Аренда квартир в Мюнхене: ключевые вопросы и ответы

Здравствуйте, мы с семьей ищем в Мюнхене либо округе Мюнхена дом на 3 взрослых и 5 детей (возраст 11,14,14,16,16). Желательно без договора либо с ним но не на долго, понятное дело в зависимости от ситуации в Украине. На месяц изначально, а дальше по ситуации. Оплата будет сразу. Есть есть у кого-то варианты, буду вам благодарна 💙💛

Ребят, подскажите, что плохого в Нойперлахе? Мне тут ранее рекомендовали его избегать. В плане аренды жилья.

Там много русских живут. Район считается непрестижным. В Мюнхене престижно жить в южной части города. Но в целом, это всё условности. По большому счету, везде хорошо.

Спасибо. Нам не до престижу

Бывает разным )

Чат, подскажите, пож,
"Eine Heizungsnutzerwechselgebühr trägt der Mieter"
Вот эта строчка в договоре аренды
Правильно ли я поняла, что это про то, что снятие показаний по отоплению оплачивает миттер. Это нормально? И насколько дорого может стоить снятие показаний? (Как будто вряд-ли дорого)

Это одноразовая сумма (считают счётчик отопления при смене арендатора, чтобы разделить оплату между вами и предидущим)
Про сумму ничего сказать не могу 🤷‍♀️

+ Danke

А подскажите, при заключении договора аренды, какие доки владелец должен показать? И как вообще проверить, что человек владелец?

Ничего не должен, только если добровольно. Теоретически можете запросить Grundbucheintrag на эту квартиру

Это единственный способ защититься от мошенничества? Или мошенники всегда в лоб просят кауцион заранее и всегда они за границей?

Наверное. Я, если честно, никогда ничего не спрашивала. И когда сама сдаю, никто ничего не спрашивал. Grundbucheintrag может и месяц идти, так что квартира все равно раньше уйдёт.

+ спасибо
Я прост подумала, что стоит человеку снять апаты на месяц и выставить адекватную цену, проводить показы, назаключать несколько договоров без мутных писем, мол заранее кинь 2к, и потом свалить в закат

Да, такое тоже бывает. В газете статью читала, сдали куче народу одну и ту же квартиру, причём даже чужую. Т.е. чувак ее только снаружи показывал:)

В смысле внутрь не заводил?

Да. Типа там ещё люди живут, и у него ключей нет

🤯

До просмотра квартиры никому ничего не переводите.

Часто там письма мошенников начинаются, я сейчас заграницей и хочу найти хорошего жильца в свою квартиру.

Вот, например, мошенница сдавала даже с показом квартиры. Так что это не панацея:)

https://www.sueddeutsche.de/muenchen/muenchen-betrug-wohnungen-mieten-urteil-1.4556201

Ну это как раз очевидные вещи, а я фантазирую ситуацию где всё как обычно, показы, заполнение Mieterselbstauskunft, мы решили сдать вам хатынку, подписали, заплатили, адьос

Я как то делала фотосъёмку в доме, где другого варианта отопления не было вообще
Стоит печь на первом этаже (она же ещё может быть плитой) и все. Если хочешь, чтобы было тепло — топи печь

Омг, бедные люди. удивительно конечно в 21 веке такое

Понимаю. Я тоже была, мягко говоря, удивлена :)

Причём там три этажа + hobbyraum
Кафель на полу. То есть предполагаю, что зимой без печи будет холодно

Так что может помочь очиститель воздуха или переезд 🙈

Часто с таким сталкиваетесь? первый раз вижу, что фермитер ограничивает контакты только для Mieter+

Около 20% были такими, когда последний раз искал. Уменьшают число запросов.

Последний раз когда искали квартиру таких объявлений было процентов 60, пришлось купить премиум подписку. Это не только для ограничения количества запросов нужно, но и для того, чтобы фермитер мог смотреть документы, которые приложили люди. На бесплатном плане у них такой возможности нет

В Вене, например, адекватность цен в альтбау можно и нужно проверять, к этому даже официальный сайт города призывает, и в метро раньше плакаты висели. А в Мюнхене это, судя по статье, что-то новое или редкое.

