Вопросы аренды и покупки недвижимости на Кипре

Да, такой вариант бывает.
Решайте сами - соглашаться или нет.
Это всего лишь ваша с лендлордом договорённость.

А что вы подразумеваете под годовой арендой?
Что цена ниже и в любой момент можно соскочить?

В том же договоре прописано, что все уведомления должны быть направлены заказным письмом. Опять же в почте арендодатель убеждает, что можно по email. Но с точки зрения правоприменения нас можно потом за это привлечь.

Это значит, что если переехать по истечении года, то надо будет доплатить всю аренду за оставшиеся месяцы.
Если такое подписано в договоре обоими сторонами, то суд будет на стороне лендлорда.

Так это логично. В этом суть годового контракта, в отличии от помесячно.

Там написано, что только если тенант не уведомил за месяц, но все же, очень подозрительно.

на работе коллега выплачивал по такому договору

он вам сейчас скажет, что подстраховка, а как жареным запахнет, то сразу в договор ткнет пальцем

Так исправте на e- mail.

Арендодатель - агенство, ссылается что изменений в стандартную форму договора вносить не может.

Коллега не предупредил заранее, что съезжает?

А там прописано, что в случае письменного уведомления теряется только депозит и претензий больше не будет?

Да, именно так

Вот это очень странно. Обоюдное согласие - норм, предупреждение за месяц - странно.

Почему странно, они просто хотят себя обезопасить тем, что заранее получат уведомление.. А не так что бац и арендатор соскочил..

Странно что они согласны отпустить без штрафа.

Штраф в данном случае - депозит.

Это ерунда. Я бы с ними вообще на таких условиях не подписывался. Очевидно, что будут последствия, если решите съехать заранее, и вы не защищены.

там был немного не такой договор, там, вроде, просто если съезжаешь до конца срока аренды, то платишь то ли остаток, то ли сколько-то месяцев

ну вот он и платил

в целом, предупредить за месяц о том, что съезжаете — довольно стандартная практика, в моем договоре аж два месяца прописано, но без таких штрафов

Депозит и так потеряешь, за испорченное что-то.

Bazaraki

И в списке ресурсов несколько чатов.
Ссылка в закрепе и в описании группы.

Не обязательно.

Бланк - поиск в Гугле
Камни - поиск в чате

https://t.me/cylaw/79655

Благодарю!

Официальный счёт сложно сделать многомильонным. Но в целом можно попросить от руки написать с обратной стороны договора что комунал = 100 евро в месяц.

Свой экземпляр договора с подписями сторон и свидетелей терять не надо

Что делать если свидетелей нет? Постучать к соседям?

В договоре всегда есть подписи свидетелей

У вас один свидетель есть. Девушка-посредник. Обычно агенты берут себе не сто евро, а сумму за первый месяц аренды. Второго свидетеля найдите. Имя, подпись, номер ID, желательно адрес. Оплату депозита/другого кэша можете указать на самом договоре от руки с подписью собственника, что получил.

Она не сможет присутсвовать при встрече - в этом соль

И что тут непонятного? Плати хозяину 900 и не парься.

Я спросила у риелторов и знакомых - все меня заверили, что это распространенная практика на Кипре верить на слово, но я как бы совсем не в курсе что это за чувак (не видела ни паспорта ни дока о собственности) ни о девочке посреднике ничего не знаю она ему помогает по доброте душевной. Я тоже люблю всем помогать, нооо.. как то очень всё странно или я гоню?

Да. Верим на слово. Но расписки берём

800+100+ счётчики = 900 + счетчики

Ну получается так, но как быть уверенным, что это истина, если в договоре только 800

В договоре аренды есть данные хозяина (или его представителя). Остров маленький - обмануть кого-либо очень трудно

Рас-пис-ка

Есть его ФИ и ID но я не знаю с чем сравнить насколько это тру)

пару недель назад отписывался человек, что дали разрешение на покупку не-резиденту с паспортом РФ
тут ещё вопрос, когда был подан запрос на разрешение на покупку

а наличие пинк слипа дает какое-то преимущество при получении такого разрешения? хотя вопрос скорее риторический

да, в теории - должно влиять положительно
сейчас резидент ЕС и не-резидент - две большие разницы

тогда задам второй вопрос. Есть ли кто-то с успешным кейсом одобрения ипотеки по российскому паспорту и наличием кипрского пермита в последние несколько месяцев?

