Аренда квартиры в München-Ramersdorf: советы и ответы

Если речь про дом или таунхаус и про покупку, то вам в ближайшие годы в этом случае придется менять систему отопления. А дальше начинаются нюансы, типа того, что с этого года газ провести к частному дому уже нельзя (а сли это не отменили), а современные системы отопления требуют мощного утепления стен (капремонт).

ага, и теплые полы сделать выйдет в копеечку (надо стяжку всю менять и полы перестилать) плюс сам дом должен быть теплый

Потенциально еще замена окон, доп утепление DG, что-то по электричеству 😂

На старые дома дали переходный период до 4 лет, новые уже только минимум с 65% возобновляемой энергии. Потом тоже можно будет газ провести, но так же как в новых - максимум 35% на газе.

А возобновляемая это у нас ЭЭ и дрова же?

Пумпа, солнечные батареи, Pellets

Ну я и говорю ээ и дрова.
Разве простыми калориферами нельзя если поставщик грюн?

Хз, я не вникал: 65% erneuerbare Energie.

Ну поставщики ээ до 100% рисуют. Значит если поставил просто радиатор электрический то уже возобновляемое отопление. Если в законе прямо не прописаны типы конкретные.
Любопытно было бы тогда срок окупаемости посчитать отопления на радиаторах за 3000 евро против насоса с теплыми полами за 100к. При условии нормального утепления фасада конечно ;)

Насос же в районе 35к стоит, нет? Сколько полы, не знаю. Фасад утеплить ~ 115 - 130 за квадрат в зависимости от толщины.

Сам насос стоит менее 5к

Ну вот во сколько встанет новая система отопления в комплексе (с реконструкцией полов)

Мне полную замену газового котла на насос насчитали 35к

а что входило в ту смету?

Нам с разницей в 4-5 раз называли цену за одну и ту же работу. В старых домах там одно за другое потянуть может перепрокладки всей электрики, а это значит очень много косметического ремонта. И с горячей водой могут быть нюансы.

Сейчас и не вспомню. Мне хватило конечной суммы, потому что есть куда деньги вкладывать пока.

на покупку или в аренду? если в аренду, это скорее всего не ваша головная боль, будете платить по факту потребляемого тепла

я не открою америку, если скажу что современный дом лучше "старого"

Ясное дело, но обычно старые дешевле - и вот тут начинаются вопросы, с чем можно смириться за разницу в цене, а с чем - нет.

Если квартира то скорее всего отопление будет в подвале и всем будет заниматься упарвляющая компания \ совет владельцов.

Устаревшая штука уже, больше таких не делают. Теплыми полами топят. Тепловой насос на круг несколько дешевле (он мало энергии потребляет, но само обслуживание насоса дорогое)

На букинге к сожалению сейчас много нечестных арендодателей( В марте прошлого года забронировали квартиру в окрестностях Мюнхена, получили подтверждение и с карты списали деньги. В назначенный день и время приезжаем на место за пол часа. Пишем арендодателю, что мы на месте и начинается:на плохом английском нам письменно отвечают, что квартира не пригодна для жилья после сьехавших сегодня квартирантов и предлагают оплатить неделю в отеле, который мы выберем, пока будут устранять неполадки. Мы соглашается и получаем просьбу подтвердить заселение, чтобы хозяину поступили деньги и он из них оплатит отель. Мы чуть замешкались и решили родственников на эту неделю оставить у себя. Не подтверждая заселение, естественно. Через неделю нам написали, что квартиру сдавать не будут. Пришлось отменять бронь и арендовать новую квартиру, в другом районе и у другого хозяина. И что Вы думаете? История повторилась! Один в один! Просят подтвердить заезд!

И скорее всего после этого не выйдут на связь, потому что букинг переведёт им оплату. Написали и позвонили на горячую линию Букинга с претензией и предупреждением о мошенничестве, сказали что первый раз об этом слышат!!!

