Актуальные вопросы аренды и недвижимости в Мюнхене

Зависит от условий договора с агентом. Если там оплата по заключении контракта на квартиру, то нет, вы можете найти без него и от его услуг отказаться.

На текущем рынке агент ничем не помогает и многие не хотят с ними связываться поэтому я всегда сама искала

Я не знаю. Я не заключала никогда с агентом договор, надо читать условия.

Бывает ли такое, что, если откликнулся на иммоскауте на объявление от агентства, оно потом попросит заплатить комиссию в случае заезда в эту квартиру? И как часто?

История: позвонила по одному объявлению на иммоскауте от агентства, но т.к. один из будущих жильцов приедет в страну через пару месяцев, а квартира сдаётся ab sofort (в связи с чем я спросила о возможности субаренды на эти пару месяцев), то агент сказал, что на таких условиях эту квартиру он не сдаст. Но будет в будущем предлагать новые варианты. И если мы один из них в итоге снимем, то должны будем потом заплатить комиссию. И я не могу понять, то ли это плата за отсутствие конкуренции с иммоскаута, то ли общепринятая практика (т.е. и с иммоскаутом пришлось бы платить), то ли просто развод :D Ведь во всех случаях агент и так от лендлорда получает комиссию, как понимаю.

если вы не нанимали этого агента и не подписывали с ним контракт о поиске, то ничего ему платить не надо.

Нет. Платит тот кто нанимает агента

Поэтому если вы заключаете какой-то договор с агентом чтобы он вам искал квартиры то при условии заключения контракта вы должны будете заплатить

да, это понятно, спасибо =)

Я бы поспорил, на wg-gesucht снял студию, но были и двушки и помоему даже дома

На вг- гезухт не только вг можно искать, там полноценные квартиры и дома тоже есть, чаще всего напрямую от фермитеров.

У кого-нибудь есть опыт использования вот этого пункта премиум-подписки на иммоскауте? От него есть какая-то польза? (Не от самого премиума, а конкретно от этой Mieterschutz)

того не стоит совершенно, да и сам иммоскаут средне; лучше на вг-гезухт и ибее искать..

Кто-нибудь продавал квартиру в России удаленно? Интересует кейс с маткапиталом (разрешение от органов опеки) и процессом выписки из квартиры.

Я продавал, правда без мат капитала, но с ипотекой. По большому счёту нужно грамотно составить генеральную доверенность на кого-то, прописать всё что нужно да и всё.

То есть получали разрешение банком и выделяли доли? А выписывались с помощью доверенного лица там, отправив паспорта?

Не выделяли доли, откровенно говоря всем этим добром с банками занимался агент с юридическим образованием.
Выписывался сам через несколько месяцев, так договор составили. Были условно пол ляма заблокированы, пока я не выпишусь - меня такой формат устраивал.

Кажется что тут две составляющие успеха: шарящий агент и верно составленная доверенность.

Да, вам повезло с агентом. Наш уже второй раз утверждает что ситуация патовая. В первый раз после моего общения со сбер-юристом оказалось что агент не прав

Ваш агент не в Питере случайно?

Именно там, могу поделиться контактами

Буду премного благодарен

Написал в личку

Ребята, может кто-то сдаёт однокомнатную квартиру или выезжает из своей? Ищем квартиру для пожилой пары из Украины.

Рассылаем сообщения, правда с указанием, что аренду оплачивать будет Sozialamt, никто не отвечает(

Да, мр лодж и его партнёры в других городах, это совсем другая история, нежели кто то по объявлению.
Я сам живу во второй квартире от их Нюрнбергских партнёров, подписывал договор электронной подписью онлайн. А первую квартиру через них же, снял вообще находясь в Польше, так же подписал договор онлайн, потом оплатил кауцион и в офисе получил ключи от квартиры, показав скрин оплаты кауциона

Господа, а киньте в меня сайтиками по поиску квартиры, пожалуйста

Immoscout24.de immowelt.de wg-gesucht.de

А еще? :)

Доброе утро!

