Telegram groups catalog TgQuestions

Ремонт и арендные обязательства квартир в Мюнхене

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

@muenchentraktor
Женский @girlsingermany
Github: https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki
Продажа @muenchen_kleinanzeigen
Услуги @OffersInMunich
Selbstständig @freiberufler_werden
Родители @MunichEltern
IT https://t.me/+ef_DGWMejmM5NjE6
10.09.2020 10:41 Show in chat

Вот эту мы смотрели. Надо было там все выкупить за 6.500. Шум от сбана. Рядом мусорная сортировка ремондис

Но я больше ориентируюсь в ценах на двушки сейчас. Трешки не смотрел в среднем, слышал только отзывы.
Что по чем нинче?
Здесь довольно тихие поезда, мы смотрели квартиру в самом центре возле вокзала, там даже на улице поезда не слышно почти.
Ну хорошие цены 1100-1200. На скауте 95% будет 1350-1500. Я нашел за 1100 варм, 60 метров на лайме, 5 минут метро, 5 минут с-бан, рядом трамвай сразу.
лол, ну ща по ходу адского спроса нет, не прокатит я думаю)))
4 комнаты, 82м 1350 варм, метро сразу у дома
дом какого года?
Не помню если честно, но не старый, я был в очень старых дома, был в новостройках где никто не жил ещё, тут среднее что-то. Вот у вас отличная цена, я так думаю к такой стоит стремиться в поисках.
10.09.2020 10:40 Show in chat

Смотрите: Gerade bei #eBayKleinanzeigen gefunden. Wie findest du das? https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/nachmieter-gesucht-3-zimmern-in-der-isarvorstadt/1502501080-203-6434?utm_source=copyToPasteboard&utm_campaign=socialbuttons&utm_medium=social&utm_content=app_ios

10.09.2020 10:38 Show in chat

я смотрел много квартир, могу сказать что только 1% квартир на скауте идет по средней цене за метраж, остальные сильно повышены, но людей настолько много, что всё равно будет спрос даже на дорогие варианты.

Так может это не "дорогие варианты", а просто современная реальность?
Что квартиры сильно повышены если сдают незнакомому человеку ? Ну наверное. У нас обычно на работе многие находили квартиры, кто-то съезжает и т.д. и там прилично ниже скаута цены.
Я слабо верю в завышение цен. Есть спрос, есть предложение. Лендлорду, особенно если это фирма, нет абсолютно никакого прикола получать на пару сотен евро в месяц меньше только потому, что он может эту квартиру сдать "знакомому брату подруги жены коллеги"
Читайте ниже, я ответил про цены на скауте, и "хорошие" цены, они сильно разные.
Тогда по факту это уже не средняя цена
10.09.2020 10:37 Show in chat

сверху этой суммы только интернет?

Электричество еще скорее всего плюсом
10.09.2020 10:34 Show in chat

Ох, ещё и гараж.. ну и цена

Дорого? Можно было бы найти дешевле. Но уже совсем не то
Для такого количества метров и расположения как раз не дорого.
Ну как, если прикидывать по среднему, то очень дорого. Обычно квартиры с хорошими ценами уходят по знакомству, поэтому может на первое время ок, но имхо точно можно найти дешевле по итогу.
Я просто уже много видела этих объявлений, ходила в 5 квартир. И эта квартира шикарная, чем все те за 1500-1600 Варм
как я понял можно было выбирать и все были готовы сдать?
Обычно квартир с хорошими ценами нет на immo scout, их забирают по знакомству моментально.
и нойперлах рядом, сможете турецкий выучить)
К слову, в Оттобрун друзья платят за такую же 1500 Варм.
Сдать были готовы 4 вместе с этой
Ну кто-то кидал что если сильно повезет, то да 1400-1500 варм такая будет стоить, но тут долго можно искать такие варианты.
по ходу кризис тут
раньше такого не было
Она не только на имоскаут была. Жильцов искала Immobilien контора для фервальтунга
В униерхахинг предлагали за 1640 Варм. Сбан около окна
слышно его?
Хозяева сказали, что слышно, но не бесит
09.09.2020 20:16 Show in chat

Добрый вечер, кто-нибудь покупал деревянные кухонные столешницы в Оби? Такого типа https://www.obi.de/arbeitsplatten/massivholz-arbeitsplatte-300-x-63-5-x-4-cm-buche/p/8277709 Как оно по качеству? Написано, что дерево не обработанное. Как это понимать, перед применением надо как-то обрабатывать? Размеры за исключением длинны модуля, как Икеа. Кто-то пробовал устанавливать на икеевскую кухню, монтируется?

