Вопросы аренды и поиска квартир в Мюнхене

и с капиталом от бабушек и дедушек

Одно дело вновь приехавшие

Зачем

Во-первых очень дорого (в Мюнхене по-крайней мере). Во-вторых, не знаешь где найдешь хорошую работу, а из-за квартиры не так мобилен

А почему должны покупать? Есть рынок, низкие ставки на долг автоматически компенсируются высокими ценами. На рынке пузырь.

потому что хрен купишь, вариантов нормальных практически нет на рынке

"свидетели пузыря" :) и когда лопнет? долго ждать?

Такое наперед никто не знает. Однако факт - цены на недвигу уже давно растут сильно быстрее экономики в целом, хотя их ценность/полезность при этом не поменялась.

в-общем, разные источники говорят про разное. Если поискать - найдете инфу что недвига всё ещё недооцененна процентов на 20-30

Недооценена по сравнению с чем?
Сейчас в целом период высоких цен как на рынках акций, так и недвиги.
Хотя вот чтобы не мучаться с арендованными - имеет смысл всегда брать. А вот экономически может и не оправданно оказаться.

в сравнении с ценами в других крупных европейских городах. Лондон, Париж, НьюЙорк и т.п. Берется статистика стоимости квадратного метра, расходов на обслуживание, налоги и т.п., средняя зарплата.

Дешевле чем в столицах - ну мб. По мне так там тоже пузыри.
Я чуть не купил квартиру в Москве на пике, так что хорошо помню что до обвала фиг увидишь, когда обвалится -)

некорректное сравнение - Мюнхен гораздо меньше

ага, "гораздо". Цены выше чем в столице, 1.5 млн. - один из крупнейших немецких городов. Прямое сравнение, конечно же, будет некорректным, поэтому используются другие методики для оценки. Сравнивал не я, попадались заметки. Ну и рост цен на 5-10% каждый год в течении последних 5 лет - вполне себе показатель, что возможно так и есть

гораздо - на порядок меньше тех что ты перечислил. Рост цен также может быть показателем пузыря :)

ура, "пузырь", ждем пока лопнет. А потом все каааак ломанутся - а оно опять хренак, и отросло до того же уровня :)

Юхууу! Профит!

цены на недвигу искусственно завышаются

понижать их - политическое самоубийство, не кто этого делать не будет

Фондовый рынок тоже никто специально валить не будет, ага.

Да, давно уже кажется

в Мюнхене это как игра Zug nach Jerusalem

если менять квартиры при достижении болевого порога, можно без квартиры остаться

у меня 50 евро стоит в контракте. пока не поднимали. Вообще по закону запрещено поднимать в первые 3 года, так что что они там пишут можно игнорить на краткий срок

Нам после первого года на 2,4 подняли, как бы из-за индекса

Да в этом Берлине цену на аренду стали почти как в Мюнхене. Если квартира не трёшка с видом на кадеве за мешок денег, то простаивать не будет.

15 месяцев. что чуть больше года

нельзя повышать на больше чем 20% в первые три года

1% возможно. но и то, каждый год нельзя повышать

В мюнхене и ещё нескольких городах с безумными ценами на аренду - 15% за три года.

Ну 15 это ОК, меньше 20 же

Так и будет. Но я не один, а с женой и детьми. Я приезжаю в январе один искать квартиру(судя по всему не найду 🙁 ) и работать (у меня контракт в Берлине). Планы были найти и подписать квартиру и потом в спокойном режиме переехать не платя за воздух 3-4 месяца аренды. Но посмотрим что из моих планов выйдет

для таких случаев берут эйрбнб на время. но возможно в берлине будет проще найти квартиру и за месяц. это ж дело удачи еще :) но на месте все равно проще искать, потому что можно ездить на просмотры

А в чем меньше защиты и больше проблем конкретнее?

он не приводил конкретных аргументов в кратком разговоре, но я его немного знаю и доверяю его суждению