То, что вы описываете, не "нечестные арендодатели" ,а нечто совсем другое, но вы же не подтвердили заселение и хорошо. Не советую в Мюнхене вообще снимать квартиры на время-лучше аппарт-отель или пансион.

Конечно, каждого не проверишь, что он не больше, чем на 8 недель в год сдает, но в условиях запрета это "тот еще" бизнес, поэтому лучше вообще с этим не связываться и не снимать.

Увидите таких - можно их "сдать" вот тут: https://stadt.muenchen.de/service/info/bestandssicherung/1076745/

А отзывы у всех этих квартир были? На Букинге бывают фейки и мошенники, но они много где есть

В одной были отзывы, во второй нет. Фотки реальные и совпадают с адресом, вид из окна и т. Д. Мы потом почитали в гугле, что путешественники в разных странах так попадаются к сожалению (

А отзывы об этих апартаментах есть? Может это известная проблема с ними?

Не разбираюсь в этом, но мне кажется, крайне сложно доказать, что это не вы.

Прочитали все, нету(

Может знаете как быть в такой ситуации. История:
Мы вчера вечером заселились в апартаменты арендованные на одну ночь через букинг в Португалии. Диван был застелен простыней, лежали подушки декоративные, все ок.
Сняли простыню когда ложились спать, а там прорезы на диване две. Ещё поржали, что это конечно наглость, взять и просто прикрыть. Ещё под ковром была выпуклость подняли а там дыра на паркете, подумали: ну ок, прикольные хозяева, все замаскировали.
Утром сложили диван, положили постельное на диван не пытаясь скрыть эту дыру и уехали, захлопнув дверь как просили.
Были уже когда в аэропорту, пишет с букинга: «что с диваном?» и фото. Без здравствуйте и т. д. Мы отвечаем, что так и было, и мы думали, что проблема известна. Тишина. И через 2ч без дальнейших вопросов просто прилетает претензия в букинге на 1000€.
Что подскажите в этой ситуации? Privathaftpflichtversicherung есть и вроде даже действует заграницей, но это последняя опция, т.к. это действительно не мы. Юр страховки нет.
PS я понимаю, что нужно было сфоткать и до выезда отправить это, но часто путешествуя видим подобные вещи, как-то расслабились, т.к. часто отвечают: ок - мы в курсе.
Upd это не отель, а просто квартира от частника. Да - на букинге такие есть.

Ну и может кому будет полезным. Не забивайте и сразу фиксируете косяки.

Если это действительно не вы сделали, то я бы заблокировал карту и начал бы переписываться с букингом на тему, что это не вы и что не совсем корректно без разбирательства и доказательств списывать с вас сумму от фонаря :)

от отелей не поможет блокировка карты

почему?

Выглядит как продуманный владельцем бизнес. И есть вероятность что увы по процедурам прав будет владелец. В лучшем случае попробовать на страховку перекинуть это дело

ну если все правильно работает у букинга, то вроде отели и прокаты могут списывать сами денег по правилам платежных систем. списание придет к банку а он стрясет с вас.

Интересно, а у владельца апартамента наверняка страховка на этот случай есть. Не получится у него двойная выгода, и страховку получить и с вас 1000 снять?

Так и есть. Если только карта не заблокирована.
Вообще букинг в случае с отелями просто передает им данные карты в нешифрованном виде и отель уже сам списывает деньги, вводя эти данные :)

в том то и дело что если отель или прокат, то они могут оффлайн запросы прислать потом. и с вас все равно стрясут.

Заблокировать карту и «пропасть» – это плохой вариант, может выйти себе дороже. Если у вас есть страховка, попробуйте написать туда. У них есть адвокаты в штате, они лучше вас разрулят проблему, если отель не докажет вашу вину. И обязательно напишите в букинг и в отель, что вы обратились в страховую компанию и к юристам, а не просто исчезли

Ремарка - это не отель. А просто частник сдающий квартиру.

