы так нашли дом прицельно в нашем поселке, но на это ушло около 3 месяцев ожидания ))

Три месяца…😭

не показатель, у нас маленький поселок, и новые предложения появляются реально нечасто =)) а хотелось остаться именно тут (немного северо-восточнее Оттобруна, кстати 🙂)

Ну вот мы сейчас в Унтерхахинге, и так нам этот милый район приглянулся, что сил нет)
А вот квартиры не хотят искаться

Мы в феврале съедем с двушки в Унтерхахинге

Заманчиво, но нужна трешка

Едем с ребёнком, ещё и собака🤦‍♀️

Спасибо))

Но если вдруг с трешки кто-то будет съезжать в этом районе, буду Мега рада предложению))

как вариант, Mr.Lodge, и на месте уже неспешно искать предложения подешевле и в нужной конфигурации - типа https://www.mrlodge.de/wohnen-auf-zeit/4-zimmer-wohnung-ottobrunn-12292

Действительно вариант, или сидеть нашим иждивенцам в лице ребёнка и собаки, пока мы тут занимаемся поиском))

Спасибо за поддержку)

Офигеть, блин, это же надо не меньше двухсот в год, чтобы это не было тяжёлой ношей

Ну объективно дороговато, да.

Мы 5 месяцев искали квартиру просто во многих районах ;)

То есть я к тому что если ищите в каком-то районе специальном, можно и год ждать хорошую квартиру. Мы так много районов и домов знаем где очень хотели жить, по словам людей там очень редко кто-то съезжает, потому что квартиры и район очень крутые там. Поэтому тут работает, что живёшь где-то и начинаешь неспешно искать хорошие варианты дальше, искать можно очень долго.

+ Поддержу предыдущего оратора. И стресса меньше :)

Да, понимаю
Расширили поле поиска, смотрим и др районы
Тк действительно поиск квартиры в определённых районах достаточно проблематичный