Советы по аренде квартиры в Мюнхене

То, что на эту квартиру претендует ещё 100 немцев с гражданством, прекрасным немецким, отличной шуфой и рекомендациями от предыдущих арендодателей)

+ в Мюнхене: с зарплатой (намного) выше среднестатистической, без котов/собак/крыс.

у меня кроме гражданства и национальности все остальное есть 😢

Иногда причиной отказа служит то, что только один человек из семьи работает.

Что именно вы называете сложностями с поиском? Определенные (и довольно большие) сложности с поиском - естественное свойство местного рынка. И я не уверен что тут можно дать какие-то рекомендации, которые статистически значимо повысят или понизят шансы конкретного человека. Разве что "писать в первые 2 минуты как появилось объявление"

Я в принципе одна. Кота работать не заставить

@kolyalan я стараюсь сразу же откликаться. Сложность что даже на просмотры зовут очень мало и обычно каких-то откровенно стремных квартир

+
А ещё - «присылать все документы сразу же, с первым сообщением».
У меня прям прилично увеличилось количество откликов после этого.

Аккуратно предположу, что дело может быть и в верхней границе бюджета на квартиру =( в оверпрайсед квартиры гораздо легче попасть с животным

Смотрите квартиры более высокого ценового диапазона. За среднюю стоимость тут прям такая конкуренция, шо пипец.

на иммоскаут? Типа приложением?
жаль там нет кнопки делиться профилем

Вообще есть)

Там есть галка Vermieter darf mein Profil ansehen, но я всё равно отдельным сообщением досылаю Bewerbermappe, фотки нас и собаки

более высокий ценовой диапазон мне зарплата не позволяет

А чем грозит если свли доки (кроме паспорта) отправлять всем подряд и там будут мошеники? Что они с ними сделать могут?

Не думайте о том, чем это может грозить, потому что без этого квартиру всё равно не снять. Так зачем грузить себя потенциальными ужасами?

Вроде есть, но я чет не понял, что именно видит врендодатель. Возможно только галочки "шуфа есть, личность проверена, доход подтвержден"

Да.
Там вроде при премиуме всё прикрепляется само, одним документом.
Я искала без премиума, прикрепляла всё сама. Запарно, но оно того стоило.

Обязательно подключите Plus Account. Мне это уже два раза помогло.

На всякий случай - я искала нахмитера в довольно дорогую квартиру в Берлине, на окраине.
В первые три часа после публикации объявления я получила что-то около 120 откликов. Рассматривать отклики без документов мне попросту не хватило времени.
А в Мюнхене и сейчас рынок гораздо более перегретый.

у меня есть плюс, но что-то не особо помогает..

да я нашла что можно профиль тайлен и у меня галочка стоит.

Но оттого и грустно, что такие плохие результаты поисков

А точно мотивационное норм? Там всегда надо имя подставлять и доводы убедительные
Я составила 20 предположений во второй абзац и копировала релевантные

У меня подруга буквально две недели назад искала Nachmieter на однокомнатную в Maxvorstadt, дорогую, 1000+ warm. За два часа - 900! откликов. Она тупо наобум выбирала человек 10 пригласить на просмотр, из тех, кто с Plus. Всех разобрать - нереально.

А можно я вам пришлю и вы скажете норм/не норм? А то мне то кажется отличное)) только имя не подставляю

неужели из-за отсутствия имени настолько хуже результаты? Ладно, попробую подставлять, спасибо за совет!
Про то что тихую ищу я пишу

не удивительно, что 900 откликов

Есть. Отправить папку. Как-то так называется

Плюсую к Брере, не дешево, но они там вполне нормальные ребята, рядом едека еще, помимо Хит, но и в Хите хороший выбор. В округе можно найти и бесплатную парковку, буквально на соседней улице

Там на заправке Esso еще Edeka express - работает по выходным, цены правда выше. Lidl, Dm - тоже рядом, за углом

Видимо небольшой дом в малоэтажной застройке, где по забору идет тротуар? Так то в много квартирных это конечно далеко не всегда.

Обычно так делают если нет хаусмайстера или уборки от хаусфервальтунга. У знакомых дома (на лестнице) за них убирается их же путцфрау, которая приходит к ним в квартиру.

Ну да. На 3 наверное квартиры...

Вроде тут есть хаусмастер... и даже он следит за садом, которым я могу пользоваться...

В многоквартирных домах такое никогда не встречала. Чистит Hausmeister/Hausverwaltung, услуга входит в Nebenkosten.

Насколько многоквартирным должен быть дом? 😁

Чем дальше от города и меньше дом, тем чаще, ну кто туда поедет чистить снег и сыпать гравий, если снегу везде навалило?

Наверное в таких местах тоже живут люди и хаусмастеры )

Да, такое бывает, и соседи по очереди убирают дом и чистят снег.
Если это все на жильцах, то спрыгнуть с этого не получится с большей вероятностью.

А если плохо чистить и убирать еще и нажаловаться могут :)

Да там у каждого снегоочиститель или вообще трактор. Зато какая красота в прошлом декабре была, когда Мюнхен был две недели завален весь, что не проехать по дворам, а в предгорьях все было на следующей день почищено: дорожки, дороги, парковки.

Спросите у агента про эту строчку. Иногда она идет стандартно в типовых контрактах, но по факту этим занимается фирма (у меня один раз так было)

Вот агент ответила, что можно хаусмастера нанять...

Das bedeutet dass man den Zugang zum Haus mit den anderen beiden Mietern im Haus im Wechsel teilt und im Falle den weg räumt

Man kann da sicher auch eine Einigung finden.
Es gibt einen Hausmeister den man beauftragen kann.

В общем, хз.

Это звучит уже как более заморочный вариант, когда нужно самому кого-то нанимать

Мне кажется, наоборот, модно или самой или можно попросить хаусмастера. Но как регулярно, с контрактом или нет, хз. В общем, я больше не хочу у них ничего уточнять )

Тем более, что хаусмайстер в любой момент может сказать, что не может, не хочет, заболел и вообще в отпуске.
Я в прошлогодний снегопад машину откапывала, чуть не сдохла, а регулярно в шесть утра лопатой махать, я не знаю, какая золотая квартира должна быть.

