Вопросы и опыт аренды жилья в Мюнхене

у нас роста аренды уже как третий год нет, продлеваем на ту же сумму что и изначально

в любом случае квартира не через них выгоднее.

Не спорю, но квартиру надо еще найти и обставить. И я понимаю, что если долгосрочно, то большинство так и делают

я тогда считал, получалось своя мебель из Икеи окупалась через 1.5 года. Тогда больше пугал минимальный срок контракта, было неясно что будет с работой.

Сложно сказать, мы снимаем 4к 92м2 за 1950 рядом с Мюнхеном(Карсфелд).
Чтобы купить всю мебель(включая кухню) , посуду и тд.. Нужно мин около 10к. По рынку такая квартира пустая стоит от 1700, разница получается 250 евро, итого чтобы отбить мебель нужно 40 месяцев..

Обычно кухня в свою мебель не входит при поиске, потому что большинство квартир все же с кухней

Даа согласен, но мы больше Neubau смотрим, там иногда не бывает ((

+ конские расценки за квартиру.

Смотря где смотришь)) географически в смысле - в городе всегда будет дорого

а там уже вне города есть? мда

Да, за городом к сожалению вариантов немного, но есть

Мы вот на три года застряли, но у нас очень хорошая цена, менять нет смысла

Мы тоже планируем год-два пожить. А у вас контракт на 3 года сразу был?

Нет, на 12 месяцев, а дальше продление: первая квартира в Мюнхене была, но относительно дорогая, через год переехали за город тоже от Mr Lodge и подешевле стали снимать

И все равно дешевле чем напрямую от хозяина? Или просто проще было снять

Напрямую у хозяина был не вариант снять, ну он и не предлагал - мы не спрашивали. Может теоретически такой вариант есть - надо узнать. Но думаю разница в цене не будет значительной. Нам самое важное было с мебелью снять. Как-то в этом плане туго с выбором квартир. Приличное что-то нашли только в Mr Lodge

Нам в свое время хозяева квартиры отказались напрямую сдавать. Я думаю, у них есть с мр лодж какое-то соглашение насчет этого

Спасибо за инфу!! Полезно :)

Да, без мебели здесь большинство, так как все живут обычно долго, обустройство по своему вкусу плюс на долгий срок оно дешевле.

Ну вот как-то мебель подбирать не в свою квартиру - нас наверное жаба душила, а сейчас все устраивает просто. Но тут еще как повезет: с жильем вообще туго в Мюнхене. Я когда устраивалась на первую работу из Питера в Мюнхен, мне не хотели давать контракт подписывать пока жилье не найду 😂😂 начальница очень паниковала, что мы на улице останемся

Серьезно, нет, чтобы помочь с поиском 😅

Мне кажется она от незнания темы паниковала уж чересчур - сама-то она баварка со своим домом под Мюнхеном)) так что куда уж тут съемное жилье)

Обычно если на долгий срок, выгоднее пустую брать и дешевле, и купить нужную мебель, плюс новая мебель это отлично. Да и в среднем у лоджа на 30% выше, чем у просто частных лиц или компаний, которые свои квартиры сдают.

Согласна, но может нам повезло. Мы платим очень адекватную цену за очень хорошие условия. Так что жаловаться не на что. Может еще потому что за городом.

А если не секрет, сколько и какой метраж ?

в лс написала

Обычно они выплачивают доп комиссию сверху на полгода. После этого не должны и формально, можно перезаключить договор с лэндлордом

хозяин может и не захотеть перезаключать по прошлой цене. Время идет, цена растет, им выгоднее, чтобы раз в 1-3 года выезжали из квартиры, повышая цену сдачи.

Мне они говорили, что им выгоднее иметь долгосрочного арендатора и не иметь гемор с поиском новых неизвестных людей.

Ну а мне выгоднее было найти условия получше у частника.

Коллега случайно спалил кухню и лендлорд 3 месяца вообще не собирался чинить. А там без кухни вообще жить нельзя. Ну, и запах гари, совсем неприятный.

Ужас. 😧

Но электрокомфорка из хозмага рф за 15 евро спасет

давно уже дело было. Он просто съехал, хотя жил там лет 8.

да, кстати это очень валидный пойнт - на нас наш арендатор прям молится, спрашивает все ли устраивает и собираемся ли мы продлевать))

Вот тут есть кое какие советы:
https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki/tree/master/%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%20(Miete)

Чаще всего советуют снять что-то на время, потом искать на месте

Посмотрите здесь,
https://www.mrlodge.ru
Им можно доверять:)

У нас с Mr Lodge тоже исключительно положительный опыт, но в нынешней квартире еще и хозяева классные :)

У меня тоже с мр лодж положительный опыт и хозяева шикарные

Сдавать на такой период нормально. Несколько коллег сейчас надолго уехали и пересдали.
Если квартира правда хорошая - я бы брал. Цена не заоблачная, за 1,5 года в крайнем случае сориентируетесь. Если сумма без индексации - будете через полтора года в недорогой еще видать. Сравнить на immobilienscout24.de можно, но я бы не рассчитывал на то что найдете быстрее чем за 2-3 месяца. Возможно в итоге и не выиграете ничего даже переехав в квартиру дешевле.

я тоже был в таком много раз. приятель жил в таком. есть одна проблема с ними - летом, в +30 с лишним без кондея наверху - ад.

нуно кондей или насос тепловой

Я живу в такой (жил). 💯 подтверждаю. Даже не особо спасает если сквозняки делать. Летом я на изаре после работы до темноты тусил чтобы прохлады поиметь. Домой только на поспать )
Зимой такую хрен протопишь. Зато блин люксус )

Вот блин, а какого года постройки был дом?

+ мы жили в двухуровневой квартире до переезда в Мюнхен, второй уровень под крышей и летом было очень жарко! Зато зимой тепло, не надо детей в 100 одёжек закутывать как сейчас у нас на EG

. Дом старинный, но Квартира модерновая.

может в этом дело? материалы старые, теплоизолации никакой
вентиляция была активная? теплые полы были? тепловой насос?

Обогрев под полами. Из активной вентиляции - автоматически закрывающиеся окна при выпадении осадков )

Дровяная?

вроде, там спресованные опилки были. как в древесном кошачьем наполнителе

Если есть кошка, то можно экономить:)

окей, я рада, что где-то есть стандарт, но все еще дофига нестандартных дверных проемов в квартирах :)

Ну да, типо всегда выгоднее искать заранее, а если быстро надо, то будет сложно и дорого. Но отели есть всякие, типо студии.