все так.
просите этот пункт удалить или изменить
такое себе, лучше это убрать из договора
Это они сейчас так говорят, а потом когда сьехать захотите - будут требовать все оптом. Настаивайте на изменении/убирании.
Был опыт?
да
Часто встречаю объявления в недвижке вроде "ищем вместо себя арендаторов вот в такую квартиру, стоит столько-то", судя по всему, это люди именно с такими контрактами аренды. Больше никакого комментария (например, на тему законности этого?) дать не могу)
Британское право. Под чем подписались - то и законно (в общем случае).
Ну, государственный закон так или иначе ограничивает частные договоры, но вот что по этому конкретному поводу он говорит и говорит ли вообще (скорее всего, нет) - не знаю )
Подскажите, вам удалось согласовать договор аренды без этого жуткого пункта?
Разве не принято прописывать в договоре аренды возможность досрочного расторжения?
Например, контракт на 2 года, указывается сумма ренты за все эти два года. Но арендатор хочет съехать, допустим, через год. Можно ли указать в договоре, что в случае досрочного расторжения сумма подлежит пересчету? И что арендатор должен уведомить арендодателя за, допустим, три месяца до желаемой даты досрочного расторжения?
Прописать, например, штраф за досрочное расторженте в виде удержания депозита? (Хотя я бы и штраф не прописывала, ибо считаю уведомление за 3 месяца до расторжения более чем достаточным)
Мне тут пытаются втюхать closed contract на 18 месяцев с обязательством уплатить полную сумму аренды за этот период. А я пытаюсь доказать, что бывают и нормальные адекватные контракты 🧐
Если у кого-то есть под рукой договор, можете прислать кусочек про сроки и досрочное расторжение? 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Не получилось. Рынок недвижики тут очень перегрет и арендодатели ставят любые условия. Это похоже новый тренд с нерасторгаемым контрактом.
Что успокаивает так это то что что бы получить от вас эту сумму придётся очень долго и дорого судиться
Вот же жесть 🤯
Про то, что некоторые лендлорды идут на досрочное расторжение, чтобы получить хоть что-то, а не тратиться на суд, риелтор сказал. Но от этого не легче. Я прям не представляю, как подписать себе обязательство платить хоть пусть даже год, если, например, в квартире будет что-то настолько невыносимое, что придётся съехать. Пойду дальше согласовывать
Нам тоже наши юристы сказали что это норм для Кипра. Нам лишь удалось с уплаты остатка переделать на «штраф 3 месяца», не касаемо депозита.
Если невыносимое - это другое. В контракте есть что арендодатель должен предоставлять «жильё пригодное под проживание», прописываются техника и тд. Скажем есть кондиционеры, но они не работают и никто не чинит. На этом основании контракт разрывается либо полюбовно, либо через суд без уплаты штрафа. Ну мне так объяснили. Все же речь именно о просто желании арендатора раньше съехать. Говорили, что часто арендаторы приезжают на лето и для выгодности заключают годовой контракт и платят меньше, а потом арендодателю осенью искать жильцов.
Да, понимаю риски арендодателя.
"Жилье, пригодное для проживания" это очень относительное понятие. Например, стройка рядом началась и стучат в окна с 7 до 22. Или соседи в 4 утра еженочно оргии устраивают. Это же невозможно ни предугадать, ни прописать в договоре.
Хотя можно подумать над расширением этой формулировки в договоре
Думаю внешние факторы прописать без шансов. Наверняка тут тоже есть «предельный шум» и все такое
Мы несколько договоров меняли «на ходу», убирая грабительские условия. Уверенно стойте на своём: «мои юристы рекомендовали изменить этот пункт и отменить этот». - Это типовой договор! - Поменяем, какие проблемы
Обязательно настаивайте на возможности досрочного расторжения, хотя бы и с 3мя месяцами оплаты, как писали выше. У нас был неадекватный сосед, который бежал в полицию, когда пылесосили в выходной днем!
Спасибо! Да, я настаиваю-настаиваю 😄
Спасибо! Дааа, такого точно не предусмотришь
или по зиме когда дожди - плесень и крыша протекает) Реальный кейс
У меня такого нет пункта. Даже не знал что оно так бывает. Но лендлорд максимально адекватный)
Вообщем далеко не все на Кипре такой пункт добавляют. Прислать не могу просто потому что про досрочное расторжение ничего нет вообще. Кроме того что договор можно закрыть без предупреждения если квартира развалится. Или что если разнесу по своей вине то могут отобрать депозит и выгнать.
P.s снимал без мебели может поэтому лендлорд так пофигистично относится.
Никто не будет в целом арендовать без мебели что бы месяц пожить и потом съехать) на покупке мебели иначе разоришься.
Просите убрать этот пункт. Многие пытаются его всунуть, но это не значит, что вы обязаны соглашаться
Странные юристы. Нет такой нормы. Просто все хотят денег
Всякое бывает. У меня просили 3 депозита и 2 аренды вперед за старый дом за 1800 eur в месяц, за который итак больше 1300 отдавать - многовато (иначе говоря, 9000 наличкой в день въезда). Просто не надо с такими людьми вести дела.
В текущем контракте явно прописано, что надо уведомить за 3 месяца.
Спасибо! Я и не соглашусь 😆 Просто в какой-то момент подумалось, может, это нормальная практика тут, а я хочу невозможного - всего лишь адекватные условия 😂
Не что это норма, а что это распространено на Кипре (в РФ вряд ли у кого-то такие были договоры). Я вариантов не видела, кроме как принять, немного скостив.
Ну, я знаю лишь, что многие пытаются такой пункт вставить. Но в большинстве случаев «не прокатывает»
