Основные вопросы аренды и переезда в Мюнхене

если их нет в протоколе - то пусть и дальше претензии выставляют. надеюсь протокол же был подписан при выезде?

да

Есть, с 2015 года. Но вообще надо смотреть точно что в контракте стоит

Можно вступить в Mietverein и у них проконсультироваться (тут я теоретик, знакомые рекомендовали)

Легче будет самому подкрасить.
Либо подписываться в митферайн и решать вопрос через них.

не легче. принципы. Это же верхушка айсберга всей той жести, что она устроила )

но вообще я поддерживаю! приятному человеку можно было бы и покрасить. когда же херня, то нафик надо, пусть все будет по закону :)

да. мы были готовы и убрать и покрасить. Но Лодж сказал ничего не делать вообще, лендлорд наймет мол проф компанию убрать квартиру. А в итоге вышло, что лендлорд тыкала нас носом в каждый уголок, где было чуток пыли и ковер был неправильно положен, не так как год назад))

все претензии после протокола не имеют юридической силы уже.
насчет уборки - видимо какое то недопонимании что писал лодж и что хотел хозяин, но обычно если вы там жили меньше 1-2 лет, то вообще надо выезжать besserein - типа просто подмести и все :) но если немецкий не очень, а вдруг нужно будет писать письма, если дело до этого дойдет, то имеет смысл пойти в ферайн чтобы они за вас все решили

без лоха и жизнь плоха
лох не мамонт, лох не вымрет

😅 да... интересно а за моральный ущерб можно много евро выбить и за попытку обмана из маклера? 🤔

Как минимум, можно подать заявление в полицию о вымогательстве.

конечно нет. Перепроверила всё, нигде фразы не мелькнуло про это

тогда кажется, как будто это все незаконно

Да, я так и предположила.

Если вы с ней не заключали никаких контактов, вряд ли она может что-то от тебя требовать. Вообще какая-то наглость 😅 но это мнение с дивана

Чисто логически оплата может быть за оказанную услугу, а не за воздух. Маклера нанимали не вы, вам никакая услуга кроме просмотра не оказана

обычно нет, платит тот, кто заказывает. поэтому если ты не подписывала ничего, то и платить не должна ничего

я че-то посчитал сам тут и насчитал 3500 в год. там ведь должно на 100-200 выходить за 3к квартиру?

кто снимает, тот платит ноль, grundsteuer платит владелец же

в договоре прописано что mieter платит

какой очень хитро нарезанный vermieter, хех. у меня за 15 лет ни разу ни одного митфертрага не было, по которому я ещё и налоги платил.

Vermieten Sie Ihre Immobilie, sind Sie gemäß § 2 Nr. 1 Betriebskostenverordnung berechtigt, den Grundsteuerbetrag anteilig an die Mietparteien weiterzugeben, wenn Sie die Zahlung von Nebenkosten im Mietvertrag festgelegt haben. Sie legen ihn nach einem Verteilerschlüssel als Nebenkosten auf alle Bewohner des Hauses um. Bei preisgebundenen Wohnungen verwenden Sie dafür die Wohnungsfläche als Umlageschlüssel.

то есть grundsteuer если включен, то должен уже быть учтен в сумме небенкостен?

из моих распечаток нк он всегда был включен. в договоре для этого не надо ничего прописывать. и да, он уже должен быть учтен в сумме небенкостен, которую хотят выставить

Значит тоже оптику протянули, в электро комнате в подвале щиток должен быть и, может быть, сразу в квартире в электро щите будет оптика

В любом баумаркте есть отдел с лампами.

Poco

И вот 2 минуты назад мне эйчар позвонил, что готовы сделать оффер в мюнхен

Если меньше 90к, то не соглашайся

Вот пытаются сторговаться на меньше

в месяц!)))

А я пытаюсь тогда сказать, что буду удаленно в этом случае

Конечно надо меньше, в Мюнхене все с 60к начинают, ты шо особенный что-ли?!

Пошли они все те, кто предлагают 60к. Я уже начал с 60 в Карлсруэ

Тогда нах тебе вообще Мюнхен:))
В Мюнхене самый топ же именно жить:))

Я работу новую хочу) чтобы без легаси . Поэтому прям Мюнхен мне не особо прям и нужен. Только как гарантия большого количества компаний и гугла

В фб?