Это была последняя цена с учётом поднятия на 2 процента каждые 2 года

У меня прошлый дом был 1300 почти варм за 95квм с садом и гаражом

ну наверняка кто то и за 700 сейчас такое снимает

Ну у меня новый контракт относительно. 2020 года, в среднем цены на рынке выше, но можно и нужно искать подешевле и они есть там. Причем отличные квартиры порой. Многие просто хотят быстрее ;)

Нужно искать не дешевле а лучше

Кому-то дешевле - и есть лучше :)

Ну да, но тут и так цены не адекватные. Бывали такие за 1300-1400 что прямо думаешь, за что они столько просят. Но рынок такой, что кто-то возьмёт, лишь бы сразу, тем самым подпитав и дальше эти неадекватные цены ;)

золотой фонд цитат лэндлордов Мюнхена

+

это же не дорого

я примерно столько же плачу за 68 м 3ку, без гаража и старый дом. Платил меньше, но сейчас небенкостен за газ подняли.

Оо
Я 1120 плачу ща 64м 2к, варм.

А где хатынка?

Laim

Короче нормальная цена по рынку) я скорее самой статье удивился и ценам там

Сделал ремонт и уже можешь повышать цену и тд

Там просто можно обойти это

Там же надо все смотреть. Ремонт. Наличие сада или балкона и тд

Любопытно. Мне казалось что ты как хозяин можешь установить любую цену какую хочешь, а таблица индексов аренды чисто про индексацию каждый год...

Ну смысл тогда был бы их. Но мне кажется не каждый будет проверять или тем более пойдёт в суд. И этим пользуются

Ну и плюс как там и написано. Надо смотреть текущее состояние квартиры. А они в законе не прописано

Ну я платил 1450 за 2 комнаты 63 кв.м. 🙃

Ну вот можешь свериться и подать в суд если ещё не прошло 2 или 3 года. Не помню срока давности

Не, прошло, да и ландлорд пусечка был. Вернул кауцион за 2 дня.

Ну и квартира была новая с терассой)

это кальт?

Не, кальт 1200 была кажется с гаражом

Свободный рынок, свободные цены. Но иногда людям хочется немного коммунизма 😁

День добрый! Посоветуйте сайт поиска квартир и домов в аренду в Мюнхене(кроме air.bnb)
Спасибо !!

https://www.mrlodge.de/
https://www.scout24.com/en/

Спасибо!!!

https://wunderflats.com/en/

Wg-gesucht.de

Immowelt.de

А сколько стоит рент двушки?

Между 1700 и 3000

Между 1700 и 3000 можно ещё одну квартиру снять

А можно 4 в Бельгии!

Кто захочет жить в Бельгии?)

Бельгийцы в Люкс на работу ездят

Бельгия страна электриков:)

А вафли кто делает?

Кто-то захочет. Живут же люди?)

Тебе нельзя со мной спорить, потому что я с тобой не спорю. Но смотри начну))

Жены электриков:)

А для тех, кто в танке - под "подписаться на их рассылку" имеется ввиду по почте или в иммобилене?

По емэйлу. И звонить записываться на просмотр сразу же как пришел мэйл

Спасибо!

Привет! кто-нибудь знает, квартиры от этих чуваков https://www.bvk-immobilien.de это какие-то социальные? их хаты дешевле рынка, но не настолько как Munchen Model. Из их сайта (с гугл переводчиком) я не поняла

в анкете, которую они просят заполнить (после просмотра), есть такие вопросы
Ich bin Mitglied einer Versorgungsanstalt der Bayerischen Versorgungskammer
(Являюсь членом пенсионного учреждения Баварской пенсионной палаты)
Ich bin Arbeitnehmer der Bayerischen Versorgungskammer
(Я сотрудник Баварской палаты снабжения)

Нет, это самые обычные квартиры. Дешевле потому что это фирма, а не частники.

О, а можно я спрошу тоже. А почему там нет Мюнхена у них в листе городов? Как посмотреть квартиры в Мюнхене?

в иммобилиен скауте попадаются их хаты мне

+ поняла, спасибо

Нужно подписаться на их рассылку. До сайта доходят только те квартиры, которыми никто не соблазнился

+ спасибо!!

ничесе, как такое возможно, мало людей подписаны на их рассылку?

неликвид доходит до сайта. может неудачно расположено, может подороже.

Наоборот скорее, т.к. все квартиры улетают через рассылку, то как раз на сайте толком ничего хорошего нету.

+

+