в плане? мы в лодж рассторгли раньше срока на пол года, просто подписали вместе с хозяйкой бумагу, что в конце месяца контракту конец и притензий нет.
А на каком сроке аренды расторгали? Они мне говорят, что нельзя по закону раньше 6 месяцев расторгать.
у нас был второй год аренды на 12 месяцев
Понятно, спасибо.
спросил у немцев в офисе - сказали, что есть только правило о предупреждении за 3 месяца - зависит как прописано в контракте, но ограничений на мин 6 месяцев со старта контракта со стороны земли они никогда не слышали.
У нас контракт на 6 месяцев, хотим съехать через 5.
может проще у хозяев спросить? понятно, что могут и закозлиться раз прописаны фиксированные даты. Больше похоже что лодж свои мутки мутит
Так они не против. Я утром с ними договорился, а лодж прислал письмо, что так нельзя. Запросил ссылку на закон.
правильно, им просто хозяева платят комиссию и по ходу не хотят месяц терять, может предложи им оплатить комиссию за месяц напрямую.
а так пусть шлют ссылки на закон и не борзеют
Комиссию вроде они платят один раз, а не каждый месяц. Плюс мы договорились, что найдём нового жильца с 1 ноября, то есть лендлорд не теряет месяц аренды
понятно, тогда точно лодж козлится
Называется Auflösungsvertrag. Слово "нельзя" не понятно. Если все согласны-никаких "нельзя" нет. Если хозяин не согласен, то действует ваш контракт. Если в договоре указан минимальный срок аренды (и это формально сделано правильно), то придется придерживаться этого пункта.
В контракте указан минимальный 6 мес, мы хотим съехать через 5. Все были утром согласны, если найдется новый съемщик. Сейчас лодж мне пишут, что "Per German law the minimum rental period in Munich is 6 months.
If Ms. Landlord terminates the rental contract one month earlier, she may get big problems with civil services. "
У нас был тоже контракт на 6, съехали через 5, найдя себе замену. Лендлорд доп.соглашение без проблем подписал.
Мне сейчас втирают, что в Мюнхене какие регуляции и нельзя снимать жилье меньше, чем на 6 мес. Типа могут лендлорда оштрафовать
Хз, может наш тоже чего-то не знал конечно. Но что-то сомневаюсь.
Это бред чистой воды . Снимать можно сколько хочешь
Вот что лодж ответил: the city of München holds that leases of a duration of less than six months are a violation of the Munich- Wohnraumzweckentfremdungssatzung – a local law that regulates how owners are allowed to use their rental units. If an owner would seem to have a lot of leases for less than six months, he might thus be under scrutiny by the city. Thus, landlords are shy to end a six-month-lease prematurely.
For the tax authorities, leases for less than 6 months may be an indication that the owner has a rental business and that VAT/Umsatzsteuer might apply to him. Thus, owners prefer to have no leases for less then six months; else they might risk to have to pay VAT, even backwards.
На мой взгляд, больше параноя. Они же не сдают регурярно квартиры на короткий срок
Дак ну. Это, судя по тексту, если повторяется все время, может иметь какие-то последствия. Но опять же, раз лендлорд сам уже согласился, лоджу-то какая разница🤔
Лодже позвонил и рассказал им о рисках. И они передумали
Вот тоже подумала, что так и будет( печаль(
+
Нет, это не так
То есть сказали что таки не хотят теперь идти на уступки?
Выглядит неочень, но правомерно, если они решили не идти на смену жильца, то имеют полное право.. (
Сказали, что не знали, что есть такие риски. Лодж позвонил и они испугались, штраф может быть несколько тысяч. Нотречь конечно про системную сдачу, что не наш случай
Это то, что я говорил выше. Но в Ваш случай под это вообще не подходит. Они просто пытаются запугать хозяина, чтоб за лишний месяц деньги снять. https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Sozialreferat/Wohnungsamt/Zweckentfremdung.html
