Аренда квартир в Мюнхене: вопросы и рекомендации

Лимита нет

Ну, Rechnung обязаны показати, по запросу. Но да, выбирать самое дешеаое предложение на ринку не обязаны - могут хаусмастера из Лондона заказать, наверняка

Просто если тебе при заключении договора говорят, например, что тысяча аренда + 300 коммуналка, то аренду, как я понимаю, потом сильно поднять не так-то уж и просто, а коммуналку, получается, через общедомовые расходы хоть в 10 раз сразу поднять можно? Ну типа больше воды и тепла куда-то потратилось, сами не знаем, как так вышло, но с вас доплата за год ещё тыщёнку. Или так не бывает?

А тут можно фотки счетчиков попросить ? 😂

Все расходы такого плана должны быть подтверждены счетами, с показаниями и т.д. Другое дело, что у меня например, стоимость куба хододной воды в 2023 выросла в 1.5 раза по сравнению с 2022.
А с отоплением вообще беда. Сжиженый газ, бочка одна на 5 квартир (дом). Владелец сам покупает газ по цене какой захочет, а перекладывает на арендаторов. Счет есть. Но цена %% на 30-40 выше того, что на рынке. Но зачем ему суетиться, искать нормально предложение - в итоге то платит не он

Ну да, т.е. внезапная доплата за год на ровном месте вполне реальна, непредсказуема и неоспорима - пичалька 😔

Если цена очевидно выше рыночной, то можно с хорошими шансами возражать против нарушения Wirtschaftlichkeitsgebot (если есть время и желание испортить отношения с арендодателем)

Хорошо, что я раньше не приехала.... хотя.... если можно было снять за 500, все равно выгоднее было бы

За 500 это надо было при Шрёдере приезжать, если не при Коле.

Коллега поляка вроде приехал в начале 2000-х. Говорит, за 500 снимает рядом с октоберфестом

Так я и говорю, при Шрёдере.

Звучит, как при царе-горохе

Что за 500? Комнату, конуру?

Если он действительно снимал условно в 2003 году, то за 500 какую-нибудь студию или однокомнатную квартирку мог и урвать.

Не уточняла.

Знаю человека, который снимает 1,5 комнаты напротив Флаухера с 2012 за 470.

Это ж у него в разгар энергетического кризиса Nebenkosten поди выходили примерно размером с Kaltmiete))

Кто даму угощает...

Кто маклера заказывает, тот и платит.

Так я его не заказывала....я на объявление откликнулась. Зачем мне это тогда присылать

Стандартная агбшка, чтоб потом не было вопросов.

Шта 🤯

Allgemeine Geschäftsbedingungen. Так проще?😁

Нет. Модно поподробнее? Что за хрень и зачем? И должна ли я буду в итоге платить комиссию, если я сниму эту квартиру?

General terms and conditions. Прислали автоматически, потому что так надо. Платить не нужно. Платить будет арендодатель.

И 2,38-fache это кстати не проценты, а кальтмите * 2,38

И это уже не немного.

И мы это все платили 🥲

Когда снимали? Или искали арендатора? Я наслышана, что сдать можно быстро, достаточно ораганизовать просмотр на час с десятком предварительно отобранных кандидатов. Даже 5 хватит. Арендатору тоже нет смысла нанимать маклера. Тогда какой в них толк?

Раньше до какого-то года если снимал через маклера то обязательно платил эту сумму. И выбора не было так как маклера нанимал владелец

Потом поменяли что платит только тот кто нанимает

чат, а вот сюда можно писать письма на английском? или лучше всё же поднапрячься и на немецком писать?

https://www.landkreis-muenchen.de/buergerservice/dienstleistung/integrationskoordination-fuer-personen-mit-migrations-und-fluchterfahrung/

Лучше поднапрячься (поднапрячь чаггпт). Потому что английский на том конце может и понимают, как бы нафига им напрягаться?