отличная замена утренней зарядке!

Фитнес в подарок к квартире!

Ну здесь регулярно, это неделю в году )) но да, в данный момент мне точно не хочется таких неожиданностей

Врачи такой фитнес в начале снегопада кроют матом, когда к ним больно резвых сердечников завозят

Бывает и побольше, тем более, что законы подлости никто не отменял

Ой, ну вам все не то! 😉 Тут и фитнес и мотивация что надо!

У меня снег, листья и прочте дары природы убирает специально обученная служба, это мне самое то

У нас дом на 6 квартир, все делает Hausmaster

"Попросить" это ненемецкий вариант. Если снег не расчистили и на дорожке кто-то поскользнулся, то будут выяснять, кто должен был чистить по формальным контрактам, а не кто с кем договаривался)
Так что хорошо, что отказались

А если кто-то кого попросили плохо почистил снег, то переделывать потом за ним? Мда, непростая ситуация, однако

Не знаю, по-моему, проще передать ответственность чистящим. Если есть контракт, то все ок и не нужно вникать в нюансы местной юридической системы

Это звучит как: договоритесь с соседями и делегируйте эту обязанность хаусмастеру. Ну и за это нужно будет платить.

Похоже, это довольно распространённый вариант в зоне неплотной застройки. Нам тоже несколько таких вариантов попалось в домах/полдомах: можно самим, можно нанять фирму. В итоге да, у нас вариант тоже с этим пунктом, решим на месте, что с этим делать, поговорим с соседями. Но лопаты уже стоят наготове в гараже😁

В смысле того, что они слишком резко достают свои лыжи?

Не придумывайте. Нет никаких научных данных о связи снегопадов и частоты сердечных приступов. Махать лопатой вполне можно в приятном неспешном темпе и именно такое махание я наблюдаю здесь в частном секторе.

Умеренные физические нагрузки на свежем воздухе полезны сердечникам.

Кажется я тоже что-то такое читала. Не знаю насколько массово, конечно. Типа, в холодное время года повышается давление и ещё резкая физическая активность утром в мороз на фоне в целом отсутствия активности. Результат - инфаркт, инсульт. Типа такого механизм

Проблема в том, что при расчистке снега главная задача - это расчистка снега, а не поддержание здоровья. Там нельзя остановиться, потому что устал - нужно все доделать к определенному времени.

Так что на оздоровительную процедуру это не тянет.

К какому кстати времени нужно расчистить интересно, если у твоего дома есть эта обязанность?

К какому-то нечеловеческому. Чуть ли не к шести утра (может, к семи, не помню точно).

Ничего не знаю, в области когда снегопад был все сами чистили, в 8 утра было нечищено нигде, к 12 расчистили

У приятеля в Хайдельберге нужно к 7 утра - когда школьники идут в школу. Но вроде не очень строго выполняется, по его словам

https://www.test.de/Winterdienst-Wann-Mieter-und-Eigentuemer-Schnee-schippen-muessen-4780083-0/

Вот это путь к успеху для экспата - снял дом, не почистил снег к 7 утра, получил иск и штраф)

Романтика, конечно) но я пока не готова к такому.

Кстати, в моей родной Самаре по факту многие дворы чистят как-то или сами или нанимают трактор. Потому что за счёт города или жкх трактор почему-то не может почистить. Если ты знаешь, что надо чистить, то наверное дворы были бы чище в целом. Но надо что все чистили

Поехал обратно очистить Челябинск 😂

Была действительно романтика. Выходишь на улицу и у каждого дома люди на улице снег чистят, а дети с образовавшихся куч снега катаются
Было бы не утро - они бы глювайн организовали, уверена 😄

Жил одно время в районе с двухэтажной застройкой в Питере, там тротуары перед домом чистили человека 2-3 из улицы в 40 домов. Остальные ждали трактора, который приезжал раз в неделю максимум.

Вообще у нас тоже так было. В соед раз я может пойду предложу помощь. В этот раз я просто с удивлением на асе это смотрела

Я например на севере родилась и натурально все детство и мы, и все вокруг снег чистили сами. А там, в Ханты-Мансийске, немного не мюнхенский снег) никакого массового падежа сердечников не наблюдала😁

Извините, но это аргумент из серии "В СССР никакого этого вашего рака не было". Кто там в Ханты-Мансийске считает корреляцию между уборкой снега и сердечниками?

А у вас есть контраргумент в виде серьёзного двойного слепого плацебо-контролируемого исследования?) Если да, с удовольствием ознакомлюсь:)

А это всегда пожалуйста:

https://www.cmaj.ca/content/189/6/E235

"Both the quantity and duration of snowfall were associated with subsequent risk of hospital admission or death due to MI in the province of Quebec, particularly among men. These findings are most likely related to the increased cardiac demands of snow shovelling."

Чат серьезных корелляций

Если почитать немного дальше, то окажется, что исследователи не знают, кто и как из этой группы убирал снег и вообще убирал ли. У женщин внезапно риска нет, только у мужчин. Связь с уборкой снега только предполагается, более того сделана ремарка - мол согласно некоторым исследованиям автоматизированная уборка снега влияет на сердечников ещё хуже лопаты😁

Согласен, исследование фуфло - не то что "отсутствие падежа сердечников в Ханты-Мансийске")

Хорошо, я с вами во всем согласна и обещаю больше не читать длинные тексты дальше 1го абзаца и не брать в руки лопату во время снегопада!

Столько и стоит обычно.
Заказать нужно до просмотров - без неё вас даже рассматривать не будут скорее всего.
Срок годности особого значения не имеет - хорошо бы, чтобы была (ну, условно) этого года. Маловероятно, что вы за прошедшие с её выдачи недели/месяцы успели б много чего наворотить)

Насколько я знаю, есть ещё бесплатный вариант, но ее бы я брала только для себя - там довольно много подробной информации про вас, а в платной только вывод - а не мухомор ли вы, кредиты не платящий)

Спасибо!

