Если квартира в ипотеке, то деньги, которые идут на погашение ипотеки не облагаются налогом. То есть то, что приходит со сдачи жилья, не облагается налогом и полностью вся сумма идет на погашение.
Поэтому многие берут так квартиры и сдают их
еще как облагаются. не облагаются налогом только проценты, пока квартира сдается. tilgung облагается по полной программе
тю, херню спорол, сбили вы меня. проценты не не облагаются налогом, а их можно von der steuer absetzen
это где про такое почитать? Можно взять ипотеку на миллион на 15 лет скажем, и вообще налогов не платить пока эту ипотеку не погасишь? Из налогооблагаемой суммы только проценты можно вычесть насколько мне известно.
Мне так объяснили люди, которые брали так квартиры в ипотеки 🤔
Потому что у меня был вопрос как это все может быть выгодно
не очень понимаю. Вот я, человек, с доходом 150 тысяч в год. Ну т.е. примерно как половина этого чата.
они вас развели. или их развели. деньги от сдачи квартиры облагаются налогом целиком и полностью, и совершенно неважно, в ипотеке она или нет. определенные расходы на квартиру можно von der steuer absetzen, поскольку квартира используется для зарабатывания денех. совершенно неважно, в ипотеке она или нет.
А я думала вот он план-капкан 🥲
С дохода можно списать проценты по кредиту и 2% от общей стоимости квартиры в год-это амортизация. А остальное-под налоги
Неплохо так
Ну первые годы кредита, там считай вся месячная выплата - проценты
люди в целом плохо понимают, что значит списать. многие думают, что это то же самое, что "доход не облагается налогом"
Разве это не обычный налоговый вычет?
так ты квартиру никогда не выплатишь
однако, если даже кредит планируется к полной выплате всего за 10 лет (что здесь довольно редко для ипотеки), первые 2-3 года, выплата % - большая часть платежа... а уж с большими сроками и подавно.
особенно со ставкой 5%
Кстати, а тут какие формулы применяются при расчете ипотеки? (я для общего развития, ипатьтеку брать не планирую)
Оцененная стоимость объекта в отношении реальной стоимости, объем собственных средств по отношению к кредиту, возможность финансирования части кредита через госбанк KfW, месячная ставка, надежность клиента, сроки…
да, но народ не понимает, как это работает. допустим, я плачу банку 1000 евро процентов и 1000 евро тильгунг в месяц, и квартиру сдаю. 12к евро в год (проценты) моего дохода не будут облагаться налогом, то есть я экономлю около 40% (5 тыщ примерно) в лучшем случае. то есть я заплатил банку 24к взносов, а "вернул" всего около 5
самая популярная - тильгунг в год в % (сколько тела кредита гасится), плюс проценты по рыночной ставке на этот остаток, пересчитанное как аннуитетный процент. причем, обычно % не на весь срок фиксируется, а, например, на 10 лет. Щас кто брал под 1.5% на огромную сумму ипотеку так - могут сильно встрять.
вот вроде калькулятор +- дает общее представление
https://www.smart-rechner.de/kredit/ratgeber/hypothekenrechner.php
Помимо 5 ещё с аренды получил около 12(минус налог)
ну это я с потолка суммы взял ради простоты подсчета, в реальности за взнос 2к в месяц хрен в мюнхене квартиру купишь
Ну при таких потолочных расчётах точно не стоит и соваться в этот бизнес 😁
какой бизнес, я всего лишь хотел показать, что списанная с налогов сумма будет не так уж и велика по сравнению с тем, что придется платить
А тут же можно взять на 20 лет, а закрыть за 10?)
да, надо заранее договариваться о таком варианте
Надо читать договор. В целом, есть ограничение на сумму, которую вы смоджете досрочно погасить в год.
обычно при таких вариантах проценты чутка выше и за досрочное погашение надо штраф платить, потому что банк считает, что он какбе теряет
сидел себе клиент на крючке, и тут хоба и срывается рыба. обидно
При досрочном погашении банк посчитает проценты за оставшиеся года и надо их будет выплатить
Почему? Разве там не равномерная выплата?
выплата то равномерная. но объем % в ней выше на старте. обычно.
Обычно в договоре оговаривается, сколько вы имеете право вносить сверх оговоренных ежемесячных взносов. Это называется Sondertilgung. Будете платить больше будет нарушение контракта.
Если Annuitätskredit то нет. Сумма в месяц всегда одна, и чем дальше, тем меньше там проценты и больше погашение кредита.
Вот этот запрет досрочного погашения, конечно, лично меня конкретно бесит. В РФ я выплачивал ипотеку по принципу «как можно быстрее», иногда 2 раза в месяц вносил взнос на досрочное погашение, тут же получал новый график платежей.
бедным немецким банкам нужно на что-то жить-переживать, и писать приложения для требовательных понаехов
Ну я ж не вижу их бухгалтерии, жалость не могу начать испытывать
это сарказм. в банковской сфере что только не происходит, всяких больших серых схем там полно. см cum-ex например
Обычно в договоре прописывается Sondertilgung, это 5% от общей суммы кредита. Можно погашать раз в год. Но от этого ежемесячные платежи не меняются. Только сумма остаточного долга через N лет уменьшается
