Вопросы недвижимости, аренды и ВНЖ на Кипре

Про сдавать - надо смотреть правила Болгарии
Про получать доход на Кипре - да, смотрите закреп этого чата

Я законодательства Болгарии не знаю, но логично предположить что поскольку собственником недвижимости является Ваша мама, то Вы можете действовать исключительно как её представитель, т.е. по доверенности сдавать недвижимость. Доход получаемый от сдачи данной недвижимости должен являться доходом вашей мамы, и она должна платить с него налоги, в соответствии с законодательством Болгарии и страны налогового резиденства вашей мамы (как правило налоги с доходов по недвижимости платятся в стране нахождения недвижимости при наличии соглашения об избежании двойного налогообложения).

То, какое гражданство и какое резиденство у Вас не принципиально, т.к. это не Ваш доход, вы просто представитель по доверенности

Чего это? Мама дочери - безвозмездно, дочка сдаёт - её доход. Вопрос легально ли иностранцу сдавать.

Спасибо большое за ответ! Буду разбираться дальше с налогами внутри Болгарии. А если деньги пришли на мой счёт, мне их нужно куда-то дальше перевести? (моей маме)

что безвозмездно? Мама сдаёт дочери, а дочь пересдаёт?
Если так, то повторюсь что я законодателсьтво Болгарии не знаю, но мне кажется это крайне похоже на схематоз по уходу от уплаты налогов. Хз как на это должна и будет смотреть налоговая Болгарии. В РФ бы за это точно дрюкнули если бы налоговая узнала о сдаче недвижимости

Дочь и будет платить налоги. Вот где и сколько это уже надо разбираться.
Представлять по доверенности и пересдавать это разные операции.

К примеру, мама делает доверенность на сдачу недвижимости и уплату налогов? И я сама получаю деньги и плачу налог в Болгарии, т.к. недвижимость в Болгарии.

иностранец - владелец недвижимости может сдавать ее в аренду в Болгарии
https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/godishen-danak-varhu-dohdite/naem

расшифровка понятий "местно физическо лице" и "чуждестранно физическое лице"
https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/okonchatelen-danak-varhu-dohodi/mestni-i-chuzhdestranni-litsa

если мама делает доверенность, то заключая договор вы пишите что мама как владелец недвижимости в лице дочери в соответствии с доверенностью сдаёт недвижимость. Т.е. акцент что сдаёт по прежнему мама а не вы. Следовательно и мама должна платить налоги моё мнение.
То что мама может уполномочить дочь заплатить налоги аналогичной доверенностью пожалуйста, но налоги должны платиться о лица мамы.

представлять по доверенности и пересдавать конечно разные операции.
Я выше пишу о сдавать по доверенности.
На счёт пересдавать (законности в целом такой операции, необходимости получать статус предпринемателя для этих операций, взаимозачёт доход минус расход, оценки сдачи мамой недвижимости дочери по нулевой цене с последующей пересдачей дочери по рыночной цене) я прокомментировать не могу. Полагаю нужно обращаться к юристу знающему законодательство Болгарии

вы путаете несколько понятий.
несколько очень важных моментов у вас не охвачены совсем и я вам советую крепко подумать о сдаче сначала, а потом сдавать.
ваша мама как налоговый резидент РФ в принципе все получаемые доходы должна получать на свой российский счет, если я не путаю

Мама получает доход и дарит деньги дочери.
Налоги все мамины.

Да, но как я понял ключевое убрать маму от денег, а деньги от РФ.

Тогда надо убирать маму от недвижимости)

не получится )))
самый разумный вариант: подарить недвижимость дочери от мамы и дочь уже делает что хочет с ней.

Спасибо за ответ, да, пытаюсь разобраться. Проблема в том что доход из за пределов РФ сейчас просто невозможно получить и потом ещё и заплатить налог

Возможно, но много нюансов.
К тому же можно попробовать прописать через условную КоронаПэй делать платежи в адрес Вашей мамы в РФ.

Вообще сейчас вопрос о сдаче через Airbnb, тут нет вариантов сложных схем. И налоги и за электричество с Короны не заплатить увы

Я сам свечку не держал, но мне говорили, что можно открыть счёт на Кипре, перевести на него деньги из-за границы, и платить с этого счёта. Из опыта других стран предвижу проблемы, если деньги на этом счету будут смешаны с местными. В целом преимуществ такого подхода не вижу.

