Вопросы и советы: аренда жилья и покупка недвижимости в Германии

Спрос на аренду намного выше, чем предложение, и по одному объявлению может приходить от десятка до пары сотен откликов, так что порой автор объявления может физически не быть в состоянии ответить на все отклики. Не обязательно дело именно в вашей кандидатуре

Недавно обсуждал с риэлтором этот вопрос. Если предложение хорошее, то на него в среднем 500-800 откликов, а пока не подпишут бумаги объявление не снимают. Поэтому вроде как и физически обработать отклики невозможно, и объявление снять нельзя

Не расстраиваетесь, с вами все в порядке. Просто рынок аренды так работает тут🙂

Это уже после просмотра, после разговора и отправки документов. Не в отклике дело

Я бы подумала, что уже все. Они, обычно, не пишут отказы, просто пишут тому кому в итоге сдают. И если срок уже прошел, значит сдали кому то((

:(

Ой, да они все неторопливые и очень спокойные, у них не горит. Ничего не значит, по-моему

Ну если была договорённость, что ответят в какой-то срок то значит выбрали другого.
Если ее не было и времени не так много прошло то может вам ещё и ответят. Может быть так что вы в пуле кандидатов но не на первом месте и пока первому напишут, а он подумает и ответит и если откажет то со вторым так пока договор не подпишут.
В целом отказы редко сообщают

понятно, грустно как то

У меня было так, когда общалась через риэлторов. У риэлтора просто был термин с собственником по понедельникам и они там обсуждали детали. В итоге три недели ждали свой отказ :)

Тогда действительно шанса почти нет, вы запасной вариант.

После просмотра документы просят у всех сколько либо подходящих. Если не ответили значит выбрали другого объявления часто висят очень долго. Так что на это обращать внимание не стоит. И да это не проблема в вас а особенности местного рынка

Нужно всегда исходить из того, что выбрали не вас. Не останавливаться в поисках до тех пор, пока не получите ключи. Даже если есть два варианта, которые подходят - доводите их до подписания контракта независимо. В конце концов откажитесь от одного, ничего страшного.

Основание это вы про ламели? Они не ко всем кроватям идут в комплект

Там должно быть точно , в инструкции по сборке тоже есть . Невозможно собрать без него в принципе
Ламели есть . Я про боковые части

Я бы проверил заказ. Если действительно есть, то звоните в Икея, там дошлют)

Точно дошлют ? А то я опасаюсь 😁

Ну они точней скажут, дошлют или нет, чем тут в чатике))

Ну поэтому я и интересуюсь опытом других . То что в Икее мне что- нибудь скажут только в понедельник , хотелось бы спокойствия на воскресенье

По моему опыту, в Икее очень клиентоориенированный сервис. Я через пол года заметила брак на комоде, они без вопросов прислали новые части. При доставке отломилась часть пластикового стеллажа, прислали аж целый новый. Так что я советовала бы не переживать

Обратитесь в сервис в магазин где покупали либо позвоните в контактный центр, все будет хорошо

Привет. У меня было так, что не доложили ковер. Я написала об этом в чат икеи, они мне назначили день доставки и привезли этот ковер позже. Главное им позвонить или написать, обозначить

Бесполезная информация: мне как-то ИКЕА привезла 13 (!!!) комплектов сливов для раковины для одной кухни. Непонятно, о чем в это время думал сборщик заказа.

Нам также не довезли часть стола, мы поехали в икею, показали чек об оплате, рассказали ситуацию и нам тут же выдали еще коробку, которой не хватало.
Они правда очень клиентоориентированные

Конечно дошлют ☺️

В инструкции по сборке могут быть ламели которые покупаются отдельно. Это проверили? Ряд кроватей идут с ними, ряд без них

Могу подтвердить свой позитивный опыт с ними, пару раз попадались бракованные петли дверные, - без проблем они мне присылали новые. Один раз я вообще повредил резьбу болта при сборке, который был ключевой деталью в кровати, они мне без проблем прислали новый.

