Недвижимость и юридические вопросы на Кипре

надо, только это не простые марки а STAMP DUTY продаются тоже на почте.

Я же написал СУММА контракта, какая она у вас, не знает никто

В итоге если сумма контракта (Аренда жилья 800 евро в месяц) то никакие марки не нужно клеить и покупать. Только подписать и печать мухтариса.

Надо марки, надо.
У вас сумма контракта - 800*количество месяцев + депозит.
Это больше 5000 евро, если он на год или дольше.

Я старался
Сумму проходят в школе, это уже не в моей компетенции

Вы не правы. Мой договор аренды 700 евро в месяц. В течении 9 лет ничего не клеила, проходило в Имигрэйшн. А два года назад меня отправили в tax office ставить штамп на договор. В итоге, там посчитали сумму на которую надо наклеить марки ( зависит от цены аренды), марки (то есть госпошлину) оплачивает арендатор. Объяснили, это тем, что Арендодатели скрывают доходы от аренды, поэтому договора аренды надо регистрировать в налоговой, что бы владельцы квартир платили налог с аренды.

Регистрация у мухтариса не требуется. Это филькина грамота вообще. Это просто дедушка, который ставит какие то печати.

А если стоимость ниже 1000 евро в месяц то нужны марки с почты ?😬

Считается от стоимости контракта. Если более 5000 то нужны

Благодарю

если ниже 500 евро то не надо было бы

мы ходили к мухтариусу, потом он послал нас на почту. На почте показываете свой договор в специальном отделе, где считают налоги, вам там считают сколько надо марок и выдадут распечатку с детализацией. Ее надо прикрепить к договору. После этого идете в окошко к почтальону, и берете марок на указанную сумму ( у нас было 17)
Наклеиваете сбоку договора)

По хорошему. Это все обязан хозяин квартиры делать.

На почте нет отделов по подсчету налогов.
Все это сейчас считается удаленно, сам считаешь в калькуляторе с сайта налоговой.

не должен. это налог арендатора.

ну не знаю, я была на почте ровно месяц назад и меня отправляли на второй этаж к дядечке в окошко чтобы он мне посчитал это. Возможно конечно я должны была это делать сама, но на почте не сказали

Вот в юридической плоскости давать советы, начиная с "ну не знаю", самое то. Если вы не знаете куда вы ходили, то лучше не советовать.

Если это Лимассол, то второй этаж в здании центральной почты это налоговая

я рассказываю человеку как решила свою проблему, человек может прислушаться, а может нет)

Это налоги с доходов от сдачи в аренду. Хозяин это квартиры. Сьемщик платит за Аренду

О, да тут полно знатоков.
Тогда умолкаю.

Ребят, не надо марки клеить, валите на хозяина.

Когда договор аренды подписывали надо с хозяином обговорить же заранее. Кто и какие расходы

если за какие то мифические штампы по 50 евро, то тогда да, стоит обговорить.
Прикольный тут бардак)

Это овальные штампы от stump duty department

Если аренда меньше 100 то просто марки надо

если марок на сумму меньше 100

Это не налог, а госпошлина. И ее платит арендатор, если нет иных договоренностей.

Да. Сорри. Верно

в смысле валите, можно хоть на кого валить, но наши юристы местные, например, просили договор заверенный мухтарисом и с марками, или в такс департменте, можно валить хоть на черта лысого, но если местные юристы говорят надо, значит идёшь и делаешь, если хочешь, чтобы нужные действия происходили быстро (или хотя бы быстрее, чем без) и с гантированным результатом
и фирма которая занимается оформлением документов наших для меня «знатоки», а они сказали надо

Депозит оставляется в офисе компании. Без этого не переведут просто.

https://www.centralbank.cy/en/publications/residential-property-price-indices

Спасибо

Да, бывают аукционы. Попасть легко, цены там выше рыночных. Никакого лимонада нет. Информацию о логах надо клещами вытаскивать. В целом всё продаётся через связанные с банками сайтами, там бывает делают скидки от объявленной цены. Надо мониторить.

Принято делать "чек", а для этого деньги должны быть на счету покупателя. Перечисление могут очень долго "зачеслять" пока объяснишь что да зачем.

Так вроде большинство апартов так продаются, с землей.

Спасибо; не знал. Удивило что фрихолд. Спасибо!

Отлично! Спасибо!

The applicant should submit together with his application title deed or a sale contract in his name and/or the name of his spouse, which has been officially filed at the Department of Lands and Surveys for a house or any other real estate of total market value of at least €300,000 (plus VAT, if applicable) and official payment receipts of at least €200,000 (excluding VAT), regardless of the delivery date of the property.

It is noted that upon submission of the application, evidence must be provided that the investment money has derived from abroad and is not a result of domestic borrowing (remittances, foreign card payment receipts, bank certificate) which should be linked to the corresponding investments. The rest of the value of the investment will have to be repaid to the seller's account at a Cyprus financial institution.

оригинал

спасибо )

и копия делается уже с марками

а дальше эта копия заверяется у мухтариуса?

зависит от суммы договора, вродь если до 5К в год, то у мухтариуса, а если больше - то надо в налоговой. Но сумму точно не скажу

ок, у меня больше выходит.

есть возможность отсканировать договор и отправить налоговой по email, верно?

на оригінал залежно від суми - і марка 2 євро на копію

На копию то зачем? В октябре подавались, просто копия заверенного договора аренды с марками

по закону

На копию договора аренды? То есть в мигрейшен не знают законов и принимают без марок?

всё они знают, иногда ошибаются

Перед подачей документов я внимательно изучила закреп, сайт Мигрейшен и сообщения участников данного чата, впервые слышу информацию.

Копия договора аренды заверяется погашенной маркой.

Ну, значит нам повезло.

Просто не надо из редких случаев везения делать правило )

Я действительно внимательно изучала, поверьте). Мне проще перебдеть,чем недобдеть). Приношу извинения)

For issuance of each true copy there shall be a stamp duty of €2 unless the original document
is subject to a lower stamp duty, in which case the stamp duty for each true copy will equal
that lower amount. The indication of being a ‘TRUE COPY’ is done by the same taxpayer/
contractor who cancels the original stamps and who shall also cancel these stamps in same
manner. In order for the copies to be considered properly stamped, they must always be
presented together with the original stamped document.

Это с сайта мигрейшен?

это из законов duty stamp

Верю). Но именно на сайте мигрейшен я этого требования не нашла. Мой косяк)

Больше 5 заверяли также у мухтариса. Марки клеили на оригинал договора.

И поверху он заверил

В иммиграционку отнесли сегодня копию (сами сделали и ничем не заверяли) с оригинала с марками и заверением

Визиторы это ж в данном контексте тоже туристы?

> The due date is end of November 2021.

Если это первая новость об этом, то это они молодцы, конечно.

Тут разница для туристов - краткосрочно до месяцы как я понимаю, для жителей долгосрочно более месяца.

Я правильно понимаю, что это относится только к тем, кто имеет право на сдачу в аренду, но не к тем, у кого оговорка при приобретении, что они не могут использовать эту недвижимость доя коммерческой деятельности?

Я думаю да, наконец-то будет единственная бумага доказывающая легальность сдачи посуточно. Есть сертификат легально, нет сертификата - не легально.

Тема хорошая, если будут применять. Может скорректировать рынок аренды.

Хорошая для тех кто сдаёт легально :)

Вот! Отличная гипотеза. Спасибо

Когда она получала разрешение на покупку там было написано - может или нет.

Спасибо

Как договоритесь. Это сугубо индивидульно, перед заключением договора.

Ок, спасибо