Ищу магазин в Мюнхене, где можно купить ткань по метрам.
Даже не понимаю, как это загуглить на гугл картах=))))

Подскажите пожалуйста, где искать!

Нужна тонкая, легкая, дешевая светонепроницаемая ткань;)

Спасибо!

Stoff - ткань.
Но я знаю один офлайн магазин: 4 этаж Karstadt. Но я разочаровалась в качестве теплого трикотажа: после нескольких стирок весь в катышках.
Возможно, с хлопком таких проблем не будет.
По потребности я беру в онлайн-магазинах. Ссылки надо?

Вообще я бы лучше пришел и пощупал бы живьем перед покупкой.
Но буду благодарен за ссылки!
Спасибо!

шторы не подойдут?

Можно с амазона заказать и вернуть если что. В отзывах почитать про светонепроницаемость. У нас были такие раньше когда мы в квартире жили.

Подойдут, наверное... Будет ли это дешевле, чем кусок ткани?
Я из этой ткани будут делать временные шторки в машину, чтобы спать комфортно;)

икеа? если устроит . там тоже есть ткани на отрез и бывают в разделе распродаж скидывают занавески готовые дешево

Я из Rettungsdecke из просроченной аптечки сделала шторки для машины

https://stoffcentrum.de/
https://www.aktivstoffe.de/

Если на шторы надо. Ткани я брала две:
https://stoffcentrum.de/shop/ueberbreite-stoffe/32903/ueberbreit-280cm-baumwolle-natur-meliert198
Вторая - во втором магазине (историю покупок после обновления сайта они мне почистили 😑). Серая, 100% полиэстер, одна сторона матовая, вторая глянцевая - отсекает какой-то процент солнечных лучей. Фото обоих тканей приложу (может, вы и визуал 🙂).
И готовое изделие. Снимок сделан сейчас, при дневном свете.
Результат меня устроил)

У нас уже тоже такая идея была) я даже один раз предлагала на 150 евро больше чем в объявлении.
Но нам все равно не ответили 🙄

а пробовали предложить оплату сразу на 6 мес или >?

Нееее. Надо подумать, если у нас столько при учете кауцьона 😄

Да, нам сдали квартиру, не факт что из-за этого, но все же

На Wohnungsgeberbestätigung должен быть адрес владельца.

Но это уже потом, конечно.

Адрес владельца. А подпись сдающего

А он не должен разрешать. Если только не стоит в контракте что субаренда запрещена но это не точно, может и тогда можно 🤔
Я узнавала в том году как у себя укр беженцев прописывала. Владелец там не при чем в общем

Как на меня в договоре точно этот пункт указан должен быть.

Grundsätzlich hat kein Vermieter das Recht, eine Untervermietung kategorisch abzulehnen. Notfalls kann ein Mieter eine Erlaubnis des Vermieters sogar einklagen, wenn er gemäß § 553 BGB „ein berechtigtes Interesse“ an einer Untervermietung hat.

То есть это по сути даже запрещено законом кроме важных причин

Поэтому я и не помню особо этого пункта у себя в договоре

А ещё сдавать может не владелец, а сабконтракт от съёмщика заключать нужно будет. И тогда этой бумажки нет и не будет.

Привет! Все ли из вас при подписании договора на аренду квартиры запрашивают у лендлорда документ, подтверждающий, что он является собственником квартиры? На наш вопрос, как мы можем удостовериться в этом, лендлорд ответил, что мы должны верить, ибо он показал нам квартиру и предложил договор. Дословно Die Frage kann ich nicht verstehen, darauf müssen Sie vertrauen. Wir haben Ihnen die Wohnung gezeigt und bieten Ihnen einen Vertrag an.