справедливо😅

Вообще если впрямую не указано, что можно на английском/русском/любом иностранном языке, то всегда лучше писать на немецком.

Владельцу проще заплатить 500 евро и не париться с кандидатами, объявления и т.д.

2.36 Kaltmiete - это чуть больше, чем 500 евро)

Так оказалось, что > 2,5*...

Бабки на ровном месте поднять... Я в Харькове искал квартиру, также, они улетают как горячие пирожки, хозяин за день сдает квартиру, если конечно она жилая... А так назначают 20 визитов в день, а забирает первый или второй, и звонят, что уже можно не приходить

Про это не спрашивал. Но он очень рад, что у него в контракте не прописано никаких повышений. И старушка-процентщица не планирует повышать.

Боже храни времена дефляции) Как раз в те времена банки принимали деньги под отрицательный процент)

Всем привет. Собираемся въезжать через несколько месяцев в квартиру на первом этаже, заметили на патио линию из мха, когда общались с текущими жильцами о передаче некоторого имущества. Мне стоит переспросить у хозяев об устранении мха, или жильцов напрямую? Какая тут культура взаимодействия? В условном США, например, это 100% решалось бы через хозяина, думаю поступить так же.

Что такое патио и чем Вам мешает мох ? 🤔

Например

Тем, что он имеет свойство расространяться и разрушать плитку.

Решать все с хозяином, он переложит ответственность на текущих жильцов, если посчитает нужным.

Но скорее всего он ответит вам как Женя))

Ладно. Я не в Баварии, тут дожди чаще и влага есть проблема. Чат активный и дружелюбный, решил спросить.

За двором следит либо хаусмастер либо жилец. В этом случае, скорее всего, жилец.

Это не общая зона, тут чисто жилец возиться должен.

Ну вот и ответ на вопрос.

Вопрос больше про то, должен ли я выносить мозги хозяину или жильцу перед заселением. Ну спрошу хозяина, в общем, спасибо всем за хелп)

Жильцу точно нет, у вас с ним нет никаких отношений. Лучше капнуть на мозг хозяину, чтобы не принимал квартиру без устранения проблем.

Но это если он из посчитает проблемами.

Не надо выносить ему мозг, вам же с ним потом еще нужно нормально оющаться )

Не вижу большой проблемы во мхе. Но только если там реально серьезная проблема.

Лексика некоректная с моей стороны, никто скандалить ни с кем не будет конечно, я просто выражу обеспокоенность зеленой линией у елочек. Эта хрень может дальше пойти просто в тутешном климате близь голландской границы и я удивлен, что на это подзабили.

Милая терраса, кстати, поздравляю) Как туи разрастутся, будет вообще супер уютно

Я чего-то не знаю о расположении Мюнхена?

https://t.me/muenchentraktor/644679

А ее просто керхером нельзя убрать? Пароочистителем

Вероятно да, но я пока не оказывался в ситуации, где мне нужно было бы избавляться от мха на улице. Скорее всего, что-то такое придется приобрести со временем.

У нас на балконе тоже растет. Раз в пару лет надо чистить и все

Это максимум, что может попросить маклер, но с тех пор как ввели закон, кто маклера заказывает, тот и платит, цены очень упали для владельцев квартир.
Те которых я видела, просили 500 евро за квартиру, с владельцев

Тогда согласен, 500 евро - это норм для того, чтобы не париться с отбором кандидатов, а получить в итоге уже лучшие предложения.

Так вроде бы раз в 3 года просто так повышать можно, сославшись на mietspigel

Не выше Mietspiegel можно повышать

И старушка-процентщица не планирует повышать.

Вот и интересно, какой митшпигель напроти Флаухера

Вот тут можно посчитать
https://stadt.muenchen.de/infos/mietspiegel.html

"А это совсем другая история".

