Юридические вопросы: недвижимость, аренда и ПМЖ на Кипре

Добрый день! Не могли бы вы посоветовать или прислать какой-нибудь стандартный годовой контракт на аренду жилья? Хозяин жилья не хочет заморачиваться с контрактом и предлагает мне составить контракт самому, а я только приехал на Кипр и не знаю, где такой контракт взять

Друзья, подскажите. Где-то видел инфу, что для ARC контракт на жилье должен быть обязательно с резидентом Кипра. Правда или приснилось?

нет, такого требования нет

Насколько я помню, сдавать недвижимость имеет право только гражданин Кипра. Но возможно что-то поменялось. В-общем если в налоговой марки приклеят, то это будет валидно.

Граждане ЕС и их родственники могут, фирмы могут.

А гражданин РФ купивший недвижимость на Кипре может её сдать специализированной компании, чтобы те уже дальше сдавали ? Или для владельцев из РФ вообще никак вариантов легально сдавать нет ?

Только если в разрешение на покупку не будет написано "для личного проживания".

1) Чтобы купить недвижимость необходимо получить разрешение ? В каком виде и кто его выдаёт не подскажете ?

2) Подскажите, а эту фразу "для личного проживания" прописывают в разрешении на покупку для всех не граждан ЕС ?

1. Правительство Кипра.
2. Гражданам ЕС разрешение не надо. Для граждан 3-их стран, на сколько я знаю всегда только для личного проживания.

Спасибо вам

С жилой всё ясно, купил, значит живи сам или сдавай нелегально со всеми вытекающими рисками.

А вот еще вопрос про коммерческую недвижимость. Я так понимаю, что для получения ПМЖ (F) возможны инвестиции не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость. Офис или магазин понятное дело покупается для сдачи в аренду. То есть при покупке ком. недвижимости в документы на покупку никто не прописывает "для личного пользования" и можно легально сдавать её в аренду будучи не гражданином ЕС ?

Тут всё расписано: http://www.moi.gov.cy/moi/crmd/crmd.nsf/All/1BA4BAD03702D2D1C22586B00026CE26?OpenDocument

Добрый день. Ссылка не работает, можно обновить? Спасибо

Здравствуйте! Кто оформлял ипотеку на Кипре? От какого вида страховки можно отказаться? Получилось?

вроде их всего 2 обязательных
жизни и дома

Отказаться не получилось. Банки перестраховывабтся и навязывают свои условия. Поменять эту условия невозможно. Все работает по принципу take or leave

Европейский союз планирует запретить россиянам покупать недвижимость в ЕС.
Меры касаются россиян, у которых нет европейского паспорта или вида на жительство в ЕС или Швейцарии. @banksta

Может быть пригодится кому то : utility bill без согласия (в случае с waterboard письменного, в случае EAC они ему голосом позвонили) перевести на себя нельзя

Если есть договор аренды и все данные для заполнения формы, то воду переводят онлайн в Лимассоле: отвечают в течение дня-двух по электронке с запросом на оплату депозита, скан им в ответ с подтверждением оплаты и в почту от них приходит подтверждение о переводе счета. https://www.wbl.com.cy/en/page/transfer-person
Может быть у Вас договора нет аренды или там оговорка об обязательном согласии арендатора? Что-то странная от Вас инфа...🧐

Всегда можно было переоформить свет и воду на себя. Обычно оффлайн, сейчас ещё и онлайн добавили.
Жаль, что девушка свой кейс ничем не подтвердила и никакой информации детальной не дала. Но у людей паника уже включена 😞😞

Нас в Никосии в воде тоже даже слушать не стали - выдали бумажку из стопки и сказали, что арендодатель обязательно должен ее заполнить. В итоге мы вообще с ним вместе сходили.
Возможно, от города зависит?