Я сам не брал еще (только готовлюсь приехать), но разве их нельзя здесь получить бесплатно? https://www.meineschufa.de/de/datenkopie

там не красивая бумажка с процентом которую хотят лендлорды. и там много всякой инфы которую им кажется не стоило бы шарить

там вроде 2 вида - полный и базовый… Ладно, как перееду - возьму оба, поделюсь. Все равно бесплатно :)

а мб что-то поменялось. раньше по gdpr можно было только стопку бумажек с инфой полной заказать бесплатно и там надо было еще раскуривать чтобы понять смысл

мы в такой живем в Ирландии. Дождь слышно сильно. Еще слышно, как топочут сороки и т п

Здесь топотать и оглушительнт курлыкать будут горлицы

Пффф.. это не такая, видимо. Я прям щас живу просто на чердаке. Т.е. там, где кладовка в той квартире, тут живу я 😂 Тоже кто-то по крыше бегает. Коты напрягаються 😂

Дождь не слышно. По крайней мере в пределах доступистимого ) только окно иногда капает в крыше

Да, у меня много лет лепший друг в такой жил на Лайме - и я у него, когда в Мюнхен прилетал.
В чем вопрос? Келерраум, в которым можно доехать на лифте или дойти по широкой лестнице сильно удобнее. Но чердак обычно просторнее.

Я написала, в чем вопрос. Дует ли там... шумит что-то? Ветер может гуляет. Не обратила внимания, там же не должно быть щелей между потолком и крышей? )) он же теоретически сухой и тёплый?

Опять же, чисто теоретически, там наверное теплее зимой и не так жарко летом по сравнению с обычным чердаком, где я щас живу...

Нет, никаких проблем с шумом и ветром не было. Единственная проблема была с заносом и выносом габаритных вещей.

Мы живём в квартире над которой технический этаж. Иногда по утрам топают рабочие. Как-то пол ночи с соседями собирали воду в коридоре, был сильный дождь и залило

Прикольная тема, орехи можно сушить. Я бы там жил. (Не на чердаке.) Надеюсь чердак половиной метража не плюсуют к жилплощади?

Если он обогреваемый, то вроде половина плюсуется к площади, а если нет, то четверть.

А чердак утеплён хоть? Или черепица на деревянных перекрытиях? Во втором случае оттуда холод постоянно будет.

Чот не рассмотрела... честно говоря, я сразу думала, что нунах такую квартиру. А теперь мне так нравится расположение 😂 особенно с связи с ремонтом на Тутцинг и Хершинг последние 2 недели. Я задолбалась бегать то да автобусами, то между поездов на Пазинге метаться

А где орехи брать?

Das Dämmen der obersten Geschossdecke ist immer dann Pflicht, wenn Sie über einem beheizbaren Raum liegt.

Надеюсь, хозяева - законопослушные немцы.

Конкретную компанию нет, но был неплохой опыт с check24 - у них есть опция, когда оставляешь заявку через их форму и заинтересованные компании отзываются в течение нескольких дней. Для заявки еще желательно снять видео с проходом по квартире, чтобы компаниям было понятнее, с чем они имеют дело

Если был опыт, значит была и конкретная компания?

Переезд был маленький, без покупки коробок у компании и предварительного просмотра. Плюс не понравилось, что грузчики обсуждали нас и квартиру, думая, что мы их не понимаем, поэтому конкретную компанию не хочется советовать. Но в целом все прошло ок и с агрегатором было удобнее, чем обзванивать отдельные компании

Я б сказала, что понимаем

Я тоже сказала)

Это как на MyHammer ?

Не могу сравнить, не пользовалась MyHammer

Это всё зависит от договорённостей с хозяином. У нас пункт в договоре что мы платим символические 100 евро за кухню и полностью перенимаем её в своё распоряжение, можем делать с ней что хотим.

Еще есть момент в нашем контракте что при выселении мы обязаны предложить хозяину перекупить всю "встроенную" мебель и технику в доме. Видимо чтобы не остаться потом с кухней где между шкафами большая пустота, потому что предыдущие жильцы забрали с собой встроенную посудомойку:)

Ну посудомойки обычно мне предлагали перекупить при просмотрах. Или дырку от неё вполне норм иметь, судя по объявам. А с плитами обычно или они есть или кухни нет 😂🤦

Можно обговорить это с хозяевами. Если по всем остальным пунктам вы сойдетесь, обычно про такие вещи можно договориться. А с чугунными конфорками - это отдельностоящая? Если да, ее должно быть просто поменять и потом вернуть обратно, если нужно. Со встроенной есть опасность, что хозяева при выезде начнут выискивать, что вы повредили в кухне при замене)

Да, отдельностоящая. Но они все равно обычно очень аккуратно стоят и герметиком ещё замазаны около столешницы. У меня сейчас так же, но посовременнее плита. Духовка только ужасная и я не додумалась спросить про замену. Но эти чугунные круги - это вообще стремно

Да, на них готовить то еще удовольствие. Если позвонят и предложат квартиру, можно уточнить этот момент перед подписанием контракта

Такой опыт тоже был 🤦😂

Зато их менять можно (и нужно, потому что они прогорают) ))

Нужен и ип и разрешение на сдачу

Можно поподробнее? Какой вид ИП, от кого разрешение, где это прописано?

Законы, Гугл, хозяин квартиры, история чата

А за сколько предлагали? И на котов согласны были?

1460 + гараж за 80. На котов согласны. На самом деле у меня сразу сложилось ощущение, что квартира маленькая. Хотя написано 48 метров... И я опоздала из-за сбана на просмотр, пришла не в своё время, там лбди толпились и как-то почти ничо не спросила. Надо в следующий раз план что-ли составить, что спросить, фотки делать.....

Этож нормально, попросить сделать фотки и показать подвал и паркинг?

И прям с рулеткой что ли идти и мерять, куда поставить стол и диван 😂

Вы что, это ж Германия и тем более Мюнхен. Надо брать не глядя, что предлагают, иначе другие разберут.
Почти не шутка даже.

Капец цена 🙈 Я все еще мечтаю найти в пределах 1200 😂
Показать подвал и паркинг 100% норма. Обычно они сами и показывают. Мне вот интересно как плесень вычислить? не будешь же просить отодвигать шкафы..

И еще столкнулась на одном просмотре, что у них гараж затапливает. И стало интересно, это тут часто бывает? Есть какие-то признаки?