Качество среднее, как повезет. Конкретно эта просто пошлифована (но не идеально, придется дошлифовывать более мелкой наждачкой) и не обработана ничем. Поэтому перед использованием необходимо покрыть лаком или обработать маслом. Но древесина мягкая, поэтому быстро появятся вмятины и царапины. Для кухни не рекомендую
+
Спасибо! А есть что-нибудь в Оби более подходящее для кухни из дерева, не ламинат?
Либо furniert, либо granit/naturstein. Holz красиво но непрактично
09.09.2020 19:20 Show in chat

ну, малооблачного проживания вам )))

Спасибо, Слав ☺️
Надеюсь, все будет хорошо. Не дёшево, конечно. Но, вдруг поднимется ЗП 😃
Так сколько в деньгах и метрах в итоге?
80 квадратов. И келлер (но поди его тут не считают за площадь — 7 квадратов)

1685 Варм
Вроде не так и плохо за новый дом. Только у вас метро не совсем близко
3 комнаты ?
Да я смотрела варианты до 1500. Но таких квартир нет за эти деньги 😒
А эта уж очень комфортная... все она в пол, светло очень, лоджия большая.

Кухня с техникой, что очень важно
Неплохо так, в Берлине цены уже как в Мюнхене. У меня за 42 кв 1000 варм в Берлине
Я 1200 за то же в мю плачу
у меня кальт 870
Написано, 3-Zimmer-Wohnung
1000 кальт
Две спальни, гостиная-кухня, душ-ванна-туалет и ещё душ-туалет
Ого, дорого как, я 1100 за 60 квадратов, но тут как повезет, да
Район, новый дом
Ну район как раз, один из тех что искал, понравился он. Дом не совсем новый, но хороший, предыдущий жилец жил 3 года
Ну это рынок. Я был готов заплатить 1200 (1120 + гараж) за 40, ты - 1100 за 60
Я тоже до 1200 искал, максимум 1300 варм, но повезло
У меня тоже был вариант 54 за эти же деньги, но мне район и дом не очень
До метро 5 минут пешком, до с-бана тоже, трамвай под домом
Яж говорю - каждому свое.
Ещё плюс что гаража нет, меньше гемора и платить не надо ;)
Офигеть у вас цены, конечно. Я снимаю дом под Аугсбургом, плюс-минус 1500€ за вообще всё, включая газ, ток, интернет и мусор. 120 метров, гараж, терраса и участок сотки на 3-4.
То еще дорого, коллега снимает за 600 ойро похожий дом под Ландсхутом
Я слышал, что в дрездене еще дешевле. А сколько будет стоить проездной до мюнхена и сколько ехать по времени?
До Мюнхена не знаю, я работаю по всей Германии. Езжу 2000 км в неделю плюс-минус. Теоретически мог бы жить и в Дрездене, конечно, только нужно собраться с силами для очередного переезда и найти сыну хорошую школу. :)
Я езжу 15 минут до работы. Наверное, в этом разница
Вообще, если снимать по городским ценам, то 1000 кальт 60-70 метров. Но таких квартир мало
Может быть. Я просто хочу сказать, что на больших городах свет клином не сошелся. Когда я переезжал в баварскую деревню из баден-вюртембергской деревни, до работы в соседнее село мне было 9 минут езды. Зарплата шестизначная, служебная машина, все дела. Сейчас ездить дальше, но и денег прилично больше, и работа интереснее.
Не вижу себя в баварской деревне в ближайшее время, а о деньгах давайте уж завтра поговорим, не все в один раз
Ну это же вы аргументировали временем подлета до работы. :)
Это исходит от того, что мне нравиться иметь все блага города, работа у меня в этом городе и снизить издержки на проживание я могу только ездя из пригорода. Но при данном сетапе я предпочитаю ездить минимальное время
Даже 900 кальт, у меня в контакте такая сумма.
Пока работы за 6ти значную зарплату мне не предлагают/не нашёл. Может быть подумал бы.
Что вы вообще делаете в чате 65к? 😂
+ хочу добираться до центра города и гулять быстро, каждому своё, но я пока не готов жить дальше станции у-бана в доступности 10-13 минут пешком. Ездить на веле по городу и т.д. Но каждый сам находит свои плюсы.
крутяк!
Ностальгирую. 😁
Ну так это ж под Аугсбургом)) Мы в Eichstätt (100 км от Мюнхена) снимали 120 квадратов двухуровневая квартира за 650 варм.
Господи, аж всплакнула
Я не далеко от этого дома живу и мимо этого района на работу езжу😅. Там хорошее автобусное сообщение до метро, рядом выезд на автобан, парк рядом.
Вроде до центра на велике минут 30. Но ещё не проверяли.
Или до ближайшего большого ТЦ Pep 5-7 мин на велике.
Ну в центр не обязательно ездить, все на районе есть😅
Муж работает в центре
Автобусом до Гизинга, а там на U-Bahn/S-Bahn. До работы будет примерно 30 мин от двери до двери. Идеально. Многие кстати сильно больше времени тратят на проезд до работы.
Я как-то попал на автобусе в пробку, минут на 30, и опоздал, теперь очень осторожно смотрю на этот транспорт, если критично время.
☺️☺️☺️
В метро тоже пробки утром огромные.... Семафоры не справиться не могут
Это шутка ? не встречал такого, метро отлично ходит, трамваи тоже.
В метро никогда не встречал. Иногда только если проблема на рельсах, типа человека
Попробуй на работу к 8:00 ездить
Ты не поверишь!)))
Но я на у5 езжу
Я тоже на у5, но если пересесть с неё на у6, то начинается жопа
09.09.2020 19:19 Show in chat