Скажите ему ок, без проблем мы тогда Grundbuchauszug возмём ;)

Если он сам крартиросъемщик он начнет нервничать ;)

Ни разу не делала этого

да, никто никогда не давал мне никаких документов. сменила 4 квартиры, 2 земли

Никогда не просил подобного.

Более того, обсуждали на работе, что коллеги которые купили тут квартиры сами не знают, какой документ подтверждает то что квартира реально их ))

Вы бы могли, пожалуйста, развить вашу мысль? Эти выписки берутся в какой инстанции, бесплатно?

Тут принято без них снимать 🤷🏻‍♀️

Вы в Германии живете же, и у вас же хватило смекалки сюда переехать и найти квартиру. Есть интернет, там все найдете.

Эта выписка оформляется при покупке недвижимости и хранится у ее владельца. 🙂

Можно взять в любой момент стоит 10-20 евро. Но выдадут ли вам если вы не владелец/уполномоченный нотариус, совсем не факт

Я к тому, что у владельца она должна быть в любом случае, ее не надо брать особо.

Нет. Не в любом случае. Если недвижимость в кредит, то вам могут и не прислать - вышлют банку. Мы делали сами отдельно

Почему? Трехсторонние отношения между банком, мной и предыдущим владельцем должны быть зафиксированы в любом случае.

Так они и зафиксированны. Но именно вытяжку из домовой книги отсылают банку. Чтобы показать, что мы вписаны владельцами и что недвижимость в залоге

Странно, мне оба раза выдавали на руки. Не могу себе представить полноценный договор без выписки.

Нам не пришло. Когда позвонили - сказали что отослали в банк, а вы можете в суде сделать. Приехали и за 10 минут и 20Є (вроде бы) оформили. Полноценный договор - это скрепленный печатью нотариуса - он пришел

Ребята, заполняю грундштойер. Что от меня хотят? Подскажите, пожалуйста. Этих цифр нет ни в грундбухе, ни в договоре купли-продажи

В Teilungserklärung посмотрите там что-то типа 10/1000 будет написано

Сдались, заполнили в бумажном виде. Спасибо)

Привет
Подскажите пожалуйста, кто сталкивался: реально ли сделать регистрацию Anmeldung до момента фактического заезда? На руках есть подписанные договор аренды и WGB с перечнем проживающих лиц. Можно же за пару дней до фактического заезда с этим перечнем зарегистрироваться?
Удалось просто термин выхватить за два дня до

да, можно.

Привет.

Можно. Документы на руках, значит вы уже “заселились”. Только проверьте фамилию на ящике, ибо новые документы будут ехать на новый адрес

Спасибо 🙏🏻

Если в Вашем WGB написано: "... am дата-позже-термина eingezogen", то получить Anmeldung будет нельзя. Я пытался так сделать, и мне отказали. Спросите своего Vermieter'а, не согласиться ли он подписать WGB с датой термина

Всем привет, кто-нибудь может встречался с таким видом отопления в старых домах как газовая духовка? На какие газовые расходы стоит расчитывать? Сегодня смотрели квартиру, а там в каждой комнате такой маленький шкафчик в котором можно сжигать газ и так отапливать. Все в этой квартире прекрасно, но вот это нас очень насторожило. 78 метров, 3 комнаты

Это что-то ну очень не современное и не эффективное явно.

А дом какого года? Ремонтирован? Вам должны были энерго класс дома сказать, от него и посчитать можно

Дом 1900 года, но вроде по цифрам нормальный (энергокласс 100, не знаю какая это буква). То что не эффективно это понятно, просто в центре и кальтмите приятная, но боюсь все это доберём ценой на газ

Раньше оч дёшево было, лет десять назад я за отопление и воду от газа ну евров двадцать в месяц платила (квартира пятидесятых годов, 50кв)

100 это не очень плохо. Скорее тут проблема, что эти духовки надо постоянно включать-выключать вручную

D, 78*100*0.18/12=120€pm