Первую квартиру так бы и взяла. Но когла уже есть, хоть и чердак и до работы далеко, то уже хотелка включается 😂

И еще удивляет, что у многих холодильник либо половинчатый как минибар, либо просто маленький.. очень странно, где они все хранят?? Мне одной даже такого мало

Не нормально, что затопляет

Германия и «хотелка» - несовместимые слова)

в смысле? подвал и место показывать, отодвигать шкаф или что затопляет?

Я тоже мечтаю. Но у меня сейчас 1450 и я привыкла их отдавать. Считаю, что сейчас могу к текущей цене ещё сотку накинуть. Плюс сэкономить на дойчетикете 😂 Но больше - это точно борщ.

Дешевле очень мало встречается.

Ну вот я тоже удивилась. Но раньше не задумывалась и подумала что теперь и это уточнять надо.. хотя не факт что правду скажут..

Мне одной норм было бы. )) хотя сама я бы взяла обычный холодильник, но когда есть маленький, я думаю, мне бы подошло.

Про мебель отодвигать - я уже без мебели обычно смотрю

Ну можно поискать подольше, а потом всем рассказывать, что год квартиру искала 😂 еле нашла

Вернее Мюнхен и хотела, в каком-нибудь Плауне вполне можно хотеть

Но ведь если снова поменяете работу, то снова переезжать.. мне все советуют не отталкиваться от работы.. хотя я все равно машину хочу и на ней ездить.

Маленький холодильник это очень непрактично.. много туда не влезет, кастрюля только на 1 полку убирается и приходится постоянно все переставлять. Если что-то загороженно, то можно забыть и испортится. Очень маленькая морозилка, что всегда надо выбирать что больше хочешь - запас мороженого или ягоды или овощи или или или..
И если сам готовить любишь, то очень неудобно

Я не люблю готовить и не делаю запасов в морозилке. 🤷 готовлю на несколько дней и из кастрюли перекладываю в контейнеры. Кроме приготовленой еды у меня только сыр и Кефир. И овощи. Ну их особо не забудешь. Особенно сыр 😂

Про не отталкиваться от работы - смотря что за работа ) и как часто собираетесь менять. Я только недавно устроилась сюда после сокращения. И до этого я 3 работы меняла каждый год, а до того, раз в 2 года. Так что если сейчас я пройду испытательный срок, то буду сидеть, пока не решу, хочу ли я вообще переехать из Мюнхена... иначе у меня резюме сильно испортится. До гражданства я точно буду тут работать... и мне надо ездить в офис 3 раза в неделю. И офис у меня не в центре, а на самом востоке Мюнхена. А я живу на самом западе... так что в моем случае, надо квартиру поближе к офису. Прикол, что даже на машине мне ехать около часа 😂 но я и не хотела бы ездить на машине

Мне кажется в таких квартирах, лендлорд покупает самый дешевый холодос, все жители потом покупают свой, а к выезду снова ставится этот, который мы видим на просмотрах

Тут просто привыкли готовить по другому и многие обедают не дома

Если маленький встроенный, то куда поставишь свой?

мы живем с маленьким холодосом уже почти полгода, полет нормальный:)

при этом почти каждый день готовим, только в магазин приходится ходить каждые 2-3 дня

Я не понимаю, как можно пойти в магаз и купить сразу ВСЕ. Я обычно тоже захожу раз в 2-3 дня и что-то докупаю. Даже если я прям наберу чего-то.... то дома окажется что или для конкретного рецепта нудно молоко, которое я обычно не пью или ещё что, что я тоже обычно не ем/забыла/кончилось. Поэтому все равно надо ходить пополнять запасы периодически. А раз надо, то зачем держать полный холодильник

А я не понимаю как найти время раз в 2-3 дня ходить в магазин)
Из офиса надо торопиться домой гулять с собакой/на тренировку/другие активности, так вот и выделяю на это раз в неделю время и то обидно час тратить пока все купишь, дорога, поднять на этаж

Ну вот если выделить выходной, то он уйдёт на шопинг )) а так находишь время как-то. Ну или терпишь, если вдруг что-то кончилось, пока время не плявятся/магазы не откроются 😂

Во время недели только свежое- хлеб, фрукты, овощи, мясо, рыба. Остальное раз в неделю.

Мы с таким прожили 2 года. Сложность в том, что приходится чуть ли не каждый день ходить в магаз и готовить на раз, но привыкаешь ко всему ))

Именно так, у нас стоял такой маленький холодильник на половину нормальной высоты. Мне с 2 детьми такого мало. Мы вытащили его в келлер, вернем как съедем. На его место поставила высокий просто холодильник, без морозилки. А морозилку в виде морозильного ларя такого (Gefriertruhe) поставила в кладовку рядом с кухней (был трабл найти такой, чтоб пролез в узкую дверь кладовки). Сетам поолучился отличный, я оч довольна

Если дом новый и с высоким коэффициентом теплоэффективности, то летом вы там умрете, я гарантирую.

умру от чувсьва глубокой удовлетворености? Или от чего? Не поняла, почему в новом и теплэффективном доме умру

Потому что летом, когда будет неделю солнца и жары, он нагреется как печка и внутри будет +29 и днем, и ночью.

я думал что энергоэффективность это про теплоизоляцию, что в принципе работает в обе стороны

ну я не умерла на неэффекивном чердаке. умру ли я на эффективном не чердаке?

Не, если вам норм в +29 дома, то тогда нет проблем.

Могу предположить, что неэффективный чердак хотя бы по ночам охлаждается.

Мне кажется наоборот, энергоэффективный дом холоднее летом и теплее зимой
Но кондей все равно напольный рекомендую, особенно тем кому в +25 уже плохо

я тоже так думала. Поэтому удивилась такой формулировке. лично мне в +25 очень хорошо ))

Я прожил это лето в таком доме, окна на юго-восток. Пришлось закупиться вентиляторами. Он реально работает как печка - нагревается и держит тепло.