что за квартира?

Щас расскажу, но тебе вроде не подходит, тебе же надо 2 раздельные комнаты, а тут одна большая совмещённая с кухней, и одна спальня

В фб меня нету. Щас напишу, попрошу кого-нибудь продублировать туда.

аааа, тогда не подойдёт 😢

есть канал "immobilie_germany", но он немного тухловатый

Все зависет от района, и сейчас, в пандемию, все подешевело. В среднем 2кк (Комната, и комната с кухней) гдето 800 - 900 евро в месяц в хорошем районе не далеко от центра.

А какая площадь? И сколько доплачивать в среднем за коммуналку?

Кст забыл сказать, это я говорил только про Прагу, я знаю что в Брно зарплаты +- такиеже, но квартиры дешевле. Цену я сказал уже с комуналкой совсе. Это где то 60кв квартира будет

Brera.de
Небольшие квартирки на пару недель-месяц

+ спасибо

Да, всё правильно понимаете, ещё небенкостен сотни три-четыре, ну и электричество

почему то не указано сколько будет небенкостен. плюс этот контракт Staffelmiete - по сути это означает повышение с какой то периодичностью. с 22 года будет на 100 евро выше. возможно еще через год - еще на Н евро, если обоснуют

откуда небенкостен в 300-400? отапливать весь дом весь год?

но 50 евро они конечно же не будут, только если супер новый дом с супер эффективностью может.

судя по цене - трёхкомнатная квартира, на семью нормальные небенкостен, что не так?

из опыта просто. обычно небенкостен в месяц это около 100-200 евро плюс минус (именно общие, без своих личных контрактов на электричество и т.д.) Ни разу не видела небенкостен в 400 евро в месяц, а я смотрю квартиры сейчас

Если что я не ради спора, просто удивилась сумме :)

Ну, у меня вдвоём с душем дважды в день и температурой в 21-22 в не самых старых квартирах выходило +-230 евро. Когда искал новое жильё, столкнулся с тем, что небенкостен вообще пытаются завышать в контракте, не все далеко вспоминают в конце года о перерасчёте.

ну бетрибскостен еще, хаусмастер, мусор, уход за садом и вот эта вся фигня.

1950 кальт - это скорее 4 комнаты и сотня метров площади)

если повезёт, то вай нот :)

не реклама, но kwag.de 😄

ага, я у них на сайте на три квартиры подавался. угадай, написал мне кто-нибудь? ну или может позвонил? причём все три квартиры висели еще от 2 до 3 недель после того, как я засылал на них доки.

Странно... Мы подавались в прошлом году, от начала процесса до подписания договора месяц, наверное, прошёл...
Может есть смысл им позвонить?

Я звонил, конечно же. Сказали, что вся информация доступна на сайте и подаваться нужно там же.

Мне тоже звонили назначить просмотр, но я в тот момент не мог просматривать. В целом, в сервисе клёвые квартиры.

Есть ощущение, что на сайте через поиск доступны не все квартиры - некоторые клёвые я нашел просто перебирая ID в адресной строке.

раздолбаи!

https://www.kwag.de/de/immobilie/4693

А что, в Регенсбурге цены почти как в мю?

видимо) может там крупные дорогие компании с богатыми сотрудниками?

Make it 4. Переезжаю в Мюнхен 2 Апреля, как раз временную квартиру на первые 6 месяцев подписываю.

"временная" обычно значит "мебелированная", где ещё и с интернетом и светом разбирается хозяин, а не жилец, это ж скучно)

Постоянную оказалось сложновато снять без счёта в банке и муниципальной регистрации.

Вот такую выбрали, чтобы просыпаться от звона колоколов и удобно карантиниться на 5-10 дней по прибытию.

Хороший район! 🤣 Круто! 👍Красиво жить не запретишь - одни особняки 19 века в округе! 👍
Причём, от самого Хаубериссера, который Ратхаус построил!

Пардон, начала 20-го

Я честно пытался найти что-то подальше от центра, но это уже на долгосрочную аренду оставлю.

