Советы по аренде и ремонту жилья в Мюнхене

+ У нас был такой шкаф на одной квартире. Там комод был как бы в шкафу, причем надо было каждый раз открывать обе здоровенные дверцы, чтобы выдвинуть ящик. Я его возненавидела просто 😂

24k не только за кухню, а ещё и за мебель по списку.

А вам нравится?

Месторасположение и планировка хорошая. У нас просто домашние животные, и это усложняет поиск

Ну тут такое впечатление что 8к много. Но опять-таки нужно самому считать. 5к я бы за такое отдал бы точно, если бы мне нравилось.

Я про мебель. Если очень нравится и мебель, и квартира, можно и взять. Если мебель не очень, я б не стала. Потом плеваться и каждый раз вспоминать про 8 тысяч? :)

Добрый вечер, мы с животными и детьми тоже искали. Посмотрели кучу квартир ( предварительно указывали о себе все эти детали). Выкуп кухни предложили в одной из квартир. Не самый был лучший вариант. Мы нашли, новостройку с кухней без требования выкупа. Был вариант новостройка с частичной меблировкой, где тоже не требовали выкуп. Цены за съем при этом были примерно одинаковы. Моя рекомендация - ищите ещё. Но это все субъективное, конечное же.

По мне так не стоит 8к. Нет кроватей, дивана и прочего. Вам ещё докупать придётся. Попросите расписать таблицей, что сколько стоит, договоритесь о частичном выкупе, поторгуйтесь. Имхо тут на 5-6к, в зависимости ещё от срока эксплуатации.

Желающие есть, по этому тут торг не уместен.

А сколько сейчас двушка, не в центре с мебелью обойдется? Подскажите пожалуйста

А центр это вообще где? 🙂 Какие районы под ним подразумеваются…

ИМХО не стоит (не говоря о том, что 8к это много). Но если вам эти вещи нужны (или уж больно как нравятся) - то стоит конечно.
Такие товарищи должны бы по-хорошему брать своё барахло с собой.

Plot twist: замаскированное превышение максимальных 3 месячных аренд для кауциона

Без знания того что вам продают сказать сложно. Посмотрите на сколько вам нужны эти вещи. Посчитайте сколько будет стоить вам купить свое. Ну и только хорошая кухня новая легко может стоить 8к.

Похоже кухня икеа. Я тоже квартиру с кухней взял, но за кухню попросили 1.5 Вся техника сименс и кухня из икеа. Жена довольна, всяко дешевле вышле чем самому собирать и искать где купить

У нас кухня в сумме примерно на 4,5к вышла. Икея L формы с барной стойкой и предпоследнее поколение техники bosch

Такое я бы тоже взял

Чем хороша икея. Я ящик через месяц сломал. Сила есть ума не надо 🤣 Поехал в икею и купил новый ящик и опять все как новое и красиво. Главное жена довольна

Это условие лэндлорда? Или предыдущего арендатора?

Сколько бы ни стоили, квартир меньше, чем желающих их снять, так что, увы, придется идти на эти условия. Если кухня хорошая, с техникой и есть эти деньги- то все нормально, можно соглашаться, даже лучше, не придется ждать кухню долгие месяцы. Но иногда и барахло всякое стараются дать на выкуп...

А вы были на просмотре? Кухня правда хорошая? Просто если кухня такая, что и в следующую квартиру можно забрать, я бы заплатила. Там один встроенный шкаф и те шкафы вдоль всей стены тянут на 3-4 тыс. Если там более-менее новое, то мне лично было бы проще выкупить, чем бегать по мебельным и ждать месяцами доставку.

Я бы продолжил искать. 8к анрил

Как все шоколадно, но сейчас времена другие. Сейчас намного сложнее снять квартиру. Я там же сейчас ищу 3-4 комнаты до 3000 евро, и предложений в неделю максимум штук 10-20, и большая часть из них просто отстой. Но я ищу именно мюнхен.

Когда сейчас? Мы 15 сентября заехали.

Ну может просто однушек и двушек много на рынке, 3-4 комнаты вообще сложно найти

Вполне возможно, по этой теме мне нечего сказать 🤷‍♂️

Я нашел 4ку но сложно было да, мало вариантов и дороговато. Но мне не нужен сам Мюнхен был, мне удобнее в крайсе :)

Ваше сообщение только подтверждает то, что уже писали: если искать квартиру выше среднего, то проблем не будет. Но если у кого-то более скромный бюджет, то ситуация будет уже совсем другой.

Просто многие из-за всех этих разговоров хотят брать лодж. Типа, без лоджа не получится найти. Но только вот в лодже цены завышены еще больше.

