Советы по аренде квартир в Мюнхене: агент, условия и предложения

Спасибо.
А второй человек тогда как будет фигурировать? Нужно же где-то быть зарегистрированным?..

В теории можно договор поправить, если там число проживающих упоминается. Но вообще бумажку W.. вы сами можете выдать второму человеку, лэндлорд уже не нужен

Вообще да. Официально все должно быть. Договор перезаключать не надо. Вас просто пришлют новый счёт и все. Плюс надо пойти и сделать регистрацию в городе. Все!

Но кому тогда сообщать про второго человека, чтобы эту бумажку выдали?..
Мне никто никакие счета не присылает, я просто раз в месяц ленлорду сумму перевожу...

Сам прошёл через это буквально две недели назад. Хозяину квартиры обязательно нужно сообщить и получить его согласие, желательно письменно (по email, например). После получения согласия Hauptmieter имеет право подписать Wohnungsgeberbestätigung и указать там второго человека. Контракт новый не заключается, старый не меняется, аренда остаётся прежней, но Nebebkosten пересчитываются с учетом двоих человек.

Небенкостен (если не паушаль) идут и так по счётчикам. Еще фермитер может возразить если новый жилец ему не приемлим (берем случай когда партнёр, а не офиц супруг) либо если перенаселенность (мало квадратных м для двоих). Но разрешение от хозяина нужно.

Миту повысить могут, но.. редко

Лэндлорд для бумажки, может и не нужен, но разрешение от него должно иметься

И обратите внимание, четко указано чтотне получившие разрешение от хозяина могут быть выселены досрочно

👍

Мне хозяин квартиры присылает в конце года полный отчёт по Nebenkosten, в котором количество проживаемых людей является одним из факторов. Показания счетчиков да, не зависят напрямую от количества людей, но что насчёт выноски мусора, обслуживания лифта (если есть), уборка лестницы в доме и тп?

Обычно это делится по площади квартиры, а не количеству проживающих. Так что одинокий дедушка из пентхауса в 150м2 платит в 2 раза больше чем семья с 3мя детьми ютящаяся в 75м2. Индивидуальное потребление воды, отопления и электричества по счётчикам отдельно считается

У меня учитываются и площадь, и количество людей. Оба факторы в рассчетах.

Возможно владельцы в доме так договорились делить. Но мне всегда попадалось, что зависит только от площади. ИМХО так и правильнее

1. да
2. небенкостен вырастут
3. хз.

Ну как сказать согласие. Если это члены семьи, например муж или дети, то вроде не надо спрашивать разрешения (ибо оно есть по умолчанию), но нужно уведомить

Когда встал вопрос, я полез в законы. Про «по умолчанию» нигде не нашёл

Когда вопрос вставал у меня, то я пришла к выводу, что хозяин хаты не может запретить вселить мужа. Случай, когда квартира всего 10 м.кв., в рассчет не берем

Почти. Для запрета нужна основательная причина (в законе сказано). Просто «не хочу» ею не является. Хозяина спросить обязательно нужно, но скорее из вежливости и формальности

Откуда же можно это знать? Тут есть такой культ, что типа цифрами можно всё изменить, но эти квадратные метры не ложкой есть. Квартира может быть как потрясающей так и сущим адом.
Но да, это норм вариант

вполне, а где нашел такое предложение?

Linkedin

ого. прикольный источник

Написал в статусе, что ищу квартиру, сделал пост с фото семьи и два отклика есть. Один 4комнаты, более 100 квадратов за 2т. Другой этот;)

как-то подозрительно просто все. Обычно нужно с месяцок по просмотрам походить, чтобы подобное предложение получить :)

Новичкам везет?;)

.

сотрудник нашёл недавно, сначала многие отказывали, в итоге пришлось соглашаться на более дорогую квартиру, где была маленькая конкуренция

Интересно, насколько выше рыночной была цена? Судя по всему желающих вообще больше не было. Иначе бы не сдали человеку с собакой.

На immobilienscout есть отдельный фильтр в поиске для домашних животных

Зависит от жилья все же. Нам попадался дом, где хозяева ждали владельцев животных с распростёртыми объятьями. Так и написано было в объявлении. Цены была рыночная, даже по нижней планке :)
Из минусов - судя по фото, дом довольно убитый. И в 20 минутах пешком от станции с бана в 8 кольце.

Сложнее, так как меньше доступных квартир с животными, но в остальном так же:)

Спасибо. А на сколько дороже вышло не известно?

около +200-300

Ну посложнее, так некоторые варианты отпадают автоматически, но реально. Мы три квартиры сменили с собакой

То в Ирландии, видишь как оно

отвел маклера в сторонку и сделал выгодное предложение

Ну я не сомневаюсь, что такие варианты тоже есть. Но с другой стороны не сомневаюсь, что это может быть как плюсом так и минусом при съеме

но вообще то, что вы обсуждаете это и есть взятка. почему ее не хочется так называть - не знаю. если бы рынок работал иначе - был бы другой разговор. а так вы даете деньги за то, чтобы выбрали именно вас.

выше ответили :) что тогда надо еще больше сверху платить, чтобы выбрали. короче замкнутый круг

та ну
начните искать 3шку за 2000 евро допустим в крайсе, не будет толпы 100%, будет быстро красиво и гарантированно без взяток и всякого такого

-

не только Мюнхен, Германия в целом, по крайней мере города с дефицитом жилья

у меня так знакомый под бизнес тут снимал недвижку, просто дал больше денег при прочих равных и заплатил сразу за год, меркантильные баварцы тоже бывают

есть, но кого это интересует

А это может очень даже интересовать. К примеру, есть судебные прецеденты, когда люди подписали договор, вселились и их вроде все устраивало а потом бах и 'согласно митшпигелю блабла просим снизить тк сильно много хочешь, дорогой лэндлорд" ну и суд разъяснил, чтотне смотря на договор прав таки сьемщик..

Понятно, принято

а если еще заплатишь сразу за полгода и на 200 евро, ему будет не пофиг

У него таких десяток. Один из них предложил +200 в месяц, что не так?

можно же просто заплатить больше и все ок 🤷🏻‍♀️

я написала выше что не так

При прочих равных, разумеется

Ну-ну, как же ему все равно, если после контракта он по рукам связан и не может цену поднимать. А тут ему сразу за следующие два-три года цену сами поднимают

короче, пробуйте так сделать, потом расскажете

Вот сейчас сыкотно стало)

+ всегда думал, что это расценивается как "я слишком умный и лучше знаю, сколько твоя халупа стоит"

Предложить на 200 больше остальных соискателей

Аукцион

Потому, что остальные тоже 2.2 предлагают?

сам так делал?

Я как раз избежал всего этого.

Просто ну очевидно же, что если переплачиваешь, все становится проще

эм, совсем не очевидно :)

То есть не 100% ? Согласен. Но и не ноль явно

одно дело платить больше потому что искать в большем диапазоне, другое дело давать взятку

не уверена, что не ноль или что не минус например 🤷🏻‍♀️

Почему взятку? Говоришь хозяину: мало просишь, дорогой Херберт, что это, 2К всего. Я готов 2.2 платить