Мне вот прислали на выходных уведомление, повышение на 20%. Первый раз за 7 лет.
Где искать митшпигель? А то на разных сайтах для нашего села он разное показывает

Тут для Мюнхена, а у меня Дахау крайс

Если у села нет Митшпигеля. То сравнивают с 3 похожими квартирами из Immoscout

И вот тут-то оказывается очень кстати, что мой арендодатель минимум 5 квартир в нашем селе сдает...

За 7 лет 20% вроде ок? Инфляция была явно выше?

У меня нет данных за 7 лет. Но те митшпигели что я нагуглил, показывают, что повышение до рыночного уровня.
Я таким образом оппонирую, что старый контракт это обязательное дешевый. Нет, не обчзательно. Бывает, но отнюдь не всегда

Но есть и бремзе (для Мюнхена) нельзя поднять выше 15% за три года

7 лет вроде не очень старый. И тут все зависит от владельца, есть которые каждый год повышают, а есть те что за 20 лет ни разу.

Ну плюс у вас нет Митшпигеля, что для вас, как арендатора- минус, так как он обычно намного ниже рыночных цен.

Это если нет повышения по инфляции. Там нет ограничений.

Вот именно. Но у меня уже столько вопросов накопилось, по контракту и по Nebenkostenabrechnungen - что поеду сегодня в Mietervereign вступать

Да, смотря что в договоре. Если ничего про это нет, то можно поднимать аренду, ссылаясь на 558 bgb

Есть спрей еще такой от зелени растущей между камнями. Он реально уменьшает растительность

А я б не отказалась от близости голландской границы

Сплюньте, не дай бог, границы двигать начнут

Я не про движ границ, а про сам факт

Мне австрийская и в чём-то чешская границы гораздо более привлекательны.

А это как повезет. Кто-то через пару дней после просмотра, кто-то через неделю.

Однажды я смотрел квартиру, где было 3 серии просмотров с интервалом в неделю-две. Соответственно, ребята из первой серии ждали не меньше нескольких недель

Фотку надо слать в каждом сообщении при отклике на квартиру. А уж после просмотра особенно. Мне это реально помогло. Лэндлорд позвал на просмотр просто по фотке. А мои документы прочитал уже после личного знакомства.

я прям поднапряглась, начала маклеру фотки слать)) отошлет ли он дальше уже хз. Так у меня стоит на иммоскаут, но похоже я еще много лайфхаков не знаю

мы прикрепляли фото всей семьи, расписывали, почему именно эта квартира именно в этом районе нам очень нравится и почему именно ее мы хотим снять и вообще мы идеальные и милые съемщики

а на сколько страниц у вас такой рассказ вышел?
рассказ я на страничку тоже написала и фотку дослала ))

Думаю, даже самые упоротые лэндлорды больше странички читать не станут)

короткое сопроводлительное письмо под максимум сообщения в иммоскауте ( примерно 3/4 страницы), основное после просмотра примерно на 1,5 страницы.

у нас был темплейт, в который мы дописывали под кокретную квартиру пару абзацов

Кстати, некоторые просят рабочий договор. Его реально целиком имеет смысл посылать? Там же куча воды...

я брал у работодателя бумажку с подтверждением занятости и зп. а контракт вообще нельзя третьим лицам отсылать

О, такое бывает? Спасибо, спрошу))

Arbeitsgeberbestätigung. почти стандартная форма. там и зп, и срочность/бессрочность контракта, и испыталка, если есть

Из того города, в котором вы живёте

А в мюнхене он один?

Оу, сорри... Оказывается не один, я не знал 🙂
У меня положительный опыт с вот этим: mieterverein-muenchen.de
Про остальных не знаю

В аренду?

Да, аренда.
Оплата от ДЦ

Ааа... с ДЦ. Я даже хз.... тут обычно не рекомендуют маклеров. Буквально недавно было обсуждение. Тем более не уверенна, что их много русскоязычных. Тем более, как я поняла, здесь работает так, что вы ему и платите, если вы его нанимаете. Понимаю, что с дц искать ьквартипу ещё сложнее, но не уверенна, что маклер поможет

Война идёт с 14 го года, кто-то ещё надеется на Вдруг?