Хз, может дом неправильный. 2017 год постройки

в энергоэффекивном доме на нечердаке? а как змой вам? не холодно? )) я прожила этото kynj на неэффективном чердаке и чуть не умерла ровно один раз, когда бежала с работы жарким августовским солнечyым днем и не смогла проветрить перед онлан тренировкой из-за сильного дождя с градом. Это был реально ппц. Остальные жаркие дни лично мне было норм.

Проблемы решаются ролетами на окна и вентилятором. Ролеты есть навесные, на обычные металлопластиковые. Мы покупали в лидле за каких-то 5 евро (экв) штука. Прекрасная вещь.

З. Ы. Напольный кондер - сакс

Если у одной комнаты (не спальни), квартира неплохо проветривается и в той комнате необязательно находиться, то можно подумать об этом. Особенно если есть наружные жалюзи. Еще можно повесить потолочный вентилятор или повесить мобильный сплит. Если вся квартира, то я бы не рассматривала)

тут поти веде есть жалюзи. руные или электро. В моей квартире ручные и мне надоело их крутить )) Можно ли сделать электропривод, которй потом можно легко веруть взад?

не поняла, это о чем. Об окнах на влсток? почему?

Зимой не холодно. Правда, у меня были установлены довольно странные теплые полы - реакция на регулятор была оооочень замедленная, соответственно, то ногам холодно, то жарит так, что аж баней пахнет. Но это уже точно вопросики к полам, а не к дому.

А сейчас я переехал в старый добрый дом 77 года)) Летом - прохлада, зимой видишь, как чугунный батареи жгут твою зарплату в режиме live)

Жалюзи пыль собирают. Пользовались. Ролеты оказались практичнее

Я так жила, окно и балкон выходили на юг. Мне было норм)) Но у нас были окна так расположены, что можно было устроить сквозняк и мы проветривали часто. У меня летом обычно вообще все открыто. Не умерла, все норм) бывало жарко, но мне и в обычной квартире бывает

что такле роллеты? я имею ввиду внешнию жалюзи...

Если часть окон выходит на юг, а часть на север, то хотя бы ночью можно устроить сквозняк и немного охладить квартиру. Если все окна выходят на юг, то без кондиционера может быть проблематично, особенно если из дома работать

Это они и есть. По-немецки Rolladen.

не асбестовый хоть?

зависит еще от того как конкретно расположены окна. Я сейчас живу в доме, где часть квартир выходит на восток, а другая часть на запад. И вот там капец просто, летом люди даже в коридоре сидели, чтобы хоть как-то отдохнуть от жары. Там ничего не помогает, т.к. после 12 солнце палит вовсю и нагревает квартиру. Хотя это даже не дахвонунги

Только они Rollladen.

Судя по тому, что модальный возраст населения тут лет 80 - не должен)

Вариации на тему, есть фотки. Мы брали меньших размеров на каждое окно. 80 на 110 вроде. Тут что-то не вижу. https://www.lidl.de/p/livarno-home-thermo-rollo-fuer-fenster-100-x-150-cm/p100378810

Да, еще от формы дома и застройки-деревьев вокруг зависит. А капец во всем доме или только у квартир, которые выходят на запад?

У тех, которые на запад. У меня на восток и бывает жарковато, но с вентилятором норм. А у них там часто днем занавешены все окна и пленки всякие на окнах

Ого, спасибо! Даже на сайтах часто пишут с двумя.

поэтому и думаю, что на восток - оптимально для Мюнхена )

У окон на восток всегда есть бонус в виде легкого просыпания. Если, конечно, не делать блэкаут, чтобы с утра не поджарило))

5 лет живу с окнами на юг в современном энергоэффективном доме. Солнце в окнах после обеда и до заката. В 2023 недели две было невыносимо жарко с обеда до часов 18, в этом году и других (помимо 2023) так жарко было пару дней. Довольно эффективно спасают закрытые роллеты. У соседки окна покрыты светоотражающей пленкой, ей наверно еще лучше (*тут нужно уточнить, что окна в доме необычные - с дополнительным внешним остеклением для улучшения звуко- и теплоизоляции, т.е. помимо обычного стеклопакета есть еще негерметичные стеклянные створки примерно в 15-20 см от окна, а роллеты располагаются между внешними стеклами и основным стеклопакетом. У соседки наклеена пленка на внешние стекла)

Проветривание ночью и потом на день закрываете?

В теплое время я практически не закрываю окна (ну, только в самую жару закрываю), вот и прямо сейчас створки окон откинуты на проветривание, люблю свежий воздух;)

Я просто так в жару делаю чтобы горячий воздух не пускать, в целом с солнечной стороны было в итоге прохладнее чем на улице

Кондей использовали наверное суммарно неделю в этом году, в единичные дни когда ну совсем что-то плохо было

я живу в энергоэффективном доме с окнами в пол на юг. Мне прекрасно. Летом нет невыносимой жары. Зимой не включаю отопление. Окна на проветривание постоянно открыты в обеих комнатах.

Да неважна степень энергоэффективности (когда нет кондиционера), летом важна масса стен - поэтому на юге в старых каменных домах летом относительно не жарко, но зимой жесть как некомфортно. Лёгкий же чердак хоть два раза утепли, все равно будет днем перегреваться. Но нижние этажи в современных домах обычно строят из бетона с утеплением, ну или на худой конец из керамики какой нибудь. Потому если можно устроить сквозняк, чтобы проветрить на ночь - то будет нормально. Возле самого окна шпарит, нужны шторы или ставни (они всегда лучше, тк снаружи).

Еще есть светоотражающие пленка на окна. Проветривать не вариант часто, потому что комары и прочие насекомые, они как раз в жаркое время

Тут как повезет. У нас Комаров нету и окна летом открыты напротив 24ч

Ну да. У нас в этом году было ужасно. Впрочем, хорошо утепленному чердаку ничего летом не помогает. Температура на нулевом этаже была градусов на 8-10 ниже

99% с асбестом. а в чем проблема?
Чел там живёт, а не крышу ингалиркует

Покаж фотку. Можешь спросить у соседки на сколько лучше стало с пленкой и где такую продают? У меня летом если не закрывать ролады +30 и ночью не остывает😵‍💫а если закрывать, то всего +28

Сетку можно наклеить, копейки стоит

Но есть одна проблема. Вот эта штука называется windschott.и не просто так. Хотя конечно это лучше чем закрытые окна

Вот окно соседки, это EG. Спросить не смогу, она появляется в квартире примерно раз в квартал, но спрашивал у соседей на DG, у них жарче, пользуются напольным кондиционером.

