Советы по недвижимости и аренде жилья в Мюнхене и России

. Bei der Berechnung des dritten Werktags für die Fälligkeit der Miete bleibt der Samstag entsprechend unberücksichtigt. Fällt also der Erste eines Monats auf einen Samstag, muss die Miete spätestens am Fünften des Monats gezahlt werden. Achtung! Für die Kündigung des Mietvertrags gilt etwas anderes. Hier gilt laut BGH der Samstag wieder als Werktag. https://www.ergo.de/de/rechtsportal/mietrecht/mietzahlung#:~:text=Bei%20der%20Berechnung%20des%20dritten,F%C3%BCnften%20des%20Monats%20gezahlt%20werden.

Тут важно не перепутать!

Если память не изменяет, я с ними на просмотре был. Одно из многих агенств, которые сдают чужие квартиры, что в этом удивительного? Кауцион после договора естественно.

мне рассказывали историю как человек подписал контракт, получил ключи, перевёл каутион, но в квартиру так и не смог заехать ибо оказалось что она принадлежит другим людям, а те с которыми он общался благополучно исчезли

рад слышать что вы о них знаете)) видимо вполне себе нормальная контора

Я был на просмотре с ними. Там такие молодые девушки-агенты, которым как-то прям вообще пофиг было, по-моему. Просто открыла дверь в квартиру и стоит молчит.

И большой новый дом от Vonovia они сдавали. Но мне на запросы по этому дому ни разу не ответили.

Вроде можно с ним работать.

По закону кауцион переводится в трех частях с первыми тремя месячными оплатами.
Опять же по закону, месячная оплата должна прийти к арендодателю до 3 рабочего дня месяца. То есть Вы въезжаете, и переводите в первый день месячную оплату и месяц кауцион.

Часто хотят по- другому. Но Вы можете сделать как я описал, это абсолютно законно.

Плюс дорого и естественно инфляционная оговорка в контракте

о, круто, спасибо за информацию!

Мне пришлось сразу за три месяца выложить кауцион. 😢

И релокатор, который помогал мне - ничего не сказал, что можно по другому. Видимо он волновался, что мне могут отказать в квартире, так как это было первое жилье (ещё даже без ВНЖ, а с визой Д) и тремя зарплатными листками за спиной

Часто просят три сразу. Ну и переводят сразу. Тут вопрос, хочешь ли сориться сразу с арендодателем.
Его (арендодателя) тоже можно понять, иностранец без нормальной истории Schufa, без ПМЖ, на испытательном сроке часто на работе. Но по закону Вы не должны заранее или сразу переводить весь Kaution.

А лучше ничего не переводить а высылать второй экземпляр сертификата от Kautionskonto, если эта услуга есть в том банке который себе иностранец нашел.

Не должна прийти. Nach Urteil des Bundesgerichtshofs vom 05.10.2016 (Az. VIII ZR 222/15) kommt es für die Rechtzeitigkeit der Mietzahlung darauf an, dass der Mieter seiner Bank den Zahlungsauftrag bis zum dritten Werktag erteilt. Die Miete muss bis zu diesem Zeitpunkt also angewiesen, aber noch nicht auf dem Konto des Vermieters eingegangen sein.

Хотя вот это, вроде, ничего: Dachau
Am Heideweg Untermiete 320,00 € 1 20 метров.

большое спасибо, но это Untermiete (на короткий срок)

В самом описании указано, что это проживание бессрочное: unbefristet.

Только там очереди адские

Есть же Privatzimmervermittlung - https://www.studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de/wohnen/privatzimmervermittlung/angebote/ Ну или если очень хороший - может быть, попроситься в монастырь.

к сожалению, я на комнату в общежитии не расчитываю, очередя из самых дальних корпусов до 4 семестров ..

Мы вот этими пользовались, там есть разного размера хранилища и в разных местах по городу https://www.myplace.de/de/standorte/muenchen/muenchen-laim

Спасибо!

впрочем, похоже что оно и не работает с коммерцем...

Там нужно будет выполнить вход в онлайн-банкинг и вытащить транзакции с приходом зп

проблема в том, что у меня нет никаких приходов в немецком банке за последние два года, в германии я начну официально работать 1 июня

Тогда какой доход вы хотите подтвердить?

на самом деле я думал что "подтверждением дохода" может являться рабочий контракт, видимо это не то

Вы можете при откликах на объявления просто прикреплять этот контракт, не обязательно использовать эту корявую функцию иммоскаута. Она заточена именно на инфу о транзакциях в онлайн-банкинге

понял, спасибо!

Лучше у работодателя короткое подтверждение о том, что вы там работать будете. Чем меньше текста, тем лучше

никакого дохода ты не подтвердишь пока. Как и шуфу получишь пустую. Будешь ходить как все, по куче объявлений, объясняя что у тебя есть работа. Приватные лендлорды будут удивляться как же ты будешь работать без немецкого, сотрудники хаус-компаний будут просить совершенно неадекватные вещи вроде выписку из твоего банка в узбекистане потому что система не дает заполнить анкету без трех пейслипов.

