Вопросы и советы по недвижимости в Мюнхене

Половину чего?

Если я хочу снимать квартиру, а свою сдавать, то я теряю в деньгах 43%.

Могу ошибаться в цифрах. Имела ввиду, примерно половину.

Ну банально, поменяли работу, она на другом конце города. Или вообще в соседнем.

Если сдавать квартиру то там много всего списать можно, так что гораздо меньше
И проценты по кредиту и ремонты и амортизацию(?) если не ошибаюсь несколько процентов от стоимости в год, для моей квартиры которую я снимаю по прикидкам это могло быть до 4х арендных платежей в год

Почему 43? Ставка прогрессивная на весь доход.

Ну если, предположим, кредит выплачен. Амортизация минимальная.
Не супер надёжный план, имхо.
И туда ещё надо добавить человеко-часы, которые на это надо потратить.

Вот я об этом и спросила. А как это работает? Если, например, з/п 100тыс.? Доход от аренды, допустим ещё 20тыс. в год. Тут ведь уже порог преодолели, верно? Платим от этих 20тыс. сколько?

Какой порог преодолели

Подозреваю порог с которого на каждый следующий евро уже 43% налог

Ну это не совсем так работает. С брутто зп вычитаются соц взносы и все остальные фрайбетраги и поэтому мне лично сложно сказать какой там общий процент 🤔 хотя в целом формулировка что налог 42% свыше какого-то порога верна. Но он идёт да только на то что выше порога не на всю сумму поэтому общий уровень налога выходит ниже

Я понимаю, что не на всю сумму.
Но если з/п порог преодолевает, то со всего дохода от аренды налог около 43%.

Поэтому жить в съемной, а свою сдавать - очень не выгодно.

так поэтому квартиры в кредит покупают. ипотеку и сопутствующее в итоге платит арендатор, еще и кучу всего можно списать с налогов 🧐

Ну кроме ремонта вроде бы не выглядит совсем страшно. Или я что-то не понимаю в квартирах?

Ещё и Erbbaurecht, заметьте.

Я, кстати, эту квартиру 1,5 года назад видела уже на иммоскауте. Видимо, там всё очень печально)

Erbbaurecht 🙄

А что это для непосвященных?

простыми словами, земля не в собственности, а в аренде.
Это значит, что а) вы платите сверху еще арендные платежи, б) срок аренды ограничен. После окончания срока аренду могут продлить (с неизвестным размером платежа) или не продлить (проходите нафиг вместе с домом и небольшой компенсацией)

Или без компенсации и заберите свой дом с собой

Это если вам предлагают новый контракт, а вы отказываетесь.
Если не предлагают, компенсация - 2/3 стоимости имущества

такие квартиры сдаются от 1000+, а варм обычно от 1300+, с таким метражом может даже подороже.. но конечно отремонтированные

2000 eur в год за ерб
+25 при покупке
Хз сколько за ремонт чтобы ее в божий привести.

смотря что считать божеским.. некоторые примерно так же выглядящие только с покрашенными стенами и без кухни сдают. И цены от 1000. Рынок аренды сейчас ужасный :(

С такими объектами надо очень хорошо все посчитать и иметь опыт чтобы в них ввязываться. И крепкие нервы

угу, постараться все окупить, меньше чем за 25 лет )

Sollte das Erbbaurecht nicht verlängert werden, fällt die Wohnung entschädigungslos an den Grundstückseigentümer (Erbbaurechtsgeber) zurück.

Слишком вкусное место, чтобы продлевать Erbbaurecht.

Пока ипотека выплатится, там и Erbbaurecht закончится и цена квартиры уйдет вниз

я и не предлагаю ввязываться, я скорее о том как переоценено жилье здесь. И аренда в частности

Так условно нужно понять по какой причине переезд, ну визу D нужно менять на тител же потом, и делать внж.

Да, конечно
Я в целом в начале писала что не рассматриваю покупку в кредит

виза д дается под какое то основание для получения ВНЖ после.

Основание - поиск работы. Это виза шансов

То есть, у вас ещё нет работы в Мюнхене, но вы уже планируете покупать тут квартиру? Звучит рисково...

Ага, настоящий немецкий бетон, потрогаешь его рукой - теплый, шершавый, приятный. И благодать сразу на душе. Твой!