Пленка продается в любом строительном магазине и Амазоне.

Все окна такие маленькие? У нас 2х2.6 м и таких 4 штуки и еще 4 по-меньше..

У меня 190х140, у соседки вероятно чуть уже. Плюс лоджия 270х260 со сдвигающимися в книжку стеклянными створками, у соседки они также с пленкой. Из лоджии почти на всю ширину окна в пол в спальню.

— Девушка, а у вас парень есть?
— Нет.
— Как? У такой красивой, умной девушки и нет парня?
— Сдох, с@ка, от счастья...

Дох, Богенхаузен

Чем мне это грозит? Абх не Фрайзинга, я надеюсь 😂

В Мюнхене он, в Мюнхене

Всё та же Ruppertstrasse

Как так?

Мюнхен же, район Богенхаузен. Или мюнхенское АБХ уже перенесли/размножили с той улицы?

Я не поняла, что значит дох. Да или нет 😂

Да Мюнхен это)
Друзья там живут, вроде не жалуются, тихий район.
Нашли там как раз квартиру побольше = 2ккв с террасой, правда мансарда

Вот я хочу городской район.... не шумный, а тихий городской

Советую Altbogenhausen тогда. И метро под боком)

Мне кажется, совет не в бровь, а в глаз, ещё и englischergarten рядом

Мы недалеко живем, но рядом с метро. Там малоэтажная застройка, поля, парки. Мы с собакой там гуляем на выходных, но там близко только ска, до метро можно на автобусе, они норм ходят в целом.

Можно, но нужно мало зарабатывать.

а если не мало зарабатываешь, то нужно много платить )) цены что-то будто поднялись еще выше

Иногда у меня ощущение, что дешевле купить и платить кредит 🤷‍♀️

Ну если только растянуть Tilgung на 50 лет

для кредита еще первоначальный взнос нужен.. который при таких ценах на аренду не так легко накопить

А потом в доме решат поменять крышу и коммуникации и нужно будет доплатить еще по 20 штук с квартиры)

Ну, это понятно из протоколов, что поменяет, что нет

Всмысле, вопросы? Вроде обычная практика здесь? 🤔

Насчёт, иначе обычный бы делал, может хочет текучки избежать. Вопрос конечно, откуда текучка 😁 что-то не так с квартирой?

Если в контракте не указана причина, почему он срочный, то контракт становится бессрочным с даты заключения.

Причины - будущий ремонт, въезд родственников. "Я жмот и хочу срубить побольше бабла через 2 года" - не уважительная)

Хм. А какая уважительная? Я думала, это просто на усмотрение арендодателя....

Может я путаю понятия... контракт с обязательством не расторжения 2 года - это другое или нет?

Я же перечислил - серьезный ремонт, родственники, сам туда переехать собираешься.

Это не связанные вещи. Бывает бессрочный контракт, который нельзя расторгнуть в первые n лет. По умолчанию на срочные контракты действует такой же срок расторжения, как и для бессрочного, если иное не прописано.

Там непонятно, что уважительная, что нет. Теперь понятно.

Видимо я путаю таки понятия. Т.е. бесрочный контракт с минимальным сроком 2 года - норм?

И его совсем никак не расторгнуть?

Норм или не норм - это вам решать) Расторгнуть в первые 2 года почти невозможно, только если совсем фундаментальные причины. Например, отъезд из Германии или в дом престарелых, лечение от тяжелой болезни в другой земле и т.д.

Это «норм» в том плане, что «обычно», часто встречается. У нас при поиске квартиры 3 года назад почти все предлагаемые квартиры были с таким или бОльшим минимальным сроком.
Смена работы на другой город уважительной причиной НЕ считается, если что. Надо будет искать нахмитера, если повезёт, а если нет - платить или всё оставшееся время, или обговоренную с владельцем сумму (спокойно может быть и 10к).

Норм, всмысле законно

Да, конечно. Это ущемляет жильца, но если квартира нравится, то почему бы и нет.

Да, до 4 лет минимального срока - законно.

Нахмитер, это если я сама делаю объявление и все телодвижения по поиску? Остаётся только предъявить хозяину кандидатов? Которых, как кажется тут обсуждали, он может и не захотеть)

Да, верно по всем пунктам.

Живу на той же ветке,
S-Bahn это все равно всегда лотерея, S8 в Октоберфест - всегда ехать стоя, в каникулы тоже очень много людей и все с чемоданами. Из хорошего - если выпал снег, эту ветку чистят первой и электрички не ходят всего пару дней (S7 чистили неделю)

А ещё при переезде у вас случайно абх не сменится? Учитывайте и этот геморр тоже, я по глупости и неопытности не учла, что в области местами сильно хуже

Я на ней же живу 😂 только с другого конца. Сегодня ездила смотреть квартиру в Даглфинг. 🤪 мало того, там какой-то ремонт тоннеля, так ещё объезд вокзала сломался. На что я вчера при планировании очень рассчитывала. 🤦 я подумала, что по крайней мере пока самая жопа у s-bahn, это проезд через вокзал)) хотя кто знает, где потом случится жопа. Может как раз коммуникации между аэропортом и городом крякнут

скоро буду переезжать туда

кроме с-бана там еще несколько автобусов ходят, выглядит норм

Я тоже на S8. Бывают сбои, конечно, но мне норм. Если не каждый день ровно к 8-ми, то вполне норм))

Про срочные договоры: у нас расторгнуть раньше не было возможности. Наверное, можно пересдать, как обычно делают. Ну а продление - это уже как с владельцем договоритесь.

Наверное сменится... чем этот грозит? Пока у меня нет ожиданий карт. Мне надо будет просто подать на смену адреса и ждать?

