Вопросы недвижимости и аренды в Мюнхене

Следующий вопрос: а это нормально, что иногда арендодатель будет оставлять своих гостей у нас в гостиной?)

Мне кажется, у вас уже слишком много нюансов накопилось.

Я слышала про такое (в Берлине правда), но к счастью у меня и знакомых такого не было

Это странно, т. к. банк такое не разрешает, вообще говоря

Хотя пишут, что такое возможно

Интересно через какую апиху это делается. Да и если что тут вроде бы достаточно времени дается отменить любой платеж.

Ни разу с таким не сталкивалась. Интернет говорит, почему бы и нет

я тут составляю имейл как раз, и над каждым кажущимся странным пунктом пытаюсь понять - оно так принято, или меня хотят обмануть:)

у некоторых знакомых тут в мюнхене снимают сепой за аренду. арендодатели - частные лица

А потом лендлорд решит повысить арендную плату и просто снимет больше денег? Мне бы не понравилось

Так его же можно отозвать. Да и владелец должен заранее сообщить и попросить согласия

Я бы волновался насчет всяких компаний которым тут ибан раздаешь чем за людей в чьем доме ты живешь

Ну это не осень круто: не прошедший платеж - это же предпосылки для проблем.

Отношения с лендлордами очень сложный вопрос в Германии и такой способ оплаты не в пользу арендатора. ИМХО конечно, дело хозяйское

А чем это отличается от авто перевода по рассписпнию?

автоперевод ты контролируешь сам, равно как и его дату, а снятие сепой — владелец жилья :)))

С обычным переводом можно позвонить лэндлорду и сказать: "дружищще, нет денег подожди до 5 числа".

но кому-то так удобнее, наверное, голова не болит, хозяин сам снимает все необходимые деньги, не просрочить платеж и не недоплатить :)))

Не ну если заранее настроился не платить вовремя то директ дебит конечно неудобен

Ну вот знакомому недавно всему общежитию по сепе два раза сняли
А он живет от пейчека до пейчека, так что это удар по бюджету сильный

Если в контракте стоит с 1 до 3 числа месяца, человек по Вашему может взять и поменять по неизвестной причине на 28 число?

как уже сказали тут, это не так работает

да и я как бы не против, пусть снимают директ дебитом, я просто не знал что частные лица так могут

в таком случае я бы пошел в банк и отменил второй перевод

а снявшему лицу наверняка прилетит нехило после такого

А кто в итоге лажанул выяснили ? И как долго банк платеж отменял ?

А что, у нас был такой вариант. Не то, чтобы совсем в гостиной, но похоже) приехали смотреть домик, в целом понравилось. Спрашиваем, а что с высотой гаража? А хозяева отвечают: ну мы вообще-то переоборудовали гараж во что-то относительно жилое и сдаем. Там сейчас живёт какой-то чел и его дочь, но вы не беспокойтесь, они тихие😁

мне тоже недавно автошкола по ошибке сняла дважды за практический экзамен, звонили, извинялись, через две недели вернули

(звонили и извинялись еще до того, как первый платеж был снят, видимо там некая задержка имеет место быть в распоряжениях на снятие)

То ли банк общежития, то ли их айти система
Вернули в течение недель 2-3

Ого. То есть это не быстро(( я думал прям онлайн отменяется платеж. Хотя чего можно было ожидать…

Мои сначала тоже говорили о директ дебите и я даже была не особо против. Но в итоге как-то тема заглохла. В договоре этого не прописано.

в моем договоре сказано что лендлорд оставляет за собой право снимать плату директ дебитом, но это необязательно

На директ дебит должна быть бумажка отдельная. Есть подозрение что эти строчки в договоре ей не являются

Мы так у компании снимали квартиру, и вот как раз оплата была автоматическая со счета. Но это компания..

Если что SEPA Lastschrift можно отменить еще до списания.
У меня в Qonto стоят уведомления, за день-два типа тогда то будет снято столько-то. Берёшь и отменяешь если считаешь что неправомерно пытаются снять 😏

Имхо, любые нетипичные желания арендодателя — это повод задуматься, даже если нет видимой возможности обмана. Капризная редиска, которая всё хочет делать по-своему, — это очень плохой лэндлорд

У нас компания списывает каждый месяц так платеж за квартиру и парковку. Подняли стоимости за парковку предварительно сообщив нам по почте, чтобы мы могли отказаться

То же что и при продаже. Переходят следующему собственнику.