Ради интереса посмотрел на zillow в Сан Хосе домик в более менее приличном районе (школы 8-9/10).
Стоит 2.5М.
При down payment 10% (это 250К если что) и ипотеке на 30 лет стоимость без учета utilities составит в мес.

Плитка.

Нет, это было бы 2,5

2,5 это когда одна из спален не считается полноценной комнатой (меньше 10кв.м). Именно поэтому тут детские почти всегда 10-11кв.м - по минимуму чтобы считаться

Еще 2,5 - это когда одна спальня, а вторая Arbeitzimmer метров 7-8. Ну и кухня с гостиной как одно помещение.

99% будет 3к в объявлении

Ну раз для альянса, то будет написано 3к и тариф 80 процентов.

За альянс не знаю но почти никогда не видел, чтобы кухню гостиную за полкомнаты писали. Обычно это кабинет метров 6.

Кальт?

Я не помню, надо по истории поискать. Вообще я искал там вариант "трёшка до 2500 варм, но с паркингом" прошлой весной - и что-то ну вообще по нулям. Либо совсем развалины, либо ближе к 3.

около schwabinger see, berlinerstrasse, трешки 1600-1700 все еще стоят (без кухни). но в эти дома еще попасть надо) паркинг тоже есть.

1700 варм? "Не верю" (с)

да, двушки по 1400 сейчас стоят там.
https://portal1s.easysquare.com/meag/index.html --> вот тут выкладывают свободные квартиры.
оттуда очень редко съезжают. дома принадлежат munich re, довольно жесткий отбор, в основном сотрудники allianz живут. Нам с партнером, оба работали на бмв, разрешили снимать 5 лет назад, двушка 1117 евро еще была варм с гаражом...эх 🙂

то есть эти птицы гордые которые пока не пнешь не пошевелятся еще и квартиры дешево снимают((

Почему в домах Munich re живут люди из альянса?)))

Одна шайка Лейка

Ну так-то нет 🙄

https://www.munichre.com/de/unternehmen/investoren/pflichtveroeffentlichungen/ad-hoc-meldungen/2003-03-20-ad-hoc.html

Вроде freenet вообще огонь, судя по check24. Есть у кого?

У меня. Пользуюсь полгода, жалоб на связь / интернет никаких

Блин. Там можно провайдера выбрать. Охренеть. Что там со Швейцарии?

У klarmobil мне показалось сложно достучаться до сервиса, у simon единственная проблема что я постоянно плачу чуть больше чем указано из за платных входящих смс международных. Я не знаю в чем там точно дело но постоянно счёт не 8.99 как указано было а 9.23, 9.40 и тд. Не супер критично но неприятно.

Платные входящие это не какой то сервис, а скажем просто двухфакторная авторизация на букинге или смс для входа в интернет в аэропорту Турции. Такие вещи

Зато они звонками задалбывают к концу контракта... У нас 4 номера было, звонили бесконечно на все со своими предложениями. Хотя им сказали сразу пройти нафиг 🤯
Но по качеству связи вопросов не было. У нас на сетях телекома был вариант

А жаль, вдруг там карт-бланш бы был с неограниченным бюджетом))

А в каком районе работа?

Говорят что ближе к центре

Вы не знаете, где офис? Что по бюджету на съём? Какие требования к жилью, сколько комнат?

Короткий ответ - в Швабинге, но не севернее метро Münchner Freiheit.

Точного местоположения не узнавала. Сказали что в центре, потом дадут точную информацию. Жилье максимально комфортное с хорошим ремонтом на пол года минимум. По бюджету около 1500-2000

Там есть подтверждение личности. Но я хз, как это работает

И в пэйслип тоже?)

В описании ничего не сказано про пейслип. Сказано что из-за имени получил приглашение на просмотр. Кто пейслип до просмотров даёт

У большинства объявлений на иммоскауте в требованиях для отклика - информация о зарплате. У многих - информация о текущей оплате жилья.

Т.е. без этого даже не будет рассматривать отклик

Информация это цифру написать? :)

Nachweis. Цифра пойдет за него?)

У иммо есть функциональность даже с доступам к банковскому по, где можно показать приходы и уходы.

Я знаю, но я никогда не буду давать доступ какому-то непонятному внешнему аппу к моему счету 😀
Но ладно, мы спорим не о том ваще

Справедливо, я тоже. Но пэйслип приходится прикладывать 🤷

Звучит как статья для самого турка за подлог) Но кто его знает, может, он и не подделывал.