Зависит от того сменится ли и на какой, я не знаю за Ismaning, я живу относительно недалеко, но за меня отвечает Freising и это ну такоооооооое
Что водительское удостоверение, что ВНЖ/ПМЖ, что налоговая. Везде косяки и везде надо постоянно бодаться звонить

* Возможно мне просто не повезло со всеми бератерами всех этих инстанций

А куда они ходят? Мне надо чтоб быстро до мессештадте вест добраться. В этом и цель переезда сейчас. Хотя и квартиру бы конечно хотелось получше )

я узнавал только про автобус который на штудентенштадт ходит) но там вроде есть экспресс какой-то, не помню куда он ходит

Это что?

Исманинг это ландкрайс мюнхен (можно тут поискать по поиску), на мой взгляд там довольно неплохо, в чем-то даже лучше мюнхена, в чём-то хуже

Налоговая в Мюнхене, та же что и для городских

А вот права в крайсе не отдают назад при обмене

Studentenstadt U6

Не. Нам туда не надо 😁

глянул в гугле, эксересс едет в сторону ашхайма, оттуда еще один автобус есть как раз в мессештадт вест

но это около 50 минут получается

Долго ) хотя s8 я надеюсь, не будет каждый день колом стоять...

в общем, расширю поиск туда) хотя мне и не особо нравится этот вариант...

Иногда будет) идеально на мой взгляд в области в целом в машиной. Хочется одежды купить - спокойно доехал до магазинов без миллиона пересадок на транспорте. Мы напоролись на много вещей. Заселение неплотное - нет контейнеров для стекла, надо везти на переработку
Картон надо тоже везти на переработку
Хочешь сдать теорию на права - вот тебе путь с двумя пересадками потому что в городке в маленьком своих центров нет
Врачи тоже не всегда в городе все есть
И тп

Интересно, что у нас в унтершлайсхайме контейнров для стекла прям буквально куда ни глянь

У нас вот один в 2 км от нас, другой поставили в 1.5.
Зато лампово, пишу мэру ною чтобы оптику(интернет) провели в город, он даже отвечает в тот же день

Исмаринг более менее обсудили )

Давайте по остальным пунктам. 😜

Фига сколько народа к нам в Исманинг переезжает. Хоть филиал чата открывать 😀

PS терраса кайф, котов нет, дети довольны.

Терраса это супер для посиделок, но больше всяких насекомых относительно этажей повыше. Про котов не знаю.

Я слышала про насекомых и что косить надо. А деревья и кусты интересно, тоже надо стричь, а ли есть?

У меня первый этаж и балкон. Внизу сад и деревья. Так тоже насекомых не мало. Периодически какие-то нашествия то зелёных мух, то ос, то жуков/клопов вонючек... ещё снаружи шершни летали. Слава богу, домой не залетали. надеюсь, что с террасами не больше))

Я пока не переезжаю. Только думаю. Я б лучше в Гизинг какой ))

Меня интересует именно терраса и коты... ещё я б лично боялась вечерами... особенно поначалу

Зеленую изгородь надо стричь 2 раза в год. Это не очень сложно. Но живности с террасы реально много приползает. Слизня всякие. К нам еще кошка приходит соседская)

Это дорого? Или самому можно?

Мои бы с интересом познакомились 😂

Насчет стричь это вы хозяина спрашивайте. У нас этим занималось домоуправление.

Я купил электроножницы за 100 евро и стригу сам.

У меня прям в контракте прописано, что это моя ответственность

Я с общем пока интересуюсь. Я пока не смотрела квартиру с террасами и кустами. Я просто думаю, насколько это геморно и стоить ли смотреть

и что ответил? проведут?👀

На 54 неделе будут общаться с теми кто это будет делать и будут точные даты когда:)

ого, прям под новый год

так стоп, 54 недели же нет🤣🤣

53 х 7 = 371 > 365

Может 45, я не помню точно)))

У нас терраса, мне очень нравится. Тусим там, гриллим, иногда обедаем. За газоном у нас нужно самим ухаживать, но там просто земляника растёт, уход заключается в её сборе. Кусты управляющая компания стрижёт пару раз в год, мне этого мало, я ещё подстригаю электропилой по мере зарастания.

Когда у нас кошка была своя, мы ставили заборчик металлический решётчатый, чтобы она не убегала и можно было держать дверь на террасу открытую всё время. Кошка обожала там спать на диване, прямо любимое место в доме было.

Сейчас у нас две чужие кошки живут, они молодые и тот заборчик могут перепрыгнуть, так что просто не выпускаем их на террасу. Если бы свои были, установили бы высокую сетку или забор повыше купили бы. Потому что кажется, что от доступа к этому уголку природы кайфуют не только люди, но и кошки.

Дополнительная живность в виде ежей и мышей заводится, но в квартиру они не заходят.

А фото заборчика не осталось? Просто чтоб представлять.... т.е. можно теоретически на любой террасе установить что-то, что не будет портить вид и не будет требовать каких-то капитальных переделок?

Понятно, что кошки это дело любили бы )) мои и балкон любят. Хотя там просто пол и ограда. Я купила им стол, чтоб они сидели на нем и смотрела на улицу, но они часто просто лежал на полу, откуда через решётку ничего почти не видно. И все равно кайфуют

Он почти прозрачный, нашей УК пофиг на установку, если не вылезать на общественную территорию. Но в других местах правила дома могут и запрещать наверное.
Типа такого на Амазоне можно купить, бывают разной высоты и длины:
https://www.amazon.de/6-Piece-Playpen-Outdoor-Flexible-Foldable/dp/B0CW1N8KXG

Живем на террасе одно лето, кота выпускаем на улицу, но постоянно мониторим где он. Если далеко уходит, заносим обратно. На территории комплекса еще несколько котов так гуляют.
Но у нас неконфликтный и домашний кот

Машина любого без проблем переедет...

Тут до машин от террасы далеко

Коты не дураки и просто так под машины не бросаются тоже

Живем на втором этаже с террасой, повесили сетку, кота гулять не пускаем. Но он и сам не изъявляет особо желания. Сидит на столе или диване и смотрит вдаль.

Всмысле, на втором этаже с террасой? Терраса же вроде только на нулевом ...

А почему не пускаете, если сетка есть. Я на балкон пускаю - у меня сетка

Возможно тут мое определение террасы не совсем верное 😬
Балкон без крыши?
Пускаем не выпускаем в смысле гулять по району самому.

