Telegram groups catalog TgQuestions

Аренда и покупка недвижимости в Мюнхене: советы и вопросы

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

@muenchentraktor
Женский @girlsingermany
Github: https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki
Продажа @muenchen_kleinanzeigen
Услуги @OffersInMunich
Selbstständig @freiberufler_werden
Родители @MunichEltern
IT https://t.me/+ef_DGWMejmM5NjE6
24.02.2023 08:21 Show in chat

Привет! Ищу двухкомнатную в Мюнхене с парковкой. Можно и за мюнхеном в сторону Дахау, Карлсфельд. Если что, пишите в личку. Спасибо.

23.02.2023 12:35 Show in chat

Я, который пытается продать квартиру в Питере уже год 🗿

как успехи? сколько просмотров?
Рад был бы дойти до просмотров. Пока что меняем доверенное лицо на того, кого потенциально не заберут в военкомат при посещении гос органов 😕
Вообще говорят что рынок недвижки затух в Москве, по Питеру не вкурсе еще
ага, тоже слышал что тухло примерно вообще всё. агенты начали брать процент с продавцов
А летом-то что не продалось? Стоило скидку давать, все равно курс был выгодный… Потом затухло, да
Решали тогда юридические тонкости с выделением долей. Решили, но поздно 😔
Московские лендлорды скорее сожгут свои квартиры, чем будут давать скидку на них. И на рынке первички все точно так же, там у трех главных застройщиков буферного капитала хватит, чтобы просто на нем пересидеть, пока застройщики поменьше помрут и продадутся им же. По крайней мере именно такое впечатление у меня сложилось, когда я в Пике работал. Ценообразование на недвижимость скорее эмоциональное, чем рыночное
Ну это да
23.02.2023 12:31 Show in chat

А мы в Мюнхене (

Не расстраивайся, ты еще сможешь приобрести свой участок под ижс в нижнем. Возможно 😁
23.02.2023 12:29 Show in chat

У вас есть недвижимость в Мюнхене ? Поздравляю 👍🤝

22.02.2023 15:36 Show in chat

>Мошеннические схемы работают так: у меня есть классная квартира в Мюнхене (обычно полностью с мебелью и вообще всем, включая интернет и кабельный телевизор), вот вам куча классных фоток, но я вот случайно как раз в Новой Зеландии / Америке / у черта на куличках у меня так было - промелькнула квартира на Иммоскауте, отозвался потом приходит письмо на email - мол я в Барселоне, но квартиру можно посмотреть и так далее ну и некоторые технические детали письма показывали что все тут не так как обычно

Мы тоже получили от этой женщины-владелицы квартиры письмо, потом когда хотели посмотреть квартиру у нее никак не получалось, надо было депозит оплатить🤣
22.02.2023 15:35 Show in chat

Поделитесь пожалуйста ресурсом по снятию жилья на длительный срок. Благодарю.

Стрессоустойчивость
Mr.Lodge (меблированные, до 2 лет)
ImmoScout24
Благодарю, но толи цены поднялись, толи только какие то дорогие варианты 🤷🏼‍♀️
увы, поднялись
define длительный срок
https://immoscout24.de/ и https://immowelt.de/

больше и не нужно
17.02.2023 07:59 Show in chat

Квартира 2000 имхо если не искать совсем. Если искать хорошую и ниже рынка то дешевле. Я тоже искал долго нужную и снял за 1100 когда большинство таких же были 1500.

А где вы жили,
Пока искали нужную? Я уже два месяца ищу, и пока минимум 1500, где вообще меня зовут
Там вон выше специальные фирмы которые дешево сдают, потому что не хотят сдавать дороже (и поэтому прячут их и никому не показывают) :)
Ещё не дошла.)))
В апарт отелях, есть ещё мрлодж. Многие снимали первую как понятия и искали дальше нужную. И да фирмы обычно меньше парятся насчёт цены, и меньше гемора с ними, у меня тоже от фирмы квартира.
Ну я вот сейчас снимаю меблированную краткосрочную, она супер, тут есть каждая тарелочка, Но это 1500 и час от центра. Нашла поближе, но тоже краткосрочная и 1500,
С апреля. И это прям больше 1/2 моей зп немножко. ,((
Ну мы искали 5 месяцев, за это время было много просмотров, только 3 квартиры на которые мы реально были согласны (2 другие нам отказали). В 3-ей и живём из них сейчас, уже почти 3 года.
Поняла, а на сколько квартир вас позвали из этого? И пришлось ли вам параллельно снимать две долгое время?