Ну хз. Если в Европе это так, то это очень грустно и открывает просто невероятное поле для проблем конечному потребителю.

с букинга? Во первых хз как он платил, может через пейпал или сепу.

Во вторых, это физическое лицо, там написано.

Заблочить карту и послать нахер будет самым правильным, имхо

«Заблочить карту и послать нахер» – это отличный шанс получить иск. Если вы заметили повреждение, вы должны были сообщить об этом "always before checkout" согласно условиям контракта booking (отсюда booking.com/content/damage-policy.en-gb.html, пункт 4). Пытаться решить через страховку – имхо самый нормальный вариант, и то не факт, что сработает

обычно у потребителя тут как я понял какой-никакой иншуранс есть. даже револют дает на самом дешевом платном тарифе плюшки для путешествий. может и у вашего банка что-то есть. спросите тоже.

Если бы я был еще в Португалии, то пошел бы к адвокату по уголовным делам и пошел бы с ним в полицию написать заявление о вымогательстве или что там у них под это подподает. Пусть расследуют, опрашивают предыдущих постояльцев, самого афериста и т.д. И сообщил бы об этом в Букинг и свой банк, приложив копию заявления с номером, что вы стали жертвой аферистов и не собираетесь платить ничего жуликам. С такими людьми действовать надо на опережение всегда.

Так и написать в Букинг " Сriminal investigation is underway"

У меня шпаркасса. Несколько раз были проблемы за пределами Германии. Понял что если не говоришь на немецком то шансов получить помощь нет.

Вы в Мюнхене живете?

Ага :)

Я бы сходил в "главную" Шпаркассу на Sparkassenstraße 2, там народа много работает, спросите, кто по-русскт понимает.

Я имел в виду, что у меня в путешествии были проблемы - карта не работала в магазине. Просто был отказ. На руках у меня была визитка менеджера. Был будний 5 вечера. До менеджера я дозвониться не смог. Пытался в приложении найти чат - там только роботы. Нашел тел. горячей линии но там мне ответили по немецки. Я сказал мог извините, не говорю на немецком, вы говорите по-английски, мне ответили "No" и просто положили трубку сразу же. Попытался перевести деньги через приложение Шпаркассы на счет Революта и сразу же уперся в лимит быстрых переводов.
К тот магазин, к слову, я ехал 150 км специально т.к. была съемка на Фьорде и моя линза умерла под дождем и мне нужна была новая срочно чтобы продолжит съемку и в итоге я так и не смог её купить.

Если честно я бы не рисковал пользоваться картами «классических» немецких банков за пределами ЕС (или даже за пределами Германии), если и сработает то кто знает что не заблочат потом, да и при конвертации валют курсы зверские будут. Такие банки больше для зарплаты как мне кажется

Почему? Был опыт или фантазии?

Какая карта, Мастеркард или то, что было "ЕС"? Есть банки, у которых есть прекрасно везде работающие карты, даже бесплатные. И почему карта не работала в магазине?

Опыт был только с конвертацией. С блокированием это «фантазии» но я не уверен что они не обоснованы - у меня коммерц, у них например чтобы прислать новый внж нужно идти в офис, все очень консервативно

Всю жизнь пользуюсь немецкими карточками. По поводу конвертации, надо смотреть в договор. По поводу блокировки, никогда не было, а я (особенно раньше) очень много ездил.

Вы про кредитки ? Ну там Visa, Mastercard ?

Про конвертацию:
В стране с другой валютой при оплате по карточке предлагается обычно либо конвертировать "на месте" и платить сумму в евро или платить в исходной валюте без конвертации. Последнее выгоднее всегда.
Про блокировку:
Вы геоконтроль имеете ввиду да? Если так то его перед поездкой самому выключать надо - это защита от мошенничества такая

Я обычно перед поездками в другие страны сообщаю банку, куда я еду. Кредитку ни разу не блокировали. Один раз заблокировали при попытке оплатить за билет ДБ 🙈

Про конвертацию вот пример - случайно заплатил не той картой :) сумма была что-то около 10-20 евро. Про геоконтоль да, просто зачем создавать себе проблемы если можно просто оплатить картой какого-нибудь смузи банка, который более спокойно относится к путешествиям (и который не жалко если заблокируют или закроют счет). Все-таки оплата лично это не то же самое что номер карты ввести онлайн. В целом надо просто знать какие банки где лучше использовать.