Пару дней назад буквально офформлял оффлайн в Лимассоле. Заняло 15 минут. Попросили фото счетчика и договор. Все. А ну и депозит

К сожалению, есть еще "синдром начальника", когда в окне непробиваемый авторитет и спорить можно долго. И не только в Waterboard...

Может еще зависит от того с кем договор аренды. И как оформлено. У меня просто например Ленлорд это юр лицо которому здание принадлежит. А не частник.

Да нет. Зависит от того, на кого нарвешься в личной встрече, скорее всего. Поэтому онлайн - прекрасная опция. Меньше шансов для таких манипуляций.

Интересно, а какая механика возврата предыдущего депозита при подаче онлайн

Договор есть, это в офисе никосии water board выдали форму согласия, если интересно скину скан. Переписывать пришли с заверенным мухтариусом договором

Подача онлайн заявления на перевод счета и возврат депозита по другому счету - два разных действия, в принципе. Но если Вы про зачёт депозита "оттуда-сюда", то когда сотрудник свяжется с Вами, уточните с ним в своём конкретном случае как это провести, потому что у Вас могут быть индивидуальные нюансы по предыдущему счету.

Спасибо, что уточнили что это Ватерборд Никосии.
Там требования могут отличаться от Лимассола, в основном потому, что сотрудники меньше работают с лонгтайм арендой, ну или просто настроение было плохое.

Это у них с утра видать настроение не очень, мне без разговоров делали пару лет назад

Я смотрю, много где требуют счёт за воду/электричество как доказательство проживания на Кипре.
А как быть, если снимаешь апарт в частном доме, в котором нет разделения по счётчикам, и в этом же доме живут хозяева?

Подключить отдельный проводной интернет и показывать счет от него.

Права тоже поменяют по счёту от интернета?

Если счет на вас, там есть вы и адрес из договора аренды, интернет проводной - те сита, кабельнет - вполне

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, был ли у кого-то недавно опыт перевозки личных вещей в контейнере из России на Кипр? Если да, то поделитесь своим опытом. Какой компанией пользовались? Какие сложности были?
Заранее спасибо. 🌺

Про Шенген на Кипре с ресиптом и пластиком
https://t.me/cylaw/79950

Спасибо

От 1000 евро, за / от 100 кг + ещё пару месяцев ждать.
Если не пугает, то надо обзванивать всех в вашем городе.
+ растаможка на Кипре "от фоноря".

Доброе утро ребята подскажите пожалуйста где можно посмотреть жильё в Лимассоле есть ли канал или группа ?

В описании этой группы есть список чатов. Там всё найдёте.
t.me/badcyprus/72203

Благодарю

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста
Каким образом сейчас можно сделать доверенность на продажу дома в России
И отправить документы в спб
Заранее спасибо за ответ 🙏🏻

Поиск по слову Доверенность

Благодарю

всем привет!
поискала по чату инфу по utility bills
есть такой кейс:
лендлорд говорит что счета за воду и электричество будут на нем, а он просто будет передавать их на оплату
прошу переписать на меня, т.к. требования такие
он говорит что “подумает”
так вот. каким-либо образом на этапе подписания договора можно ли понять что счета реально на мое имя переписаны? это должно быть указано в договоре? что обычно должен сделать лендлорд чтобы счета за воду/электричество приходили жильцам а не ему?
а то вдруг скажет на словах что “дада!” а на деле ничего не сделает?

Никто не мешает вам с подписанным договором аренды оформить на себя счета. Лендлорд при этом мероприятии не требуется, только залоги. Но ради хороших отношений лучше уточнить, почему он не хочет переводить

конечно уточню и договорюсь. если будет ломаться то мб и не надо тогда

спасибо!

Счета на своё имя арендатель сам лично переводит. После подписания договора вы идёте в соответствующую инстанцию, показываете договор, и просите переоформить счета на ваше имя с даты действия договора.

