Вопросы и советы по аренде квартир в Мюнхене

Я же говорю - все очень субъективно.) Лично мне вышеперечесленные районы не нравятся и жить я бы там не хотел

а в Neuabing знакомые купили квартиру

в Нойперлахе видел крутые новострои

На западе "странные" районы тоже есть. Несмотря на очерченый на карте круг поиска что я скидывал выше, мы вообще не рассматривали Westkreuz и Neuabuing например.

мне скорее запад не нравится, там много путей, ведь оттуда стартуют все ICE

ехал сегодня в убане и подумал что неплохой вариант искать хату там где R буковка https://www.mvg.de/dam/mvg/plaene/liniennetzplaene/schnellbahnnetzplan.pdf

Расположение - вещь очень субъективная.)) Оч сильно зависит от личных предпочтений + расположения офиса. Нам например вообще не нравится восток Мюнхена, а работаю я в районе Лайма-Хиршгартена - потому и смотрели на западный Мюнхен + Kreis FFB

я так Tutzing рассматривал - очень удобно на региональном, вжик и на работе, если работа рядом с Hbf

а чем не нравится?

В первую очередь тем что до офиса в районе Хиршгартена что на транспорте, что на машине надо ехать через весь город))

а, в этом плане да

Если интересно, вот нарисованая область в которой искали:

если в eiching, то предположу где-то в районе 1500-1600 кальт за 4-Zimmer-Wohnung

Не Eiching а Eichenau, но да, в тех краях примерно столько денег и стоит

Этож сколько надо получать, чтобы "недорого" 2 тысячи евро отдавать за одну только квартиру ежемесячно.

обсуждали вчера, fazit: нужен гарем

Ну 2000 был верхний лимит для поиска. Мы условились что за 2000 евро в месяц это должно быть просто идеальное, божественное, райское жилье с нулем недостатков.))) Такого не нашлось. За новую квартиру будем платить меньше 2000 конечно же

6000 нетто, например. Если вдвоем работать "вайти", то реально, кмк, но я не пробовал

Если у людей ребенок 2 года, я сомневаюсь, что можно нормально фултайм обоим работать.

30 часов можно вполне

Много вариантов с 3-4 дневной неделей + ремоут

Где такие варианты?
Ремоут != работать меньше. Обычно наоборот.

Наверное

ты быстро сдался

Такой день ;)

ну почему же? опэрку привозят и всьо.

На моей фирме можно меньше часов работать. И хоумофис тоже можно

Вариантов может и много, но и претендентов тоже обычно куча. И если ищется работа не по специальности и без опыта и с большим перерывом после предыдущей работы (что обычная картина для многих жён), то шансы стремятся к нулю.

