Аренда и особенности жилья в Мюнхене

о, а расскажите, как не заинтересованное лицо, почему моя так себе ? может фото или описание поменять? 😂👀

Как раз нужны заинтересованные )) отчаявшиеся вновьпонаехи с кошкаме. Но на мою даже с кошкой и собакой чот не клюнули... посмотрели и доки не прислали 🤷

можно попробовать сдать на 2 месяца (zwischenmiete). Так и написать в объявлении что до 31 марта

можно и правда пробовать на wg gesucht искать профили тех, кто ищет и приглашать их.
удивительно, при таком дефиците жилья. я тоже, кстати, не могу сказать, что прям «с руками отрывают» квартиры или комнаты сейчас. и где они все живут 😂

Ну для этого надо наверное иметь разрешение.... да и мне если честно, лень. Хотя не скажу, что у меня есть лишние 3 тыщи 😂🤦

Да вот да... ну т.е. есть люди, которые бы оторвали, но это по местным меркам проблемные люди с джобцентром и большой семьёй в мою двушку. Мне кажется, квартира слишком дорогая для себя. И небенкосты высокие. Многие спрашивают, что так дорого. 350, если что. С гаражом. 300 без гаража. Хотя я хз, куда гараж входит, в кальт или в небенкосты 🤦

гараж обычно отдельно, точно не nebenkosten.
цены на аренду и жкх очень выросли 😕 хотя у меня 340 евро за 85 квадратов и это Wohngeld, а не только NK

А структура расходов видна? Что именно дорого? Вода, отопление? Консьерж?

Я хз. У меня не было перерасчёт и каких либо сведений о расходах. Попросила за 2023 год, сказали бла бла бла, я узнаю. Хотя говорят, что данные за год приходят весной, т е. данные за 2023 год у них были уже почти год назад 🤷

Но они и сами сейчас разместили 1200 кальт и 350 - небенкосты. Так шта 🤷 Вообще, квартира холодная. Изо всех щелей сифонит. (Здесь я уже не ищу нахмитеров) 😂

Это что? Налог?

Радуйтесь что вы переезжаете. Она правда, грустная. (я про квартиру). 🤷‍♀️

wohngeld = nebenkosten + косты, которые владельцу нельзя переложить на арендатора

А вы видели? Новая чот внезапно рядом с дорогой, нде автобусы ходят )) не понятно, чем я смотрела. Хотя там не оживлённая дорога

Там же автобусы раз в час с 10 до 18, небось.

Новую не видел)

Видел обе здесь представленные. Меня туда не потянуло😂😜

А как-же он переложил? 🤯

попробуй на ибей кляйнанцайген разместить, там же есть анкеты потенциальных кандидатов

я трехкомнатную квартиру с апреля сдаю, если интересно.

https://www.wg-gesucht.de/10899451.html?ma=1

А я - двушку сдаю с 1 февраля )) в объявлении контакт хозяина квартиры. https://www.immobilienscout24.de/expose/145678858#/

Не жалко эксклюзивную квартиру покидать?)

Но при их средних ЗП не особо там лучше ситуация чем в Мюнхене.

Думаю, большинство тут платят существенно меньше и при том от центра удалены в пределах получаса на общественном транспорте. А то и пешком.

И качество квартир, в которых я была в сеуле существенно выше. Новый ремонт, нормальные подземные гаражи.

центр Сеула - это не центр Мюнхена, Мю - большая деревня, Сеул - ацкий мегаполис типа Москвы

Я посмотрела в Мюнхене достаточно квартир за такие деньги - 4 этаж без лифта, но да, центр, рядом с Энглишгарден - но вид на кладбище, прекрасный район, но линолеум и тп.

Снимал квартиру с мебелью за 2700 под ключ (правда евро) в Богенхаузене на границе с Альтбогенхаузеном в 5 минутах от метро в доме 2017 года постройки. И таких вариантов было много)

Ну, богенхаузен действительно дешевле, ибо уже не центр

20 минут пешком до Энглишер Гартена, 20 минут на трамвае до Мариенплатц) Ну, технически не центр, конечно)

Нет, оставьте 😂

Всегда удивляло, что в Германии даже такие дома и районы выглядят очень пристойно.

Есть хорошие примеры, где таким образом сбили цены и не сбили комфорт, безопасность и т.д. жизни?

Для 2025 года выглядит так себе. Их коробочки против нашего баухауса

В Азии почти повсеместно

В Германии или в Мюнхене- поезжайте в Кельн Chorweiler например.