Ну если люди видят цены лоджа и их ничего не смущает, то, наверное, с бюджетом у них все хорошо однако 😅

Не знаю, у меня лодж за 1100, что тут завышенного

Да просто почитаешь чат и понимаешь, что жопа. Снять хату без лоджа не получится, да и с лоджем хз, надо срочно соглашаться. А я говорю: на иммоскауте много вариков. Вот в этом и был посыл.

На иммоскауте обычно ищут постоянную аренду на долгий срок, а лодж в чатике обычно предлагают как временное жилье на несколько месяцев с меньшим количеством требований для заключения контракта. Чтобы было где пожить, пока находишься в поисках постоянной аренды приемлемого качества за разумную цену.

Если человек настроен платить побольше за постоянную - лодж не надо советовать, да, он и так быстро найдет. :)

Эм, если искать двушку за 1700, то проблем не будет, если искать нормальные цены то искать придется дольше. Мы например в 2020 году искали 5 месяцев квартиру, в итоге наши двушку за 1100 варм.

Срочно соглашаться не надо, а то потом придётся долго платить 😅
Но есть факт везения, критериев квартиры и цены. Поэтому иногда ищут год, а иногда находят за два дня. Это нельзя напрямую сравнить.

К примеру одну квартиру я искала 9 месяцев, вторую нашла за 4 дня 🤷🏻‍♀️ причём второй раз критерии были ещё строже

Так у вас же временный вариант, если с мебелью и включённой коммуналкой?

На год. Второе предложение было 1050 кальт (коммуналку он прогнозировал 400). Но мы решили, что на первый год лучше all-inclusive.

Я так же делала и ничуть не жалею. Вот этот раздел временных квартир на иммоскауте недооценён )

Блин, спасибо, хоть кто-то поддержал! 😂🖤

Но некоторые так делают

Это не значит что это законно 😊

+ согласна

Это зависит не от MrLodge а от хозяина квартиры. Вы можете попросить менеджера уточниться по минимальным срокам.

Так же можете запросить контракт и посмотреть там. В MrLodge очень большая нагрузка на менеджеров и они иногда могут косячить.

+, спасибо

Было такое, да

Более того, даже на лодже вам имеют право отказывать, с первых 5-7 квартир у нас были отказы

Ок. Сам нашёл - 3 месяца согласно § 573c Abs. 1 BGB

Да, для арендатора 3 месяца. Для арендодателя может быть и больше

Не всегда лендлорд согласен

То что деньги потеряны безвозвратно, которые вы платите за стразовку. А кауцион возвращают

Ленд лорд непротив.
А насколькл реально вернуть кауцион и как быстро его возвращают из практики?

Иногда не возвращают ) ждать можно по 5 месяцев

И даже 2 года)

А по какой причине могут не вернуть?

+1, как то вернули и я вспомнить уже не мог что за деньги, по комментарию только понял😅

могут вернуть сразу, по закону до года могут часть удержать, в азвисимости от того когда выехали, чтобы покрыть небенкостен перерасчет

Если вы про долгое ожидание возврата - надо читать договор.
Если снимаешь у ЮЛ, бывает написано, что они эти деньги куда-оо вкладывают, и при расторжении договора с вами просто взять и вернуть не могут. В течение какого-то времени они изымаются из оборота и возвращаются квартиросъемщику.

Его вроде по закону нельзя никуда вкладывать. Не?

вы такие контракты видели вживую?

Этого я не знаю.

Как раз наоборот на спец счёт нужно по хорошему

Это со слов человека, у которого такой контракт. Лично не проверяла.

Я имел ввиду не присоединять к своим деньгам.

скорее всего этот человек имел ввиду обычный сберегательный счет, на который обязан квартиросдатчик положить ваш кауцион

Копию паспорта просили 2 года назад.

Да, просили копию. Зависит от владельца жилья

Статус, если Вы не гражданин ЕС то да, каждый раз

Самый главный вопрос: недвижимость в Мюнхене и округе сильно цпадет в цене в ближайшее время?

Не думаю

Нет, только растет. Особенно после короны

Ну в пред квартал упала. Статистику своими ушами видел

Стагнировать будет , может чуть чуть припуститься на росте ставки. Если припустится то вторичка, новая думаю будет расти чуть-чуть

Немного соскочила, я не думаю что это значительно влияет. Она все равно будет дальше расти

Скорее всего летом жарко, зимой холодно

🙏🙏🙏

Скорее всего там будет ад летом и дубак зимой.
Если есть еще варианты квартир, я бы из других повыбирала.

летом будет жарко

У меня похожие условия, дом 90-х годов. Зимой нормально при умеренном отоплении, но летом да - просто пекло

C классом D и далее будет прохладно зимой и жарко летом, с B-C уже норм.
По опыту проживания в двух чердачных квартирах. 🙂

Спасибо.