неплохой вид 🎉

Понравилось, что дома новые ☺️и зелено.
а что за район территориально?
Perlach
Это Ramersdorf скорее, если не ошибаюсь
Да ближе туда, я там смотрел 1 квартиру когда-то
Новый это когда ты первый жилец ?
Единственно что без кухни и техники вышло, но что поделать, цена вкусная, и район
09.09.2020 11:20 Show in chat

Скажите, пожалуйста, стоит ли кому-то давать на проверку договор аренды, если заключаешь его с Verwaltung?

Или у них обычно все ок?
Я не знаю что значит Verwaltung, но я читал сам в переводе его, и просил немцев на работе почитать, и потом мы общались.
Домоуправление согласилось заселить нас в дом. Договор не с человеком, а с организацией, владеющей домом
Понял, у меня также, квартирой владеет компания в Мюнхене.
можешь написать мне)) убрав все личные данные из договора. Обычно все ок у них там
Цена? 😄
бесплатно
Это просто по доброте душевной?) здОрово, если так. А Вы — юрист?
Я не юрист, просто давно живу в Германии и разбираюсь в контрактах. Напишите тогда мне в личку вопросы)) Спасибо
Спасибо большое ☺️
07.09.2020 20:01 Show in chat

Лэндлорд нам заломил покраску всех стен, потолков зачем-то, дверей, косяков, замену силикона в ванной и раковины

если сами не разберетесь, обратитесь в ферайн
если считаете, что по закону не надо, а спорить самому не хватает немецкого или чего то еще
Выглядит как попытка получит ремонт на халяву. А при въезде ремонт был новым как с иголочки?
Да, было только после ремонта, всё было абсолютно новое
Ферайн же сообщество ? В какое сообщество обратиться ?
Дословно я понял фразу как - обратитесь в сообщество (группу)
Mieterverein. Их много, иногда буквально в каждом районе свой. Плюс обычно общегородской.
Да, выше ответили, mietverein
07.09.2020 19:59 Show in chat

