Вопросы и советы по недвижимости в Мюнхене

Это, конечно, очень тупо, потому что гораздо меньше смысла покупать квартиру. Если нужно будет переехать куда-то, даже в другой район, ты этого уже не сможешь сделать. Сразу половину потеряешь.

Половину чего?

Если я хочу снимать квартиру, а свою сдавать, то я теряю в деньгах 43%.

Могу ошибаться в цифрах. Имела ввиду, примерно половину.

Ну банально, поменяли работу, она на другом конце города. Или вообще в соседнем.

Если сдавать квартиру то там много всего списать можно, так что гораздо меньше
И проценты по кредиту и ремонты и амортизацию(?) если не ошибаюсь несколько процентов от стоимости в год, для моей квартиры которую я снимаю по прикидкам это могло быть до 4х арендных платежей в год

Почему 43? Ставка прогрессивная на весь доход.

Ну если, предположим, кредит выплачен. Амортизация минимальная.
Не супер надёжный план, имхо.
И туда ещё надо добавить человеко-часы, которые на это надо потратить.

Вот я об этом и спросила. А как это работает? Если, например, з/п 100тыс.? Доход от аренды, допустим ещё 20тыс. в год. Тут ведь уже порог преодолели, верно? Платим от этих 20тыс. сколько?

Какой порог преодолели

Подозреваю порог с которого на каждый следующий евро уже 43% налог

Ну это не совсем так работает. С брутто зп вычитаются соц взносы и все остальные фрайбетраги и поэтому мне лично сложно сказать какой там общий процент 🤔 хотя в целом формулировка что налог 42% свыше какого-то порога верна. Но он идёт да только на то что выше порога не на всю сумму поэтому общий уровень налога выходит ниже

Я понимаю, что не на всю сумму.
Но если з/п порог преодолевает, то со всего дохода от аренды налог около 43%.

Поэтому жить в съемной, а свою сдавать - очень не выгодно.

так поэтому квартиры в кредит покупают. ипотеку и сопутствующее в итоге платит арендатор, еще и кучу всего можно списать с налогов 🧐

И это одна из них

I found this offer on ImmoScout24:
https://www.immobilienscout24.de/expose/156576771

Ну кроме ремонта вроде бы не выглядит совсем страшно. Или я что-то не понимаю в квартирах?

Ещё и Erbbaurecht, заметьте.

Я, кстати, эту квартиру 1,5 года назад видела уже на иммоскауте. Видимо, там всё очень печально)

Erbbaurecht 🙄

А что это для непосвященных?

простыми словами, земля не в собственности, а в аренде.
Это значит, что а) вы платите сверху еще арендные платежи, б) срок аренды ограничен. После окончания срока аренду могут продлить (с неизвестным размером платежа) или не продлить (проходите нафиг вместе с домом и небольшой компенсацией)

Или без компенсации и заберите свой дом с собой

Это если вам предлагают новый контракт, а вы отказываетесь.
Если не предлагают, компенсация - 2/3 стоимости имущества

такие квартиры сдаются от 1000+, а варм обычно от 1300+, с таким метражом может даже подороже.. но конечно отремонтированные

2000 eur в год за ерб
+25 при покупке
Хз сколько за ремонт чтобы ее в божий привести.

смотря что считать божеским.. некоторые примерно так же выглядящие только с покрашенными стенами и без кухни сдают. И цены от 1000. Рынок аренды сейчас ужасный :(

С такими объектами надо очень хорошо все посчитать и иметь опыт чтобы в них ввязываться. И крепкие нервы

угу, постараться все окупить, меньше чем за 25 лет )

Sollte das Erbbaurecht nicht verlängert werden, fällt die Wohnung entschädigungslos an den Grundstückseigentümer (Erbbaurechtsgeber) zurück.

Слишком вкусное место, чтобы продлевать Erbbaurecht.

