Вопросы аренды и выбора жилья в Мюнхене

неадекватно для кого?

ну, для нормальных людей, в смысле.
Я же сейчас пытаюсь решать, сколько я буду платить. Если у меня 50% уйдет на аренду, это редкое явление и я не совсем адекватен, или это вообще норм.

бытует мнение, что владельцам это тоже не нравится ) и они будут сомневаться в твоей адекватности )

Мне агенты говорили, что формула адекватного жильца такая. квартплата не более 1/3 от зарплаты семьи. Но при этом должно быть порядка 20-25 метров на человека. Если есть дети у них должна быть отдельная комната, если дети разного пола то у них должны быть разные комнаты. Типа если этим правилам не следовать многие арендадатели не захотят связываться.

Очень «сферическая» формула. Если я получаю условные 400к нетто, почему бы мне не тратить половину на проживание во дворце?

Согласен. Очень сферическая :)
Но Вам надо ещё сделать сбережений чтобы в случае потери работы вы были способны какое-то время платить квартплату.

это все максимально условно, все размышляют по-разному

Конечно. Но для это разумно интересоваться зп арендатора и рассматривать разные варианты событий. Мне говорили что средний лендлорд рассуждает так. Но не закон.

Трать, но владелец дворца будет точно так же задавать вопросы о гарантииях что твой доход не уменьшится 🤷‍♂️

В нойбау в Берлине-Бранденбурге обычно сразу пишут в объявлениях про Warmmiete <= 30% от нетто.

Зависит от зарплаты. Если зарабатывать 10 000 чистыми, то оставшихся 5 000 хватит на хорошую жизнь. :)

>глухая деревня
вы щас на многих наехали) всмысле многие живут за городом и если Pullaсh деревня, то я не знаю как обозвать свое село...

Прямо рядом со станцией там ничего интересного кроме моста в Грюнвальд, Эдеки и офисов Sixt и Linde нет. Людей соответственно тоже нет. Вдоль реки променад шикарный и сверху оврага и снизу. Но если двигать ближе к центру Пуллаха очень приятное место. Кроме как близостью к Sixt/Linde не знаю чем ценник обьяснить.

Вот за ценники то же не могу понять.
А что, Сикст рядом и сразу жильё дороже?)

Скотские цены - это вообще про Мюнхен. Добро пожаловать 🥰

Не хотел никого обидеть)

я не знаю сколько сотрудников в Linde там но в сиксте 1500 в этом офисе. теоретически могут быть желающие максимальо близко к офису жить

я шучу

Глухая деревня богачей

в целом там есть предельно лухарные дома, где аренда может стоить любых денег, но я сомневаюсь что там что либо сдают

илитный юг

Лес ещё рядом, сбан, автобан

из плюсов - очень близко велоинфраструктура, изар, 2 автобана

там, кстати, очень хороший супермаркет - simmel

20 минут на велике до работы.
20 минут на авто (как так?)
30 минут на сбане.
Тихо. Мебель) Но чот дорого капец

+ пляжи на изаре рядом. велотрэйлы для маунтинбайка вдоль реки по обе стороны.

Вот примерно там, да. Чуть левее.

Из-за мебели наверное и дорого

обычно это плохая идея - снимать квартиру с мебелью, переплата ни за что

Почему? Выглядит свежо, размеры кровати как надо, кухня заряжена по полной программе.
Почему плохая идея?

кухня не считается, кухня обычно есть и в немеблированных квартирах
ты переплачиваешь за мебель допустим 200 в месяц, которой обычно цена 0

Неа, если не собираешься вечно жить в квартире, то это как раз самое то. Мне всегда попадалась супер нейтральная мебель, вполне толковая.

ну если переезжаешь на год, то да, может быть нормальный вариант

то есть где-то можно купить всю мебель в квартиру за 0?) я не совсем понял это утверждение

😆

ты получаешь бу мебель, которая обычно почти ничего не стоит
на kleinanzeigen можно полный комплект такой мебели за 500 подобрать или около того

я вот сколько не смотрел, я не вижу, что бы люди продавали или отдавали реально хорошую мебель. Может ее сразу разбирают, я хз.

какой адрес?

точно адрес дома?
3 минуты от станции Höllriegelskreuth.

потому, что с одной стороны - речка, с другой - лес. природа, и при этом 10 минут до Зендлинга, который, как известно, как Зольн, только лучше.

а еще там рядом неплохой биргартен и грювальд с футболистами.