Вот это выглядит так себе. А на вашем фото пристойное бюджетное жильё

Азия большая и разная. Где вам понравился баланс плотности застройки и качества жизни?

какая водосточная труба блестящая!

Куала Лумпур, например. Сеул.

Поддерживать дешевле, чем сносить и строить

Госпрограмма "По блестящей трубе каждой хрущёвке". Но вообще это далеко не самый жуткий двор, который можно найти. Даже приличный, я бы сказал.

судя по брущатке, как бы не бывший Тильзит или около того
и дом справа с трубой еще небось немецкой постройки

Ладно, вот тогда Мурманск)

Если применить климат Мурманска - сюда, есть вероятность , что будет так же, так как согласовывать, чинить и исправлять немцы будут годами

Типа таких кварталов в Сеуле?

В Сеуле есть разные кварталы, все мои друзья, кто там живет, нашли себе быстро и за вменяемые деньги.

Да не смешите, климат к парковке на газоне отношения не имеет.

Это были листовки с районом в районе Hirschgarten. Там хотели высотные дома построить. И наши местный хайдхаузцы решили бороться - чтобы вид не портило🤷‍♀️

Плохо что ли? Хорошо!

Это там, где у DHL сортировочный центр? Честно говоря, неплохо бы это место джентририфицировать

Not in my backyard- феномен достаточно распространенный в богатых «левых» городах.

Там, где Werksviertel , вдоль жд планировали построить что-то типа Москва-сити

Где колесо чтоли? Так-то верксфиртель уже считай почти застроен.
Есть еще полоска рядом с жд на орлеанштрс, где щас автохаус какой-то

Че то вы путаете, я прямо с самого начала слежу за этим проектом- там жилье будет по другую сторону.

Ну, по листовкам трудно понять, может и со стороны Орлеанштрассе. Это не принципиально. Меня повеселил именно подход - все на борьбу с жильем на горизонте.

– Извиняюсь, – перебил его Швондер, – вот именно по поводу столовой и смотровой мы и пришли поговорить. Общее собрание просит вас добровольно, в порядке трудовой дисциплины, отказаться от столовой. Столовых нет ни у кого в Москве.
– Даже у Айседоры Дункан, – звонко крикнула женщина.

Так я снимаю) Это меня к кому-нибудь подселят)

Вы видимо тоже не Айседора Дункан, освобождаем Вас от уплотнения :)

Да и в Лейпциге можно.

Темноты вроде в любом случае не будет

Темноты 100% не будет, интернет появится с даты прибытия модема.

а если у меня есть уже модем? или надо обязательно от нового провайдера?
дайте советы как выбирать провайдера

Выбирать)) вначале проверьте что там есть)

там вроде всякие есть, если по чек24 задать. А какая цена считается норм? там еще тарифы какие-то, есть где написано тариф дсл, есть 100 гб и тп, это что? типа 100 гб в месяц? а дсл 250 мб безлимит?

По-моему, если там есть текущий провайдер, то придётся на нем остаться 🤪

Интернет по проводам (не мобильный) тут всегда безлимитный по трафику. Попытайтесь найти провайдера с оптоволокном (glasfaser), а не с DSL.

Выж вроде давно в чате, или раньше пропускали все обсуждения подключения к инету? ;)

Для этого ведь дом должен быть подключен к Glasfaser.
Но вы правы, много раз обсуждалось.

Там нет оптиволокна, показывает предложения - 0 :(
Но раньше пропускала в основном обсуждения, думала потом разберусь, а сейчас мамент разбора настал 😅 поищу тогда по поиску еще

Я бы на всякий проверил на сайтах провайдеров (Telekom, Vodafon, M-Net, 1&1) доступность инета по адресу. Вдруг инфа в Check24 немного устарела. Ну и заодно подписался бы на новости по прокладке волокна по вашему адресу. Обычно на этой же странице и предлагают.

За 3 месяца по закону, не пишут обычно в контракте

в месяц? у меня обозначено разовые расходы 100, а если много разовых, то не превышая 6% от кальтмиты в год

Не, не в месяц. Разовые. Насчёт много ничего нет. Или я не увидела

Может уточнить у них вопросы? Бывает, что взяли типовой договор и забыли

да вот написала. Но они свое дополнение сделали, ограничили число котов двумя 😁🤪

Сообщите хозяину. Честно говоря, все ремонты, которые у нас были начинались с 100 евро

Так всегда вроде пишут, что весь ремонт до какой-то суммы на арендаторе. Хотя тоже не совсем понятно, как это на практике. В новом договоре вообще, что за работу техники после 3х месяцев проживания они не отвечают 😂

Не поняла, если я куплю новую плиту, например, они потом станут моей?

