Актуальные вопросы аренды, покупки и ремонта недвижимости в Германии

Если квартира из-за воды непригодна для проживания, то вы можете снять отель, и вам его потом должен возместить владелец, пока а квартире не наведут порядок. Но все это надо обговорить с владельцем все же заранее

Вы сообщили владельцу?

Владелец бросает трубку

Сосед сверху, который затеял ремонт , пытается все уладить. Но не знает, сколько времени займёт. А жить до понедельника в антисанитарных условиях. Так себе перспектива..

Напишите ему смс, либо звоните пока не поднимет, нужно обязательно ему сообщить

Если это дом с хаусмайстером, то ему сообщить

Позвоните или напишите в mr lodge, и скажите что если они вам не помогут то оставите негативный отзыв. Они очень дорожат репутацией.
Gavin.Carey@mrlodge.de - вот этот чел самый главный у них

Ну сосед сверху затеял с понедельника у на. Потолок разбирать, мне такая ситуация совсем не нравится.. напишу главному, спасибо!

Была похожая ситуация с канализацией. Но у нас хотя бы Hausverwaltung хоть как-то реагировал. Из общения с юристом выяснили, что максимум можем лишь снизить арендную плату (помимо ремонта, само собой).

Начните вести дневник с датами/временем и продолжительностью всех потопов, ваших звонков и обращений владельцу и в другие инстанции, их реакцией. Это поможет доказать и возместить ущерб и, возможно, разорвать контракт, если арендодатель не будет реагировать.

Спасибо! Написала в mr lodge, жду понедельника. Владелец квартиры сверху предложил вскрыть потолок у нас в понедельник и все устранить. Но я никак не планировала ремонт на 35 неделе Беременности🤦‍♀️

Тогда не парься IMHO всё отлично

там написано, что они могут быть переложены на съемщика. Я подозреваю, что например забились трубы, обычно это дело владельца квартиры, но если было все ОК, а стало плохо, то может жилец виноват и могут за прочистку внести

то есть из параграфа не очевидно что именно любые проверки/прочистки за счет съемщика?

Конечно нет, там определенные пункты и они могут быть переданы жильцу

это все обычно уже в nebenkosten входит

Независимо от ответа лучше такие вещи на немецком оставлять. Что такое операционные затраты?

У меня есть подозрение, что там просто описание, что входит в небенкостен. И что это и есть операц. Затраты

betriebskosten

Но без немецкого не понять 😅

на ней мецком так:

Außer in der beigefügten Betriebskostenaufstellung können folgende Kostenarten auf die Mieter umgelegt werden:
Die Reinigung der Abwasserrohre von Haupt- und Neben-Strängen, die Reinigung der Regenfallrohre, die Reinigung der Dachrinnen und Schneefanggitter, die Rauchabzugsprüfung und Wartung, die Feuerlöschprüfung und Wartung, die Wartung und Prüfung von Blitzschutzanlagen inkl. behördlicher Abnahme und Wartung der Terrassetüren.

у меня тоже похожее было типа доп. расходы на сервис и обслуживание

Зачем? А вдруг мороз? Или сильный дождь-ветер. За 3 недели ничего не будет с закрытыми.

Проветривание, борьба с плесенью, все дела 😂 Возможно, меня просто запугали этим

Хорошо проветрить и убедиться, что в квартире все сухо. Тогда и через 3 месяца никакой плесени не будет - плесень из-за влаги появляется.
Я постоянно по 3 месяца отсутствую.

Как раз если их оставить приоткрытыми, то стены застудить можно, а отсюда и плесень

Во многих типах окон есть возможность переключаться между режимами "лето" и "зима", в летнем режиме окна не так плотно прилегают к раме. Можете перед отъездом перевести их в летний режим, если ваши окна позволяют. 🙂

Я до короны часто по командировкам ездила, тоже задумалась что с окнами и отоплением делать. Спросила хозяина (у меня отопление включёно в аренду). Он сказал окна закрывать, батареи на 1 или 2 ставить. В итоге, когда из-за короны, застряла на два месяца заграницей, все было ок с квартирой. Только из-за жёсткой воды проблемы с машинками были

на 1 оставляла, совсем выключать нельзя у многих по условиям договора

Включаю ночной режим. Как и режим отпуска/ЭКО у холодильника

А как работает эко режим? все что в морозильнике испортится и он должен быть пустым или не?
Век живи век учись, никогда про этот режим не слышал

Ну типа это экономный режим когда холодильник работает в "слабом режиме" т.к. ему не открывают двери, поэтому ему не надо работать на охлаждение, а просто на поддержание температуры

Так если и так не открывать дверь, так как вся семья в отпуске, он и так не будет тужится)

Может быть...)) Ну короче у меня есть кнопка Eco, я ее нажимаю перед отпуском ))

https://www.immobilienscout24.de/umzugsexpose/musterbrief-kuendigung.html

+ спасибо!

Хильден не такой уж дешёвый.

Считают, что 1500 это дорого для любой квартиры, пусть она хоть мрамором отделана. Это понятно.

Ого ценники выросли! Каждый раз смотрю и удивляюсь.
За такую цену можно в неМюнхене 150-200 кв.м. снять.

Южнее рядом с с баном? Или не в Мюнхене - это на севере посреди леса?

новый дом?

2010 вроде

Вы переезжаете?

Нет, не Бавария. Под Дюссельдорфом, например легко найти.
Про Север вообще молчу, там ещё дешевле. А работу в тех же Гамбурге или Бремени тоже без проблем найти можно.

как проживающий в этой квартире скажу что цена норм(по рынку) для нового дома, меблированной квартиры, гаража и сада.
Мы посмотрели много жилья за последние 4 месяца и убедить меня в обратном будет сложно)

переплата видимо за мебель и сад.
Мы сняли трёшку 76 квадратов за 1300 варм. берг ам лайм.

Норм цена. У нас 4 комнаты 1350. 82м

под Дюссельдорфом это где? в Эссене? ну да, там можно

Ещё скорее в Дуйсбурге.

Щас тут будут с тобой ещё на пару суток спорить и уверять, что ничего нигде не перегрето

Это первое время. Я помню как пешком ходил вначале тк 2.40 можно было в Минске на месяц проездной купить. А потом как-то всё смазалось и стало пофиг.

Ну если пофиг, значит хватает на всё)

Кроме как на дом в мюнхене :)

В смысле, подписать документы и оплатить сейчас, а въехать в январе. Мы в визе написали, что ходим с января переезжать, но сейчас есть три месяца тур визы

По идее какая им разница, но вот сейчас задумались над этим

съем жилья не зависит от визы

вы же можете приехать на месяц жить и снимать жилье. причем тут виза?

+ спасибо

вероятно, блу кард намекает на наличие работы, а туристическая виза - нет. что, возможно, влияет на решение арендодателя.

да, я про это и написала выше. владелец может не сдать из-за этого. хотя можно показать контракт. но все равно. с позиции закона не вижу причин почему нельзя, но это не точно

ох, мне как-то без отзывов на эйрбиэндби не хотели сдавать квартиру. просто все отказывали и все. хорошо, одна девушка объяснила.
закон, не закон. если хозяевам важно, то тут танком не сдвинешь :)

это жесть, скорее всего АДСЛ, низкая скорость это ни что по сравнению с проблемами, которые может сулить такое подключение

Щас же мега убер векторинг, даже адсл до 100-ки дотягивает

да, но если это адсл на 10-15 мбит, то у меня плохие предчувствия