А сколькими, навскидку, счетами вы пользуетесь и как часто путешествуете?

Около 5 счетов, раз в год по месяц-два (не в рф)

путешествовал с кредиткой шпаркассы, все ок было. сделайте еще где-нибудь кредитку с нормальным лимитом, чтобы не переводить деньги а просто платить и потом уже разбираться дома

может и не регулярный бизнес, но я б сказала что кокретно этих постояльцев хозяин решил использовать для возмещения вреда оставленного предыдущими, которые как то гениально смылись значит

Это была новая карта которая совмещает в себе ес и мастеркард. Как оказалось у шпаркассы есть лимит на все по умолчанию 1к евро и его можно снять только через сайт для десктоп устройств, в приложении этой фичи нет. Это мне коллеги рассказали. Плохо что этот лимит снять можно только на неделю, потом он обратно скидывается на тысячу. Безумная фигня.

Это в Швеции было. Мастеркард. Оплата в евро.

Я могу ошибаться. Но банками тут подразумевается (или хочется) чтобы люди пользовались кредитками больше. А не картами где настоящие клиентские деньги лежат. Поэтому и вводят новые тарифы где только определенное чисто операций разрешено с гироконто бесплатно. Или плюшки всякие для кредиток

Попробуйте всё же индивидуально чтобы вам сняли лимит - для этого нужно туда подойти с аусвайсом и попросить об этом. Если нет, то вам лучше открыть еще счет где-то, тут уж ничего не поделаешь.

Лимит настраивается индивидуально при выдаче карты. 1к это default, можно сразу просить, чтобы его увеличили. Не знаю потолка

Есть возможность менять лимит в приложении, но временно и, кажется, максимум до 10к

А вы зайдите попробуйте поменять. Не меняется оно. Стоит замочек и написано топайте к Антшпрехпартнеру.

Вообще, нам никак не мешает, что она не работает. Нам хватало и других. Написали лэндлорду просто, чтоб он был в курсе. И вот теперь жалеем 😕 может он нас заставить оплачивать мастера (если сами в итоге не справимся?)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста.

Переехали в квартиру прошлой весной и этой зимой обнаружили, что одна батарея не включается (при переезде батареи, к сожалению, не проверили). Написали об этом лэндлорду. И он нам ответил, что в договоре есть такой пункт - According to the rental agreement §9 (3), minor repair up to EUR 125 per incident or 6% of your rent per year (which is about EUR 795,00) is in your responsibility. I would suggest that I inform repairing company, that his cost will be covered. When the repair is done, we need to agree who of us covers the cost, in respect of $9 (3).

Соответственно, вопрос. Можем ли мы отказаться от починки этой батареи? И доп вопрос - может ли вообще лэндлорд требовать от нас починки батареи (если это явно какой-то внутренняя проблема, а не наше внешнее воздействие)? (П.с. Конечно, мы видели этот пункт, когда подписывали договор и он нас тогда смутил, но тк поиск квартиры непростой вопрос, то решили не диктовать свои условия 🙄🙈)

Вы попробовали выпустить воздух ?

Мы тоже предполагаем, что в этом проблема и есть, но, честно говоря, не представляем, как это делать ☹️ там же, вроде, какой-то спец ключ нужен... или что-то такое

Гуглите по запросу "Кран Маевского" . Это довольно просто, главное ведро подставить.

Heizungsentlüftungsschlüssel | 2 Stück | robust | Universal | Entlüfter für alle Heizungen/Heizkörper | solide Entlüftungsschlüssel mit hochwertiger Zinklegierung - radiator key (2 Stück) https://amzn.eu/d/3hXLKrM

Спасибо большое за ссылки!