У меня кстати без них по умолчанию шло тоже, заказывала

Они иногда путают заказы или наклейки на посылки. Мне как-то раз пришел увесистый набор тарелок вместо чего-то легкого, попросили посуду оставить себе

А я вот специально более навороченные заказал, расчитывая что никаких вообще не будет а оказалось в комплекте стандартные были))

У меня была похожая, получила заказ в Икее в пункте самовывоза, не проверила. Через неделю написала им через обратную связь на сайте, прислали недостающие товары по почте бесплатно.

Что такое Лодж?

https://www.mrlodge.com/

https://www.mrlodge.com/
Там сдают квартиры на не большой срок (6-12 мес)
Дороже чем постоянные контракты, но зато с мебелью.
И дешевле чем отели или airbnb
Очень хороший вариант для переезда. Как раз за 6-12 мес можно найти постоянное жильё.

спасибо!

Ну и стоит добавить что в итоге будет дорогая уборка и почти наверняка будет развод по поводу порчи/износа (но это можно смягчить покупкой страховки).

Мне в лодже уведомление за месяц давали на прекращение. Но депозит возвращают ещё 21 рабочий день после выезда и удерживают немного за уборку комнаты.

Да, за месяц надо уведомить обычно по договору. Забыл это дописать.

Я не уверен, что это требование прямо в законе прописано, но это то что хотели на практике. Сказать как будет в вашем случае на перёд нельзя, многое на усмотрение сотрудника. Что они хотят это понимание того что у вас нет и не будет проблем с жильём. Ну и считают если есть контракт на квартиру более-менее долгосрочный, то тогда норм.

Сложно сказать. Но у меня требовали контракт с минимальным сроком 6 мес на момент подачи

подача имеется ввиду когда Вы лично приходили?

Да.
Вы в общем можете подать и так. Но скорее всего сотрудник потребует договор аренды.

сотрудник заранее свяжется по этому поводу или я приду в назначенный день и меня развернут?

Мы подавались в сентябре на визы, у мужа было воссоединение, у меня БК. Из жилья у нас была бумажка только о гостинице на месяц, даже не предоплаченной

спасибо!

Скорее всего потребуют загрузить договор самому. Я на момент визита в АБХ (15 декабря)жил в апартах от Лоджа с окончанием аренды 31 января. Уже была договоренность на постоянную квартиру. В качестве подтверждения в АБХ я показал email от фермиттера на телефоне и скриншот с объявления с иммоскаута (уже закрытого на момент визита в АБХ). Попросили загрузить договор на жилье как только он будет. Дали спец код, который надо указать при загрузке.

в нашем случае у нас был контракт, просто меньше чем на 6 мес. Я на словах сказал, что мы продлим. Она сказала, дошлите тогда.
Как я понял наши карты запустили в процесс сразу, а не когда я дослал договор на больший срок. Но договор я дослал в течении 1-2 недель.

Вероятность есть, но с другой стороны далеко не все хозяева 3к готовы сдавать в принципе с двумя детьми

Перечислить на счёт это норм вариант. Он должен по закону потом сам открыть отдельный счёт и положить деньги на него под проценты

Мы обсуждали это, два раза говорил но избегают этого.

Гугл говорит что нельзя если текущий провайдер электричества может обслуживать вас по новому адресу тем же тарифом.
Bei einem Umzug haben Sie grundsätzlich ein Sonderkündigungsrecht (§ 41b Abs. 4 EnWG ). Bietet Ihnen der Lieferant jedoch innerhalb von zwei Wochen an, den Vertrag an Ihrem neuen Wohnsitz zu den gleichen Konditionen weiterzuführen, haben Sie kein Sonderkündigungsrecht.

https://www.bundesnetzagentur.de/DE/Vportal/Energie/KuendigungLieferantenwechsel/Kuendigung/start.html#:~:text=Bei%20einem%20Umzug%20haben%20Sie,weiterzuf%C3%BChren%2C%20haben%20Sie%20kein%20Sonderk%C3%BCndigungsrecht.

