Ответы по аренде и продаже недвижимости в Мюнхене

А если для собственного пользования, то может законно выселить? На что в контракте обратить внимание?

Если для собственного пользования, то да, может законно выселить. Что за контракт? Договор между вами и хозяином остаётся прежним, тут ничего не меняется

https://www.finanztip.de/kuendigung-wegen-eigenbedarf/

Ясно, спасибо. Получается есть вероятность что опять надо начинать квартиру искать(

Там с собственным владением тоже не все просто. Если есть адвокатская страховка - я бы порекомендовал хотя бы проконсультироваться

У вас будет минимум 3 мес. На выезд. Если живёте больше 5 лет, то 6 месяцев. Собственная необходимость действительна для себя, детей, дедушек/бабушек, тёть/дядь. У меня есть знакомые, которым прислали кундигунг. Они уже полтора года ищут квартиру и не съезжают и ничего им владелец не может сделать. Подал в суд

Так половое отопление и есть самый лучший выбор кмк

Снимали два раза квартиру с таким отоплением.
Нам очень нравилось.

В обеих квартирах не было ни одного намёка на плесень. Не знаю влияет ли отопление на это. Но казалось квартира равномерно тёплая.

Такое отопление требует больше времени чтобы нагреться и соответственно дольше остаётся тёплым пол.

Из минусов - кажется пыль на полу собирается быстрее. Это лишь наблюдение, но не только моё.

А какой там класс энергоэффективности здания? Если А или B, то все круто. Стеклопакеты двухкамерные скорее всего (три стекла). У меня сейчас в квартире именно так, окна в пол и это все топ. Особо полы не включали даже зимой. Точнее - на 3.0-3.5 на блоке управления. От 3.5 начинается едва заметный нагрев.

Такой же опыт. Отопление не включала, было тепло. А летом не жарко.

Слышал от коллеги, что он полгода назад нашел квартиру за очень дешево в максфорштадте так. Те, кто не хотят платить риелтору и получать 99999 звонков в секунду смотрят их

А вам в обеих сказали, что вы подходите?

Намекнули ) ну там есть кандидаты. Попросили прислать документы... В последней женщина выглядела воодушевленный, когда я сказала, что мне интересна квартира. Судя по тому, что какой-то неликвид, может у меня и есть шанс ))

Это если честно мало о чем значит 😊 но если квартира не нравится то надо дальше искать если есть время

Наверное не значит. Просто я думаю, раз уж я обещала прислать документы, может имеет смысл написать, что мне не понравилась. Насчёт времени..... Хочется побыстрее квартиру уже снять ) босс рекомендовал брать что дают и потом уже искать квартиру мечты ) я почти согласилась и уже думала, не взять ли эту маленькую на чердаке. Если меня выберут ) Но если велик шанс найти через газету, лучше уж подождать....

Ну если вы не собираетесь там жить то зачем всем подряд свои документы слать. Если чисто просто так вдруг выберут. Но через газету не факт что велик шанс если честно

документы прислать просят у всех, это еще ничего не значит
удачи с поиском!
p.s. сколько нынче за квартиру на чердаке просят?

Смотря за какую. За эту 1150 ворм

Я слышал совет разместить объявление на доске объявлений в супермаркетах, магазах мелких и прочих оффлайновых местах.

боссу легко говорить. переезд, покупка обстановки и т.д. это куча сил и денег.

Временное можно и на wunderflats/lodge найти

Это да. Тоже думаю, с обстановкой и переездом получится дорого и геморно. Хотя щас в отеле живу. Не прям дёшево )

Нельзя. У меня кошки и там не дёшево и очень маленькие квартиры. И ещё я не очень понимаю, как у них рабоатет аренда от 6 мес например. Я не могу съехать раньше, а если позже, надо продлевать на 6 мес или можно каждый месяц?

Я на wunderflats временную с котом снимал ¯\_(ツ)_/¯
В лодже конечно с животными оч мало квартир (или они дорогие)

На одном из этих сайтов, не помню, где именно, есть отель, где я щас живу ) и ещё другой отель, куда я писала запрос, они сказали, что под питомцами подразумевают собак, а с котами нельзя.

В Мюнхене/Берлине не вы выбираете квартиру, а квартира вас)
Нормальная стратегия - откликаться на все вообще, ходить на просмотры и потом уже выбирать из предложенных
Насчет потраченного времени риэлтора вообще не переживайте, у них по 500+ апликантов на квартиру

Ох у нас такой же «вертяк» 🫣😀

😱 он не немец что-ли?

Строго говоря я не знаю его гражданства тк ID не смотрел :)

Мы с Mr Lodge подписывали цифровой, все хорошо. Но им как-то доверяешь

Согласен. Меня волнует скорее не будет ли потом вопросов где-то в других инстанциях вроде «а где тут подпись владельца и что это за контракт такой непонятный»…

Мы в КВР спокойно подавали такой договор

Ок, спасибо:)

А аренда была на срок больше года?

6+6

Ну я нашлась на посмотреть. Не заметила сразу. А может потом дописали. Но там реально нифига не дизайнерская мебель.

Ну, если вы спросите, можно ли без выкупа мебели, вы ничего не теряете. Нет - дык нет, хай возятся с хламом сами 🤷‍♀
Самое страшное, что будет - вам откажут в съеме. Ну, с такими условиями это и к лучшему

А как это в оригинале звучит? По-немецки?