Пока ипотека выплатится, там и Erbbaurecht закончится и цена квартиры уйдет вниз

я и не предлагаю ввязываться, я скорее о том как переоценено жилье здесь. И аренда в частности

У меня виза категории D

Так условно нужно понять по какой причине переезд, ну визу D нужно менять на тител же потом, и делать внж.

Да, конечно
Я в целом в начале писала что не рассматриваю покупку в кредит

виза д дается под какое то основание для получения ВНЖ после.

Основание - поиск работы. Это виза шансов

То есть, у вас ещё нет работы в Мюнхене, но вы уже планируете покупать тут квартиру? Звучит рисково...

суть квартиры как ни крути не только в деньгах

Ага, настоящий немецкий бетон, потрогаешь его рукой - теплый, шершавый, приятный. И благодать сразу на душе. Твой!

но это блин какой то флеймосрач ) кому важно покупать - те покупают несмотря на рынок и возможные траты/неудобства

Полдома в пригороде Мюнхена - 1.2, ипотека около 6 при downpayment 10%. Более менее приличный дом в пригороде СФ (ну как, час ехать) около 10. Все остальное сейчас в США в среднем в 2 раза дороже. ЗП в FAANG тут 150, там 300. Налоги плюс минус одинаково. Ну так на так и выйдет

Ради интереса посмотрел на zillow в Сан Хосе домик в более менее приличном районе (школы 8-9/10).
Стоит 2.5М.
При down payment 10% (это 250К если что) и ипотеке на 30 лет стоимость без учета utilities составит в мес.

на tegernsee вроде дом усманова выставили или выставят на торги, может можно бюджетно взять :)

Вот согласна на 100%. В аренду я бы как хозяин ставила недешевое и долговечное что-то. Если она не из «премиум» сегмента за 3+ тыс кальт.

Плитка.

А «трёшка» это две спальни и кухня-гостиная?

Нет, это было бы 2,5

2,5 это когда одна из спален не считается полноценной комнатой (меньше 10кв.м). Именно поэтому тут детские почти всегда 10-11кв.м - по минимуму чтобы считаться

Еще 2,5 - это когда одна спальня, а вторая Arbeitzimmer метров 7-8. Ну и кухня с гостиной как одно помещение.

99% будет 3к в объявлении

Ну раз для альянса, то будет написано 3к и тариф 80 процентов.

За альянс не знаю но почти никогда не видел, чтобы кухню гостиную за полкомнаты писали. Обычно это кабинет метров 6.

Вы учтите, что это ещё mr.lodge раз надо на полгода, а это видимо уже 3+

Летом вроде кидали - альтбау трёшка без паркинга, но с пристойным ремонтом - 2300 вроде

Кальт?

Я не помню, надо по истории поискать. Вообще я искал там вариант "трёшка до 2500 варм, но с паркингом" прошлой весной - и что-то ну вообще по нулям. Либо совсем развалины, либо ближе к 3.

около schwabinger see, berlinerstrasse, трешки 1600-1700 все еще стоят (без кухни). но в эти дома еще попасть надо) паркинг тоже есть.

1700 варм? "Не верю" (с)

да, двушки по 1400 сейчас стоят там.
https://portal1s.easysquare.com/meag/index.html --> вот тут выкладывают свободные квартиры.
оттуда очень редко съезжают. дома принадлежат munich re, довольно жесткий отбор, в основном сотрудники allianz живут. Нам с партнером, оба работали на бмв, разрешили снимать 5 лет назад, двушка 1117 евро еще была варм с гаражом...эх 🙂

то есть эти птицы гордые которые пока не пнешь не пошевелятся еще и квартиры дешево снимают((

Почему в домах Munich re живут люди из альянса?)))

Одна шайка Лейка

Ну так-то нет 🙄

https://www.munichre.com/de/unternehmen/investoren/pflichtveroeffentlichungen/ad-hoc-meldungen/2003-03-20-ad-hoc.html

Вроде freenet вообще огонь, судя по check24. Есть у кого?

У меня. Пользуюсь полгода, жалоб на связь / интернет никаких

Блин. Там можно провайдера выбрать. Охренеть. Что там со Швейцарии?

