Юридические вопросы аренды и покупки недвижимости на Кипре

Он вам сдаст одну квартиру, а по договору в миграцию укажет другую?

Да

Свет и воду они часто не хотят переводить, это не влияет никак. Будете платить ему по счету и все.

Да мы щас так и платим, это не проблема, пугает что по факту будет два договора

Вариантов почему может быть много. Может он не имеет права сдавать одну из квартир, может хочет показать меньше сумму чтобы платить меньше налог.

Будет ли миграция проверять, что вы реально живете по тому адресу, не знаю. Я о таком не слышала. Не значит, что не будет.

Не хотят платить здоровенный налог на аренду или перекладывать его на вас

Все хорошо, пока все хорошо. В случае разногласий, каким договором будете оперировать? Как будете адрес проживания подтверждать для банка/иммиграции?

Как мне объяснил, то вторым ( не по факту квартиры ) он для всех инстанций ( миграционка, банки ). Но в случае разногласий непонятно

Без пинкслип до 100000 €, с пинсклипом нет лимитов. Вы что-то не так поняли.

С русским паспортом действительно неформальный лимит действительно 100 тыс. Оплатить из России запрещено. Ваш вариант: идёте в банк, показываете договор купли продажи и на его основании переводите нужную сумму на счет

Спасибо,то, что надо!

1. % от оценочной стоимости lаnd register.
2. Нельзя, на все официально нужны разрешения, архитектурный план и т.д.
3. Заказать заново у архитектора.

1. это я знаю. а какой процент?
2. сначала согласования, потом перестройка?

1. https://portal.dls.moi.gov.cy/en-us/Pages/CalculateTransferFees.aspx
2. Да, но те кто имеют уже title deed - на это обычно забивают.

Вообще планы хранятся вместе с разрешением на строительство в муниципалитете, где находится недвижка, я свои оттуда выцарапал

Это если они не "переезжали".

В плане если потеряли? Ну с таким не сталкивался, да

Аха, как я понял зависит от возраста недвижимости.

А не подскажете, какую сумму нужно указывать, когда, к примеру, дом покупается за 300.000 евро, но он принадлежит на 1/2 супругам? На сайте не совсем понятно написано.

150 000 вводить

половинную (150_000) и результат умножить на 2

не стоит

Лучше приехать, снять на неделю отель и за это время найти и снять квартиру. Очень советую самому смотреть, не полагаясь на риэлтора

Депозит.

Спасибо, я так и подумала, но теперь вроде требуют 2 депозита ( на случай преждевременного отъезда и при порче имущества). В этом случае должны 2 учесть?

Все депозиты + весь период, если больше года - то всё года.

Количество депозитов и раньше и сейчас - исключительно желание собственника и агента, работающего с ним. В каждом случае индивидуально. Нет такой практики «теперь два депозита». Это было всегда. Кто-то хочет три месяца оплату вперёд, кто-то полгода, кто-то один депозит, кто-то два. Кто-то получает обратно депозит, кто-то нет. Дело хозяйское на что подписываться.

А если без привязки к визе F? Тогда можно?

Можно что?

Сдавать

Нет(

Незаконно разве что

как только получите паспорт ЕС - можно будет сдавать

А если я УЖЕ работаю в кипрской компании?

Или виза Ф или рабочая, параллельно нельзя.

для жильца - точно никаких

Если у вас именно договор аренды, а не бумажка, что вас как друга пустят пожить, то для вас никаких. А владелец если что не сможет качать права, куда он пойдет на вас жаловаться? Он сдавать права не имеет.

Узнала, что владелец квартиры, которую я хочу снять, не киприот и не гражданин ЕС, но с пмж на Кипре и риелтор уверяет, что все законно якобы владелец квартиры может ее сдавать.

без паспорта ЕС - незаконно

Сдавать нельзя, но все сдают.

Попросите титул.
Может он через компанию владеет.