При переезде в Мюнхен мы достаточно быстро (за 2 дня, с первого просмотра) нашли хорошую двухкомнатную квартиру в Пазинге – в новом доме, с шикарным расположением, келлером и паркингом, своим собственным садиком и все такое. На тот момент сыну было всего полгода, много места он не занимал поэтому мы с радостью согласились на этот вариант где и жили 2,5 года.
За эти 2,5 года к нам несколько раз приезжали друзья и родственники, которые останавливались у нас и спали на диване в гостиной, чем очень сильно сужали мое личное пространство, да и личное пространство жены. Кроме того, за эти 2,5 года сын подрос на 2,5 года и стало понятно что ему все скорее и скорее понадобится своя комната. Отдавать ему целую спальню мы не хотели, да и если бы переехали в гостиную, то гостей бы принимать больше не смогли. Кроме этого, появлялись мысли о втором ребенке, гостевой комнате, рабочем кабинете для папы, а еще и комнатой типа «бар-тусильня» в подвале. В общем, было решено искать новую квартиру с минимум 4 комнатами, чтобы удовлетворить подобные хотелки хотя бы частично или в какой-то долгосрочной перспективе. Кроме того, не хотелось платить за квартиру очень много – верхний лимит «Варм» был 2000 евро.
Приведу статистику, которую мы собрали за примерно 1,5 месяца поисков:
- Мы откликнулись на 18 объявлений
- Из 18 квартир/домов нас пригласили на 10 просмотров
- Из 10 приглашений мы согласились на 6 (четыре просмотра отменяли по разным причинам)
- Из 6 посмотренных домов/квартир мы отправили свое согласие на 3 квартиры
- Из 3 квартир нас выбрали в 1, в которую мы скоро переезжаем
Наша семья:
- Мне 30 лет, жене 28 лет, сыну примерно 2,5 года
- Не курим, животных не имеем
- Я работаю, жена нет
- Ежемесячный доход выше среднего
- Жена свободно говорит по-немецки, я по-немецки «стою рядом, улыбаюсь и киваю», понимая примерно 75% разговора (если в контексте)
- Ребенок ходит в Krippe, на некоторые просмотры мы ходили без него
Дальше я попробую тезисно изложить какие-то моменты которые (как мы считаем) помогли нам иметь достаточно неплохую статистику приглашений/просмотров.
1. Мы использовали ImmobilienScout с сохраненными кастомными сценариями поиска и сортировкой. Так как поиск по квартирам и домам – это два разных поиска, было удобно добавить в избранное обе ссылки и открывать их.
2. Кстати, мало кто знает, но на Скауте можно задавать область поиска вручную, просто рисуя область на карте. Это удобно, и позволяет перекрыть одновременно и сам Мюнхен, и его область.
3. Про премиум – по моему ощущению он не обязателен, но мне был предложен бесплатный триал на месяц, и я им воспользовался. В целом удобно и интересно смотреть сколько откликов/просмотров получило объявление, но не более того.
4. Емейл-нотификации лучше устанавливать в режим «Ежечасно» (удобно смотреть что нового появилось ночью), днем я проверял объявления «руками» просто открывая сохраненные ссылки из пункта 1.
5. Вообще очень важно ловить объявления, как только они появляются – если вы откликаетесь на объявление, которое висит уже пару дней, у вас почти нет шансов даже на ответ. Некоторые объявления могут провисеть 30 минут, владельцы собирают первые 10-15 откликов и снимают объявление – да, такое у нас тоже было. Скорость реакции – самое важное.
6. Больше половины объявлений публикуются без номера телефона. Для таких у нас был заготовлен шаблон письма, который немного редактировался под каждое конкретное объявление, чтобы не выглядеть совсем уж тупой копипастой.
7. Если в объявлении был номер телефона, мы все равно отправляли письменный отклик, после чего звонили по номеру телефона минут через 20-30 со словами «Мы такие-то, звоним про объявление, хотели поинтересоваться дошел ли наш отклик и когда мы можем посмотреть жилье». Такой подход работал лучше всего – нас приглашали посмотреть ВСЕ квартиры/дома, на которые мы откликались подобным образом.
8. Всеми звонками-текстами-откликами занималась жена, которая свободно говорит по-немецки. Вообще знание немецкого сильно помогает, я не уверен, что нам было бы так же просто если бы мы говорили по-английски.

9. Про само письмо-отклик. Оно состояло из двух основных частей: приветствия хозяина/агента с коротким описанием того как нам понравилось выложенное объявление с перечислением парочки положительных моментов (типа, большая встроенная кухня, просторная светлая терраса с садиком и т.д.) и почему мы хотим ее снять (ребенок растет, хотим квартиру побольше). Вторая часть – описание нашей семьи, где были описаны все наши достоинства (кто мы, сколько кому лет, не курим, живем давно, общий ежемесячный доход такой-то) и вообще какие мы молодцы. По нашему ощущению, подобная структура и немного «персонализированный» подход в сочетании с быстрым откликом после появления объявления повышали наши шансы на просмотр квартиры.
10. Если зовут на просмотр – надо соглашаться на тот день и время, которые предлагают. Это факт, агенту проще найти другого кандидата, которому будет удобно предложенное время. Очень часто, кстати, нам предлагали самим выбрать время – это было приятно и удобно.
11. На самом просмотре надо вести себя прилично, улыбаться ну и вообще не быть мудаком. Например, мы всегда спрашивали надо ли снимать обувь перед просмотром. Один из агентов честно сказал, что очень мало народу обращает внимание на подобные вещи.
Надеюсь, наш опыт будет кому-нибудь полезен, хотя надо понимать что 4-х комнатное жилье пользуется меньшим спросом чем 2-3 комнаты, но и предложений на рынке для 4+ комнат значительно меньше (особенно за адекватные деньги).
Извиняюсь немного за сумбурный рассказ ))

+ на утюг

Благодарю. А можно узнать кальт такого жилья?

Очень зависит от района и самого жилья. Самое дешевое на что откликались - 4 комнаты в районе Neuaubing-а за 1500. Самое дорогое что было - 2000 за квартиру в новом доме в Карлсфельде без кухни.

+ понятно, спасибо!

+1

+ Спасибо!