но они были раньше. и как приняли в 2015 постановление суда, которые сделали их не валидными

07.09.2020 19:56 Show in chat

перекрашивать все стены это жесть

Если не пастельные тона и нахмитер не согласен такое оставить, то возможно придётся
Я наверно сразу агенству буду сливать
07.09.2020 19:51 Show in chat

Пункты в договоре, где указаны четко фиксированные сроки косметического ремонта, являются недействительными. Так пишут в интернетах

🤔🤔🤔
Ответ не мальчика но мужа :)
Видно, что муж продиктовал😅
Имеет смысл погуглить для начала. А если серьезно тронет, то и к адвокату не мешало бы сходить
07.09.2020 19:49 Show in chat

Особенно если там "четко" прописано. За это их и наказывают, за принуждение.

У меня по факту дефолтная рыба фермитферайна местного заполненная, я думаю там всё по закону)
der teufel steckt im detail. Как раз они и были раньше составлены не в рамках закона.
07.09.2020 19:47 Show in chat

У меня в контракте четко прописано что косметически ремонтируется через 5 лет, что через 7 и что через 10😐

Контракты не всегда составлены по закону
значит этот пункт контракта не действителен. жестких сроков не может быть
Тут вопрос в том что есть 'четко фиксированные') сами цифры не проблема, вопрос что вокруг них ;) https://ratgeber.immowelt.de/a/wann-ein-mieter-renovieren-muss.html
В статье что я скинул довольно ясно расписано различие формулировки)
07.09.2020 19:47 Show in chat

Гуглите постановления немецких судов на эту тему. Вокруг этой темы гуляет 100500 мифов

07.09.2020 19:44 Show in chat

А что имеется в виду под дэмэдж?

Понятное дело есть естественный износ, стены не такие и белые теперь - это дэмэдж?
Отверстия под дюбеля. Полки если вешали. Или ещё что-то
07.09.2020 19:41 Show in chat

По-моему всегда нужно красить стены до первозданного вида ну и чинить дэмэдж

Нет, не всегда
07.09.2020 19:39 Show in chat

Всем доброго вечера! Подскажите советом. Мы живем в квартире меньше 3х лет, сейчас переезжаем. Лэндлорд просит сделать полный косметический ремонт. Прочитали в интернете, что срок меньше 3х лет не требует косм.ремонта, нужно лишь починить damage. Кто-нибудь с этим сталкивался?

Контракт читайте, там должно быть обговорено
В контракте нет инфы по сроку
В смысле? Там написано что выезжаете - ремонт без разницы сколько лет прошло? Тогда ремонт
Есть закон на эту тему, я не помню точные сроки, но если вы читали как раз его и там написано, что не надо, то значит не надо
Контракты не всегда написаны в рамках закона. Особенно на съем/ сдачу квартир
А какой именно у вас damage? Всякие мелкие полоски и коцки на стенах легко удаляются и без покраски
Фломастер местами на стенах, потертость от мебели
Потёртости наверное ерунда, но вот следы от фломастеров имеет смысл удалить
у меня кстати тоже потертость от мебели. Если замажу спец штукой из баухауса то это же норм?
Ну не видя конкретных масштабов урона,тяжело что-то сказать.
Мы все пятна и сколы на стенах устраняли без покраски
Слышала что до 5 лет только кухню и санузлы могут попросить покрасить
У меня в контракте написано через 3 года поменять ламинат, после 5 - стены покрасить. А ламинат за 3 года действительно на стыках заметно потерся.
Вообще удобно для хозяев квартиры - каждый съемщик покупает дешевый ламинат, который убивается следующим съемщиком
07.09.2020 19:13 Show in chat

Всем привет! Если уже вдруг обсуждалось выше, подскажите, не виже. Интересуют контакты по ремонту квартиры в мюнхене. Плитка / Сантехника приоритет, но ламинаты / стены и т.д. тоже актуально. Заранее спасибо! За любые подсказки и личный опыт буду благодарна!

my-hammer.de