Вопросы и ответы: покупка, продажа, ипотека и аренда недвижимости на Кипре

Пускают с любым паспортом.
Даже нет границы.
И нет КПП.
Ну только на территории военного аэропорта нельзя )

То есть под правила аренды недвижки для пластика подходит?

Да. Там такая же территория как и в Ипсонас, Трахони например

Благодарю!

Возможно может быть чуть сложнее с заверениями документов, если адрес попадает именно на территорию SBA

Риэлтор работает на себя. И больше ни на кого. Всегда

Видимо нам везло, но я в шоке что из десятка риелторов мне никто не сказал, что нельзя сдавать

Нее, есть деревенские - они 50% на тебя и 50% на себя.

Но все же сдают. Отложенный риск забывается со временем.

Без титула она не оформлена :)

Значит нет?

Почему нет?
Просто она как бы ваша по договору, сдавайте сколько угодно - пока не появится другой с таким же договором.

как с таким же? договор ведь зарегистрирован в земельном кадастре, он может быть только один

Тогда это уже не просто договор, а договор зарегистрированный в земельном кодастре.

ну а кто ж просто договор заключает без регистрации… это по моему юристы в обязательном порядке должны делать еще до полной передачи денег за недвижимость

А кто ведётся на скам СМС и звонки от службы безопасности?
А на юристах / риэлторах часто экономят.

серьезно, кто то покупает недвижимость без юристов? странные люди, ну и бог с ними.

Постоянно: покупают, снимают, платят 6х депозитов, верят что к 1 числу освободится, шумно только сегодня и плесени точно не будет, соседи все тихие, очень тепло, лифт починят, бассейн заплонят и т.д.

зато сэкономили 3%!

Очень странные люди: покупают без юристов, сдают отчётность и декларации без бухгалтеров, выбирают машины без подбора, в отпуск без агента и туроператора ездят.
Делают, потому что могут, наверное

Интересный вопрос. В свое время в РФ я покупал/продавал недвижимость без риелтеров, бухгалтеров, юристов т.к. на собственном опыте убедился в полной профнепригодности как минимум первых и, отчасти, вторых (видимо мне так попалось). Но для этого мне пришлось плотно проштудировать гражданский и налоговый кодексы и в целом достаточно глубоко погрузиться в детали процесса. Уверен, тоже возможно и на Кипре. Вопрос - если не пройти этот не самый простой прямо скажем путь обучения могут быть проблемы (в лююбой стране). Не все это понимают и потом сталкиваются с массой "неожиданностей".
PS: Но это все лирика. Простите, вспомнилось - вырвалось :)

Юрист на Кипре, нанятый нами, как покупателями, загнал нас в двухлетнюю арендную кабалу при попытке покупки "дада тут все нормально, сейчас владельцы сделают вот эту бумажку и все вы сможете купить без проблем, бумажку они точно сделают, потому что у них есть вот эта другая бумажка" (нет, они не смогли сделать, хотя пытались в течение двух лет), после чего следующая попытка покупки была как раз без юристов с нашей стороны и в итоге успешной (хотя юристы со стороны продавца пару раз крупно налажали)

в договоре четко должны были быть прописаны сроки, при несоблюдении которых следуют довольно жесткие денежные санкции как в случае задержки со стороны продавца, так и покупателя. так что не повезло вам с юристами, да и самим надо было уточнять этот момент.

Как правило, кто это делают на Кипре - молодцы, уже сколько кейсов было запорено местными юристами - не счесть, причем это минус нервы и минус время, и часто срыв сделки

Не надо всех в подряд называть юристами и риэлторами.
Многие и лечятся по гугл. В крайности не стоит бросаться.

Нет никаких никогда санкций для продавца, если что. Депозит возвращают и на том спасибо

Очень даже бывают, как договориться.

Продавцы не договариваются на бумаги с потенциальными денежными потерями для себя) потому что отлично знакомы с особенностями делопроизводства на Кипре

Мы договаривались, вопрос не в сроках был - основной вопрос если задумает цену поднять, депозит 2х.
От продавца требовать сроки зависящее от госорганов это так себе.