Есть. конец апреля.

при звонке/визите в банк вам почти сразу скажут - ok или не ok
обычно - ok

я бы поменял агента. ну или прошелся прицельно по тем. адвокатам/юристам, что такое получают.

Лучше к своему менеджеру вживую.

хелленик сказал, что главное - что бы работодатель был не под санкциями

Здравствуйте! Депонировать договор покупки нужно в Land Registry, они находятся на Franklin Roosevelt str, там же где потом у вас будет сделка, и где вы получите титулы.
Услуга стоит 50 евро, делают в тот же день. У Вас там заберут оригинал договора, плюс заберут оригиналы доверенностей, если таковые есть.

Базараки и группы в фейсбуке

Написала в личку

Вы его спросите - он вообще в курсе, что вы договор заверите в налоговой и данные про то, что он сдает жилье - зафиксируются ))
А то судя по всему он боится переоформлять счета по каким-то странным причинам.

договор уже заверили в налоговой )
я плохо знаю, что нужно для визы F, тк у меня другая — но он говорит что ему нужны счета типа для визы тоже.

скорее всего, что бы счёт в банке не закрыли

Ему, как и вам, достаточно одного любого счета. Спокойно можно все поделить. Для пруф оф резиденс достаточно одного любого счета на коммуналку или интернет

Ясно.
Всем спасибо за помощь, еще немношк поговорю с ним, в крайнем случае сделаю какой-нибудь самый убогий дешевый второй интернет

https://t.me/cylaw/79655

да, если сумма больше 5000 евро

12к за 3 мес.
А регистрируют где?

налоговая

Спасибо! А нет ли ссылки где это прочитать в законе?

https://phstax.com/cyprus-legal/the-cyprus-stamp-duty-law-what-agreements-contracts-should-be-officially-stamped/

Спасибо

вообще не нашла есть ли в Лимассоле tax Department этот...

Посомотрите, пожалуйста, внимательно, в закрепе этого чата.

даже если это норм, я бы не стал так делать

Выселить тех кто не хочет очень сложно и долго. Нельзя снимать занятое жилье. И тем-более давать депозит без договора за что он.

Вот тоже настораживает, особенно что квартира сейчас пустая и в ней ремонт

вроде не должно быть проблемы подписать сейчас договор, который начнёт действовать с указанной даты. если они так делать не хотят, значит у них есть причины, о которых вы не должны знать.

ну, вот это совсем не странно. так обычно между жильцами делают, чтобы квартиру сдавать подороже и компенсировать износ. или она могла до этого не сдаваться, по другим причинам. например. хозяева сами жили или использовали.

Если титул на квартиру вы посмотрели и лендлорд готов документально подтвердить получение депозита (или это банковский перевод) - выглядит вполне нормально.

Да я не против ремонта (даже за). Меня смущает что от меня депозит хотят сейчас, сразу после просмотра хотя я не финального состояния квартиры не видел, ни соглашение не подписал)

до подписания соглашения, я согласна, что не надо. до увидеть состояние квартиры - мне кажется, это распространено, мы так точно въезжали. здесь всегда есть вопросы к "ремонту" :)

https://t.me/cylaw/96543

Не, кейс не такой же, как спрашивали выше.
Тут визитерский пинк - это значит что владелец резидент Кипра, верно?

Можно дополнить вопрос:
1. Как нужно купить квартиру на Кипре чтобы ее можно было сдавать? (видимо не для “личного проживания”, но если знаете как именно - подскажите)
2. С точки зрения визитерского ВНЖ - есть ли легальный способ сдавать квартиру на Кипр и легально получать доход чтобы не считалось нарушением визитерского ВНЖ?

1. Через юридическое лицо, гражданин ЕС или супруг гражданина ЕС.
2. Нет.

