Советы по аренде квартир в Мюнхене: нюансы и практические вопросы

Иногда на заправках есть бесплатные компрессоры, там может быть и иголка под мяч. Или искать кого-то, у кого есть, или кто играет.

Спасибо

В любом декатлоне или ином спортмагазине.

https://t.me/immobilie_germany/3816

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/1-zi-apartment-km-730-00-eur-vollmoebliert-naehe-s-bahn-muenchen/1837513851-203-6477

Сдаёт некий Александр, русский

Найти квартиру в Мюнхене то не сложно, сложно найти дешево)

Сдается 2 меблированные новые двушки в Мюнхене, отличное местоположение. Квартиры расположены через этаж, можно как вг, можно сразу две или по отдельности. В доме новейшие стандарты по отоплению, вентиляции. Подземный гараж с возможностью электрозарядки, большой подвал, гараж для великов . Напротив лес, рядом магазины, детсад, остановки автобуса.

Чего по цене?)

поиск по чату BVK

в контракте точно инфы не было, мы въехали более полугода назад, ничего такого не слышали. А как домовладелец возращал ? вы платили полную сумму, и он обратно просто отправлял 20% вам на счёт ?

да

если ничего противозаконного не планируется - то почему бы не воспользоваться своими правами? Нашему домовладельцу было пофиг, он просто возвращал по 20% миты пока не закончились работы.

если хочется детально разобраться - надо идти и читать специализированные форумы или идти к адвокату и подробно разговаривать с ним.

если в трёх словах - если при заселении вы не знали про эти запланированные работы, то можно уменьшить аренду на 20%, надо им писать письма и предупреждать про это. если работы продлятся до середины сентября, то имхо уже большого смысла не имеет, за август уже ничего не сделаешь, т.к. поздновато, а 20% только за половину сентября.. ну сам решай, насколько хочется этим возиться, мне было бы лень. влиять на отношение, конечно же, будет - они ведь меньше денег от вас получат ;) но вы в своём праве и в рамках закона, поэтому если у вас бессрочный контракт, вы не нарушаете беспорядки и платите денег вовремя, то выселить вас без того, чтобы снести дом или заняться его капитальной перестройкой - нереально.

Аа, ну тогда не подойдет

Я читала, что старую мебель можно задонатить ещё в красный крест https://hilfeinnot.bereitschaften.brk-muenchen.de/hauptnavigation/wer-wir-sind/sie-wollen-helfen/sachspenden/, особенно если она в юзабельном состоянии.
Но нужно договорится с ними, когда привезёте

Скорее всего нет. На вас захотят посмотреть :) и на ваши зарплатные листки

Фото контракта пусть скинет

С суммой

Народ снимал на Mr Lodge, но про иммо ниразу таких историй не слышала. Это конечно не значит, что их нет

Если ваша компания выступит в роли поручителя - это возможно. Компания пишет письмо что гарантирует что вы будете исправно платить и в случае чего берет ответственность на себя.
+ первоначально если будет звонить представитель компании тоже помогает

ни кто не сдаст квартиру если вы её не видели. т.к. у вас есть Widerrufsrecht, если вы не видели жильё. а таких заморок арендодателям не надо, тем более в Мюнхене, где на квартиру по несколько десятков или даже сотен желающих

Получается оптимальный вариант снимать на Airbnb/mrlodge первое время и искать квартиру на более выгодных условиях на immo/подобной площадке уже находясь у Мюнхене?

у меня приятель сдавал свою старую квартиру, жаловался что одни олени лезут
аренда стоила 1600 евро, приходили кенты с доходом 2300 на семью
и так каждый первый
ждал 3 недели норм клиента...

не видели физически, со всеми помещениями. Keller, Tiefgarage etc.

Сотен? Оо
Арендодателю удобно когда есть фирма, у которой по дефолту денег достаточно
Хз я так снял хоть и не в Мюнхене

Я так снимала ☺️

Вот, нам нужны истории успеха!

А зачем он звал людей с доходом 2300??

Это классический случай вэтом чате, мне кажется))
Если вам фирма не предоставит отель или квартиру на первые месяцы

У кого был иммо премиум, тот уже не удивляется. Там видно количество подавшихся

Берут кстати
У знакомого доход был 2000
Он снимал квартиру за 1300
Ему дали сразу

А если искать квартиры по средней или чуть выше цене?

Мне такая роскошь была недоступна 😅😅 но ради интереса смотрела кто подаётся и в каком количестве

но это не показывает что на одну квартиру приходится сотня кандидатов. Особенно вспомнить любые советы о том как подавать заявления "открываете все квартиры по фильтру и не глядя подаетесь на все что подходит вам". Люди тоже не на одну квартиру заявку подают

Три недели -- отличный срок. 👍 В ГДР можно и полтора года клиента искать, чтобы сдать квартиру по 3-4 евро за кв. м. 🤷‍♂

не, Мюнхен

Эта штука с бераторами только в крайсе, по-моему. По крайней мере, я на него ссылку кидал.

ясно, спасибо! можешь поделиться ссылкой на всякий случай?

Это дикая головная боль. А если ещё эти квартиросъёмщики с детьми, которые ходят в школу недалеко от дома, то выселить (если жильцы не хотят выселяться) только через суд. И тебя обзовут самыми мерзотными словами потому что как так ты посмел захотеть жить в своём собственном жилье, когда тут такое…

+ те кто не имеет квартиру и не сдаёт , кажется все легко и просто.

на практике, хозяева согласны на 1-3 месяца, независимо от срока аренды, потому что следующий арендатор будет платить больше, а найти нового достаточно просто.

Так это же вроде в одну сторону работает?

Mieter können ihre Wohnung immer mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündigen – immer zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Abs. 1 BGB). Es sei denn, die Kündigung ist für einen Zeitraum ausgeschlossen oder Du hast einen befristeten Mietvertrag unterschrieben.

иногда да, иногда нет 🤷‍♂️

А не конкретно от контракта зависит? Я впервые такое слышу что по дефолту нотис период увеличивается с каждым годом

по дефолту увеличивается да

а есть какой-то источник типа лесенки зависимости на сколько увеличивается?

да, кажется до макс 9 месяцев за 5 лет что ли. и потом уже не увеличивается насколько я помню

ага, ну это более-менее reasonable штука, не 4 года хоть

В контракте ничего не сказано просто

Стандарт 3 месяца

А максимальное время может быть за 4 года? Где то читала что возможно

Не поняла что такое максимальное время? Вы можете хоть сейчас написать кюндигунг на 2025 год например

В смысле за 4 года нужно предупредить хозяина что уезжаешь
Такой был договор в аренде у одной девушки😅

Ну опять же, вопрос про дефолт
В контракте то указать что угодно можно

такое впервые слышу. ну то есть это явно с законом не имеет смысла )

Привет фотки есть?

у меня сейчас нет

она с мебелью и техникой и даже с интернетом

За 43 м - нормально. По метражу с двушкой небольшой сопоставимо

там локация хиляет, для одинокого программиста, который стартанёт в движ по факту падения ковидной стены