Вот потому, что "так себе", поэтому и не договариваются, а больше от продавца особо ничего и не требуется. Более того, обычно даже расторжение договора по инициативе продавца (до закладки в реестр) тоже за собой ничего, кроме возврата депозита не несет. Основная дискуссия и обсуждение сроков всегда в сторону покупателя про "так а когда деньги будут", особенно если это ипотека

Насколько известно, они продлили регистрацию до конца года

Спасибо! Буду пробовать) TIC получила, указав аренду в заявлении.

Напишите пожалуйста как будет ответ, очень интересно.

А для долгосрочной есть?

Пока нет, не требуется мол.

Конечно, обязательно поделюсь информацией. Уже все документы собрала, на днях буду он-лайн заявление заполнять.

Вы имеете ввиду заявление на получения номера для краткосрочной аренды?

Да

А зачем фирме жилой фонд? Было бы странно. Скорее кредит на покупку офиса, и то, какой то стабильной кипрской компании

Для бизнеса по сдаче жилья в аренду.

Ну можно спросить, конечно, в банке.

Титул не зависит от ипотеки.
Застройщики помогают иногда с ипотекой, когда они заинтересованы в продаже. Но все решает банк.

Если 200к платите сами, а остальное в ипотеку, то будет являться основанием для пмж

Самое важное не напороться на неплательщиков-квартирантов. Их законодательно оч сложно выселить на кипре. Вы в свою квартиру, пока они не сьедут, не имеете права даже входить.

Попробую уточнить. С 2020 года в the Rent Control Law была внесена поправка упрощающая выселение на основании уведомления (notice eviction) путём подачи в Rent Control Court. Основание для подачи такого уведомления обычно как раз является неоплата.

Разве её приняли?

Насколько я знаю да 🤷‍♂️

Насколько я знаю - пока не смогли внести изменения.
Но тут лучше спросить у знающих юристов.

Но там все равно процедура от полугода, но зато все долги повесят на неплательщика и судебные издержки.
Выселить всё равно до решерия суда нельзя.

Согласен. Но раньше было хуже на мой взгляд. Впрочем мой профиль английское право и право ЕС. Я не спец по кипрскому праву. Греческим потому что не владею 😂

Раньше было существенно сильно хуже. Это точно лучше к юристам с правом похода в суд.

Можно же отключить им электричество и воду?

много раз читала, что нельзя отключать

В договоре пишем, что нельзя переводить на себя. А потом перестаем платить - им и без вас отключат же?)

Если на вас то да, если нет то нет.

На договор часто плевать, можно всё равно перевести на себя.

Да как можно перестраховаться с кипрским сига-сига? Судов они не боятся, так как те тянутся долго и, в основном, принимают сторону киприотов, а не иностранцев. Просто ждать.

Может есть какие-то супер надежные застройщики?

Даже у таких титул может не оформляться годами по разным причинам.

Вам надо найти проект который полностью выкуплен и достроен - ваша часть чуть ли не последняя.
Через специалиста проверить все разрешительные документы и сверить их с действительностью.
И тогда ваши шансы сильно увеличатся.

Что значит полностью выкуплен? Что осталась последняя квартира?

Да, всё будет выкуплено и все дружна хотят титул.

И еще вопрос: какая степень достроенности считается годной, если есть стены и уже идет отделка , то это норм? Окончен еще не стоят

Должно быть достроено ВСЁ, все детские площадки, тротуары, парковки, ливнёвки и т.д. полностью.
Для стройки есть разрешение где указаны все нюансы.

Спасибо вам огромное!

Ну понятно, что хочется быстрее... но зачем вам титул срочно? у нас, у наших знакомых не было титулов достаточно долго, но это ни на что не повлияло, право собственности было зарегистрировано 🤔

Без титула квартиру нельзя сдать или продать

Никаких. Вменяемый застройщик не возьмёт на себя ответственность по срокам в госорганах.

Продать да, сдавать можно, вы полноценный собственник, но тут другое ограничение - сдавать вам нельзя в принципе, как гражданке рф...
хотя у нас наша управляющая берёт в управление апартаменты в комплексе и сдаёт)

Управляющая не имеет право этого делать

Обязательно сообщу им 🤣 что не имеют права, уже как 10 лет всё так работает

Можно ли так делать? Нет. Работает ли пока в обход законов? Да.