Есть риэлторы -посредники, с которыми заключается годовой контракт, соблюдая правила. что договор только с ЕС, а далее он переводит Вам за минусом своего процента

Схема рабочая, но закон нарушает. В разрешение на покупку квартиры было четко прописано, что только для личного пользования, кроме того, визитерам запрещено получать доход от деятельности на Кипре.
Но, повторюсь, схема рабочая, все уже давно так сдают. Но, опять но, в последнее время, налоговая начала активнее просматривать квартиры на вопрос аренды и оплаты сопутствующих налогов.

Каким образом гражданин третьей страны, проживающий на острове по ВНЖ или другому разрешению на длительное проживание без права на работу, может законно сдавать недвижимость в аренду/субаренду? Какие местные налоги в этом случае нужно платить? Такой человек не имеет права сдавать свою недвижимость в аренду на Кипре. Ни напрямую, ни через управляющую компанию, ни другим способом. Но если ту недвижимость, которую он приобрёл не для личного проживания, а для инвестиции, он внесёт в капитал собственной компании, которой будет управлять наёмный директор, то компания сможет сдавать недвижимость в аренду. Однако надо учесть, что для содержания компании потребуется тратить минимум 3 000 — 3 500 евро в год. Поэтому резонно посчитать заранее, насколько будет выгодно создавать новую компанию именно под сдачу недвижимости

https://www.vkcyprus.com/useful/11543-kak-sdat-zhile-esli-vy-grazhdanin-tretej-strany

да и по ВНЖ с правом на работу нельзя
можно только граждане ЕС/LTRP и их супруги

Да, так точно ! 👍
А вот про супругов граждан ес не уверена, ибо им тоже надо получать такое же разрешение, но вот выдаётся ли оно только доя личного пользования?

супругам киприотов точно можно

А разрешение для супругов киприотов тоже получать надо? Благодарю за ответ!

из "THE IMMOVABLE PROPERTY ACQUISITION (ALIENS) LAW" -
In this Law__ Interpretation.
"alien" means any person not being a citizen of the Republic
and includes an alien controlled company, a foreign company and a
trust in favour of an alien but does not include:
(a) an alien Cypriot;
(b) an alien wife of a citizen of the Republic, not being separated from her husband under a decree of a competent Court;
...

А как расшифровать смысл этого текста из ВК "Если у гражданина ЕС/резидента Кипра уже есть один объект недвижимости, то можно ли купить второй под сдачу?
Да." Я это расшифровываю. что второй объект можно сдавать.

если в разрешении на покупку не указано, что только для личного проживания - можно сдавать

Кстати, и первую купленную недвижимость можно сдавать, если оплатить при ее покупке полный V.A.T. (обычно платят 5% вместо 19% на первое жилье, чтобы купить дешевле, что позволяется по закону, но из-за этой налоговой скидки в 15% и накладываются эти ограничения на сдачу в аренду).

у вас в разрешении на покупку что написано - для личного проживания?

Я как раз писал, к тому, что то, что там будет написано, решает покупатель, не обязательно покупать для пмж. К тому же еще и для граждан ЕС нету ограничений как есть для граждан 3их стран. У меня лично там ничего не написано, такой бумажки, ровно как и самой недвижимости в собственности на острове пока не имею ☺️

Разрешение на покупку это одно, НДС это другое - не связанные моменты.
Без уплаты полной суммы НДС и граждане ЕС не могут сдавать / продавать.

А вторичка как же? Ндс уплачен первым собственником, а второй даже не знает, по какой ставке

Первый не может продать не доплатив НДС или не выждав срок владения.

А что такое разрешение на покупку недвижимости? Я сейчас в процессе оформления покупки, но этого от юриста не слышала

Вы гражданин ЕС?

Да, и РФ

Гражданам ЕС разрешение не надо.

Спасибо. А что за история с Ндс, чтобы потом сдавать в аренду , что надо сделать и когда?

Купить без отегощений по НДС.

Спасибо, буду узнавать. Эта коза юристка сама лишнего слова не скажет, надо все вытаскивать

Вторичка https://t.me/cylaw/100271
Вот с новостройкой вы уже сами с НДС решаете.

Ага, у нас вторичка

Чтобы рекламу в чате давали только лицензированые агенты.

Понял, спасибо.