Недвижимость, переезд и аренда: советы для жизни в Мюнхене

Зайдите на сайт любого московского ЖК эконом класса и посмотрите какие там метры. В девятиэтажках типовые трешки 54-59 метров.

да мне все равно на московские жк эконом класса

Мы в Нижнем Новгороде продавали свою четырешку, 78 метров ^_^

Вот вот, люди не понимают своего счастья.

не знаю, как правило в домах которые строятся в последнее время 80кв это двушка

Трешка на семью из 4 или 5 чел? Ну не знаю

80 метров это норма на 3 человека.

Хватило на пару метров в Мюнхене?)

Мы жили вчетвером (родители и я с братом) в нашей четырешке) Родительская спальня, кухня, гостиная, моя комната и "кабинет", который после рождения брата стал его комнатой

У меня 1/5 была, купил акций ;)

Насколько я знаю, получатели alg 2 могут иметь квартиру, просто не больше скольких то метров, и машину за 8 тысяч евро, и сбережений по моему 19 тысяч евро на двоих.

7 тысяч сбережении на одного. Про 19 не знаю х

Дома это в РФ чтоли? А ничего, что там квартиры уже лет 5 как падают в цене? Причем уже раза в 2 упали в Москве.

Покажите мне где "упали в два раза" в Москве? Или упали в долларах по сравнению с 2013? Ну блин, сегодня упали, а вот за последние 2 года рубль вырос неплохо так

За последние 5 лет упали в 2 раза в номинале https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=5&grnum=1¤cy=1&select=period

э? пик графика 3600. Дно графика 2200. Это "упали на 40%". Какие два раза? И то это пики

Точно, график не нулевой. В 2 раза за 10-15 лет упали https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=2&select=period

В долларах. Потому что доллар в два раза скакнул. А в рублях как росли так и растут
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=0&select=currency

В рублях нельзя смотреть номинал, стоимость самого рубля слишком сильно менялась. В рублях надо домножать на инфляцию. Получишь примерно тоже, что и доллар, даже хуже (у доллара тоже есть инфляция, хоть и меньше)

Пенсионные вклады не растут именно потому, что сейчас ставка прибыли отрицательная, если не готов на большие шансы потерять все.

Кажется, в этой стране они никогда не росли, потому что ПФ не вкладывает деньги никуда, а копит под матрасом

куда-нибудь это например куда?

В целом - в акции, например. Конкретно сегодня наверное стоит пару месяцев подождать.

«Я у мамы инвестор». Просто берёшь и покупаешь акции) секрет успеха раскрыт

что мешает платить пенсионные взносы и параллельно вкладывать в акции?

Ну вообще-то да. Сбалансированный портфель и все

вот да, "а пацаны-то и не знали"

Люди, вы же в Германии живете. Собираете всю жизнь деньги на вкладах, и с ними ничего не случится гарантированно. Ну максимум, 30-летние американские бонды. Верх риска-супернадежные облигации крупных корпораций(20 процентов портфеля).

Это сколько надо положить??)если сейчас тагесконто 0%)) скоро до отрицательного дойдем))

Так речь же про то, как заработать, а не как сохранить 1000 евро. Сохранить и под матрасом можно

Покупать понемногу случайные американские акции в течении 10 лет это была не такая плохая стратегия стратегия в США как минимум после депрессии. С не таким уж и плохим процентом. Но никто не знает что будет дальше и ещё проблема в том что акции растут тогда же когда и твоя зарплата, нет противовеса.

+

Это была хорошая стратегия во время снижения ставок. Вообще хорошее упражнение, открыть графики 40 лет назад, подумать про идеальную стратегию, а потом посмотреть следующие 20 лет в реальности.

Так поэтому не надо хитрить и думать "идеальную стратегию", а можно просто следить за сбалансированным портфелем

Ну типа откладывая по 500 евро в месяц всю жизнь с 25 лет, к старости соберешь 240 тысяч евро. И с банком ничего не случится, и деньги не превратятся в песок.

Ээээ... стесняюсь спросить, на сколько вам 240к хватит? Если у вас они под матрасом

А если по 500 евро в акции кидать с 7% годовых, то за 25 лет соберете кудаааааа больше чем 240к)

7% годовых надежно получаются только в валюте с инфляцией в 8%. Или в акциях в пузырь запрыгивать.

- посмотрите среднюю доходность сп500

Уже 2 раза писал, открой графики 40 летней давности, посмотри средние показатели прошлого, очевидные тенденции, а потом посмотри, что стало с теми, кто им слепо следовал.

Так я и говорю - не надо следовать очевидной тенденции. Покупай каждый месяц себе и держи баланс. Все

Вот сейчас идет вниз, но сейчас какая-то странная ситуация, лучше пару месяцев подождать. Но даже если вы продолжите каждый месяц покупать, то через 20 лет один фиг в плюсе будете

Сколько с этих 7% надо заплатить комиссии и налогов?