+

+

👍

+ 👍

если в кв. на человека > 12 м2 - должно бить ок

ну да мы будем, просто планируем уж после, ну и там как найдем. Просто хочется понимать когда начинать искать =)

судя по ситуации на рынке - заранее 😅

куда выселить? на улицу?

из квартиры. куда - это уже проблема тех, кого выселяют

с двумя детьми и выселение?

да. в мюнхене. https://www.lto.de/recht/nachrichten/n/ag-muenchen-415c315215-wohnung-miete-ueberbelegung-mietvertrag-kuendigung/

но мне кажется такие случаи исключительные. поэтому вряд ли что то грозит если обычная 1-2к и вдруг родился ребенок

скорее самому захочется переезжать

а если квартира 44м но спальня тока 12, и будет младенец есть какие то рамки когда нам надо свалить или все на усмотрение хозяина?

нет

за нехватку метров никто не выселит

било когдато обсуждение про квадратуру и то что могут не дать визу если нету квадратов для норм жилья

могу выселить и были уже случаи при семье с 2 детьми в 1комнатной квартире

виселили или переселили?

суд постановил выселение, потому что в контракте стояло, что жить может только 2 человек

и потому что есть нормы типа 10квм или чота такое на человека

У меня сверху живут двое в 17 квадратах

А девайсы для этого жилец должен свои иметь? Какая ответственность, если ничего не делать?

ну либо покупать, либо брать в аренду либо иногда предоставляет фермитер

+ спасибо

но вообще надо смотреть по контракту. может быть такое, что сад висит на фермитере и он будет заниматься им

Если к квартире прилагается сад, то уход за этим участком - задача жильца? Там надо что-то масштабное делать? Траву стричь или что-то такое

да. надо стричь

и деревья ровнять и все такое

К теме про поиск квартир кстати, нашел за 2 месяца интересный мне вариант 4-х комнатной квартиры в 120 метров и впитал некоторое количество tips-and-tricks в том числе из задушевных разговоров с местным агентом. Будет интересно кому почитать? Не то чтобы там будут лютые откровения, скорее мои наблюдения и советы

у тебя 2 детей?

@trisch_me пока что нет

жги, на гитхабе есть инфа от @tungfam

я думаю, что интересно будет. у нас на гитхабе уже есть пара откровений

а зачем такая большая тогда

биткойны майнить

не знал, что для этого нужно столько места

вы ж загород куда-то далеко в итоге уезжаете?

Ну не далеко, сбан Айхенау

Два хеллеса и мои уши ждут нескучной истории

Да

Не томи, пиши уже

Постараюсь написать за сегодня-завтра

Шуткую, не торопись, лучше хорошо написанная методичка, чем заметки на полях

будущим митерам

+

+ пасиб

а в практическом смысле что это значит?

gespeichert, danke

подкинь на тостер, не стесняйся

+1

с своей колокольни добавлю, я фермитерин видел раз прои подписании контракта, больше ничего не сообщал

аналогично. бабку свою видел 1 раз когда контракт подписывал, мужа её тоже 1 раз, когда он мне ключи отдавал, и сына их тоже 1 раз, когда он познакомиться приходил, т.к. ему квартира по наследству досталась. ничего им не сообщал, даже что жена приехала ко мне не сообщал. хотя надо было, наверное.

про жилдьцев вроде не нужно сообщать, если контракт на тебя. Главное что б по метрам хватало. А то кто с тобой живет - твое дело

нужно

потому что небенкостен рассчитываются исходя из количества жильцов

а что именно от колличества жильцев считаеться?

вода, свет, то, что общее, страховки всякие и т.д.

та же тема

а как прописал ее без согласия владельца? Там же вроде бумажка нужна специальная?

так вода, свет и т.д. по счетчикам. Страховки ето да

раньше ее не было

общие

никак не влияет, при перерасходе доплачивают, при недорасходе возврат

ты как митер можешь ее выписать

см выше

+1, данке

и прописать тоже?

да

ок, не знал. Спасибо!

это не означает что разрешения фермитера при этом не требуется.

Ох дядь Леша, чую ты там всех переживешь, фермитеры будут сменяться как времена года... а ну и еще грустная музыка на фоне

она только недавно нужна. когда жена приехала, еще не нужно было.

ну да, ниче так вариант, чего бы не жить. 740 евро кальтмита за 70 квадратов. полгода назад поднялась первый раз с 2009 года на 50 евро, было вообще 690.

https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Kreisverwaltungsreferat/Buergerbuero/Wohnen.html

если ты именно в Мюнхене хочешь

и цветным, чтобы бросалось в глаза )