Даже если так то судья видимо встал на его сторону. Жаль что кроме пары тысяч он ничего не получил в итоге и продолжил искать квартиру дальше. Так что это не совет если что

Да это в любом случае гиблое дело - ну даже, допустим, заключишь контракт через суд - хозяин же потом всю жизнь испортит от обиды

Там большая компания была а не частное лицо. Но даже компанию принудить заключить контракт невозможно😂

В компании тоже люди работают и умеют обижаться. Но градус конфликта был бы пониже, конечнр

Даказать только невозможно. 🤷‍♀️
Это фирма, которой принадлежат много домов. Интересно, какая у них внутренняя выборка.

О, если это ещё и фирма с большим количеством квартир, то, если не ошибаюсь, к ней даже более строгие требования закона в плане дискриминации - она не только по этничности/расе не должна отбирать, но и по гендеру, ориентации, возрасту... Но да, слабо представляю, как можно применить эту норму и доказать наличие дискриминации

Я вообще подумала, что здесь есть некоторая дискриминация. Хотя я особо на думала эту мысль..... просто моя старая квартира типа неликвид и дорогая. А биодойчи и получше найдут и подешевле. 🤷

Ввести позитивную дискриминацию. И квоты

Это Берлин. Где или живешь или сдаешь вроде

Кажется, этот тренд уже упущен))

Это мы посмотрим, станет кто-то грейт/фейлд егейн о нот

Ну, в Германии такой откровенно дичи и не было, но в целом от воук-тем все уже подустали. Так что независимо от великого переименователя заливов и вводителя пошлин, я думаю, следующие политики на этой теме пиариться не будут

а ведь у нас еще столько водоемов
можно хоть с боденского озера начать )

Давайте сразу Nordsee и Ostsee, что мелочиться-то

и так далее до Südsee

Предлагаю в Westdeutschsee и Ostdeutschsee соответственно. Кто там уже паспорт получил - проголосуйте за фрау Вайдель, плиз, - она организует.

Самое обидное, что снять вторую квартиру и хранить там коллекцию виниловых пластинок можно, а купить с той же целью нельзя.

Возможно если ввести налог на пластинки…

Предлагаю водоемы пронумеровать и после каждых выборов обновлять расшифровку, предыдущую сохранять в логе

Что-то на масковском

На программистском

Я поняла вашу идею. Маск детей называл как-то стремно. Видимо, у него тоже в бд где-то расшифровка лежит.

А, я прочитала как "на московском", не поняла почему именно так, но не могла не возразить 😁

Легко. Читала статью что турок кажется сделал два аккаунта на иммоскаут, все одинаково кроме имени и фамилии. В одном аккаунте свое, во втором - условный Max Musterman. Угадайте под каким аккаунтом получил приглашение на просмотр. Потом с этим пошел в суд и выиграл. Он был уже очень зол так как чуть ли не год искал квартиру - он с работой, гражданством, семьёй и т.д.

Это что за глюки телеграмма? Я это сообщение не писал

Оригинальное сообщение было удалено, а телеграм теперь ссылается куда-то ещё

Лол, видимо у каждого отображается свой ник там)

Куда вас из Хайдхаузена унесло? Рад, что нашли и довольны!

И да, на счет немцев и врачей имеет место быть. 🤷‍♀️

практически конец Berg am Laim, очень близко к метро Kreilerstraße.

да понятная ситуация, я, надевая виртуальную шляпу Vermieter'а, делал бы точно так же.
понимаю, но осуждаю :D

Метро дорогого стоит. И новый дом. 👌

В Хайдхаузен нереально найти приличное жилье, особенно с паркингом. Точнее найти можно, а конкуренцию выиграть - нет.

Так что правильно, что расширили географию.

да, правда очень тяжело конкурировать именно за жилье, которое стоит своих денег. у нас рядом со старой квартирой целый квартал Neubau, прям рядом с Ostfrieidhof. Так там половина домофонов пустые, всегда квартиры на иммоскауте есть. Одни фамилии иностранные, так как прайс типо 2800 за 75 метров. Местные просто не хотят столько платить, ну и правильно делают, собственно.

У разных владельцев разная стратегия. Я сдаю свое жилье как раз чуть ниже рынка, чтобы я мог выбирать.

Немцев? 😂

Не. У меня почти нет немцев. 😂