1. Контракт старого жильца вас никак не коснётся. Вы при въезде записываете показания счётчика и дальше решаете всё только со своим провайдером.
2. Оформить перехлёст можно. Я переехал меньше месяца назад, две недели один и тот же контракт действовал сразу по двум адресам. Но это может зависеть от провайдера — звоните и узнавайте детали.
3. Регистрироваться надо в течение двух недель после даты фактического переезда. Как сказали в ратуше, следить за вами и считать дни никому не нужно, если вы где-то опоздаете на несколько дней — закроют глаза

У меня тариф был контрактом на 12 месяцев, то есть это обычное окончание контракта. Но я поняла, лучше с другим провайдером заключить. Сейчас все тарифы ниже моего текущего (44 цента за киловатт)

Был или есть? Если 12 месяцев еще на прошло и переезд в пределах Мюнхене, то разорвать походу нельзя. Ваш контракт переедет с вами.
Но я сильно подробно не интересовался, лучше отдельно проверить. У вашего провайдера спросить или почитать.

Не, мне по текущему адресу надо дожить со старым контрактом. И он как раз заканчивается в дату окончания текущей аренды. А в новом жилье мне нужен новый контракт уже сейчас (там ремонт будет).

А
Сори прочитал не внимательно. Просто заключаете новый контракт и все. Вас не должно интересовать что там было у предыдущих жильцов. Электричество не отключат. Если ваш новый контракт не успеет вступить в силу, то будете на Grundversorgung пока.
В Мюнхене это SWM.

Заключаете новый контракт по новому адресу и все. Нужно показание счётчика, номер счётчика и часто имя предыдущего жильца

Ага, плюс, мой знакомый как-то забыл заключить контракт, спохватился через пол года. Все посчитали по тарифу Grundversorgung

я вроде писала уже, что, несмотря на все приготовоения заранее, Grundversorger не "отпускал" новый счетчик и считал меня по своему тарифу, а мой посиавщик с прошлой квартиры, которого я брала с собой, тольуо руками разводил. такой сюр 🤦‍♀

Это кальт или варм

Во-первых, вот вам парочка вопросительных знаков на будущее, ваши потерялись: ?????

Во-вторых, это кальт.

Сумничал

Это тоже вам: ..... 🙂

главное что у вас хорошее настроение)

Возможно, как раз плохое - чуть выше в чате человека отругали за скромность и управленческие навыки…

Монописуально) как говорят у нас на деревне

Собака лает, ветер носит. 🙂 Мое настроение от этого не меняется.

Это были сохранённые поиски с immo24, по всем крайсам вокруг Мюнхена, включая Аугсбург. И все объявления со скриншота я видел :-) Я понимаю, что нюансы мы тут не обговаривали, но я ищу 5 комнат, с подвалом и гаражом, и не Reihenhaus. И чтобы не Ölheizung, иначе отопление будет "золотым".
Но это уже мои личные требования, в общем случае мы просто говорили про "дом за 1500". Если не принимать во внимания дополнительные требования - то такие дома есть, согласен. Но в чем выигрыш дома Reihenhaus, или без гаража, или без подвала - я не понимаю :)

Ну у меня без подвала, хоть и с гаражом. Все равно гораздо лучше квартиры с соседями. 🙂

Так же как в Мюнхене? 😳

Дороже

Наверное, это набережная Аммерзее? 🙂 У меня просто выполняются те же условия (дом, Бавария, горы, озера, все вот это), но дом на 130 метров стоит в аренду 1500 €. В Мюнхене это цена двушки? Или даже однокомнатной?

На набережной аммерзее на прошлой неделе смотрела дом на продажу. 200+ квм, 3 этажа. Миллион. Цены явно упали

Таких цен уже минимум пару лет как нет. Сам хочу из квартиры (Haus im Haus - но всё же квартира) в дом переехать, цены года 3-4 мониторю

Надо подальше от Мюнхена в деревню отъезжать. Очередную серию "дом в деревне вс квартира в Мю" начнём?

Если начинать - я не участвую, я свой выбор в пользу деревни уже сделал. Просто отъезжать совсем далеко от Мюнхена только на юг готов 😊

Нет где именно? 🙂

Свое - это, скорее всего наследство же?

это я хз как оно было приобретено. но в целом, это конечно не редкость использовать наследство как часть оплаты или же как землю для застройки.