А кто вам даст стену дырявить?

Ну так да, но мало ли, может стены бывают уже дырявленные. Или лендлорд пофигистичный

Бывают, в новых домах.

Проветривание

Осушитель воздуха

В дождливую погоду не сильно работает, да и не будешь же все время проветривать, холодно уже. Спать с открытым окном уже не комфортно, а за ночь образуется конденсат и потом плесень.
Была мысль покрыть низ оконной рамы сантехническим герметиком, но это тот еще геморрой, особенно, смывать потом заплесневелый герметик. Может, какие-то специальные средства для этого есть?

По сабжу, не то чтобы - лендлорд моей прошлой квартиры каждый год герметик в ванной менял. Проветривать можно и не постоянно, но распространение плесени это точно задержит

Если только конденсат на окнах, можно ещё попробовать silika gel на подоконнике положить
(https://www.merkur.de/leben/wohnen/kieselgel-darum-duerfen-tuetchen-nicht-wegwerfen-zr-8622365.html).

Или ещё есть спец подушки для авто чтобы влажность из салона вытягивать

Встречал такие рекомендации, но пока не могу оценить насколько оно целесообразно. Из минусов - небюджетно, да еще и шуметь будет. Кажется, проще будет отопление прибавить, но это еще менее бюджетно будет, наверно.

Спасибо. Наверно, хороший вариант для подоконника. У меня подоконники сухие(пока) а вот нижняя часть оконной рамы (уплотнители вокруг стекла) уже покрылась плесенью.

Может и не каждый, но менять надо, вечных не бывает, а отдирать герметик - то еще удовольствие. Хотелось бы каким-то стойким антисептиком промазать, но не знаю есть ли такие специальные средства в продаже.

Хлорка. Протирать средством с хлором. Работает от плесени на ура.

Но воняет

Хлоркой и протираю, точнее, какое-то "специальное" средство от плесени, на основе хлора. Хорошо помогает, чтобы убить плесень, но хотелось бы, чтобы она не образовывалась. У нас окна во все стены (чертов модерн) и очень утомительно каждый день ходить и хлоркой там все обрабатывать. А потом еще и дышать этим.

Странно что дом новый, а теплоизоляция плохая. В окнах сколько стекол в стеклопакете? Если такие окна да ещё и большие, отопление будет дорогое

А хозяин квартиры что говорит на это дело

Про теплоизоляцию не могу пока сказать, но мне не показалась она сильно плохой. Летом, даже в самую знойную жару, жарко не было, а сейчас - больше 20, отопление еще не включали.
Стекол - 2, насколько я вижу.

С хозяином не обсуждал.

Систему вентиляции рекомендую

Покупайте средства с хлоркой (gegen Schimmel) и периодически обрабатывайте.

Такое у нас к сожалению тоже есть.
Как раз эти гели и помагают, так как влажность идёт а них и меньше конденсат на стёклах.
Плюс остатки каждый день протираю насухо.

Проблема с уплотнителями ушла почти на 0.
Плюс проветривание. У нас в каждой комнате (кроме ванной и кухни) стоит hygrometer.

Осушители в комнату

А они работают? Химические или электрические лучше?

Эклектические мощнее будут, у меня за пару часов зимой опускает влажность с 70 процентов до 40, набирая литра два воды.

А можно ссылку на такое чудо? Или просто название. Мы пробовали какие-то электро осушители, но они вообще были не эффективны.

https://www.amazon.de/gp/product/B073XPF4JD/ref=ppx_yo_dt_b_asin_title_o06_s00?ie=UTF8&psc=1

Могут и на следующий день ответить, и через неделю, и через три

После этого должна быть ещё волна «извините нет», если документы хорошо заполнены

В целом не ждите ответов, огромный спрос, просто подавайтесь дальше, и там уже где ответят смотрите. Иначе будете ещё дольше квартиру искать.

В среднем 2-3дн, в 99.5% до недели. Отказы практически никто не пишет, если молчат, значит нет.

Нам и сразу отвечали, и спустя месяц.
Мы отправляли резюме, если там не больше 20 откликов было. Т.е. это надо постоянно мониторить и быть в числе первых отозвавшихся.

Спасибо всем. Про отсев по количеству откликов - я не подумал даже.

Тут писали несколько раз статистику. Она примерно такая: несколько сотен откликов, десяток другой просмотров, несколько (штук) предложений контракта.

Там вроде фишка еще в том, что у сдающих без платной подписки видно только первые 20-30 откликов. *Чатик, поправьте, если ошибаюсь