Вау, неужели немецкий intelligence действительно настолько хорошо зашифровался что даже местные про него не знают 😉 там вообще то была штаб-Квартира шпионов до недавнего времени:
> The new headquarters of the German Intelligence Agency (BND) has completed its move from Pullach, on the outskirts of Munich, to ... (08.02.2019, DW)

https://goo.gl/maps/NMsVJbgUYcyJ8t8i7

Моя башня не самая высокая (чуть левее от башни похожей на карандаш)

теперь вас не видно ?

пленка зеркальная?

Нас нет) его тоже (соседа), слава богу))😅

Нет, думали брать, но света иначе дневного мало. Сравнивали. Взяли вот такую

А он когда кисть разминал, на вас смотрел?

Остроумно) но, нет)

Но могут быть психические сверху!

они и на 5м лезут
особенно шершни и гигантские клопы

Вот что-то похожее, только немного с другой стороны парка.
Но чот дорого.


Так в итоге про Sollen это шутка или правда норм район?

Solln, bitte

Отличный район. Смотря что нужно и где находится рабочее место. Зольн в отдалении от кольцевой магистрали (и любых других автобанов), поэтому если нужно много ездить на машине в отдаленные районы, то он чуть проигрывает некоторым другим локациям. Но в остальном - одни плюсы. Зеленый район с рекой в пешей доступности, более-менее хорошей инфраструктурой и в среднем приятными соседями.

В Мюнхене нужно ездить и смотреть нравится ли тебе лично или нет. Есть и более современные районы, или более дружественные к детям, гуляющим без присмотра, есть более самобытные обеспеченные “деревни”, где все друг друга знают и общаются, есть районы с городским ощущением анонимности.

95 в 5 минутах, так что не ото всех. И соответственно штарнберг в 15 ⛵️

А, ну да. Я слишком южно живу, от меня 95 дальше, чем 5 минут, скорее 15-20 ) Но то, что южные озера близко - это действительно плюс.

+

Потому что по мнению этого чата «нет плохих районов в Мюнхене, вы что?»)))

не нужны нам тут конкуренты, самим жилья не хватает

Да нормально там в Мозахе всё ) я вообще не люблю золн например

чем зольн то плох?

далеко до центра, только с-бан, что меня подводил неоднокранто, частые ремонтные работы и т.д. жить рядом с одни с-баном вообще не хочется. + хочется опцию добираться до центра города быстренько, и не планируя транспорты, может я невезучий но вечно попадаю в ожидание по 15 мин с-бана

Это же и здорово что Мюнхен разный, каждый найдет что ему нравится.

Machtflingerstr, Aidenbachstr, Forstenriederalee - 3 станции убана - 15 минут до центра

вот Aidenbachstr - жуткое местечко 🙂

к сожалению я был только далеко от метро

чем?

Автобусы еще есть

а на них я вечно в пробки попадаю, что со мной не так ? )) один раз даже опоздал из-за автобуса на 20 мин, хотел называется сэкономить )

:) не везло видимо )

Solln большой и разный. Зависит от локации. Тот Solln, который ближе к Изару, мне нравится. 1800 кальт за 91 квадрат - немного высоковато, возможно слишком хорошая локация или какие-то доп бонусы к квартире? Hobbyraum / Garten / Schwimmbad?

Лучшие районы же

А я как то в них с самого начала больше смотрю) не читал ничего про них, просто как то по карте посмотрел, что прикольно

По моему опыту, если Вы ещё не в Мюнхене, читать про районы и смотреть карту и и панорамы не работает совсем. Когда приехал всё оказалось совсем по-другому чем я ожидал.
Я бы отложил выбор района до приезда. Надо съездить на общественном транспорте в район, ногами походить там, на велике посмотреть что да как. Шаверму местную попробовать :)

Недалеко от Hermann-von-Siemens-Sportpark

Жить то где?)

а вы из другой страны переезжаете или из другого города германии?

я полгода прожил во временной квартире, отличный вариант как по мне

Ну да. Временное. Аппарт-отель. Временная квартира. Тут сложно менять квартиру если не понравится. По крайней мере намного сложнее чем в РФ

Да ну временно, это аэйрбнб пару вариантов. Ну, может быть.
Но как то хочется уж приехать и заселиться

Я не по airbnb жил. Обычная меблированная квартира на 6 мес, которую можно было еще продлить на месяц или больше

это типа что там общежитие для беженцев?

Если это высокие дома, новострой, то там прикольно, но цены выше соответственно

ну писали же
MrLodge - квартиры на полгода и дальше
HomeLike - квартиры от одного месяца с возможностью найти что-то без залога или со смешным залогом (я нашёл через них, снял на два месяца, залог 500 евро, буквально вчера продлил ещё на месяц)
Апарт-отели: Joyn, The Flag, какой-то отель в Reim и так далее

++++

ну если так считать то это не solln а obersendling

+1 там хороший район и все рядом