TgQuestions
если 2 к евро есть, то можешь переехать
Добрый день! По работе должен уехать из Мюнхена на 7 месяцев (март-начало октября), хотелось быть найти на это время одного Untermieter в свою квартиру. Neuhausen (U1 Maillingerstrasse), 2 комнаты, 36 м2, 700€. Сдавать любой ценой не хочу, только аккуратному и вызвавшему доверие человеку 🙂 Кому интересно, пишите, пообщаемся
но вообще, из знакомых, люди не парятся - либо какой новострой, либо на 35-40 лет кредит (как раз под пенсию выплатить) и трёшка около центра
Вон в Нью Йорке тоже цены растут и падать не собираются. С чего им падать если спрос превышает предложение?
Ты ещё попробуй купить, там конкурс вроде ещё больше чем на аренду
тильгунг в 5% ещё найти надо
ну и да, карфаген должен быть ра... ой, цены на недвижку в мюнхене это мыльный пузырь что скоро лопнет!!!111айнзайнз
с 2009 по 2017 ровно в 2 раза цены выросли, съём ещё круче
но в-целом тут есть поверье, что проще и дешевле(?) снимать, чем покупать себе личное что-то. хз почему так, пока не проникся этим
и про поверие я тоже знаю :) но с другой стороны, мой коллега сейчас второй дом строит себе, ипотеку за первый платил меньше чем я сейчас за аренду двушки
Может двушка сама в ипотеке:)
не, мы по сравнению с соседними квартирами, что сейчас сдаются, ещё немного платим. Год назад сняли
Проблема в том что выплаты по ипотеке статичные а вот аренда растёт и кто знает может то что сейчас за 1к снимается будет через 10 лет уже 1.5-2к
ага, именно, но с другой стороны, в 90х квартиры в Берлине, например, продавались за копейки, цена на недвижимость и аренду и упасть может.. Я для себя как вариант вижу покупку жилья под аренду классом ниже и размером меньше, чем сама снимаю, "на всякий случай". Много денег замораживать в квартире тоже не улыбается
И наверно не в Мюнхене, тут даже классом ниже дорого наверное)
ну да) к Мюнхену вообще не подступиться. Знать бы где как в Берлине в начале 2010х начнётся следующий бешенный рост :)
В калькуляторах обычно можно выставить Tilgung, это в процентах сколько будет выплачивается тела кредита за год. Если кредит брать на 20 лет допустим то если выставить в 5% то походу кредит весь погасится
ну вы там учитывайте, что надо выложить просто так +7 - +10% цены просто так на всяких риеэторов, нотариусов, налогами и т.п.
так что с пустыми карманами в тему не влезть
И ещё на ремонт мебель и тп
А если нужен ремонт то он тут ой какой дорогой
да, я знаю, там до 25% небенкостен бывает
о, отлично, не знала этого. Спасибо
а тут ипотечное можно продавать? или тоже только лет через 10?
https://www.interhyp.de/rechner/ - тут есть какие-то калькуляторы, но это все очень такое... обобщенное.
вам лучше с этими вопросами конкретно к тем, кто этим занимается 🙂 Тут у нас вроде чисто IT-шники сидят
вроде как можно. зависит от много чего. продавать жилье если сами там жили можно через 3 года без налогов дополнительных, если сдается жилье - через 10 лет.
спасибо) я пока так, прикидываю-подсчитываю, кухонный инвестор с пустыми карманами))
вопрос по недвижимости, я тут на сайте иммобилиенскаут играю с калькулятором ипотечных выплат, он никаким образом мне не даёт задать срок выплаты кредита, в примерах на сайтах банков тоже только расчёт на срок кредита от 20 лет!!! Я могу выбирать только на сколько лет фиксированная процентная ставка. Это проблема калькуляторов или тут нельзя взять кредит на "покороче" и платить побольше (конкретно в моём примере, мне всё время предлагается платить 188-220 евро в месяц в течении 28 лет)?
минимальный срок - 10 лет, через 10 лет пересматривается процент по кредиту
иммобилескаут это чет странное, возьмите какой-нить interhyp, поковыряйте там
то есть теоретически, можно взять на 10 лет, спасибо!
не
через 10 лет будет пересмотрен процент по кредиту, можно поменять банк и т.п.
или ты про суммарное время ипотеки вообще? можно хоть на 5 лет взять, наверное 🙂
обычно ипотеку берут "до упора", т.е. до пенсии, 67 лет
да, я про вообще) я просто не вводила ни доходв, ничего, а мне не дают посчитать на короткий срок, пусть даже и с адскими выплатами)
на короткий срок - это не ипотека тогда, а просто потреб. кредит
так там и процент выше получается...