Попробуем тогда все-таки сначала сами...

1. Если воздух- причина, то это дело на 5 минут. Эффект будет сразу.

2. Если нет, вызываете мастера, его оплатит хозяин, так как это точно будет на больше чем 125 евро.

Просто в договоре как раз написано, что до 125 евро должны оплачивать мы сами (если мы правильно понимаем 🤔)

В Мюнхене вызов мастера стоит от 150 евро☹️

Это обычная практика, как уже написали. Однако есть важный момент: на арендатора можно переложить расходы на мелкий ремонт, но не организацию самого ремонта. Если вы не готовы что-то ремонтировать, арендодатель обязан организовать ремонт и потом выставить счёт, если сумма достаточно маленькая

Вы абсолютно правы.

Вопрос в том, что если это «чепуха», то чаще дешевле самому разобраться чем просить лендлорда вызывать мастера, который как раз выставит счет на 123,90, покрутив один раз отверткой )

https://www.heizung.de/ratgeber/heizkoerper/heizkoerper-entlueften-so-funktioniert-es.html

Заявления на 2 ипотеки уже поданы

Оба заявления моментально отклонены, потому что нужна именно карточка, фикциона не достаточно

Так и ипотека в серой зоне на Северном Кипре.

Хаха, разве что ипотеку на кошачий домик одобрят :)

Приемлемо )

Кстати, мне тоже все время предлагают в рекламе. Бежим-берем?

Это не Вы тут недавно стонали, как бедному экспату за пол миллиона дом не купить ? Или я путаю ?

Вот представьте еще пару сотен тысяч с зарплатами 150+ и вы будете с ними конкурировать за «дешевое» жилье ?

А, так как в Мюнхене с квартирами не всё просто, то и доступный вариант пока есть в Рамерсдорфе, наш договор аренды заканчивается в мае. Так что, или сейчас быстро искать что-то, или на год продлевать договор

Спасибо всем, кто откликнулся, поеду завтра район исследовать. Ещё не факт, что из нескольких претендентов выбирут нас.

В Рамерсдорфе есть и тихие части,

Минусы- плохая инфраструктура (нужно ездить либо в Нойперлах либо к Остбанхоф)

У меня один знакомый из садика живет как раз к югу от митлер в районе оттобрунерштр. У них вполне тихий район, кусок дома с садиком и огромной елкой, «частный» переулок с кирпичом

Там просто по мюнхенским меркам человейники и немцам это не очень нравится. Я примерно в похожем районе жила на западе, в принципе норм, но соседи иногда раздражали и пугали. Но не могу сказать, что то было великое удовольствие

Поняла, спасибо!

Да, как-то не хочется в человейник, после Москвы ещё не соскучились :)

Ну по нашим меркам это совсем не человейник :)

Хм, я б не захотела там жить. Там автобан рядом, хоть машины там и не ездят супер быстро, все равно будет слышно. Я жила в свое время довольно далеко от автобана, но ночью стоял постоянный гул от него

Да, это я по Москве помню, хотя и далеко была дорога, но постоянный гул стял, особенно, ночью.

Метро относительно в пешей доступности там тоже нет, только автобус - это очень много времени будет съедать

У нас сейчас автобус до U-Bahn минут 20 или пешком 20 минут до S-Bahn, не знаю, насколько это доступный транспорт, но вариативность есть.

Скажет так, если выбирать между Аллахом и достаточно тихим Рамерсдорофом, я бы предпочел последний.

Намного ближе к центру.

Это долговато честно говоря. И смотря какой дом - будет все слышно

В гугл "ходили", основная причина поиска - ребёнку будет в школу на 40 минут меньше ехать. В идеале: парк для бега/велосипеда, транспортная доступность, продуктовые магазины.