Меня пока позвали только в двух, и в одной в итоге они перенесли на месяц вперёд заезд, а у меня не было денег обе сразу снимать
Ох, это сложно.. этот процесс полный рандом.. иногда 3-5 просмотров в неделю было, иногда 1 какой.. поэтому тут уже как повезёт, но точное кол-во за 5 месяцев сложно сказать..
Поняла, спасибр все равно
А скольки комнатную вы искали?
из 3 квартир, заселили в 3ю, живут 3 года... предполагаю что и квартира 3х комнатная 😄
Двушка
Какие-то особенные требования были? Просто двушек и трешек, вроде, не мало на рынке
Требования были да, и довольно серьезные, отсюда и срок поиска 5 месяцев, там проще искать и быстрее было бы.
16.02.2023 21:27 Show in chat

Вы про кого? ;) Я такую формулу видел на паре сайтов от застройщика, типа пока не согласишься с «подтверждаю, что моя нетто ЗП по меньшей мере в 2.5 раза выше warm миты» просто дальше не дадут пройти.

Ну у человека вопрос не про форму на сайте, а про жизнь. У меня зп меньше, чем в 2.5 больше. Но нам с женой спокойно хватает на все: еду, путешествия, одежду. Плюс донаты, плюс каждый месяц еще и остается. Вот мне интересно, на что тут люди столько тратят, что им аж выживать приходится с нормальными зарплатами.
У каждого ведь к жизни аппетит разный
Надо полагать, на услуги Steuerberater
€20 в сутки на супругов плюс ребенок 9 лет. Это на еду дома плюс алкоголь. Не сказал бы, что экономим. Итого около 600 в месяц.
16.02.2023 21:08 Show in chat

Формула для арендной платы простая: если арендная плата умноженная на 2.5 меньше нетто зарплаты в месяц, то ок

16.02.2023 18:32 Show in chat

ну и на таких количествах уже можно править письмо-обращение и прикидывать лучше-хуже стало

16.02.2023 18:19 Show in chat

ну процент "они позвали нас на просмотр" к "мы попросились к ним на просмотр" у нас наверное такой же был, если не ниже

16.02.2023 17:30 Show in chat

и эти предложения на имоскаут не попадают. там сначала по рассылке и только когда никто не взял, фирма на иммоскаут выкидывает. а о фирмах не многие реально знают. даже тут каждый раз как упоминаешь, это откровение.

16.02.2023 16:25 Show in chat

По идее, обязательства появляются после подписания договора. Как на передачу ключей, так и на оплату, включая кауцион. И так как договор в Германии штука священная, может случиться так, что лендлорд даже не будет напрягаться перед передачей ключей с переводами. Но тут сейчас рынок продавца, и желающих за забором действительно два десятка, так что лендлорды могут (до подписания договора) прореживать желающих любыми непротивозаконными условиями. Выкуп кухни за 6к? Пожалуйста. Замена убитого пола только через полгода? Всегда так хотел! Кауцион за три месяца до получения ключей? Я как раз с собой принёс!

если я подписал договор и отправил его по электронной почте, он считается вступившим в силу?
А лендлорд его подписал?
вот поэтому и спросил, мои немцы сказали, что всё ок, но я склоняюсь к тому, что пока в руках у меня нет физической копии с подписью лендлорда договор не вступил в силу
по идее, docusign работает. Или бумажный почтой туда-сюда. За фотку подписанного договора в электронной почте не скажу. Вы подписались с ним уже? Там в договоре не было про разбитие кауциона?
Конечно. Договор - штука двусторонняя же. Если есть хотя бы скан с ЕГО подписью, тогда есть тема для обсуждения. Если нет, тогда все в его руках.
не было
тогда пока ничего в силу не вступило. Можно обсуждать условия. В любом случае имеет смысл всё прочитать и подумать над каждым пунктом.
Если вы получили его подписанный в ответ то да. А там было указано про кауцион за 3 месяца?
16.02.2023 16:17 Show in chat

Потенциальный лендлорд просит перевести кауцион за 3 месяца до передачи ключей. Я настаиваю на том, что по 551 параграфу BGB имею право разбить кауцион на 3 платежа. Лэндлорд отказывается. Скам? Говорит: всегда так делали для всех мебелированных комнат из-за опасений за мебель. Я предложил заключить доп соглашение что я обязуюсь выплатить кауцион, на что получил ответ: исключений не делаем, чтобы не создавать беспорядок.