😀 я имела ввиду террасу на нулевом этаже.

Ага, я понял 😅 На нулевом этаже я бы не выпускал если бы как минимум не было забора...

Вопрос, как организовать забор или сетку. И возможно ли. У меня итак критерии для поиска квартиры ограничены. Я думаю, расширять ли в сторону террас или нет

А зачем котов выпускать на террасу? Пущай бегают по квартире.

Им хочется. Вас заставь бегать по квартире. Наверное в офис сразу запроситесь 😂🤦

Есть множество вариантов от высадки туй до простого забора, но у каждой управляйки свои представления о прекрасном. И зачастую вы их не сможете выяснить до того, как начнете этим заниматься

Туи на съёмной квартире скорее всего точно нельзя. Хотя и красивее забора 😁

Почему? Любой каприз за ваши деньги. У нас вот кто-то их в живую изгородь высадил, у кого-то хаотично на границе участка растут

А если переезжать, с собой везти?

Так вопрос в "нельзя" или в "денег" жалко?)

Пока вопрос очень абстрактный. И скорее про порядки вообще.

Придётся везти туи с собой в Гамбург или можно будет следующим жильцам продать?

Почему бы и нет, собственно. Это уж точно универсальнее чужой мебели

У меня небольшая терраса на нулевом этаже, каменный забор метра три в высоту. Захожу я как-то вечером на кухню, а с этого забора на меня глядят светящиеся жёлтые глазищи 😁

Если квартира хорошая, то и туи купят, куда они, жильцы, денутся...

Технически у меня коту тоже ничего не мешает выпрыгнуть, мой сетап с сеткой немного не очевидный

Мои двое тоже, может, хотят. Но мне проще их не выпускать.

туи стоят охулиард денег, несколько тысяч легко

Т.е. вот это все лажа:

https://www.heckenpflanzenkaufen.de/produkt/thuja-smaragd-160-180-cm/?gad_source=1&gclid=CjwKCAjw3624BhBAEiwAkxgTOiOQdhRt8ZVimBCXWkPTyjc5tU_NSHXpqJQgXYtNjTCCzqoUVTOcSBoCu9oQAvD_BwE

Оно да

Выглядит не как охулиард

Мож они маленькие, хз почему прайс такой, или не сезон сажать

Они, скорее всего, маленькие и будете ждать лет 5, пока забор вырастет. Мы также купили недорого (написано было 1.2м), они в целом немного прикрывают, но до забора еще когда 3-4 расти.

В объявлении написано 160-180.

Ну допустим, что двухметровые стоят не 15, а 30 евро за штуку. Их нужно 3 штуки на метр. Предположим 10 метров изгороди - 900 евро получается. Ну, не копейки, но и совсем не охулиард.

Оптимально сажать метровые в горшке, они стоят 20, но до изгороди действительно через 5 лет дорастут.
Крупномер 2+ стоит 250+ ещё и не прижиться может

Многие продают их необрезанными (т.е. да, будет 2м, но кустик будет редким, а не густым, как после нескольких лет обрезки), надо выбирать и они дороже. Но нам чисто жалко было на съемное жилье на туи больше пары сотен тратить.

У меня балкон поменьше 10 метров, метров 5 может. На установку сетки ушло где-то 550. Получается, цена более менее одинаковая. Зато сетка готова сразу 😁 и так же переходит к преемникам, если у них есть коты или едет на мусор.

Ну это по-разному бывает. В одном месте мне сказали, что кухня есть, но договор в не впишем - возись с ней сам. Меня такой вариант устраивает тоже

если контракт говорит 3 месяца, то любые отхождения - по взаимному согласию с фермитером

Он говорит, что это по закону нельзя. Но это ведь не так

нет такого закона)

Жильца найти можно. Платить нужно три месяца.

Die gesetzlichen Kündigungsfristen für Wohnungen
In § 573c (1) heißt es zur Kündigungsfrist für die ordentliche Kündigung von Mietverträgen:

„Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.“

если больше 5 лет снимаешь, тогда три месяца по закону, иначе до следующего месяца

https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573c.html

Нет

Так. Нет такого закона, который обязует его расторгнуть с вами договор раньше законного срока. Он может согласиться на это, а может и не согласиться. Попробуйте договориться и договориться будет проще, если следующий жилец будет платить больше.

https://www.arag.de/rechtsschutzversicherung/mietrechtsschutz/nachmieter-stellen-wohnung/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=arag_google_de_performancemax_rechtsschutz&utm_agid=&utm_term=&utm_id=15983818283&gad_source=1&gbraid=0AAAAADOvtXpKHG_RuT7NRWBBKmH4k-Wzd&gclid=EAIaIQobChMIr9XJivWFiQMV7jkGAB12iytlEAAYASAAEgIK5vD_BwE

В теории - можно, но только по договорённости с владельцем. К тому же, он не обязан соглашаться на любого нахмитера.
Мы присылали три варианта.

Я почти захотела квартиру. Но потом увидела цену...

Не выглядит запредельно за двушку у метро в новом доме с паркингом и мебель.

Трешку

Разве что для нового. Я сейчас ищу квартиру примерно в том районе и знаю цены. Ну как знаю.... я ищу до 1500 варм и предложение мало, но есть. А здесь только кальт почти 2000. Ну может кому-то ок

Не, это классическая two-bedroom по европейской классификации

В Европе это 3-Zimmer. У американцев, может, и two-bedroom :)

А вы за 1500 варм прям с двумя спальнями находите?

Там 2 спальни. Ну ок, я нахожу квартиры поменьше. Хотя я не обращаю внимание на количество спален, мне нужна одна. Но метраж бывает очень разный, до 80. Конечно, дома не новые.

Но тут кажется, мебель не как плюс, а как нагрузка 😂

Зависит от мебели)

попалась мне тут на глаза брошюрка про Ильича в Мюнхене:

Из писем Владимира Ильича мы узнаем, что «квартирные цены здесь ниже, чем в таких же больших городах России..», и «жизнь здесь своим хозяйством не очень дорога» и «с хозяйством Ел. Вас. и Надя справляются сами без особого труда —хозяйство здесь гораздо проще»

Эх!