Если 19% НДС при покупке заплатил - то точно может. Сейчас сами покупаем именно с целью сдачи и получения статуса ПМЖ

если вы получаете разрешение на покупку от совета министров - то там чёрным по белому написано - только для личного проживания

Зависит от гражданства покупателя. Если не ЕС - то не может

Риелтор от sotheby's international realty, их юристы,а также независимый адвокат - говорят так - что сдавать может кто угодно недвижимость, если при покупке заплатил 19% НДС. Если 5% НДС заплатили (в случае покупки недвижимости с целью для собственного проживания) - то сдавать может только НЕЛЕГАЛЬНО. НО - тогда - невозможно выселить легальным способом недобросовестного жильца/ов

а вам риэлторы выдают разрешение на покупку?

берут на себя эти вопросы.

вот и будет у вас в разрешении - только для личного проживания

Жилую нельзя сдавать, коммерческую можно.
http://www.moi.gov.cy/moi/crmd/crmd.nsf/All/1BA4BAD03702D2D1C22586B00026CE26?OpenDocument

п 2.2 абзац второй документа даёт право, как я понимаю, получать доход от объекта инвестирования?

Я не силён в английском, но 2.1.(А) из-за границы / других источников, а если дочитать дальше:
In cases where the applicant chooses to invest as Sections 2.1.(B), 2.1.(C) or 2.1.(D), his total income or part of it may also come from sources coming from activities within the Republic.

да, но не из дома/квартиры

А если объект был куплен раньше или позже покупки объекта, который послужил основанием для визы F (6.2); он автоматом становится под запретом для сдачи аренды? Как думаете?

там будет ровно такое же разрешение от совета министров
если всё сократить до минимума - то правительство Кипра разрешает зарабатывать на сдаче в аренду только гражданам ЕС, а до вступления в ЕС могли только граждане Кипра

Легально это обходится через инвестиции в Кипрскую компанию, которая владеет жилой недвижимостью.

А есть какая-то практика, какие санкции могут быть? Просто навскидку даже рядом в домах, где я живу многие сдают в аренду?!:) По всему Кипру, возможно, значительно больше

Это классическое незаконное предпринимательство, уход от налогов и нарушение миграционного законодательства. All in.

Рынок долгосрочной аренды не обладает выраженной сезонностью.

Нету. Нужно жилье с адресом и всё.

позвольте поинтересоваться а чем квартиры vacations properties или serviced apartments отличаются от обычных квартир не рассчитанных на туристов?

Ну главная фишка в Португалии, что vacation properties в реестре стоят в другой категории, и сдаются обычно посуточно, а значит не являются свидетельством долгосрочной связи индивида со страной. Но как сказали выше, на Кипре на это не смотрят, и в реестре никакой градации типов квартир наверное и нет.

а понятно, там реестр и категории, это другое дело конечно

В Пиле проживал в таком типе апартов. Основная проблема, что на отдельные юниты в комплексе даже нет почтовых ящиков. Вопрос как отреагирует миграция, если вдруг добропорядочный почтальон не скинет куда-либо под дверь письмо, а отправит обратно?

Есть адрес - проживаешь там - всё ок. А миграция заказные не шлёт, а простые почта кидает куда попало.

Спасибо

Обычно арендатор, если иное не прописано в договоре

Спасибо большое за помощь !

Очень зависит от арендодателя и его компании. У нас с коллегами был чат недавно, совершенно разные условия кому что включено в аренду:
1) и бассейн, и сад, и мусор
2) только сад
3) бассейн и сад, но не включен мусор.
4) У кого-то из соседей даже интернет оказался включен.
В общем, смотрите условия договора. И если повезет - пообщаться с кем-то еще из арендаторов, кто давно у вашего арендодателя снимает


Еще! Немаловажно - обратите внимание на пункт “что если что-то выходит из строя” У нас в прошлой аренде сломалась стиралка, и Landlord отправил сервисную компанию все починить. А в текущей - разбираемся сами (Landlord только дает контакты, но сам не впрягается в процесс).

И если вы снимаете больше года, там можно запрашивать годовой maintenance от ландлорда (например, покрасить заново все стены в белый или обновить гидроизоляцию на крыше, так как wear and tear на Кипре не считаются ущербом).

Огромное спасибо ! Детали очень важны !

может продать и без оформления титула
(если что - я не настоящий "сварщик")

В заверенная копия это копия договора аренды с наклеенной маркой 2 евра или что-то большее?

https://t.me/cylaw/74303