так в этом и суть. ипотека - это когда банк знает, что у него человек долго на крючке висеть будет
я, кстати, заметил после просмотра объявлений по недвизимости, что в помещениях большие радиаторы стоят. Это, наверное, из-за тог что теплоизоляция плохая? В холодное время счета большие приходят?
ты имеешь ввиду батареи? счет зависит от дома, от его энергоэффективности. в старых домах проблемы с влажностью из-за херовой вентиляции, которой нет.
понятно.
воздух напрямую с улицы? без обогрева? без рекуператоров? не общая приточка?
не общая, без обогрева, но ты можешь регулировать поток. в квартире половое отопление, что еще больше осушает воздух. пол может работать как охладитель летом.
так то прикольно. кошакам, наверное, такой пол летом в кайф 😊
посмотрим, мы 12 января только переехали в эту хату. но пока все дико нравится.
А что за квартира? Район размеры цена?
там рекуператор внутри
Что значит «еще больше осушает»? Нагрев испаряет влагу - больше влаги в воздухе 👍🏼. На улице влажность высокая - приток с улицы увлажняет воздух в помещении.
в квартирах с половым отоплением более сухой воздух, чем в квартирах с батареями.
а регистрацию в airbnb квартире сделать я так понимаю не сложно?
Нужно спрашивать того кто сдаёт вроде
Должен владелец давать спец бумагу, не каждый хочет этим заниматься
По моему опыту на Airbnb мало кто хочет давать бумагу для регистрации
Странно, я когда искал квартиру, предварительно списывался и никто не отказывал. Хотя перед этим тоже наслушался страшилок
Я всем писал сразу об этом, 70% отказывались
30% соглашались, но цена была как в отелях
Лучше Mr. Lodge, wimdu, thehomelike
У меня другой опыт, без проблем бумагу дали. Но да, заранее при брони этот влпрос узнавал
спасибо большое за информацию. посмотрим еще в других местах
фирма я так понимаю не помогает?
по моему за 1300 можно и в отеле найти место уже
отель дает такую бумагу без проблем
хостел 30 баксов в день - за 900 можно легко найти)
у него кошка и жена
с кошкой отстой
еще и страховка на кошку под 200 евро наверное выйдет
от болезней, от вредительства
и т.д.
она не обязательна
Привет! Ищем так называемую short-term квартиру (пока на пару месяцев). Есть вариант в Aubing за 1300 в месяц. Это нормально?
Да
А что ща квартира то? Для однушки, да и для двушки дороговато
+
на вид милая однушка на airbnb со всеми удобствами
Для однушки не в центре однозначно дорого, для двушки мебелированной думаю норм
вы где то видели тут удобства во дворе? 😆
Но если иметь в виду бронь на месяц и потом лично с хозяевами договориться, то может пойдет
Если скинут пару сотен то будет норм
ага, я понял. немного дороговато для этого района. наверное опция Pet Allowed убирает более выгодные варианты в центре
воу воу, так вы сразу условия огласите
еще и с собакой и тремя детьми наверное
извиняюсь =)
я понял это важный момент
я понял это важный момент
нас двое + кошка
Можно попробовать кошку позже привезти как вариант )
Если есть кому оставить
Есть за 1050 прям возле станции Poccistrasse, но ни регистрации ни контракт, оплата кешем. Если интересно могу узнать.
кому нужна квартира без регистрации?
Зачем такое предлагать человеку, если ему без регистрации никак
Плюс это незаконно 😀
какой же это плюс
Ссори, я не дочитал
Кто знает, если в контракте аренды не указано количество квадратных метров, могут ли в АБХ докопаться при подаче на БК?
Они тебе дадут отдельную бумагу, которую надо заполнить и лендлордом подписать
Все продумано))
Хм, что за бумага?
Как называется?
Форма специальная. Хз, мне распечатку дали
Могу глянуть позже
Это в случае если не указано?
Так точно
Хм, спасибо.
Если будет возможность глянь пожалуйста как называется бумага.
частенько кешем еще отдают кауцион
у меня так два раза было
при чем оговаривали заранее что на руки деньги им давать
+
так а в чем проблема. естественно ты ему на один счет отправляешь. он потом открывает отдельный счет и предоставляет тебе бумагу об этом
Ясно, спасибо. Значит надо просить эту бумагу?
Мне ничего не прислал) просто я на один счет все бабки кинул и все
стоит от фермитера такую бумагу требовать или можно верить на слово, подкрепленное контрактом и выпиской из банка о переводе денег за кауцион?
Можете требовать, если надо:) эта бумага для вас только, что деньги лежат и принесут пару копеек в конце года