Рынок жилья в Мюнхене: сайты, цены и инвестиции

нойперлах - не селись, около вокзала - не селись

Други, здравствуйте! Подскажите пожалуйста. А а как квартиру тут искать? Какой-то риэлтор или агенство какое нормальное есть (проверенное)? Где лучше не селиться? Может быть какие-то подводные камни?

Да, на развод не наткнись. Денег никому не посылай.

есть агенство, там все легко и быстро, но дорого

А какое?

Остальные районы норм?

mrlodge

https://muenchen.homecompany.de/en/search

через этих быстро и дорого

поосторожнее с мозахом

лучше всего через компании, которые сами владеют домами
не от частника

но там иногда ждать долго, 6+ месяцев

с ними меньше гемора и животных разрешают

а как таких найти кстати?

этого ни кто не знает :)

1. ÖLLBRUNNER-IMMOBILIEN-GMBH 
http://www.oellbrunner.de 
2. Tectareal Asset Services GmbH Region Sued 
http://www.tectareal.net
Им нужно звонить каждые 2 недели и спрашивать. 
3. Maximilian Immobilien e. K.
http://www.maximilianimmobilien.de 
4. IMMOBILIEN JUGAN GmbH 
http://jugan.de 
5. Rudolf Schäfer KG
http://www.rudolfschaefer.de
6. Wohnbau GmbH
http://www.wohnbau-gmbh.de
7. GEOWAG
https://www.gewofag.de
8. WSB Bayern
http://www.wsb-bayern.de
9. Vonovia
http://www.vonovia.de
10. Bayerische Versorgungskammer
http://www.bvk-immobilien.de

+

1. ÖLLBRUNNER-IMMOBILIEN-GMBH 
http://www.oellbrunner.de 
2. Tectareal Asset Services GmbH Region Sued 
http://www.tectareal.net
Им нужно звонить каждые 2 недели и спрашивать. 
3. Maximilian Immobilien e. K.
http://www.maximilianimmobilien.de 
4. IMMOBILIEN JUGAN GmbH 
http://jugan.de 
5. Rudolf Schäfer KG
http://www.rudolfschaefer.de
6. Wohnbau GmbH
http://www.wohnbau-gmbh.de
7. GEOWAG
https://www.gewofag.de
8. WSB Bayern
http://www.wsb-bayern.de
9. Vonovia
http://www.vonovia.de
10. Bayerische Versorgungskammer
http://www.bvk-immobilien.de

Номер 3 я тоже дело имел, плюс товарищ через них снял

Я некоторым из них писал письма, но видимо нужно лично встречаться и о чем-то договариваться.

А с компаниями такой же геморрой как и с частниками? Предпочтение немцам, очереди на просмотр все дела? Или лайтовее?

И как определяется немец? 😉 По роже или по паспорту?

Ну я имел в виду тех кто говорит по немецки)

Немецкий язык всегда плюс.

Я бы сказал, что меньше. Эти квартиры зачастую не публикуют даже на том же иммобилиене. Предпочтение тому, у кого больше денег и чище шуфа.

Вечер в хату братюни. Мы с женой собираемся переезжать, и по ходу без шуфы искать квартиру нельзя. Нам эту шуфу каждому мутить или достаточно одной моей, если я сам собираюсь заниматься поиском?

Да ищи без шуфы, это не запрещено

А подскажите, пожалуйста, еще сайты типа mrlodge.
Вроде был какой-то, назввался странно, типа home office, но я забыл как именно.

Homecompany

Точно. Спасибо.

ясно, в гривнах растёт

как обстановка в Праге?

так или иначе стоимость чего-то жизненно необходимого будет привязана к валюте

інвестуйте у нерухомість

особенно период с 2008 по 2016

а вот в Киеве он тоже очень показателен

вырос?

вроде с конца прошлого года рост

график цен на квадратный метрв Донецке лучше не смотреть

+

покупать жилье - нужно быть уверенным что там ничего с ним не случится. инвестировать в жилье на территории бывшего СССР - это как в рулетку играть

долгосрочная аренда жилья (кроме центра) это крайне низкомаржинальный бизнес

и график стоимости квадратного метра за последнии 15 лет еще (=

банальная вещь как квартиры, за 20 лет можно купить хотя бы с 15 квартир

с каждой по 300-400 баксов

В продвинутом варианте - бизнес

те кто умеют в бизнес наемниками не работате

чо?