А кто будет следующим собственником? Наследник? Через сколько ему уже можно будет жаловаться на проблемы? )

Наследники да. Как быстро тут проходит процесс вступление в наследство не знаю, но думаю что действительно может возникнуть период когда не очень понятно кому жаловаться и все проблемы придется решать самостоятельно.

В Испании полгода 40 градусов и плитка как раз, чтоб на ней летом спать 😂

ну вряд ли тут будет проблема что подслушивают) хоть какие-то плюсы от немецкого

Да оно и тут сейчас через один новые дома с плиткой, если напольное отопление, по крайней мере на приличной части помещения.

Ну хз. Как я уже написала, я не прям отговариваю снимать, тем более чел уже машинку туда покупает)) но выглядит в целом так себе.

У нас дом 2017 года постройки. Везде плитка, Нам очень нравится. У нас и в Киеве в своей квартире везде плитка на полу лежала. Очень классно и практично.
Лсобенно с маленькими детьми и собакой

Мы вот как-то смотрели похожий дом: второй этаж. Там не плитка была. А дерево (не паркет, а именно доски). И скрипело оно адски по каждом буквально шаге ;)

У меня дому что лет и именно доски не скрипят вообще, а вот лестница жутко скрипит, что-то делать надо. Доски бывают очень красивые еще.

Я к тому, что нет универсального ответа, что хорошо, ибо плохо сделать можно что угодно ;)

Везде: иногда бывают объявления на досках в Уни, https://www.wg-gesucht.de/
https://www.immobilienscout24.de
Facebook
Kleinanzeigen.de

Спасибо!

я вот нашел новое жилье недавно разместив объявление на süddeutsche zeitung🙂

если уж хочется бить по всем фронтам и есть какие никакие знания языка

Спасибо , попробуем

Надеяться найти жилье в чате понаехов это мощно

Ну тут периодически появляются предложения, хотя и редко

Не вижу ничего странного. Нахмиттеров ищут, да и просто все варианты надо использовать.

Ну это так себе совет честно говоря

Так-то мне тоже не нравится. Начиная с того, что мне их на 2 месяца некуда деть ) ну и вообще... тем не менее. Потрудился ещё раз мне написать 🤷😄

Возможно, я подумаю насчёт того, чтобы сразу не писать, что котов 3 ) а говорить после просмотра. . Но сркывать вообще стремно

Может просто говорить, что есть кошка, не уточняя сколько единиц

Зачем тебе три кота, это вместо мужа что ли? ;) у меня тоже есть кошка, большинсиво арендодателей не против маленьких животных

Коты - это счастье. Но от них просто так не избавиться :)

/report

Reported Guzel Strekoza [1512357347] to admins.​​​​​​

ну это жить скучно будет если всех токсиков удалить))

Ну не знаю, может, в жизни и другие развлечения есть?..

Нет, не надо!!!!! @Giselle_Zizi , чтоб потом ко мне без претензий

Коты )) я не стала отвечать на пост, чтоб не разжигать новую бессмысленную дискуссию. Но репортнуть не додумалась)

Ушла на неделю в бан. Спасибо 👌

почту бумажную?

Нет 😂

Скорее еет, чем да. Должен быть доступен ваш профайл

У меня пару раз бабушки-риэлторы просили все по новой им прислать, несмотря на наличие Bewerbemappe.

Оказались не мошенницами и позвали на просмотр

Я кажется в прошлый раз отправляла тоже... хотя не помню уже...

Что они могут сделать с этой инфой? Паспорт вроде не просит...

Вроде должна быть доступна, но половина из тех с кем обращалась хотели документы на почту. Многим так легче, чем по профилям лазить. Мошенников видела пару раз, но у них письма были почти под копирку и деньги вперед до просмотра.

Они порой ее открыть не могут/не умеют.

Я уже отправила ) не стала отправлять сами пейслипы, потому что там номер страховки и налоговый. Отправила все, что иммоскаутом сгенерировано.

Но цена прям невысокая... при том, что я уже слегка подняла свою планку до 1550, хотя сначала хотела дешевле 1450 ) а здесь варм 1160

Я не удивлена. Я сейчас не смогла найти ссылку на объявление из переписки. Не помню, было ли доступно раньше.. . Вообще это обычная функция везде - открыть ссылку на то, куда откликалась. Но не в Германии

За сколько комнат? За время поиска были дешевые варианты типа 1600 за 80-96 метров, но на них много желающих и их сложно получить

Полторы вроде) около 50 метров

20 и 50 кажется большой разрыв. 20 это отельный номер и наверное можно за эти деньги найти

Ок, понял. Мне 20-30 метров вполне устроит.