Если вы купите плиту, то естественно она будет вашей.

я так понимаю, если вы купите плиту, то старую убираете, а при выезде достаете ее и сдаете 😁

Всмысле если старая сломается. Потому что хозяева за неё не отвечают после мая

Вот не понятно. Квартира идёт с плитой, посудомойка и холодильником. Но если они ломаются, я покупаю все сама. Или ремонтирую. Но пока это меня интересует чисто теоретически.

Вы платите отдельно аренду за мебель? Если нет, то это типа благотворительная акция - кухня в подарок )
Как правило, сдают без мебели, голые стены. Кухню, иногда, можно взять в аренду или выкупить у предыдущего арендатора.

И ещё, если мы каким-то образом договариваемся, что у нахмитеров контракт начинается с середины месяца, с 15 февраля, например, то мне как платить за старую квартиру? У меня оплата в начале месяца целиком. Допсоглашение заключать? Или хозяин получает бонус в размере оплаты за полмесяца? 😁

Мы просто на словах с хозяином договаривались, что платим половину суммы. Ну, в почтовой переписке для уверенности

А как у вас дела с поиском нахмитеров? нашли потенциальных? или еще просмотры будут?

Ну, хозяин вашей квартиры может оказаться полицейским под прикрытием - и это его легенда. Тогда он может закончить свою миссию и уже не сдавать))

А если серьезно, моя знакомая однажды купила дом в Лондоне, а в день передачи ключей хозяева просто передумали 🤷

Контракт есть, все будет норм )👌

Шутка? Вызываешь полицию, и вьезжаешь )

Это ж нотариально заверено, деньги перевели.

И что? Деньги вернули?

Потенциальных нашла. Двух. Но от просмотров ещё не застрахована 😂 в воскресенье встреча в квартире хозяина с ними и потом он решает, ищу дальше или выбирает кого-то из этих двух. 🤷

А там деньги были в депозитарии и как раз в день передачи ключей должны были разморозиться)

Сделка не произошла, деньги вернулись покупатели. Передача прав не произошла)

И кто за расходы заплатил? Нотариус итд?

Деньги вернули и даже через год судов удалось выбить неустойку приличную.

Но вообще ситуация отвратительная вышла - знакомая заранее продала старое жилье, переехала в отель, вещи в хранилище) Пришлось срочно искать временное жилье

По итогам суда продавец оплатил расходы и неустойку. Но вообще изначально не собирался)

В Германии это невозможно. Там если в грундбух внесен новый покупатель, то увы, поезд ушел.

Да, это так. Но я к тому, что даже в последний момент бывают всякие фокусы.

За гостиницу и другие расходы тоже должен заплатить.

Здесь весело если квартира сдана, там можно годами судиться, чтобы въехать.

По-моему, в договоре все-таки запрет на расторжение до вступление в силу )) надеюсь, это для обеих сторон. Но все-таки немного переживаю.

Так вроде и было, не помню уже деталей

Я заранее переводил на тот же счет куда аренду кидаю, потом на окончательном подписании и передаче ключей мне дали подтверждение что открыт для денег отдельный счет и они там лежат. Но я был 100% уверен в человеке.

Я на следующий день после подписания контракта пошел в банк открывать каутион-конто

Думаю, зависит от того как договоритесь, мой лендлорд не захотел чтобы я на его счет перечислял каутион

А как вы стали 100% уверены?

Компания квартиру находила

Заранее переводить не нужно. По закону, если 3 месячных оплаты, то вы имеете право платить их 3 месяца вместе с нормальной оплатой. Но это по закону, обычно все сразу переводят.

Я могу сразу перевести, мне просто интересно как правильно. А оплата за месяц идет перед месяцем или после? Например, за февраль это было бы в начале февраля или в конце?

В договоре может быть прописано. У меня щас написано, что до передачи ключей. Т.е. уже можно переводить. Про отдельный счет не написано, кажется просто на счет

Тоде всё должно быть написано про порядок расчётов. И что считается просрочкой. У меня все время в начале месяца

Перед. "Утром деньги, днем стулья")