У klarmobil мне показалось сложно достучаться до сервиса, у simon единственная проблема что я постоянно плачу чуть больше чем указано из за платных входящих смс международных. Я не знаю в чем там точно дело но постоянно счёт не 8.99 как указано было а 9.23, 9.40 и тд. Не супер критично но неприятно.

Платные входящие это не какой то сервис, а скажем просто двухфакторная авторизация на букинге или смс для входа в интернет в аэропорту Турции. Такие вещи

Зато они звонками задалбывают к концу контракта... У нас 4 номера было, звонили бесконечно на все со своими предложениями. Хотя им сказали сразу пройти нафиг 🤯
Но по качеству связи вопросов не было. У нас на сетях телекома был вариант

Швабинг отменяется

А жаль, вдруг там карт-бланш бы был с неограниченным бюджетом))

Добрый день, подскажите пожалуйста, в каком районе в Мюнхене лучше снимать квартиру, так как переезжаю по работе, сказали выбрать ориентировочно район, а я понятия не имею, желательно что бы рядом было хорошее местоположение, торговый центры, рестораны и тому подобное ! Буду благодарна за ответ в лс)

А в каком районе работа?

Говорят что ближе к центре

Вы не знаете, где офис? Что по бюджету на съём? Какие требования к жилью, сколько комнат?

Короткий ответ - в Швабинге, но не севернее метро Münchner Freiheit.

Точного местоположения не узнавала. Сказали что в центре, потом дадут точную информацию. Жилье максимально комфортное с хорошим ремонтом на пол года минимум. По бюджету около 1500-2000

Тю так никто не мешает на имооскаут поставить любое имя

Там есть подтверждение личности. Но я хз, как это работает

И в пэйслип тоже?)

В описании ничего не сказано про пейслип. Сказано что из-за имени получил приглашение на просмотр. Кто пейслип до просмотров даёт

У большинства объявлений на иммоскауте в требованиях для отклика - информация о зарплате. У многих - информация о текущей оплате жилья.

Т.е. без этого даже не будет рассматривать отклик

Информация это цифру написать? :)

Nachweis. Цифра пойдет за него?)

У иммо есть функциональность даже с доступам к банковскому по, где можно показать приходы и уходы.

Я знаю, но я никогда не буду давать доступ какому-то непонятному внешнему аппу к моему счету 😀
Но ладно, мы спорим не о том ваще

Справедливо, я тоже. Но пэйслип приходится прикладывать 🤷

Это не знаю, статья в газете была без уж подробных подробностей. Фотошоп?

Звучит как статья для самого турка за подлог) Но кто его знает, может, он и не подделывал.

Даже если так то судья видимо встал на его сторону. Жаль что кроме пары тысяч он ничего не получил в итоге и продолжил искать квартиру дальше. Так что это не совет если что

Да это в любом случае гиблое дело - ну даже, допустим, заключишь контракт через суд - хозяин же потом всю жизнь испортит от обиды

Там большая компания была а не частное лицо. Но даже компанию принудить заключить контракт невозможно😂

В компании тоже люди работают и умеют обижаться. Но градус конфликта был бы пониже, конечнр

Походу, там просто хозяин квартиры, из которой выезжает Женя, отбирал только биодойчей. Хотя это не особо законно 🌚

Даказать только невозможно. 🤷‍♀️
Это фирма, которой принадлежат много домов. Интересно, какая у них внутренняя выборка.

