Обсуждение договоров аренды и недвижимости на Кипре

Прочитайте плиз в закрепе этого чата.

Сохраняется, но лимиты 50 тыс, 15 тыс на супруга и по 10 тыс на детей, ежегодное подтверждение дохода медстраховку и справка о несудимости из страны резиденства и проживания. Доход только налоговыми декларациями из страны резиденства

Ипотека не на Кипре должна быть, только собственные средства из-за границы

А значит ипотека невозможна)

Не совсем так.
Можно и на Кипре, вопрос в суммах...

То что выше 300 тыс)

А 200 убрали?

От 200 тыс возможно оформление, но все 300 должны прийти из-за рубежа

И в новой редакции я не нашла пункта про возможность оформлять после оплаты 200 тыс.

Спасибо за ответ!

Дайте пожалуйста ссылку на новую редакцию, ее уже приняли?

Пришлите ссылку на новую редацию, ее ужу приняли?

В закрепе этого чата.🤦

https://t.me/cylaw/194971

Так бы и написали, что это только анонс

Это принято уже.
Вступает в силу на следующей неделе.
Какой анонс?

Так где посмотреть оригинал?

По ссылке в закрепе перейдите на сайт мигрейшена...

Вот и я не нашёл, раньше можно было 200 + ипотека, но всё оплачивать из-за границы.
В новой этого нет совсем.

Но в новой осталось 300000 в капитал местной фирмы.

Там же чётко написано про недвижимость "квитанции об оплате 300 тыс"

И раньше нельзя было 200 тыс плюс ипотека, адвокаты об этом предупреждают, все 300 тыс должны были прийти из-за рубежа.

Я знаю тех кто так делал. Но сейчас эта информация уже не имеет смысла. Покупка была 500+, первый взнос 200 с чем-то.

Т е можно не недвижимость купить а вложить в капитал кипрской компании 300 т евро, это точно?

В закрепе же есть все новые условия, посмотрите
https://t.me/cylaw/195164

Посмотрел, там по ссылке только на греческом, англ временно не доступен.

Интересует вопрос, могу я вложить 300 т в капитал обычной кипрской ко и достаточное ли это основание для получения ПМЖ?

Гуглопереводчик справляется.
Или подождите несколько дней - скоро будет английская версия...

Могут, Согласно 2.1 категории С и D даже могут показывать ежегодный доход на Кипре при условии уплаты налогов.

Также инвестор должен предоставить информацию о своём месте жительства: титул, договор купли-продажи или договор об аренде

Разве 200, мне сказали 200 плюс 19% и возможно подаваться на пмж

Да, верно, если не оформили льготу на 5%, то 19 %. НДС сверху всех указанных сумм идёт.

Но в новой редакции чек на 300 тыс сразу должен быть

Я извиняюсь, но может я не так читаю. Но в пункте 6 новой редакции говорится о 66% от суммы, то есть для 300к остается такие же 200к оплатить для подачи. Или я что-то не там смотрю?

Извините, да, кажется верно, пункт просто про взрослых детей, поэтому не стала его читать внимательно. 66% указано видимо потому что на каждого взрослого ребёнка по 300 тыс добавочно нужно, раньше просто было указано оплата 200 тыс и заявление

У меня этот отчет был, но от кого я его получил (от компании или от менеджера в банке), я не помню, скорее всего, от менеджера в банке. Пригодиться может разве что для личного интереса/осведомленности или в околорекламных целях) это помимо его основного кейса — получить ипотеку

формально банк не отдаёт (только показывает) этот отчёт покупателю, но неформально отдаёт 😃
интересно в нём читать, что и как увидел оценщик
а так больше и не пригодится

А сколько стоит оценка сейчас, не подскажете? И как долго ее в банке делают?

Делал пару недель назад: 200 евро. Пришли через один день после запроса банка (как договоритесь с оценщиком), а вот ответ чуть дольше - где-то 3-4 дня.