У нас огромный комплекс, застройщик Пафилия, управляющая тоже их.
Часть комплекса распродана, часть - гостиница и апартаменты под их управлением.
Наверное это какой то схематоз, но массово работает 🙂

Я что-то не готова рисковать:(

Они не проверяют право на сдачу. Это не их проблема, а владельца.

Никакого риска май френд :)

Управляющая не несет ответственности за то имеет ли лендлорд права на сдачу, они просто прослойка 🤷‍♀

В итоге все у всех хорошо с 2012 года) если что я не агитирую 😀

Вы не агитируете, но вы подбиваете нарушать закон. Ну вон Васенька же вынес шоколадку из магизина и его никто не заметил, я не агитирую, но кстати у него все хорошо)

это не правда, наличие титула не влияет на возможность сдать или продать квартиру. на кипре пол недвижимости без титулов, что теперь делать.

Ну продать без титула придется прям с дисконтом.

Вы уверены что для нового разрешения для краткосрочной не нужен титул?

А титул в итоге дали?

Смотря в какой стадии титул...

Я рассказала как происходит у нас в комплексе, это практика застройщика, мы лично не сдаём, но сдают повально соседи, одни так окупили покупку

У меня возникает ощущение что вы риелтор)

У нас долгострой, много этапов стройки, последняя часть сдана была пару лет назад, сейчас как раз оформляю, но по реестру я собственник

За 12!!! Лет не дали..🤬

Сига сига))) мы рассчитывали из за размаха территории что лет на 5-6, ну чуть затянулось 🤣 но нам для себя недвижка, отсутствие титула ни на что не повлияло

можно и сдавать (если нет других ограничений) и продавать

Очень смешно) а выгода в чем))

Кто вам такое сказал?

В целом да.

Если вы не гражданин Кипра и ЕС, вам разрешал квартиру купить совмин Кипра. В решении 99% написано - для личного проживания.

А если никто не разрешал , то нужно разрешение?

http://www.moi.gov.cy/moi/crmd/crmd.nsf/All/1BA4BAD03702D2D1C22586B00026CE26?OpenDocument

для неграждан - да. по идее без него вы квартиру в статусе не гражданина кипра/ес купить вообще не могли в свою личную собственность.

Я еще не купила, слава богу!

Написано, но если НДС уплачен в полном об’еме и платятся налоги, какие санкции?

При подаче заявки на покупку недвижки, на разрешение - вы пишите цель проживания. Все по классике пишут - для личного проживания владельца и его семьи. Сдача - техническое нарушение. Там есть схемы обхода этого, но в целом ситуация тут от ндс не зависит.

Чем грозит нарушение «технического нарушения»?

Не знаю, я не выяснял. Но в этом чате, к примеру, есть масса историй про то, что люди из третих стран даже договор сделать арендаторам нормальный не могут. Чего-то ведь бояться.

А какие техники обхода?

Я вам ссылку скинул.
https://t.me/cylaw/177195

Возможно, в случае визитора, инвестора, там есть запрет на любую деятельность на Кипре.

Скорее всего в этом вопрос.

кстати, по идее ltrp же может в любой эмплоймент, может и квартиру свою сдавать?)

в теории может, а на практике по текущему закону ровно также нужно получать разрешение на покупку от совмина

Аха, написать в совмин заявление на смену применения или типа того.

LTRP cat F и 6(2) не дают права работы.

LTRP это не Ф

И то и то Immigration permit,

ltrp и visa F это разные immigration permit

Ну уж если так строго с терминологией: cat F и 6(2) - immigration permits, что такое visa F?

Cat F, да

Не поручусь за достоверность, для этого надо лично смотреть договор. Согласно законодательству да, граждане третьих стран не имеют права сдавать. Но мой знакомый снимает квартиру по договору (и этот договор подавался в мигрейшн для подтверждения адреса) у гражданина РФ. Который на Кипре живёт по рабочей визе. Это 💯 квартира, а не офис. И договор не с компанией, а между двумя физическими лицами

Декларирует ли владелец этот доход 🤷

Таких квартир сотни
Не значит, что это законно

Снять вы такое можете.
А вот он сдавать скорее всего не может.
То есть к вам никак претензий.
А у него могут быть проблемы.

