Юридические нюансы недвижимости и аренды на Кипре

Начните с изучения закрепа. Ну и ключевые слова: 5000 мухтар. На второй вопрос - нет.

номер счётчика нужен будет, так что его нужно отфотографировать будет. у меня получилось со второго раза, т.к. номер был справа внизу, не сильно заметный и при фотографировании немного снизу, он скрывается пластиковым корпусом. а большой номер - это заводской номер, не то, что нужно

Спасибо

bazaraki.com, хороших нет

Спасибо)

В лимассоле дорого,а сейчас так тем более

Вы имеете в виду где на Кипре сделать согласие от Вас на покупку Вашим мужем недвижки в Рф? Можно в консульстве в Лимасоле. Там есть нотариус.

Да, спасибо большое

Советую обратиться к Ирине. Все быстро и грамотно. @Rus_Jur

А недвижимость находится в границах SBA? Если да, почитайте закон, это не сложно, можно и через переводчик
http://www.cylaw.org/nomoi/arith/CAP224.pdf я не сталкивался еще с таким, но я и не так давно на Кипре.

bazaraki

Можно через Вашего законного представителя через Госуслуги который подаёт заявление, прикладывает файлом свой паспорт, ИНН, кадастровый номер объекта недвижимости. Заверяется усиленной квалифицированной эл.подписью через приложение "Госключ".
*Вы и сами можете подать такое обращение!

Никак не получится. В законе исчерпывающий перечень условий при которых погашается Ваше заявлении о невозможности регистрации.

Спасибо. А юриста может посоветуйте в спб

В спб точно не посоветую. Фирм работающих на потоке в интернете полно и российских, и кипрских и международных, от шарашкиных контор и до вполне респектабельных, но тут ведь как с врачом - в абсолютно стандартном и простом случае хоть к кому, для индивидуального подхода придется много искать с кем именно вам и в именно вашей ситуации будет комфортно. Попробуйте пробежаться по закрепленному сообщению, возможно часть вопросов сразу станет понятнее и к разговорам с юристами будете более подготовлены. Да и кой какие контакты там тоже были, может вам подойдут.

Спасибо

Группы в телеге, фейсбуке и ножками.

Есть названия у групп в телеге?

http://t.me/badcyprus/72203 + просто поиск

Договор дарения требует обе стороны.
Вы можете оформить доверенность на кого-то, кто в РФ подпишет этот договор от вашего имени с одаряемым.

А если одаряемый сделает доверенность в РФ на родственника на Кипре, кто примет имущество в дар?

Лучше наоборот, договор дарения подписать в России. Недвижимость находится там, и еще нужно будет зарегистрировать переход права собственности.

Спасибо!

Все сделки с недвижимостью в РФ оформляются строго по месту нахождения недвижимости, поэтому оформить саму сделку в консульству РФ нельзя , можно удостоверить только доверенность на дарение. Договор дарения сделка двусторонняя, поэтому при ее подписании обязательно должны присутствовать обе стороны (либо лично, либо по доверенности)

Если недвижимость находится в РФ, то и договор и регистрация договора будут в РФ, какой смысл делать доверенность на родственника, который находится на Кипре?

Обычно расчеты ведутся через клиентские счета у местных юристов.
Ищите для сделки юриста, кто сможет принять деньги из России.

думаю ошибка, нельзя остаток выше 100к держать, это да. переводите кусками сумму за дом. у меня инфа от представителя BOC

Вот только если вы не правы, то деньги обратно отправят или счёт здесь заморозят.

Спасибо за совет, а есть такие юристы знакомые?

Это для всех или только для визитор?

Сорри, не понял вопроса. Вы про ограничение в 100к? Понятия не имею, тут в чате говорят, что вообще такого ограничения , как сумма переводов, нет. А мне именно так сказали

Такие ограничения очень часто зависят исключительно от вашего персонального менеджера в банке. Попробуйте обратиться к другому, если есть возможность, или перевести счет в ibu - они как правило лучше работают с поступлениями из-за рубежа.

А что такое ibu?

Internatinal business unit

Ок, спасибо

Банки Рф на такие (эскроу) счета перевод не сделают.

Это сейчас ограничение?
Раньше переводили.

Сейчас выходит, только первичку у девелоперов можно купить?

Только на персональный счёт. А , если на счёт девелоперский, то, только после получения спец разрешения в РФ. Указ Президента № 81 от 1 марта 2022

Открыть счета в нескольких банках (?)

У вас есть ВНЖ ЕС?

Это как-будто не то чтобы просто сейчас.

а титул уже есть?
если ещё нет - то ндс уже уплачен?

титул у застройщика есть. при покупке квартиры НДС был оплачен

Титул и застройщик это редко совместимые вещи. Очень странно.
Титул обычно на вторичном рынке, а это уже не застройщик.
При смене владельца в титуле есть налог, считается от "кадастровой" стоимости.

ну если покупалась квартира в новострое, на момент покупки титула у застройщика не было. при покупке покупатель оплатил НДС. Сейчас застройщик получил титул. Должен ли покупатель платить дополнительные налоги?

Титул должен был получить покупатель, а не застройщик, договор покупки регистрировали в land register (ΤΜΗΜΑ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ΚΑΙ ΧΩΡΟΜΕΤΡΙΑΣ)?

Вот куркулятор: https://portal.dls.moi.gov.cy/en-us/Pages/CalculateTransferFees.aspx

https://t.me/cylaw/131017

да, конечно регистрация была. ну застройщик сообщил "титул готов", может имелось ввиду что самому надо приехать. так а самому надо платить еще налог или нет?

Скорее просто забрать готовый, если я вас правильно понял. Всё налоги должны были быть заплачены при регистрации покупки / подаче на титул.

Да, но есть нюансы.
Вы должны сделать предоплату продавцу или риелтору. Т.е. вы должны довериться до оформления.

Ага, сделать предоплату со своего счета от своего имени, а остальное можно доливать от другого человека из другой страны, да?

А есть какая-то специальная форма и порядок такой предоплаты? Как именно правильно всё запустить с риэлтором/адвокатом, чтобы дальше не было сюрпризов?

В связи с чем предоплата ?

2) подарите жене свою половину, и а она потом подарит сестре всю квартиру - налогов не будет

Спасибо! Для оформления дарения моей доли на жену нам можно обратиться к нотариусу заграницей и легализовать документ в консульстве РФ? Жена потом должна выпустить по такой же схеме дарение на сестру и, легализовав, как-то отправить в Россию сестре, верно я Вас понял?

Процедуры оформления я не знаю, я только по налогу ответила

Подарить по доверенности можно, в доверенности обязательно прописать полный адрес объекта и ФИО одаряемого, налог будет платить сестра жены только с 1/2 доли, с той, что Вы ей подарите. Доверенность нужно оформить в консульстве

Спасибо за исчерпывающий ответ!

Спасибо!

В России есть шанс что документы не пройдут в Росреестре о перехода права собственности по бумагам теперь недружественной страны Кипр ..три юриста сказали одно такое мнение ..потому что этот договор нести в МФЦ или Росреестр

Сделка уже успешно прошла более полугода назад)

могут попросить подтверждение легальности денег у покупателя.

будет. договор-купли продажи квартиры.

Этого может быть недостаточно. Хеленик запросил подтверждение легальности денег покупателя. Спасло то, что продажа была через банковский счет и нотариуса. Пришлось собрать все платежки и выписки, подтверждающие это

ну естественно. всё будет прекреплено. вопрос еще - какая сумма на счете нужна и какой доход надо показать чтобы дали визу как фин независимым? виза F т наз