О, если это ещё и фирма с большим количеством квартир, то, если не ошибаюсь, к ней даже более строгие требования закона в плане дискриминации - она не только по этничности/расе не должна отбирать, но и по гендеру, ориентации, возрасту... Но да, слабо представляю, как можно применить эту норму и доказать наличие дискриминации

Я вообще подумала, что здесь есть некоторая дискриминация. Хотя я особо на думала эту мысль..... просто моя старая квартира типа неликвид и дорогая. А биодойчи и получше найдут и подешевле. 🤷

Ввести позитивную дискриминацию. И квоты

Это Берлин. Где или живешь или сдаешь вроде

Кажется, этот тренд уже упущен))

Это мы посмотрим, станет кто-то грейт/фейлд егейн о нот

Ну, в Германии такой откровенно дичи и не было, но в целом от воук-тем все уже подустали. Так что независимо от великого переименователя заливов и вводителя пошлин, я думаю, следующие политики на этой теме пиариться не будут

а ведь у нас еще столько водоемов
можно хоть с боденского озера начать )

Давайте сразу Nordsee и Ostsee, что мелочиться-то

и так далее до Südsee

Предлагаю в Westdeutschsee и Ostdeutschsee соответственно. Кто там уже паспорт получил - проголосуйте за фрау Вайдель, плиз, - она организует.

Самое обидное, что снять вторую квартиру и хранить там коллекцию виниловых пластинок можно, а купить с той же целью нельзя.

Возможно если ввести налог на пластинки…

Предлагаю водоемы пронумеровать и после каждых выборов обновлять расшифровку, предыдущую сохранять в логе

Что-то на масковском

На программистском

Я поняла вашу идею. Маск детей называл как-то стремно. Видимо, у него тоже в бд где-то расшифровка лежит.

А, я прочитала как "на московском", не поняла почему именно так, но не могла не возразить 😁

Легко. Читала статью что турок кажется сделал два аккаунта на иммоскаут, все одинаково кроме имени и фамилии. В одном аккаунте свое, во втором - условный Max Musterman. Угадайте под каким аккаунтом получил приглашение на просмотр. Потом с этим пошел в суд и выиграл. Он был уже очень зол так как чуть ли не год искал квартиру - он с работой, гражданством, семьёй и т.д.

На мой взгляд стоит избегать Аm Hart, района главного вокзала и Moosach в части у станции электричек. А в остальном все районы плюс-минус норм.

Можете подсказать название фирмы? Не хочется уезжать из хайдхаузен :)

Это что за глюки телеграмма? Я это сообщение не писал

Оригинальное сообщение было удалено, а телеграм теперь ссылается куда-то ещё

Лол, видимо у каждого отображается свой ник там)

ну вот мы в итоге нажились в Хайдхаузене (формально в Ау) в Nachkriegsbau, да, дёшево, но слышать как соседи дышат мы устали :D
В итоге мы полгода искали, район почти сразу любимый пришлось бросить. Чудом через чат нашли текущую квартиру в итоге, с района пришлось уехать, но новая квартира супер сама по себе и плевать уже на район. После прошлого херового дома травма осталась, спать в берушах "немного" бесило.
"Akademiker"
Мы тоже Akademiker, но не тех наук :D
Пара немцев около 40-50 лет, с 1-2 детьми, врачи или юристы получат квартиру. я зуб даю.

Куда вас из Хайдхаузена унесло? Рад, что нашли и довольны!

И да, на счет немцев и врачей имеет место быть. 🤷‍♀️

практически конец Berg am Laim, очень близко к метро Kreilerstraße.

да понятная ситуация, я, надевая виртуальную шляпу Vermieter'а, делал бы точно так же.
понимаю, но осуждаю :D

Метро дорогого стоит. И новый дом. 👌

В Хайдхаузен нереально найти приличное жилье, особенно с паркингом. Точнее найти можно, а конкуренцию выиграть - нет.

Так что правильно, что расширили географию.

да, правда очень тяжело конкурировать именно за жилье, которое стоит своих денег. у нас рядом со старой квартирой целый квартал Neubau, прям рядом с Ostfrieidhof. Так там половина домофонов пустые, всегда квартиры на иммоскауте есть. Одни фамилии иностранные, так как прайс типо 2800 за 75 метров. Местные просто не хотят столько платить, ну и правильно делают, собственно.

У разных владельцев разная стратегия. Я сдаю свое жилье как раз чуть ниже рынка, чтобы я мог выбирать.

Немцев? 😂

Не. У меня почти нет немцев. 😂

да, за дом надо примерно 1м