Может, и декларирует. Налоговая и мигрейшн не проверяют разрешение на сдачу.

Потому что нет чёткого критерия :)
Вот с краткосрочной разберутся, возьмутся за долгосрок.
Но тут у правительства проблеммы с родственниками - очень очень многие сдают без оплаты налогов, за наличные.
P.S. ТИК арендодателя как-бы давно присутствует в калькуляторе, но систему онлай регистрации этой калькуляции так и не включили пока.

ПМЖ за инвестиции 300+
Дубай видимо, там буквально пару недель.

У ЕвропаКипр похоже свой рейтинг. Там processing time 9 место.

Я несколько дней пытался записаться по 6(2). Время записи наверное не учитывают.

В Дубае ПМЖ - 30 лет безвылазно так-то. Emirates ID - это аналог ВНЖ, но не ПМЖ

Согласен. Это наверное всё-таки длинное ВНЖ.
🇦🇪В ОАЭ подорожала 10-летняя "золотая виза". Сборы выросли с 50 до 150 дирхамов (~$40).

Этот тип визы могут получить владельцы компаний с уставным капиталом не менее 500 000 дирхамов (~136 000 долларов США) или же владельцы компаний, которые получили одобрение от бизнес-инкубаторов, аккредитованных в ОАЭ.

Предприниматель может включить в заявку ещё троих топ-менеджеров компании.

Так инвестор через юриста :)

Почему? на сайте миграции есть окошко

Так вы же написали что несколько дней мучались.

Так люди и на визитора не могут записаться

Так мы про ПМЖ за инвестиции.

Запись на сайте миграции и там и там

Посмотрите в закрепе этого чата... 😏

До 300к тоже дает право на подачу на пмж, но их не рассматривали уже несколько лет. Больше никаких бонусов не дает.

правильно понял "их не рассматривали уже несколько лет" считай на практике не выдают?

Не выдают, да.

*не рассматривают

Национальную (туристическую) на год

вроде оно в центральном муниципалитете подаётся, по крайней мере в Лимассоле

В Никосии это здесь. Но найти чиновника это ппц квест...


Nicosia District Administration
22 804164

https://g.co/kgs/pUcfeh

там лимит 100к. остальное морозится на год.
если вы не резидент налоговый в Армении

ну у меня из-за того, что ипотека, меньше 100к евро выйдет
Резидент =)

тут вы правы

Я сейчас тоже в процессе продажи квартиры. Примерно с такими же кейсами, но счёт в райфе на меня открыт.
Вопрос - а что не так с ипотекой? Вам же все равно деньги на аккредитив в райфе упадут. Потом они отправятся на счёт в райфе и, вроде, это должно устроить БоК, нет?

Я с сентября пытаюсь продать. Уже ниже рынка на пару млн. , но покупателей нет

Смотря чья ипотека. Если в договоре будет фигурировать любой санкционный банк - деньги не примут с большой долей вероятности. Хотя кому то тут везло и принимали даже со сберовской ипотекой. Мы решили не рисковать.
Сочувствую насчет потери в цене, мы потеряли 2 млн в итоге

2 на переводе только? Жесть
Так, то в договоре, а деньги же будут идти через аккредитив Райфа, и, по идее, в выписке по счету все будет идеально.
Но все меняется....
я уже на это смотреть не буду, лишь б продалась б квартира.

на 2 млн им пришлось снизить цену что бы продать.

Ну, у меня пока так ж просадка идет. Сочувствую...

Снизили цену так чтобы продать.
А договор вас попросят тут перевести и предоставить. Просто выписка ничего для них не будет значить, нужны подтверждающие документы.

Ну может это был завышенный «рынок», а продали по адекватной (реальной цене), а не по тем ценам, что пытаются выставлять на циане, глядя друг на друга

Про договор, да. Я просто не продавал еще квартиры)) но откуда там вообще слова про откуда деньги? Договор между 2 лицами, физиками. Деньги на аккредитив. Все чинно и аккуратно. А вот в выписке из Райфа уже будут хвосты / откуда деньги пришли. Поэтому аккредитив нужен именно в райфе.
Хотя мож я чего не догоняю

Ипотеку покупателю не выдают налом на руки :)

Не в курсе)
Я свою продал за ту цену что и хотел)

Так... она придет на аккредитив.
А, все... Вы хотите сказать, что в договоре будет 3 стороны?