К счастью, общая уравниловка и тут имеет и свои плюсы. Достаточно повысить стоимость которую ты готов платить буквально на 100 евро, как адекватность лендлордов резко вырастает.

вот как раз пишу эйчару нормально ли это контрактом делиться с третьими лицами) подозреваю что получу отрицательный ответ, тогда попрошу коротенькое письмо

пейслипы у меня как раз таки будут от немецкой фирмы, я у них полтора года фрилансеров работаю) наверное их тоже прикреплю на всякий случай

Если в самом контракте не оговорено иное - не очень понятно, на каком основании можно запретить им с кем-то делиться. Вы этот контракт ещё много раз будете в разных ведомствах и компаниях показывать

Зачем делиться всем контрактом ? Я бы реально попросил от работодателя только подтверждение с зарплатой, с какого числа и бессрочный ли договор. Это все в 5 предложениях.

иммоскаут парсит входящие платежи и находит начисления ЗП по определенным паттернам. если у вас пустой щет и нет зп, то и смысла в доступе скаута к банку нет

работает, но нужен полноценный электронный банкинг от коммерца, я делал пару лет назад

его паттерн это "транзация имела знак +", мне он предлагал выбрать из транзакций в том числе, где деньги с накоп счета переводились на текущий

я еще до поиска квартиры просил у ХР подтверждение контракта и зп. дают без проблем, у контор почти сатндартные формы для этого есть

Ну у Вас же потом есть возможность подкорректировать и выбрать правильный платежи.

Чтобы потом за счет бедных жильцов его перестилать 😢

Не служит он дольше. Это скорее ради стиля (однако на вкус и цвет, как известно, общего мнения не существует).

Вообще дефолтный ламинат вспучивается от воды быстрее чем паркет
Или надо стелить водонепроницаемый, который типа для кухни

Плитка ?

У меня везде паркет. Просто ощущение другое, но то что он очень чувствительный- это факт

Потому что он приятный тактильно и отлично выглядит. Хорошо положеный паркет не доставляет никаких неудобств, разве что нельзя его мыть из душа как палубу корабля

Я больше за паркет и линолеум, но оба этих варианта как будто непопулярны)
По плитке босиком не очень приятно ходить

Паркет не популярен? Мне наоборот кажется что в Германии в 90% своего жилья лежит паркет.
Линолеума тут почти нет, это да.

Его можно проще содержать при смене квартиросьемщиков.

Плюс квартира с паркетом стоит дороже квартиры с ламинатом.
Gehobene Ausstattung

Доверенность на продажу квартиры только в Консульстве и то не в каждом.

в странах минской конвенции еще можно. погуглите

Слышал что это сложновато. Мало кто хочет покупать по доверке, без личного присутствия собственника. Но может тут расскажут о положительном опыте.

все реально 👌 дом месяц продавался, квартира за 2 недели ушла.

В каком населенном пункте?

Это всегда вопрос цены. Скидка решает.

Расскажите лучше как деньги выводили? Вот где засада на самом деле сейчас.

Слетать в условный Казахстан?

И там сделать доверенность?

Армения еще подойдет. Главное - с фикционом не выезжать, как мы помним

Не, ну можно и покупателя позвать, но это уже наверное вряд ли ;)

Новость от вчера буквально - что США предъявили Райффу за то, что до сих пор работает в РФ.

в мск и подмосковье.

из unicredit в рф - SEPA перевод в евро в comdirect. сейчас - не знаю. курс слишком неинтересный, чтобы продавать что-то еще.

Иметь счет в неподсанкционном банке и вывести прямым переводом через Swift. Если счета нет - читала, что вроде как в Озон-банке можно онлайн открыть. Может можно в доверенности прописать также право открытия счета на Ваше имя (но тут я не знаю, как на это банки посмотрят).

Крипта, через P2P, лучше USDT или какой-то другой стейблкоин. Обязательно перед выводом перевод с апостилем на договор продажи чтобы в Германии обосновать получение средств

Меня крипта несколько пугает из-за т.н. анонимности. Скажем перевод сделали, но насколько немцы согласятся что это деньги за квартиру а не просто непонятный "black market"?

нет в крипте анонимности) все транзакции можно через тот же chainanalysis отследить превосходно

я ж написал “т.н.”. Это известро людям в теме, насколько это известно местному финанцамту?

Главное - делать переводы до 10 тыс. Тогда вопросов не будет. В теории банк может вас спросить типа Wtf что за переводы левые, но тогда у вас будет официальный документ, писала выше

они вполне уже навострились, даже papers выпускают о налогообложении крипты :)

еще как будут, они умеют считать. все суммируют, и потом присылают письмо на 5 страниц. не надо таких советов.

вот именно это. Крипту получили? платите налоги!! “Но это с продажи собственности и не облагается налогом”. “А мы не видим за что это, ПЛОТИТЕ НАЛОГИ!”

чем это лучше обычного перевода?

ты же тут все равно как-то вывести бабло в фиат должен, тут-то тебе в банке вопросы и начнут задавать, откуда бабки
а если нет разницы, зачем на крипту заморачиваться?