Раньше было 200 евро, а вот ждать приходилось неделю или больше

Подскажите, пожалуйста, сколько действует оценка недвижимости в банке для ипотеки?

а где вы её ещё хотите использовать?

По-разному, как банк скажет, обычно пару месяцев

Врятли вы ее сможете использовать в другом банке. Каждый банк будет заказывать свою независимую оценку.

Если она выполнялась в одном и том же банке то 6 месяцев

Да не в этом смысле, если сильно занизит банк оценку, мне нужно больше денег искать чтобы внести разницу. Ведь если я беру ипотеку, и если мое жилье стоит 150к, а банк оценит на 120к, мне надо очень быстро найти 30 тыс, вот я и думаю, ск действует оценка , т.е. ск у меня есть времени чтобы не сгорело предложение в банке.

Я.

Два варианта, либо вместе наведываетесь - тогда "переключат" на него, либо вы идете "отключаете" сами, тогда через пару дней электричество отключит электрик, что может быть не очень удобно потом лендлорду (снова ждать, пока подключат)

Без него вы можете отключить, но обратно не переписать без личной явки

Если не хотите отключать электричество лендлорду как писали выше, то можно сфотографировать счетчики, отправить лендлорду и дождаться пока новый арендатор или сам лендлорд переведут на себя и рассчитать вашу часть на основе данных со счетчика. Я так договорился со своим

Принесите termination letter (расторжение договора аренды)в EAK, на кой вам лендлорд

И не только ждать, но и платить за подключение обратно ?

Не хочет идти переводить вместе, значит пойдет когда будет ему удобно. Там за подключение при добровольном отключении потом не та сумма, чтобы говорить об оплате. А висящие счета без перевода обратно после смены жилья могут еще о себе напомнить однажды неприятно, зачем оно надо?

Мы почти везде использовали счета за домашний интернет, это тоже ок, если нет счетов за воду и электричество

Вы можете переписать спокойно электричество на себя, визит собственника не требуется

А куда денется депозит собственника ?

Его депозит на относится к вашему счету.

Это понятно. Собственник интересуется может он свой депозит забрать если я на себя счет перевел? Либо он списался у него тоже давно. Он не знает сам просто. Интересует какая практика, возвращают вообще депозиты в этом случае?

Пусть ножками сходит и выяснит в АиК. Если он все платил, должен быть депозит. Договор аренды вашей может взять.

Ок, спасибо.

Если Визитер - гражданин ЕС, то да, видимо может.

Понятно, спасибо!

Поговорить с местными, в муниципалитете, с мухтаром.
Это могут быть турецкие.

Мухтарис и соседи ?
А нет спец организации которые этим занимаются?

Нет. Только если ближайший риэлтор.

А в случае если это Турецкий дом ? Его как то выкупить можно ?

Нет. Только аренда у государства. (На сколько я знаю.)

Спасибо большое

Нужны заново марки и заверения.

Как раз в тексте это означает. Лендлорд может отсудить у вас весь неоплаченный остаток до конца договора как упущенную выгоду, а депозит не вернет в любом случае

Пожалуйста, прочитайте информацию в закрепе этого чата

могут, так как не получали разрешение

могут так же супруги граждан Кипра, им тоже разрешение не требуется
ну и люди, родившиеся на Кипре, им тоже не требуется разрешение

а супруги британцев, тоже могут сдавать? (если супруг британец приехал до брексита)

Нет, если получала разрешение на покупку.

если будет паспорт ЕС - ограничения по использованию больше не будут действовать

Спасибо большое!!

я бы предложила вам запросить:
- у одних юристов на каком основании вы можете сдавать
- у других юристов на каком основании вы НЕ можете сдавать
пусть и те, и другие укажут вам ссылки на законодательство, выдержки из законов.

