Правовые вопросы недвижимости и аренды на Кипре

Попросить показать титул.

Я слышал что есть возможность это сделать онлайн

можно, но только владельцу этой недвижимости и это не бесплатно

Да,я видел что запрос через адвоката.
Вот только зачем такой запрос нужен владельцу недвижимости?

для продажи - там все обременения видны
https://www.dempro.com.cy/articles/do-a-certificate-search-before-the-purchase-of-a-property

если кратко - на Кипре - никак, пока собственник сам не захочет поделиться данной информацией

зайти на gov.cy, авторизоваться там (можно через bank id либо гооворят можно в KEP) и найти там ссылку на кадастр. Вас перекинет на сайт кадастра, там уже пройти по шагам (заполнить все поля, но ФИО и адреса мало, там нужен еще код). после этого информацию вам вышлют письмом за 2 евро. Я сама дошла как раз до оплаты, нам просто надо было проверить что недвижимость есть в реестре, саму выписку не брали

нет, для авторизованных пользователей этот реестр открыт. Друг собирается купить квартиру и мы как раз вчера разбирались с кадастром. И выяснили, что можно, стоит это 2 евро.

так а можно пример этого плана, где указан именно собственник?

там много чего можно запросить, но все это за небольшие деньги. Вы можете сами посерфить

не будет на этом плане собственника
иначе это разглашение личной информации (ID и имени)

а так да, для собственной недвижимости можно запросить сертификат
но не для чужой

у друга покупка через аукцион, сейчас объект в собственности компании. Как ему сказала сама компания - можно пробить и собственника и сам план. Компания сама заинтересована в прозрачности данных. Компания собственно и подсказала как пользоваться кадастром. Врядли они будут говорить несуществующие вещи

сама компания и может
а сторонние, не собственники, не могут

Лично я не запрашивала, утверждать не буду. Хотя дошла до последнего шага (перед оплатой), но по словам компании эти данные тоже отражаются, так как реестр открыт для авторизованных пользователей.

Бывает когда фирмы хотят с НДС или квартир много на физике. Редкий случай - это да.

Не должно быть НДСа

Откройте счёт в другом банке.

На Кипре? А перевсти из BоС разве можно? Вроде, птспли, что надо за пределы выводить...

В другом месте откройте.

А такую сделку пропустят кипрские юристы?

Вы же в праве получить оплату за ваш дом на любой ваш счёт не в санкционном банке ь

Интересно. Я считала, что только в кипрском. Спасибо.

Можно. Работать в организации кто-то должен с разрешением на работу, бухгалтерия + аудит, счёт если UBO не резидент практически не открыть.

Можно конечно, только там вход рубль, выход два(( но об этом пока не решишь выйти не узнаешь🙈

В ларнаке

вероятно в качестве свидетелей же, да? у нас лендлорд сам находил, брата своего и знакомого попросил подписать

я в процессе продажи и в BoC брала список документов, который нужен для приема свифта и демонстрации источника дохода. Сейчас скину, наверняка список схожий

сейчас проверила и это не то(( придется им все же писать снова. Мне просто словами объяснили и дали лист со словами "ну тут все то же самое описано", а оно вообще не то же самое. Но на всякий прикреплю, вдруг оно окажется полезным (хотя мне кажется что нет)

Все индивидуально. Мне тут отвечали https://t.me/cylaw/190793
Мой банк (не хеленик) прислал такой список, например:
We would like to receive Account Statement from Interactive Brokers confirming source/origin of funds, the Sale purchase Agreement and documents evidencing your ownership of the property prior to sale.

буквально месяца 3 назад у друзей попросили налоговые декларации на деньги за которые изначально покупалась квартира, не знаю это теперь общее правило или конкретно этот кейс им не понравился (сумма небольшая, что то около 150 к ). Документы предоставили, деньги приняли

Вы можете сами переоформить без них.

подобное ограничение может быть прописано в вашем договоре

а можно попросить ткнуть меня носом пожалуйста, где это почитать?

Идите в электросети с договором и паспортом и переоформите на себя.
Нет никаких проблем с этим.

благодарю!

Ну то есть это обычная процедура. Никто не сможет переоформить на вас без вас.

да, абсолютно логично

90% арендаторов делают именно так.