так прямые переводы не работают 🙂

Прежде чем критиковать разберитесь в налоговом законодательстве. Вы платите налог на крипту с прибыли от €600 евро в год. Если взять стейблы, то ты купил и продал крипту за ту же сумму. То есть плюса нет. Платить подоходный налог не на что

да уж ) так что имейте хорошие отношения с несколькими банками, и обговаривайте все заранее, ДО того, как ваши входящие переводы заморозят на несколько месяцев и вы узнаете, что такое AML, FIU, Bafin, Bank ombudsman в мелких подробностях

С продажи собственности у вас должен быть официальный документ с апостилем договора продажи квартиры

тссс, не произноси слово Bafin!

им плевать на это. счета вам закрывают в банке и до свидания.

Нет комиссии+курс более выгодный

кстати зря. они заставили мой бывший банк официально извиниться за дискриминацию. правда, спустя год, но все же. в рамке на стену повесила 🥸

Это ваши надумки или основано на реальном опыте? 😁

я уже писала это. я ничего не выдумываю.

Это какой банк, интересно? И как банк может вас заставить платить налоги и из-за этого закрыть счет? Или это уже из ФА пришло на 5 страниц? Слишком все накидано в кучу, чтобы понять что ж такого страшного в крипте 🙂

так вы в другую тему зачем-то влезли. мы обсуждали, как деньги из рф в германию ввести. все остальное вы надумали

Лол 🙃 именно по теме перевода денег из РФ в Германию я дала работающий совет. Который взяла не с потолка и который в настоящий реалиях самый эффективный. Вы начали критиковать, привезя какой-то нелогичный наброс.
Я жду конкретных аргументов чтобы критика не выглядела голословной, как сейчас 😌

ок. переведите несколько сотен тысяч переводами по 9999 евро через крипту на ваш немецкий банковский счет, покажите банку ДКП и напишите , как быстро ваш банк выкинул вас по параграфу 19, и смогли ли вы найти банк, который будет согласен с вами работать и принять ваш капитал :)

Если ваш опыт реальный, то я нисколько его не обесцениваю. Просто у меня и многих знакомых другой, положительный опыт. Предлагаю перейти в личку и продолжить наш «спор» там. В любом случае, спасибо что поделились ☺️

ЮниКредит давно валютные счета новым клиентам не открывает. Если у вас есть, значит было до начала войны

у меня с 2006 еще там счета был, да, в тч зарплатный.

После закрытия счета, если нет еще одного счета, каждый, кто живет в Германии, может открыть "Basiskonto" на основании § 31 Zahlungskontengesetz - ZKG. На этот счет можно перевести деньги, если они, как тут пишут, происходят из договора купли-продажи своей квартиры. Все остальные вещи, если банк что-то подозревает, можно и нужно будет решать с ним и, при необходимости, в судебном порядке.

При этом законом не предусмотрено никакого верхнего предела суммы перевода, но вот это банк всё же утверждает, что:

отличный совет, да, я не знала о существовании этого типа счета раньше. его не имеют права аннулировать

Имеют, кстати, право, как и любой счет, закрыть - ничего нет о том, что его нельзя закрыть.

насколько я поняла, этот счет по 19 параграфу не закроют. какой тогда в нем смысл??

Смысл в том, что каждый имеет право иметь счет. Как только не будет счета, его опять можно открыть. Иначе бы было так, что по такому счету можно что угодно делать, а это не так.

Да, можно. Но мне было отказано в открытии счета в одном из банков и рекомендовано было обращаться в суд для опротестования

https://www.kontofinder.de/ratgeber/das-jedermann-konto/
вы не совсем правы. тут список "противопоказаний". и перевод денег из других (неправильных) стран в списке не присутствует :)

Могут и так поступить, но тогда можно пойти в другой банк или действительно опротестовать в суде и antanzen с судебным решением -)

чтото мой юрист не очень хотел против банков судиться. направила меня к ombudsman и bafin. и rechtsschutzversicherung не собиралась оплачивать издержки...

Такого списка нет, посмотрите вот тут логику:

Наталья, тут люди писали, как я понимаю, о средствах от продажи квартиры, это немало и позволяет, мне кажется, найти адвоката, но и те варианты, которые вам посоветовали, вполне подойдут.

Грузия. Или в Армении тоже уже кого-то завернули?

Ахах, никак не забуду когда в обьявлении было Berg am Laim а как до дела дошло на том конце провода говорят "это не Berg am Laim но это совсем недалеко это Laim..." 😂😂😂

я так во Фрайзинге в декабре смотрел квартиру. квартира была воообще нормуль, а вот окружение и расположение полный треш

Не понял. Berg am Laim лучше или что ?

это почти противоположные части Мухино :)

Вы уже вроде спрашивали. Для чего ?

Нет, не спрашивал.

Зачем Вам Immobiliengutachter ?

Мне нужно свою квартиру оценить.

Самое no-go это так называемые Nachtspeicheröfen.

Как то ночевал в такой квартире зимой. На любителя.

я б тогда смотрел на наличие механической вентиляции

Это тоже. Но это довольно мощно отфильтровывает квартиры.