Гид по аренде квартир и поиску жилья в Мюнхене

рассчитывайте месяца на 2-3. учитывая что у вас еще пейслипов даже нету, будет трудно. если только у вас бюджет не х2 от нормального прайса

Это полная лотерея
Но на такте сроки точно лучше не расчитывать. Сильно зависит от того что вам надо, от вашего бюджета, от того как активно будете откликаться, на сколько привлекателен ваш отклик, и от вашего обаяния (знание немецкого например плюс обычно).
2-3 месяца наверное средний срок. Но бывает и больше. Есть люди которые по 6+ мес. ищут, но обычно это желание найти то что хочешь и не очень дорого.

Можно. Встроенный если цена космическая. А так и год можно и больше. Если найдёте брокера и заплатите, то шансов больше.

Если хороший рабочий контракт и высокий бюджет, нет детей, готовы жить в любом районе и окрестностях - то можно найти в пределах месяца. Любое отклонение от этих условий увеличивает срок от пары месяцев до бесконечности

Если квартира висит больше двух недель, то это не значит что ее можно снять: или что-то с ней конкретно не в порядке (оч высокая цена, ленивый агент, плохой контракт, плесень или еще какието проблемы) или странный лендлорд который неясно чего хочет и непонятно как себя ведёт (вроде и отклики есть на иммоскауте но квартира висит а на запрос о просмотре не отвечает, к примеру)

Либо уже набрали пул, но объявление не убрали на всякий случай. Со всеми моими квартирами было так. Что убирали из инета только после подписания договора

Ну обычно это недели две. Если лендлорд нормальный и квартира ок. А бывают такие что и месяц и два висят и хз почему. А откликов допустим 120 на иммоскауте. Или наоборот 6 ;) а то что большинство не убирают это тоже да, в итоге впечатление что квартиры есть в районе, но по факту фиг тебя позовут куда

Зависит от того что за каартира нужна. Если нужна 3кв и в семье два работающих айтишника, то шансы найти неплохие.

С 4к кв. все сильно сложнее ;(

У меня почти все знакомые и коллеги кто переехал в течении полугода нашли за такую цену (и я тоже)

…но есть один нюанс (трешка в альтбау в 20 минутах быстрой ходьбы от сбана)

На самом деле есть и лучше варианты за такую цену, вопрос везения и сколько искать готовы по времени. Многие такие квартиры уходят своим да нашим

Студию, в старом доме, запросто кек

4-х комнатную за такую цену? Думаю что нет..

Конечно нет (

60 метров 2х комнатную можно

4к вообще очень мало вариантов

мне была нужна пятикомнатная (так как трое детей). в итоге сняли домик в области — в самом мюнхене больших квартир довольно мало за приемлимые для меня деньги.

Если убан близко (а лучше убан и автобус), и все остальное в порядке (шум, расположение) то вполне себе норм. Без общ транспорта или только с сбан я бы не стал рассматривать

Метро u3 3 минуты пешком

Это Vonovia?

Да

Должно быть норм. Там ремонт был одно время но сейчас закончили вроде

Съездил один раз, ремонта не видел. Дом ещё строится. Если что сам ещё не в Мюнхене

Вы туда ездили осмотреться? Мне что-то совсем не понравилось. И контора эта KWCO что сдает недвижимость странноватая в общении

На воновию многие жалуются, но сам я не проверял

На что именно?

Только снаружи посмотрел, дом еще не готов, Предлагают заключить договор без осмотра. Заезд с марта

Интересно на что жалуются

Когда что-то в доме ломается, долго чинят и препираются месяцами

Вы видели, что там еще один котлован примыкает? На дом подобного размера.

А где вообще смотреть отзывы на новостройки/застройщиков? у eisenbarth например тоже там недалеко много объявлений висит, якобы с января 2023 вводят в эксплуатацию. Сколько надо прибавлять примерно, когда реально можно въезжать и жить?

Да, и улица грязная из-за этого.