И то верно. Но попробовать же можно, бизнесменами не рождаются

можно этот бизнес план увидеть?

98% провала, мозготрах с одной стороны. ЗП в овер 3К евро с другой. Оч мало кто решается

Твое дело(-а) с какой попытки взлетело?

смарт квартира в ХХ - 15куе, в месяц ЗП сеньора от 3 куе

у меня первое было больше самозанятость, потом 3 протерял и 2 взлетел (=

отлично, теперь график за последние 15 лет и амортизацию квартиры заодно

с дитём квартиру найти - полторуха

итого на еду и прочую жизнь на троих ещё 1500 остаётся

если повезет)

У меня уже было одно КМБ в жизни )))

Один месяц, а до сих пор помню

Вся инфа здесь, Гугл транслейт рулит https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Referat-fuer-Stadtplanung-und-Bauordnung/Wohnungsbau/Muenchen-Modell-Mietwohnungen.html

так а сколько аренда в итоге?

там много громких слов, но никаких цифр

>must have an income... For example, for a family of three, a gross annual income of up to approximately € 70,000 is permissible.

>must have their main place of residence or work without interruption in the urban area of ​​Munich for at least three years.

для тех кто меньше 3 лет в Мухино неактуально :(

сначала надо страдать и снимать как все

Если дети есть - можно год

ребят, возьму в аренду пиздюка на год

Достаточно на пару часов - сходить за справкой ;)

идеалишь!

>müssen ein Einkommen haben, das innerhalb der in Artikel 11 des Bayerischen Wohnraumförderungsgesetzes (BayWoFG) festgesetzten Obergrenzen liegt oder diese bis zur neuen Einkommensstufe IV überschreitet. Für Haushalte mit Kindern kann sich die Einkommensobergrenze um 5.000 Euro erhöhen. Bei einer dreiköpfigen Familie zum Beispiel ist ein Bruttojahreseinkommen bis etwa 70.000 Euro zulässig.

нахуй так жить, он-она и ребёнок в сумме меньше 70к...

Так да, поэтому я и не рассматриваю MM. А вот для KMB таких ограничений нет

так что ж ты тянешь

давай теперь КМВ

Во первых не матерись, во вторых из понаехавших это обычная ситуация. Он получает 60к, плюс жена с ребенком прицепом

единственное по теме - KMB не только для мюнхер модель есть, гугли вонбаугеноссеншафт. только вот по КМБ особо не отличается, к сожалению, от покупки обычного нойбау или вторички

70к не хватит, чтобы откладывать на будущее? Сколько тогда будет "достаточно" на него+ее+дитя?

больше такой хуйни не повторится! 🙈

грустновато это, 60к на троих в самом северном городе италии, хз, для приезжих.

numbeo.com в помощь, всё субъективно

во, третья вечная тема, к с бану и запаху навоза, 60к в год на троих это дно или норм.

днорм

😀 люди любят говорить о вечных вещах

я всем предлагаю считать так :) маст хев расходы: аренда квартиры, дальше еду можно рассчитать свою стандартную продуктовую корзину на любом сайте онлайн магазина продуктов + все остальное это то к чему привыкли вы (частная школа, страховки, машина, проездные, салоны красоты, спорт абонименты и тп) - так и поймете хватит/не хватит

Есть EOF - это социальные. Есть MM - это если доход больше соц.минимума, но для Мюнхена - не достаточно для всей семьи. А KMB - это субсидированное жильё, но без ограничений.

Праздный интерес, а ММ это сколько в цифрах?

Всем добра! Поучаствую в конкурсе на звание самого наивного чукотского вьюноши: как попасть в очередь на квартиры Konzeptionelle Mietwohnungsbau (KMB)? Вдруг кто знает и может открыть тайну золотого ключика, был бы Очень благодарен.

что это за квартиры?

Есть представление, что такое München Modell? Встречались такие квартиры в объявах, когда есть ограничение на общий доход в семье?

нет, не встречал.

это типа разрешения от города на аренду социальной квартиры? В Берлине WBS называется

Это не социальная квартира.

А в чем разница?

я почитала, это похоже на WBS (помощь для тех, у кого доход не больше определённого уровня). Но у нас WBS при гораздо меньших доходах дают, до 28к на семью на год

квартиры под WBS имеют очень привлекательную цену, часто хорошее расположение, но без WBS нифига не снимешь даже "подороже" эту квартиру. Это типа соцнагрузки для квартирных товариществ

или купить небольшую квартирку