В основном ответили. Хочу добавить, что нужен только один utility bill те можно показать за воду или за электричество или за интернет. Те можно договориться про один. А дальше имея на руках договор и деньги, меняется на свое имя. Лорд не нужен. Но скорее всего, лэндлорд отмазывается от налогов за аренду недвижимости и ему желательно оставить другие utility и хорошие отношения.

Правильно ли я понял, что достаточно на себя переписать только один счёт (за интернет, например), а остальные оставить лэндлорду? В таком случае у него получиться отказываться от налогов? Честно говоря, не понимаю, как это работает. Или, чтобы отмазываться, ему обязательно все счета оставлять на себе?

Да никак это не работает. Вы заверенную копию договора сдадите в миграцию, всё равно доберутся.

Никак счета на коммуналку не влияют на налоги на аренду.

Ваши договора с коммунальщиками никак не связаны с налогами арендодателя.

Тогда почему арендодатель мнется и просит не переписывать счета на себя?

Много других причин.
Например - у него там депозит старый, небольшой.
А после вас ему надо будет новый делать, уже большой.

Но запретить переписывать счета он вам не может.
Может просто попросить вас этого не делать, обоснованно.

Понял, спасибо! Не хочется переписывать против его желания, попробуем договориться.

Для подтверждения адреса нужен utility bill. Какой именно не указан. У меня был опыт я делал воду на себя, электричество оставалось у лендлорда.

Я сдавала свой дом, для того чтобы переоформить счёта за электричество и воду, договор аренды нужно зарегестрировать в местном муниципалитете, который уведомляет налоговую. Я об этом не знала пока не поучила письмо из налоговой :) так они отслеживают тех кто получает доход от аренды. Для местных арендаторов это не принципиально, а иностранцам utility bill нужен для открытия счёта в банке.

Спасибо. Но это никак не меняет то, что я написал.
Комуналка не влияет на налоговую.
А вот договор аренды влияет. Его для этого и просят заверить 😏

Так и есть. Я просто прояснила мотивацию арендодателя не переоформляться. Потому что переоформить автоматическую оплату электричества и волы без права собственности или договора аренды не получится. Про оплату наличными, не скажу, не пробовала

Чуть чуть не так.
Для ВНЖ договор нужен всегда и тогда данные идут в налоговую.
Вне зависимости от того - оформлена коммуналка на арендатора или на лендлорда.

Но ваш кейс очень показательный, спасибо 🤝

Вы вот прям получили счёт от налоговой или всё-таки от муниципалитета?
Кто в шапке?

От налоговой. Я к тому времени забыла что я его в муниципалитете регистрировала. Но сейчас меня просветили что действительно арендаторы могли отнести договор в налоговую

*должны были отнести.

Понял. Спасибо.

Привет!
Кто может рассказать как происходит процесс заключения договора аренды через агенство. На что обратить внимание, какие документы взять и какие проверить у лендлорда

Привет. Подскажите пожалуйста, для депозита Sales Agreement в Land Registry нужен оригинальный контракт со штампами или можно копию им отдать?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какой должен быть минимальный вклад инвестиции в жилье, чтобы получить ПМЖ?

300к

По всему Кипру?

http://moi.gov.cy/moi/CRMD/crmd.nsf/All/1BA4BAD03702D2D1C22586B00026CE26?OpenDocument

Север не в счёт

Спасибо!

Всем привет, кто-нибудь подскажет, может ли арендодатель по закону заходить в квартиру до истечения срока договора? И ссылку на текст закона, если можно

Не может.

Может подскажите сайт, где можно найти информацию или хотя бы направления где искать

Никто не может зайти в жилье, где вы официально живёте, без вашего согласия.

Моему арендадателю походу на это глубоко....как можно защититься? Могу ли я вызывать полицию? На сколько это работает в реальности, может кто-то уже сталкивался с таким?

Он ломает дверь - вызывайте полицию.

Вызывайте полицию.
Можете позвонить сейчас 1460 и проконсультироваться.