Уж очень хочется что-то дешевле хотя бы на треть :)

Да уж.., там цены нехилые!
Круче только Максфорштадт

Отличная цена. Что случилось с лоджем?)

Раншье было еще дороже? Пандемия наверное

Однушка на лодже где угодно редко стоила меньше 1400.

ebay-kleinanzeigen станет близким другом на ближайшее время.. и держись подальше от höffner-а 😁

ну, это же индивидуально все. Если денег мало, а места в машине много - можно б/у :) Если машины и друзей с машиной нет, то проще из икеи заказывать - дешевле выйдет, чем нанимать авто и вывозить из рандомных мест :)

тут скорее выбор из жить без кухни или снимать что-то и готовить квартиру к жилью уже вторую.

ну смотря по деньгам и времени, вообще сейчас с короной задержки всякие по доставке. но вообще можно взять на время надувной матрас или купить что-то совсем легкое, так как спать надо уже сейчас. и понемногу покупать все в магазинах, та же икея открывается вроде с 8, можно будет там набрать всякого. насчет кухни - я всегда снимала с ебк, чтобы не возиться с ней, поэтому не знаю, но пишут, что сейчас долго доставляют

Машина -- универсал, как у порядочного немца :)

Сколько историй про микроволновку на полу и мытьё посуды в ванной, пока кухня не приедет

Мы в свое время купили кухню с ebay-kleianzeigen. Я поставил её спокойно за один день, инструменты (перфоратор небольшой) можно купить. Так оказалось быстрее, предсказуемее и главное, что результат лучше был, чем дешёвые кухни. А нормальная, даже маленькая кухня это сразу от 4 тысяч евро. Единственное, надо организовать доставку и вывоз, но тут тоже ebay-klei anzeigen в помощь

Самое главное, что надо учитывать - сроки - кухню обычно ставят недель через 6-8 в лучшем случае. Мебель (если не Икея), тоже Доставка часто от 6 недель.
Мебельные: Икея, Mömax, XXXLUTZ, Segmüller, Kare, Monoqi, Westwing (последние 3 дизайнерские), Wayfair, Otto (онлайн магазины)

а брать мебель на amazon норм вариант?

Вот тут не подскажу, мы не заказывали Мебель там, аксессуары всякие - да. Может у кого ещё есть опыт - поделитесь

если осилишь продраться через дебри "китайской" мебели, где шкафы за 100 евро, сделаные из говна и палок, то почему нет :) я отличную тумбу для телека хорошего производителя на амазоне нашёл.

я там нашла одну конкретную дешёвую линейку мебели, которую видела в живую (vasagle) вроде, качество нормальное)

Был опыт покупки двух тумбочек от разных производителей. Цена примерно было одинаковая. Одна в идеальном состоянии, вторая развалилась. Как повезёт короче

можно купить комплект мебели за не дорого от того, кто переезжает в другой город

у тебя не болит спина от надувного матраца?

как временное решение вполне ок. Если выбор между полом и надувным матрасом

мы взяли кухню в икее много дешевле, или в икее не нормальная ? маленькая кухня дешевле 4-х будет точно новая.

ну когда цена вопроса лишний месяц на две квартиры, с ценами по 1к в отелях, то можно и потерпеть чуть, тем более не так уж и печально это всё :) Да и кухню можно быстрее сделать вполне, у нас просто опыта совсем не было в этом никогда, даже в русскоговорящих странах.

Причем икея не самая дешевая, можно ещё дешевле найти кухни даже чем мы брали. Так что я не согласен с такими ценами :)

Ну, кухни кухням рознь. В Икее есть очень милые готовые комплекты , и весьма доступные. Если же брать классические варианты, из модулей и навесными шкафами, то Икея вполне дорогая получается

ну у нас есть навесные шкафы, мы собиралис сами в икее через планнер, если убрать посудомойку, то и ещё дешевле выйдет. В том же Отто было ещё дешевле. Так что я бы не считал что кухня это прямо очень дорого.. доступная кухня стоит не так уже и дорого, и икея по качеству ок, не развалиться завтра.

Да, я преувеличил цену раза в 2 для маленькой кухни, согласен.

я на нем не сплю

это для котика ? :) или для гостей )

у меня нет надувного матраса :)