Я не эксперт, но чот мне кажется, что не освободится. Кто обратно поедет? И куда? И в таких ли прям количествах?

Вот как бы да. Оказалось, что тут намазано и обратно никто не собирается. Особенно закарпатцы.

.вот бы цены к 14 году вернулись) я наивная чукоствкая девочка за мир и низкие цены на миту

Да уж.... с мамами сложно. Я б честно говоря, со своей жить под окной крышей не стала 😂 а учитывая, что надо платить за нее страховку дорогую, снимать отдельное жилье.... я точно не потяну

Там бомбезное место на самом деле. Рядом жил, но судьба увела в сторону Лайма :)

Мне кажется, что в большинстве квартир главное, впихнуть сам холодильник. Потому что он обычно ваш. Но если захотите перехать в мою, у меня большой )) за умеренную плату) или свой привезёте

Зависит от привычек готовить

dа что у вас там за квартира?
2 к с ванной и балконом? с котами. Отдельная комната хододильника?
а где именно?

Не с ванной 👀 на самом деле я пока не сказала лендлорду, что съезжаю. Хочу получить подписанный другим арендодателем конракт. Да и время ещё есть. И я не знаю, как он будет искать. Разрешит ли найти нахмиттера или сам будет искать. Или буду платить 3 месяца... а так, leharstraße, 81243

а сколько у вас стоит?

ну мб и сконтачимся. Думаю у вас ее в любом случае сбыть проблем не будет) так что спасибо за предложение

Давайте ближе к делу напишу, если что. Я вас на заставляю, но жирно намекаю пока )) насчёт цены, она может измениться. Так что не буду сейчас писать. Я сама попала, что договорились смотреть по одной цене, мне женщина пишет буквально когда я уже собиралась выезжать, что цена возросла евро на 150. И типа, народу итак полно, просто поглазеть не надо приходить. Новая цена уже была для меня высокой и я забила. И очень разозлилась потраченому времени на дебильную переписку

А что не так с окном в туалете?

С ним все норм. Уже не знаю, как без него 😂 С чердаками не очень. Ещё есть квартиры двухэтажные с одним этажем в подвале. Меня чуть не пригласили такую смотреть. Но не пригласили. Я б сходила. Куда я собираюсь переезжать, кладовка на чердаке - в потолке открывается дверь, оттуда вылазит лестница ))

Ещё смотрела в каком-то высоком уродливом доме (не перлах) так я еле доехала в квартиру на 6м этаже на лифте. Ему походу пофиг, кто нажимает, он везде останавливается и хаотично едет. Решила, ну нафиг, так кататься каждый день. Ну и дома страшные

Не ну я то не одна
Нас двое и кот) но когда искали у нас были просроченные визы и не было ВНЖ, муж был на испытательном и у нас не было немецкого, так что был тот ещё квест 😄

Кстати, я тоже обратила внимание, что парам реже хотят сдавать квартир, которые я смотрю. Я смотрю 50 с небольшим метров. Сейчас я нашла квартиру, где мне так и сказали, хозяин предпочитает одного человека. Но его смушают кошки. Я сказала, что они не гуляют на улице и они перестали его смущать. Видимо по тем же причинам, что люди нарожают. А я уже видимо старая и с кошками - точно нет

Мы в итоге бросили затею с двушками
Но до Германии мы жили вдвоем в однушке и у нас был культурный шок

Всмысле? Взяли трёшку?

Да) с ними тогда стало сильно проще, плюс взяли в области и с нюансом что отопление оч дорогое

Я ещё в Польше когда жила, зажралась. У меня там была двушка. И мне так понравилось иметь спальню и ещё комнату, что я здесь уже морду ворочу даже от небольших квартир, где типа кухня совмещена с гостиной, но сама комната маленькая. Вроде однушек как таковых тут почти нет..