Я платила за 2 недели до передачи ключей. И квартира полностью пустая была. И никогда не разбивали на 3 мес. Всегда платили ДО заезда вместе с первой митой. Вообще не слышала чтобы кому то разбивали по Привату.
Возвращают кауцион тоже не сразу. А после перерасчета. Может и 3-6 мес пройти
Он не прав. Во первых вы должны перевести до въезда в квартиру. Во вторых по закону имеете право разбить на 3 части. Если он против то это не норм и похоже на скам
Одно дело что вам что-то не делали а вы возможно не просили. Другое дело закон
Стандартная практика. Деньги просят перевести заранее, чтобы они отображались на счету владельца до процедуры передачи ключей.
Естественно это слегка другой случай с вашими ленлордами, в моем случае я в своем банке открыл Mietkautionskonto, документы отдал владельцу квартиры и он ещё говорил мол да не торопись все в порядке, без стресса. Отдал все спустя неделю после заезда.
Такой вариант тоже возможен, но мы за 4 переезда с ним пока не сталкивались. Mietkautionskonto для нас открывал владелец/ица квартиры, после чего мы получали письмо с подробностями о счёте.
14.02.2023 15:47 Show in chat

Добрый день. Пожалуйста помогите найти комнату в мюнхене с девушкой. Нужно срочно. Желательно 2х комнатная квартира. Не в самом центре

13.02.2023 09:43 Show in chat

Всем привет! Подскажите пожалуйста, за какие деньги реально снять хорошую студию не на самой окраине Мюнхена на длительный срок?

Разброс большой, но думаю от 800 до 1500 где то
А где искать объявления, на airbnb дешевле 2к евро не найти…
мебелированные - mrlodge.com // все - immoscout24.de
WG Gesucht Immoscout24 ebay Kleinanzeigen
На airbnb все дорого будет, попробуйте имаскаут, ссылку не дам, как не дома
* на mr lodge обычно на срок больше полугода-года снять нелегко, но возможно
Спасибо большое!
11.02.2023 16:45 Show in chat

Вот оно

А вообще, сейчас сложно найти жилье, если не большой бюджет. 3 месяца ищу комнату
29.01.2023 09:13 Show in chat

Доброе утро, нужна комната в Мюнхене. Не подскажите пожалуйста где искать? Желательно 2х комнатная квартира с девушкой. Может знаете кого- то, кто тоже ищет арендатора. Спасибо заранее

Если нужна именно комната, то тут

https://www.wg-gesucht.de/wohnungen-in-Munchen.90.2.1.0.html
по этой ссылке фильтр настроен на квартиры, а комнаты - вот https://www.wg-gesucht.de/wg-zimmer-in-Munchen.90.0.1.0.html
27.01.2023 14:01 Show in chat

Всем привет. Ищу квартиру (1-2комнаты), в идеале с балконом.  Оплачивать буду сама, без социалов и джоба. Если вдруг кто-то сдает , или знает, кто сдает , буду рада

27.01.2023 10:34 Show in chat

Добрый день. На immobilienscout24 часто указывают отдельно цену за парковочное место. Скажите, обычно это обязательная плата или от неё можно отказаться? У нас нет авто и место нам совсем не нужно. При просмотре одной из квартир нам сказали, что мы обязаны его арендовать.

Добрый день

Как договоритесь. Некоторые заставляют брать место, но разрешают отдавать в аренду другим людям
Чаще всего это обязательно.
Мы тоже платим за место и авто у нас нет. Более того, у нас запрещено сдавать место в аренду. Внимательно читайте договор.
Спасибо!
Договоритесь, чтобы разрешили сдавать парковочное место в субаренду. Будет шанс потом пересдать кому-нибудь из соседей, у кого например 2 машины в семье.
Может у кого-то есть пример договора субаренды?
Отличный совет написали выше — просто пересдать
Обычна практика 😁
Я могу поделиться
Напишите в личку