Спасибо

Не может зайти. Вызывайте полицию.

Привет! У кого-нибудь есть опыт заключение договора аренды, где от арендодателя договор заключает лицо по доверенности? (просто сам факт успешного опыта если у кого был - уже интересно). Хочется понять какие могут быть подводные камни

Про подводные камни не знаю.
Никаких проблем с таким договором не было нигде.

Скажите, пожалуйста, если супруги переезжают и подаются на визитор внж в разное время, с разницей в полгода. Как оформить договор аренды в таком случае - сразу указывать двух арендаторов? Или при подаче второго можно подтвердив брак, включить в пакет документов договор аренды на 1го приехавшего?

сразу обоих укажите и все)

для этого визитерская виза не нужна) можно и по тур визе заключить

Спасибо! Да, арендовать по турнире вместе. А utility bills на двоих тоже можно перевести ?

мы с мужем поделили, ему свет, а мне воду) и все

Спасибо)

На одного все делайте без проблем.

Спасибо. Потом второй подтверждает брак и с доками первого (аренда и счета жкх) подаётся?

Да. Так обычно и подают семьёй. Один - заявитель, остальные - депенданты

Подскажите пожалуйста, для аренды квартиры на 12+ мес, нужно ли делать кипрский инн? Гражданин ЕС

Никак не связано.

понял. Спасибо

Всем привет! Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл идти в полицию/ подавать в суд, если не соблюдены условия по договору аренды квартиры?

Арендатор просто отказался ее сдавать прямо в день заселения, хотя до этого говорил, что все ок.

Офигеть! Договор через юриста заключали или сами?

Сами :( Не предположили даже, что такое возможно. Аренда краткосрочная, на 2 месяца

Ну передумал, мало ли какие обстоятельства. Деньги вернул ?

Привет! Кто-то рискнул арендовать недвижимость на Кипре без перевода счетов на себя? Цены взлетели, а число таких предложений на рынке увеличивается.

Счёта на коммуналку переоформляются без владельца жилья.
Не вижу каких-то проблем.

А что в этом ужасного?

А в чем проблема? Если обязательство по переводу счетов не прописано в в договоре аренды как обязательства съёмщика, то почему нет?
Знаю людей, которые так сделали. И сама так живу по договоренности с арендодателем. Пока проблем не было. Везде, где требовалось подтверждение проживания, брали связку контракт аренды+последний счёт на арендодателя.
Хоронить в депозиты за воду и электричество 400-500-600 (не знаю сумм для физиков) жаба душит :)

Да. Я живу в апартаментах с коммуналкой в арендной плате. Банк Кипра нормально прохавал договор со счётом на арендодателя. Всем остальным достаточно банковской выписки.

Всем привет. Кто может подсказать - как сейчас обстоит дело с покупкой недвижимости на Кипре? Я правильно понимаю, что по российским законам этого делать нельзя в принципе?

Это где вы такую новость вычитали?

Наверное зря не уточнил. Нельзя это делать, если деньги переводятся не из России, насколько я понимаю.

Проблема с оплатой этой недвижимости из РФ, разрешения Кипр пока выдаёт.
Выбор недвижимости сильно сократился...

А если нет необходимости платить из России и нужная сумма уже есть на Кипре (мы в прошлом году переехали). По российским законам сейчас мы имеем право приобретать тут недвижимость?

Конечно, имеете

Про российские не подскажу. По-кипрским законодательных ограничений новых нет. Есть необходимость получить разрешение, и тут для резидентов РФ вероятно могут быть проблемы. Нерезидентам РФ выдают, мой коллега буквально на той неделе получил. Для банков действует распоряжение ЕЦБ, его последняя трактовка - http://mof.gov.cy/en/press-office/announcements/1086/?ctype=ar

У ЦБ есть FAQ https://cbr.ru/faq/w_fin_sector/ Вам - в раздел инвестиции.