Здравствуйте, посмотрела поиск по чату не нашла информации по району München-Ramersdorf. Есть вариант с квартирой там, сейчас живём в Allach. Может быть, кто-то там живёт или жил? Инетерсует общее впечатление.

Это достаточно большой район , иногда можно походить вокруг дома и пары кварталов и понять что там есть

Завтра планирую поехать и погулять вокруг. Конкретно интересует Ottobrunner Str.

Грубо говоря, это часть Перлаха, много небольших домов, большинство инфраструктуры будет в NP

Нойперлах сильно демонизируют те, с кем я обсуждала этот район. Не знаю, насколько, это соответствует действительности

У Нойперлаха хуже имидж чем он есть на самом деле.

В Мюнхене просто кроме привокзального района, нет реально гетто (как в Кельне или Берлине), вот и Нойперлах считается плохим. Хотя если побывать в Берлине в плохом, Нойперлах- верх цивильности )

В малоэтажной застройке там отлично, рядом остпарк. Еще можете посмотреть трудеринг, оттуда можно на автобусах ездить в рамерсдорф в школу

Хмм…. Зачем из Трудеринга в школу в Рамерсдорф ? 🤔

Трудеринг посмотрю, спасибо. Школа вообще в Берг Ам Лайме на следующий год, скорее всего, ещё точно будет

Ребёнок первый год в международном классе в школе Ludwig-Thoma-Realschule, скорее всего, на следующий год тоже там.

Там рядом echarding и дальше в сторону трудеринга неплохие районы

Я там жил 4 года. Спрашивайте свои вопросы.

Не, мы лучше не будем. Мало ли чего

Спасибо, пока именно Нойперлах не интересует, нужна информация по Рамерсдорфу. Вдруг, есть какой - то супер существенный минус, не видимый на первый взгляд

Ottobrunner Str в самом конце рядом с Helios Klinikum вообще отличная. Прямо деревушка в городе с церковью, биергартеном.
Ну и до PEP с метро примерно километр ходу.

Это не Рамерсдорф, а Altperlach. Классом повыше будет.

Но улица таки Оттобрунер 😁

Ну да, ведет на Ottobrunn…. И что ?:)

Вот

О, спасибо! Как раз, что-то такое ищем.

Ottobrunner достаточно большая улица. Ну и чем дальше, тем больше деревня.

На самом деле, мне сейчас очень нравятся наши арендодатели и дом почти в лесу, но дорога в школу...

А школы нет ближе ? 🤔

Тут всё сложно :) Сейчас он в международном классе в реаль, скорее всего, 6 класс он будет там же учиться. Но у нас есть согласие гимназии на гостевого ученика (после ingym, куда 8 февраля надо сдавать экзамен) на сентябрь 2024 и гимназия недалеко от нас. Но, сын уже не хочет в ingym, ему нравится сейчас в международном классе и есть опасения, что он может не потянуть гостевой год.

Он 3 месяца учился в Миттель в интеграционном классе, потом его взяли в Международный в реаль гостевым учеником и ещё ingym и гимназия за один учебный год - это прям дикая нагрузка, мне кажется

Если православный, то могу посоветовать прямо сейчас куда можно попросить поселиться - вы уж там сами разберетесь, если православный.

Если девушка до 27 лет - туда можно поселиться попробовать а дальше там помогут. IN VIA BAYERN E.V. KATHOLISCHER VERBAND FÜR MÄDCHEN- UND FRAUENSOZIALARBEIT Там не только для студенток. https://www.invia-bayern.de/angebote/jugendwohnen/die-wohnheime/muenchen-jugendwohnheim-maria-theresia.html

А парню можно и трудником устроиться в свободное время - лучше прямо к настоятелю обращаться. Уж всяко лучше чем с папкой на просмотры ходить -)

Еще могу посоветовать держаться ближе к своей Церкви - если ходить на службы и немного знакомств завести, то без жилья не останетесь.

Идите "в народ" -) В Библиотеке потусуйтесь - там объявление черкните.