Может кто-то что-то не понял или не так объяснил? как они на Вас без Вас перевели бы электричество? там нужны Ваши документы, подпись на договоре и оплата депозита 350 евро.
Вы сами должны пойти в AHK с заверенным договором, своим паспортом и переоформить на себя договор. Не забудьте номер счётчика сфотографировать

Дак мы-то ради идти куда угодно переводить. Нам сначала говорили, что ок, теперь, что нет невозможно. Но вот да, выше ответили, что можно и без лендлорда все самим сделать (этого я не знала)

Да 😔

Елена, добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, удалось ли вам за это время решить вопрос по оплате коммуналки?
У моего отца возникла точно такая же ситуация, пока думаем, что делать
У него нет внж/революта, приезжает пару раз в год

договор о покупке/продаже недвижимости на Кипре можно заверить (deposit) только в Land Registry на Кипре
кто и где кому платит - Land Registry не волнует

Для этого физически оба должны находиться на Кипре? Или можно его подписать в РФ, а потом, например, покупателю лично сдать в Land registry

кто-то от имени продавца и кто-то от имени покупателя должен будет поставить подписи на Кипре, это вам к юристам

Подписать в рф можно, подать в земельный комитет может и адвокат по доверенности

И еще разрешение Совмина совсем не РФ😁

может быть расценено как уход от налогов

Нет

так если человек очень хороший знакомый например?

гос органы смотрят на это иначе

спасибо

Ресипт

Это рукописная расписка? Или документ какой то?

Я имею ввиду на каком то бланке? Или просто на листе?

Это квитанции об оплате.

Или, если такое не могут сделать, пусть пишет прямо на обратной стороне контракта.
Или по е-майл.

Но обязательно надо фиксировать, что была оплата.

Присоединяюсь к вопросу

Обязательное условия в кипрский банк из-за пределов Кипра легальный несанкционный доход

Спасибо!
Вы смотрели какой-то регламентирующий документ или это личный опыт?

Документы никто не показывает, плюс они меняются постоянно. За исключением требований к ВНЖ (то что для мигрейшена обязательно деньги из-за пределов Кипра). Личный опыт переводов и покупки недвижимости

То есть купить смогу, но мигрейшн потом при подаче на пмж откажет?

Да. И если не ошибаюсь, у застройщика будут проблемы из-за сокрытия дохода
Примерно как если бы кэшем рассчитались.

Но это мы говорим про визу F, которую сейчас вообще не дают по факту и F6.2

Это надо уточнять у Застрощика. Он точно скажет, как ему нужно получить деньги и какие сейчас кейсы.

1. оплатить так можно
2. на ПМЖ подать не получится

Только если Вам не надо подавать документы на ПМЖ за инвестиции после покупки. В этом случае, это точно только Банк и деньги должны быть получены Банком из-за границы.

Всем привет. Я правильно помню, если до 10 тыс евро в мес делать поподнения на счёт (через банкомат или переводом из зарубежа) , то банк обычно не запрашивает подтверждения источника на эту сумму или сейчас уже любую сумму проверяют? (Hellenic)

Не правильно. Сумма индивидуально у каждого.

Конкретно Хелленик сейчас на любой чих нужны подтверждающие бумаги. Сколько, от кого, почему, покажите договор, покажите что вы делали по договору и тд. Недавно все предоставлял из за платежа на сумму 2к

Этот лимит зависит от ежемесячных транзакций по счету? Например, зарплата приходит.

От заявленных в анкете операций и статистики.
Всплески не стандартного поведения - жди запроса.
При з-те 100к в масяц на счёт вас и за 20к не будут дёргать снятые / внесённые.

Сильно зависит от текста договора. Если изначально прописаны санкции за задержку - можно бодаться. По качеству практически не реально, но опять же нужно смотреть договор и фактуру.

речь про то что они уже неделю держат документы у себя и я не понимаю что делать дальше.

этот вопрос к адвокату, зависит от договора. Если кейс успешный и есть подтвержденные факты ( догоовора, выписки, фактуры, банк выписки и тд ) - есть реальный шанс на то что они сами захотят уладить в досудебном порядке и чем-то компенсировать .