Ух, а у вас какие-то ещё условия есть? Домашние животные, много детей?
Из того что мы видели пока искали: вполне реально найти квартиру до 1600 warm, может с чуть худшим расположением, но 1000 евро кажется полезнее (во всяком случае для меня)

Дети есть, 4 комнаты как минимум нужно, трёшку не сдадут. Без животных. Нужна хорошая транспортная доступность до/от центра.

В магазине на доске объявлений. На подъезде домов, где вы бы хотели найти гараж

Можно разместить такое объявление на nebenan (есть приложение). Это такая социальная сеть для соседей. В нашем районе там довольно активно отдают/продают вещи ненужные и сдают/ищут гаражи и парковочные места.

тут два варианта - если кухня сдавалась как есть, то обычно если что то поломалось, то лендлорд не чинит, но и вы не должны при выезде чинить или ставить что-то взамен. если же кухня типа сдается и вы платите часть за нее в счет квартплаты - то тогда все за счет лендлорда - он должен заменить либо починить. я бы в любом случае написала владельцу и спросила чо как

Не знаю как с посудомойкой, но потёкшие батареи отопления фермитер менял

Надо сначала лендлорду писать и только потом кого-то вызывать.

Если она входит в аренду и так написано в договоре (Wohnung mit Einbauküche), то есть вы эту кухню не перекупали у предыдущего жильца, то она принадлежит хозяину и пишите ему о поломке, он должен чинить/менять.

И да, нужно было сразу ему писать. Мастер, который сейчас приходил уже за ваш счёт.

Добрый день! А кинете контакт? Мы по всем ресурсам уже проставляли заявки, но ответа так и нет((( грустно без посудомойки.

Тоже буду благодарна за контакт мастера.

А зачем тебе лэндлорд? Многие идут в MrLodge что бы не иметь гемороя с арендаторами.

Все данные в договоре есть

Интересная особенность - при выезде убирать квартиру не нужно, профессиональный клининг по договору включен обычно. 400 с чем-то евро взяли когда мы выезжали

через mr lodge уже куча понаехов переехало (и я) - им можно доверять)

Да, вкратце это и хотел узнать)

С меня 140 за апартамент 35мкв, который и так был вылизан. Правда не сам лодж а их партнёр в Нюрнберге

Из депозита вычли. 2 человека x 4 часа работы насчитали, 55 метров

На самом деле удалённо по другому наверное не получится (( с возвратом депозитов через mr lodge вроде проблем не было

Кто-то говорил про какую-то ячейку в банке/посреднике, доступа к которой нет ни у арендатора, ни у лэндлорда до конца срока аренды (это дает гарантию, что лэндлорд не потратит весь депозит). Это работает только если ты на месте уже?

а как у вас в договоре прописано?

В договоре не оговорено, как переводить депозит и деталей по нему

по закону лендлорд должен хранить ваши деньги на отдельном счету и не может их тратить

В договоре должны быть реквизиты для перевода, куда, сколько и когда переводить.
Мне кажется для лоджа норм практика.

Они есть, но в графе о переводе месячной аренды.

когда вы переведете просто попросите confirmation, что лендлорд открыл отдельный счет и не хранит ваши деньги совместно со своими

Вы можете дополнительно у них попросить чтобы они включили предложение про депозит

Да больно это точно. Я готов и на окрестности, даже больше на них рассчитываю.. про вундафлетс не слышал, сейчас погуглю спасибо

Immowelt ещё. Вот хз как это работает, но у нас на нем все появляется, только потом уже на иммоскауте и там даже меньше.

+ спасибо

Mrlodge ещё как вариант

Спасибо

Зависит от бюджета, но вообще - реально, конечно

Все бывает. У меня был всего 1 просмотр. И вот чудо и мне понравилась квартира и почему то меня выбрали. Обьяснить сложно. Звезды.

По опыту подруги знаю - реально, даже без немецкого. А-датель просто смотрел на платежеспособность, и скорость как быстро могут заехать. Они смогли в середине месяца - отдали им. Поэтому скорость в этом смысле важна.