Но от трёшки я б тоже не отказалась )

Так 50 на двоих это маловато

Конкретно эта - 55 метров. Там мне прямо сказали, что хочет одного человека, а не пару. Ещё мне предлагали другую квартиру, там точно не помню, вроде 47... мне показалось мало и я отказалась 😂🤦 но я исходя из того, что мне надо кошачьих деревьев для трех кошек наставить и рабочий стол.

Вообще, на родине жили в однушках. И пары жили в однушках и ничо. А здесь расслабились 😂

С другой стороны, тут видимо очень хитро считается площадь квартир. У меня в Польше была квартира 49 метров и она была очень большая. Там было 2 огромных комнаты и не очень маленькая кухня. Хотя балкона не было. Так вот та 47метровая квартира, от которой я отказалась, мне показалась прям крошечной. Зато с балконом ) и потолки мне показалось, здесь низкие. Ну или меня просто приглашают, как выше написали, в стремные квартиры 😂 но мне кажется почему-то, что в Германии они все стремные 😁

Чем Польша не зашла?

Прекрасная страна. Скучаю. Но русских не любит. Как страна, а не люди. И гражданство дают очень не скоро. И гданьск близко к возможному месту нападения на Лукашенко

Особенно скучаю по языку 🤪😂 как вспомню вчерашний экзамен по вождению, аж хочется поехать обратно и обняться с поляком

Потолки тут низкие, особенно в новых домах. Можно достать рукой. Есть дома с более-менее высоким потолком, но надо искать

В Германии есть прекрасное жилье. Я смотрела отличную квартиру 140 метров с огромным балконом-террасой в доме на 6-8 квартир. Новая, все сделано здорово, но расположение не понравилось.

Ну не знаю. Я за три года в Кракове ни разу не встретил нелюбви 🤷🏻‍♂️
А про язык, да, скучаю... ☺️

А цена понравилась? 😂 мне б не очень, наверное

Ну балкон считается в примерно половину квадратуры. Может из-за этого

Ну я переехала сразу после начала войны. Там были слухи, что русским стали чаще отказывать в внж, особенно в поморском воеводстве. По статистике мы смотрели, может не прям ппц, но реально чаще были отказы. Это напрягает. Внж очень долго делали. У меня правда все затянулось ещё из-за политики конторы, что они сами занимаются, но после окончания испытательного срока (6 мес) и сидишь и думаешь, дадут, на дадут. Там ещё поляки запретили к ним въезжать русским без внж Польши. В общем, в целом обстановка так себе была. Хотя люди и украинцы в том числе с кем я на курсы польского ходила, вообще нормально относились. Ну и если думать о гражданстве, то, там реально долго. Вроде 8 лет без всяких поблажек, как даже в германии было до нового закона

А почему все стремные? На иммоскауте нет даже онлайн тех вариантов что нравятся?

А, после начала войны. Тогда понятно. Я это уже здесь встретил 😕

Ну знаете, вы как будто из Белгравии к нам переехали)

а если нет ничего рядом? что тогда придумывать?

Тихое место, лес, поле, чистый воздух, работаю удаленно все дела

а удаленка не будет минусом для них?

- удобно добираться до работы
- тихое, спокойное место, как раз какое я ищу
- большой балкон подходит для моей коллекции бегоний
- поблизости живут мои друзья и я часто сюда приезжаю

Нет) я не заметила чтобы влияло , наоборот он уточнил что нам не надо ездить

С чего бы?..
Это у нас остаточная иллюзия, что арендодателям нужно, чтобы квартирой не пользовались и не поцарапали старинный хрущёвский паркет.
А им пофиг. Им главное - чтобы не пришлось через пару лет искать нового арендатора.