Полагаю, что подразумевается выкуп всей мебели, указанной в объявлении за 13 000 евро

Я тоже так подумала.
Но лучше на оригинальный текст глянуть, да.

Да, это 99% оно. Кухня, наверное, и куча другой мебели

Komplette möbelablöse 13000€

Да, это выкуп всей мебели за 13 тысяч
То есть вы при заселении платите деньги и эта мебель будет ваша.

Всегда? Или в зависимости от контракта

до определенной суммы только, btw, излишки придется доплатить

По разному. Гдето включают, где то нет. Вот первый попавшийся пример - ээ и отопление нет

https://www.mrlodge.com/rent/5-room-house-munich-feldmoching-12470

Ещё иногда включается плата за ТВ и Радио, кстати

Означает ли это, интересно, что хозяин квартиры остаётся там прописан в таком случае? 🤔

В моём случае в предидущей квартире именно так и было

Ну вот я тоже помню что там это не стандартно и мне кажется скорее исключение чем правило. Так как никому не надо платить возможные бешенные счета

Зависит от контракта. В некоторых предложениях явно прописано "электричество до Х евро в месяц", в моем контракте не указано - и агент в ответ на вопрос про счётчики сказала: "просто не думайте об этом". Живу больше полутора лет, доплатить не просили пока.

Я у них не снимала, но вот по результатам общения с моими друзьями кто через них снимал это часто включено в общую цену

У них там штат на сайте - нормально так сотрудников

Дело не в штате. В мае 22 было 120-140 предложений, а к началу осени стало меньше 50. В этом году такого нет

В том году осенью могилизация была же

Инфляция. В 2021 140 евро за 3 ночи в карлсруэ платили.

Букинг

А в какие даты?

5 -10сентября

Да смотрела 🙄

На 3-4 дня дешевле не найдёте...
Мы на 2 недели снимали, экзамен+результат+поиск wg. Около 60 евро сутки на двоих гостиница была.

Вы на букинге находили? Сейчас там нет таких цен 🤷🏻‍♀️

Да, B&B около олимпиккауфцентра. Но это 2021 год был.

Сейчас цены начинаются с 80-90 евро

Самое дешевое хостел на 12 человек в комнате за 300… ох, ну и цены:(

Да. Глянул. В шоке. Около 90-100 евро за ночь сейчас 2х местный номер.

Хостел. Aohostel

Wg-gesucht. Там есть комнаты на короткое время

А что для Октоберфеста снимают долгосрочные квартиры, которые сдают от 6 месяцев?

Если можно за месяц окупить эти 6 месяцев почему бы и нет) студентов еще щас много заезжает. Но впринципе вам успехов и удачи!)

Я когда искал в прошлом году было много чего что освобождалось к октябре ноябре как раз

Вопрос не лично к вам, но если вдруг вы знаете ответ)) в прошлом году была почти в такой ситуации. Помогайки, нанятые компанией для помощи в переезде (те еще безалаберные распиздяи) утверждали, что это разные рынки, и Октоберфест на долгосрочную аренду не повлияет. Это так?

После года я конечно не удивляюсь, что тут каждый чих зарегулирован, но это выглядит как совсем какое-то дикое ограничение на распоряжение имуществом. Почему владелец, если квартира пустует, не может сдавать ее посуточно до конца Феста, а потом снова найти долгосрочных жильцов?

Потому что лень заморачиваться

Ну и представляю, как квартиру с голыми стенами будут на Октоберфест сдавать.

Я кажется видела довольно много вариантов с хозяйской мебелью. Но кажется да, вы правы в этом. Спасибо.

Когда я искал жилье в регионе, маклер рассказывал, как в Мюнхене в квартиру с голыми стенами владельцы поставили древний компьютерный стол, табуретку и раскладушку, обозвали это "меблированной квартирой" и сдали по 29 евро за м². 😁

Спрос рождает предложение 😁

Да, понятие «меблированная» растяжимо

Даже если найдешь вместо себя кого-то?

У нас владелец юр.лицо.
Квартиранту, съезжающему раньше времени, не разрешили искать жильца. Типа, «у нас для этого есть специальный человек, но его работа стоит денежек…». Не маленьких, между прочим.
В итоге, чувак забил. Живет на новой квартире и платит за две.

Теперь понятно, зачем требуют соотношение 1/3 по аренде/зарплате

Будут поднимать цену на квартиру в соответствии с инфляцией. Indexmiete не ограничивается Mietspiegel.

Не очень понимаю, как рассчитывается уровень инфляции. Беглое гугление говорит, что в августе в Германии он составил 6,1%. Рассчитывается по сравнению с августом прошлого года. Т.е. мне каждый год будут поднимать оплату на 6,1%? От 1200 это 72 евро. Я бы пережила ... Наверное

Берется официальное значение за год или два, есть официальные данные. На этот процент и поднимается квартплата

Ну может и немного, но тут многие годами по фикс цене снимают, так что с учетом инфляции последнего времени такое себе. У нас фикс шаги, раз два года на 30 евро кажется, и это по крайней мере заранее известная сумма.

Дуплекс 😂

Продам мопед, но не мой.

Одним сообщением выше же ссылка куда написать про это лучше))