3 стороны не будет 😜
будет написано откуда денежка, из какого банка

В выписке будет перевод от банка, а в договоре будет банк. На сколько я понимаю весь этот процесс )

В договоре? С чего в договоре купли-продажи написан источник денег?

Нет. В выписке будет приход денег из аккредитива. Поэтому он должен быть в райфе.

Обратитесь к вашему юристу. Можете с ним поспорить.

Оо. А ведь это вариант получается. Если покупатель не может обосновать свои средства (не обязательно прям черные доходы, а просто сложная история, через крипту или еще как), то берет ипотеку и его деньги выходят, что обеляются для Кипра? А дальше покупатель быстренько гасит свою ипотеку

Вот выдержка из моего договора с ипотекой, там написано кто выдал кредит

Тссс.....)

Да, тогда все ясно. Это нужно самому банку, куда его деньги ушли ...
Печаль, но надо думать...
Спасибо!

С чего вдруг в договоре будет указано откуда деньги? (С)

😂

Кто знал, кто знал.
Я не успел дойти до компа и начать гуглить)

Я описала свой кейс с целью помочь тем кому обязательно нужно получить белые деньги в банке Кипра. Условия продолжают усложняться с каждым месяцем, но пока работает схема с отправкой денег даже не от родственника, если в остальном по сделке все чистенько и ничего государственного и санкционного не замешано

Спасибо. Есть хоть на что опираться.

Вот у меня ситуация похожая. Сделка через нотариуса, но он отказывается зачислять деньги доверенному лицу, у которого есть счёт в Райфайзен банке. Придётся переводить деньги туда-сюда и как-то объяснять эту схему BOC.

А можно найти покупателя без нотариальной сделки? Или сменить нотариуса.

Нет, к сожалению, так как это доля.

А за что комиссия то?

За переводы, часть взял райф, часть BoC. Я кстати ошиблась, 1,5 процента. Поправлю в исходном посте

это суммарные расходы, включая обмен валюты?
потому как сам перевод 300 евро фиксед в райфе.

Да, это все комиссии в сумме

тогда это подозрительно мало. комиссия за обмен валюты в райфе 3%

Да, тогда не все, вы правы. При переводе в валюту 3% от рублей. А комиссии за перевод райф 300 евро фикс + комиссия которую сняли на стороне BoC. Это еще 1,5. Еще раз поправлю пост

Скажите, пожалуйста, у вас IBU или обычный бранч ВоС?

Обычный бранч BoC

А счет в ВоС вновь открытый или старый?

Открыт в марте 22

Понятно, спасибо.

Подскажите, пожалуйста, а какой итоговый список документов отсылали в банк? Только то, что озвучено в посте?
У меня получился такой список:
1 старая выписка егрн на меня
2 дкп
3 История из райфа с приходом денег по договору
4 платёжные поручения райфу на перевод брокеру
5 договор с брокером
6 подтверждение открытия счета у брокера
7 конвертация у брокера
8 платежное поручение брокеру на перевод в райф
9 Истрия из райфа с приходом от брокера
10 платежное поручению райфу на перевод в IB
11 подтверждение счета в IB
12 платежное поручение IB на перевод в кипрский банк
13 паспорт рф (который фигурирует во всех русских доках и где стоит отметка о выданном заграннике, по которому, собственно, счет в местном банке)

Но не хотелось бы слать лишнего и переводить эту гору документов (да еще и моему банку лучше на английском, а не на греческом)

Так как планируется покупка недвижимости здесь, то говорят для нее нужно показывать цепочку (явно дкп мало). Недоперевести тоже не хотелось бы. Может кто-то подскажет оптимальный набор доков…

Все индивидуально насколько я успела понять. У нас просили тот список что в посте. У многих после нас и до нас просили вот такой огромный список как у вас. Пообщайтесь со своим менеджером.