Спасибо. Прописали 3 тыс евро в месяц за задержку

Обычно, даётся некий срок гарантии по качеству материалов, строения итд. И по хорошему, в договоре также прописывается обычно, что покупатель имеет право не принимать недвижимость пока не будут устранены неполадки. Да, лучше обратитесь к юристу (который не сотрудничает с этим застройщиком).

Здесь и писать

Хотите обсудить можно ли сдавать недвижимость?

Ну, попробую тут.

Смотрю разные варианты и мне непонятны некоторые ограничения

1. В чём отличие Residential от Field? То есть какие минусы в покупке Field?
2. Что такое Coverage Ratio и как ограничивает?
3. Что такое Building Densitiy?
4. На что влияет Max Height (иногда в метрах, иногда в этажах)? От какого уровня это считается? Например, подвал — это входит в этажи?

Частично есть ответы здесь
https://www.cyprus-forum.com/cyprus7883.html#p111315

вот ещё
https://cyprus101.com/agricultural-land-in-cyprus-new-laws/

Я писал у себя в блоге подробно про факторы и как их оптимизировать. Field - это скорее всего агро земля, брать её для жизни только если четко понимаешь зачем такой геморрой. Высота объекта от уровня земли, указывается в метрах. Подвал если технически можно сделать - на здоровье, ценник только конский.

Ну квартира-то на Вас, муж не при чем

Тем более что и UK сейчас уже не ЕС

ну мы же в браке, имущество общее)

У квартиры или есть разрешение на сдачу, или нет. Если ее оформляли на вас, а у вас не-ес-паспорт то она практически точно только "для личного проживания"

В чате последние несколько дней было несколько обсуждений.
Обратитесь к юристам

1. Разрешения пока дают только на краткосрочную, и что-бы кто-то кто покупал для личных нужд из граждан 3-х стран действительно получил не слышал. Тем-более разрешение на сдачу даёт министерство туризма, а на покупку совет министров.
2. Темно-серая зона, многие так делают - последствия не понятны.

Мы сейчас так снимаем квартиру у УК,как нам объяснили , все сейчас покупают по какому-то сниженному налогу и не имеют права сдавать, общаемся только с УК, они сами контактируют с собственником

Интересная схема. А можно подробности? Какая комиссия у УК? Можно ли сдавать жилье купленное как инвестиция по программе 300+?

Ой , таких подробностей конечно я не уточняла , извините . Просто уточняли тут повыше серая ли такая схема сдачи жилья - вот вроде нет ,договор нам все сделали , заверили нормально ,только счета сразу сказали не переведут ,только интернет

поэтому счета за воду и эл-во и не перевели, так как схема серая

Ну они объяснили - что официально собственник не имеет право сдавать ,так как купил по сниженной налоговой ставке , поэтому сдают через УК, в договоре все официально прописали ,что счета не переводятся, мухтариус договор заверил , в мигрейшн его подали , юристы на работе мужа все одобрили 🤷

Это серая схема...

а кто в договоре в качестве лендлорда прописан? УК или собственник?

дарственная предполагает бесплатно, какие доходы?

Вычитала, что дарение не облагается за исключением транспортных средств, недвижимости, акций, паев, долей.
Если машину подарил член семьи или близкий родственник, то платить НДФЛ не надо.
При этом если в дарственной не указать цену, то рассчитают по рыночной.

отец это и есть близкий родственник, налога нет и дохода нет

Так доход, если бы вам отец подарил

Ой, видимо запуталась, спасибо большое!

а вы (или ваш юрист) разрешение от совмина получали?
что там писали в целях покупки?
если писали в целях сдачи в аренду - значит можно и сдавать

Не знаю, что юристы писали. В целом логику понял, если юрист не придёт в себя, самим владельцам в совмин обращаться можно?

юристы, что бы не было проблем, обычно пишут - для личного проживания покупателя и его семьи

Это "чтобы не было проблем" звучит, как самая большая проблема и подлянка для будущих владельцев, имхо. Ок понял, спасибо

а если написать - для сдачи в аренду - может и разрешение то не дадут
зарабатывать на местном рынке не всем дают (если у вас в семье нет паспорта ЕС)

Если у вас нет паспорта ЕС - у вас практически со 100% вероятностью было "для собственного проживания"

а если недвижимость "...offices, shops, hotels or related estate developments or a combination of these..." - какое тут собственное проживание?