Отели со студиями смотрел? Там скидку дать могут от месяца

Нет. Есть ссылка ?

Мне квартира нужна 3-4 дня ( в основном будни, тк семья пока в Нидерландах, и я буду ездить туда/сюда).

Ссылки нет. Открывай букинг ком, выставляй пребывание на пару месяцев и включи в фильтрах наличие кухни (если она тебе нужна конечно).
Так-то 3-4 дня в месяц можно жить и в отелях подённо. Если не во время октоберфеста.

3-4 дня в неделю.

А как предполагается аренда на 3 дня в неделю?

Нет, обычная аренда квартиры.

https://maps.app.goo.gl/dHhtjFPziqJc8Gaq9?g_st=com.google.maps.preview.copy

https://maps.app.goo.gl/9ya9PmAL68tL5ks59?g_st=com.google.maps.preview.copy

https://maps.app.goo.gl/raCwovfrohgyWZ6H7?g_st=com.google.maps.preview.copy

Я тут жила. Не знаю, можно ли у них бронировать по 3-4 дня... имею ввиду, точно ли будут свободные номера. Но в прошлом года во время октоберфеста за месяц было очень дорого

даже тетушки с лоджа так мотивировали. наверное в мюнхен едут не самые бедные студенты) или шарят с кем-то квартиру еще

мне объясняли что сейчас квартиры студентами разобраны и поэтому сейчас их мало. буквально через пару месяцев снова появиться должны но с заселением уже ближе к НГ будет

В Мюнхене вроде тоже действует закон. https://stadt.muenchen.de/service/info/bestandssicherung/1076745/ Вот тут даже видео есть, на английском: https://youtu.be/2TrzZ1V14eo?si=U5FQuQXIqlpOF9IC

Эх, ясно. Интересно, а в крайсе тоже так?

Я так понимаю, что каждая Gemeinde сама решает, действует ли для них этот закон или нет. Например в Ottobrunn тоже такое есть, хотя это Landkreis. https://www.ottobrunn.de/rathaus-buergerservice/rathaus/was-erledige-ich-wo/detail/zweckentfremdung-von-wohnraum-beantragung-einer-genehmigung-209 Нужно смотреть конкретно.

За часы арендодатели отбирают кандидатов на просмотр и закрывают объявление. Дальше термины на осмотр они могу назначать и на через неделю, и на через месяц.

Что вы имеете в виду?

Т.е. это в целом нормально. Так? Просто я данные никакие даже не загрузил, просто ФИО, номер телефона и почта.

так в истории браузера поищите

Вот : ID: 2ae3k5t

Надо попробовать👍

В целом да, есть объявления, на которые можно откликнуться и с пустым профилем. А термин через 2 недели - вообще обыденность.

В любом случае, на месте вы сможете детальнее понять, все ли там чисто. Возьмите с собой распечатку документов для аренды и краткое жизнеописание)

Если вы потеряли объявление, поищите в разделах сайта Nachrichten или Merkzettel

https://www.immobilienscout24.de/messenger/conversations - вот тут ваше посланное письмо должно быть

В 80÷ случаев на имоскауте осмотры проводят агенты. И с собой ничего брать не нужно, потому что они все равно формируют список и презентации от согласившихся и отправляют хозяину на выбор.

Смотри там где S бан ездит, на конечных иногда не дорогое жилье, хоть и не Мюнхен. Но на S бане 40-50 мин ехать

Удачи, но на мой взгляд вы не в том положении, чтобы выбирать. Я первое время ездила 2,5 часа в одну сторону

кстати по опыту за месяц до планируемого перезда самая большая активность на immobilienscout24, чуть ли не в 10 раз больше предложений чем за 2-3 месяца

Augsburg
Ingolstadt
Freising
Dachau
Fürstenfeldbruck
Starnberg
Erding
Landsberg am Lech
Ebersberg
Gräfelfing
Unterschleißheim
Ismaning
Hallbergmoos
Garching
Neuburg an der Donau
Pfofeld
Moosburg

Нужна картонка с этими городами

это референс к списку по районам ? :))))

Да ;)

Я в институт ездила полтора часа и вроде было норм)

у вас в договоре это не прописано?

Договора нет, просто интересуюсь обычной практикой.

Два раза снимал, оба раза по разному. Кэшом под расписку и перевод на счёт арендодателя

я просто переводил на счет, а потом она уже положила на отдельный и показала мне выписку и бумажку о его открытии. но у меня все это в договоре прописано было

Я тоже ищу типа, неспешно, двушку на Пасинге или Оберменцинге. Ну или жду, что раньше произойдет ;)