Да, я хотела просить юристов в эмигрешн официальное письмо написать, чтоб был официальный ответ. Но просто хотела узнать, вдруг кто-то уже прошёл в "этих тапках" лично

мигрейшен не занимается вопросами сдачи недвижимости
вам нужно в совмин писать, где и получали разрешение на покупку

в чате есть НЕединодушное мнение, что сдавать имеющим жилую недвижимость иностранцам нельзя и это нарушение законодательства.
не думаю. что вам открыто напишут люди, сдающие каким-то образом и желающие осветить это на почти 17к человек.

Да известно же, как сдают, просто схема серая, а не белая, и последствия ее никому пока афаик не известны

Так я же про опыт легальной сдачи спрашиваю

но хвастаться или информировать такое количество участников чата вряд ли кто-то станет.
собственно я и написала, что нарушать законы Кипра плохо и имеет свои последствия.

Да, согласен

Без паспорта ЕС нет опыта легальной сдачи, вам писали же уже.

Отчего ж неизвестны. Как минимум, проверки уже проводятся, по результату доплачивать НДС

вам лучше обратится к юристам

единственный легальный способ - регистрация компании, компания покупает недвижимость и сдаёт

Мы сейчас обсуждаем не НДС, а вопрос в принципе возможности сдачи, с НДС там все понятно

Вот я и обратилась 😂, они и сказали, что можно

Если что то узнаете, не сочтите за труд, напишите пожалуйста в личку

Ок

Сказать можно все. Пусть напишут письменно.

Так мне и написали

Если есть письменное юр.заключение ссылками на законы, то можно ему следовать. Ваши юристы должны знать вашу ситуацию и из нее исходить.

Ну вот пока без ссылок. Единственное, что мне понятно, что аренда должна быть посуточной. Видимо в этом вся и соль, что доход в этом случае будет из-за рубежа

без паспорта ЕС недвижимость легально сдавать нельзя - так как вы получили разрешение от совмина Кипра только для личного проживания
и это никак не зависит от вашего внж/пмж

Оно действует 10 лет, как я поняла.

оно действует всё время пока вы владеете недвижимостью

А где это написано? Так как юристы, которые сказали мне о возможности легальный сдачи именно они и занимались мне получением вида Ф и они в курсе, что и когда я подписывала

либо вы, либо ваши юристы (от вашего имени) подписали бумагу к совмину для разрешения на покупку недвижимости - и обычно там указывают - только для личного проживания

Именно на этом основании у меня был пониженный НДС , по обязательству проживания, но через 10 лет я от него освобождаюсь

от НДС - да, от личного проживания - нет

Так 10 лет и написано там

10 лет ваша недвижимость должна была быть вашей primary residence

естественно, что ваши юристы про сдачу вам говорили, иначе бы вы не купили, а они не получили комиссионные

Вы додумывате то, чего не было

т.е. не говорили, что можно будет сдавать?

В разрешении на покупку, которое должны получать все граждане третьих стран. Выше скрин что в моем написано - только и исключительно для личного проживания и никаких других целей. Бессрочно.

Самая секретная бумага при покупке через "юристов / риелторов" :)

Мои юристы мне ее сразу прислали как сделали, ну и ипотеку без неё не взять. Ничего секретного не было. Но у каждого свой Кипр, да)

может перевести на английский и нотариально заверить в РФ?

хорошая идея, спасибо, в РФ тоже нотариус возьмет только от сертифицированного переводчика, но будет дешевле, подумаю

сколько ж у вас там страниц? ))

восемь….

Я переводила и заверяла только первые страницы там где речь о покупателе и деньгах. На английский. Около 80 отдала за оба документа - договор, доверенность. Но предварительно я согласовывала это с менеджером, что это будет окей для них

Спасибо, можете дать контакты переводчика пожалуйста в ЛС?

А сколько страниц договор? У них же вроде около 27 евро/страница было.

Страниц восемь. Видимо зависит от количества текста. Ну и от наглости переводчика

В реестре переводчиков она единственная в Пафосе. В Лиме бывает тоже иногда