Ну вот, всю малину обломал :(

Налогов зависит от страны очевидно. Паспорт карибов и тут придётся кстати) Комиссий 0.05 или типа того

А что с ними стало?

Если жить на побережье где нибудь в Испании в небольшом городе, и плюс есть 2 пенсии, то лет на 20 комфортной жизни. Не говоря уже про Азию.

Ага, значит осталось только купить карибский паспорт. Эх, а мы тут со своими немецкими паспортами возимся

Сколько сейчас стоят заводы по производству арамидов и всяких пластмасс? Ну сколько-то стоят... но не больше хайпа.

Хотя многие просто сдохли.

Можно просто продать свою хату в снг и жить n лет на эти деньги в банановой стране

Только налоги платятся по месту резиденства, а не гражданства, к сожалению -((

Опять ты обламываешь!

На пенсии нужна медицина, со здоровьем много проблем уже. Тут сложности в банановых странах.

Ну если у вас карточка карибского банка, деньги в международном брокере, то не думаю, что кто-то вас будет за это искать в Германии)

У Германии с карибами нет договора об обмене данными налогоплатильщиков? Если вы резидент Германии, я почти уверен, что будут. И это уголовка и бешеные штрафы.
Собственно карибы тут не причем, вы прямо сейчас можете открыть брокерский счет из РФ и не декларировать его в Германии. Но это налоговые преступления и наверняка раскроется.

Погугли недавние истории про то, как немецкая налоговая у швейцарских инсайдеров покупала данные о немецких вкладчиков с целью их за жопу взять за уход от налогов. Думаешь, больше с другой страной такое больше не повторится?

А полулевые данные, полученные от инсайдеров , можно использовать как достаточный для юридического преследования источник?

А я откуда знаю, что они с этими данными? Может для отправной точки для таргетированного расследования.

Инсайд может быть поводом для официального запроса этой информации. Но не может использоваться в качестве доказательств в суде

Ну ты так уверенно рассказал. Выглядело так, что знаешь)
Судя по описанию, действительно просто отправная точка могла быть, но не более

Ну я помню факт покупки и дискуссии по этому поводу в телевизоре и сми, типа этично ли, можно или нет.

Да давайте уж сразу весь список в студию https://de.wikipedia.org/wiki/Steuers%C3%BCnder-CD

Vorvermieterbescheinigung, в гугле будут pdf'ки, какой-то официальной формы нет

+
понял, спасибо!

Просто так то нельзя удержать, вы вместе (а частотприходят "сторонние организации" проходите по квартире, фиксирует недостатки, еслиичто то можно устранить (кальк на сантехнике протереть тряпочкой) то сразу устраняете, остальное протоколируется, фотографируется, оценивается в деньгах. Официальный акт приемки-сдачи за подписью двух сторон, вся процедура стандартизирована. Единсвенно-может оставить часть до прихода перерасчёта по счётчикам.

Спасибо!

да мы в первый год вернули очень много, 2200 кажется

мы переезжали

ща у жены узнаю

у некоторых получается, но это скорее если как то хитро провернуть или если пропустили в налоговой этот момент. потому что за мебель не возвращают. даже если ты первый год переезжаешь

вместо этого в год переезда дается сумма паушальная на переезд

Переезд должен быть как-то связан с работой, например, стало сильно ближе к месту работы (минимумы где-то прописаны). Если просто захотелось квартиру побольше, или подешевле, или немеблированную, то это все полностью за свой счет, налоговая учавствовать не будет.

ну помимо там работы всяких хандверкеров, если привлекались

+1 это тоже да. думала это просто по умолчанию известно :)

а если контракт был срочным и закончился?

В таких случаях обычно doppelshaltsführung используется

И там вообще все списывается на новом месте

эм... не понятно что это значит😢
вот закончился у меня контракт, я нашла новую квартиру - мне надо покупать всю мебель допустим, вплоть до кровати
я могу это указать в налоговой декларации что ли?

Мне сказали, что всякую мебель списывать нельзя. Только расходы на транспортировку. Бытовую технику, если не подходят розетки, например. Или тоже транспортировку

Важно не то, что контракт закончился, а чтоб новый начался. Тогда переезд обоснован работой. А если нет нового контракта, то и переезжать никуда не надо.

спасибо

+

Это я про рабочий контракт писал.. а не на аренду. Если был временный контракт именно на квартиру, то сам факт его истечения, мне кажется не важен. Могли же и выселить по каким-то причинам, или самому захотелось переехать.

ааа, а я за контракт аренды говорю((

Он не важен да

Я думала ты про рабочий срочный контракт говоришь

а если 2 члена семьи работают одному стало поближе к работе, другому - дальше, то как в этом случае?
среднее считается по километражу от обоих? было стало?

и еще на сколько новым должен быть контракт? допустим контракт на новую работу с февраля, а новая квартира с декабря

Тогда считается для того человека что переехал

которому стало поближе? если оба переехали

Каждый для себя заполняет, и заполняет один в налоговой

В смысле второму может стать даже дальше от работы

+ спасибо