Спасибо большое за ответ. Проблема, что из России, как я понимаю, нельзя провести оплату застройщику (согласно указу президента от 1 марта 2022г.).

Опять же - я сам свечку не держал, но слышал, что есть разъяснение Банка России, которое позволяет оплачивать покупку недвижимости

Пытаюсь разобраться, но как следует, необходимо получить разрешение Минфина на исполнение сделки. Вот только не знаю, насколько сложно его получить: документы, сроки, причины и процент отказов.

Около 5 и получается (жилье снимать не надо)

Реально и за 300, Кипр большой. Зависит от места и состояния.

Все зависит от города/района/качества и размера жилья, которое вам необходимо. Степень "адекватного" ожидания у всех разный)

Да я бы с радостью на 2к жил, я не меряюсь чем-либо, я наоборот хочу меньше тратить, но я же не попру против рынка. :-(

Мухтарис берет 10 евро. 5 себе, 5 на марки.

Чего мало было, я слушала 30

Это какой-то сильно крутой Мухтарис, наверное. Посмотрите, на чем он ездит)) Сколько раз подавали, никогда не думали о сумме, он сам клеит сколько надо. В итоге 10 получается с его услугами.

Мухтарис марки не ставит

Пожалуйста, не надо давать неверную информацию.

Это философский вопрос, суд вам не выиграть без крутых (дорогих) юристов. Вы жили - точно что-то испортили на сумму депозита.

Лично я делю сумму депозита на предполагаемую продолжительность проживания в арендном жилище. И в таком случае проще себя уверить в том, что депозит реально покрывает последствия моего проживания. Потому что, фактически, так оно и есть, как бы ни хотелось вернусь бабосики себе обратно))

Не понимаю зачем судиться, если можно прожить последний месяц на депозит…

Ну во первых 2 месяца. А главное - Потому что неоплата по договору это нарушение закона, а не гражданину любые нарушения это риск, хоть и не сильно большой

По моему по местным законам выселить очень сложно… просто даже заморачиваться не будут. Заявите, что съезжаете и Живите спокойно. Я сейчас живу на депозит уже )) но у меня лендлорд хороший и я сразу при первой встрече навела справки как выезжали до меня) он сказал что последний мес на депозит

У нас в договоре прописано что депозит нельзя использовать как оплату ренты, например.

У меня тоже )) но есть бумажки а есть люди хорошие)

Это уже обычная практика.

Ну я на уровне слухов знаю, в качестве противоядия рекомендуют продавать в ипотеку, которую покупатель может тут же понасить.

Все так, просили ещё до 24 февраля

И что предоставляли?

Второй Дкп, покупателя. (повезло что был).
Из вариантов было 2-ндфл и рекомендательное письмо с выпиской

А как подтвердить?

месяц назад была продажа, кроме ДКП и данных банка (поступление) БоС ничего не требовал, данные на покупателя их не интересовали

Можно вообще не платить. Как договорились с продавцом.
Т.е. государство не регулирует процесс оплаты.

то есть, нет обязанности заморозить депозит в кипрском банке, как во многих странах?

Маркетплейс, базераки, группы в ФБ
Агенты есть, ищите в ФБ так же )

Это точно не тема этой группы. FB + bazaraki.com в закрепе есть список всех групп, там есть и про недвижимость.
Риелторы обычно работают на эксклюзив по всему острову или очень локально.

Понял, прошу прощения.

Лучше да, чем нет.

если берёте кредит в банке - недвижимость проверит банк

Юристы нужны чтобы проверить, не под залогом ли недвижимость, нет ли обременений, судебных процессов, наследств там спорных и т.д. Право собственности. Называется эта услуга у юристов due dillegence и стоит 1% от стоимости недвижимости, это стандартная цена на ранке, спрашивали у примерно 10 разных контор. Некоторые конторы включают в этот 1% получение разрешение на покупку недвижимости для иностранцев и подачу на уменьшеный до 5% VAT, если недвижимость для ПМЖ

5% - это для первой новой недвижимости primary residence

Не только первой, но да, только новой. Можно потом до истечении срока в 10 лет, с момента покупки доплатить 14% VAT налогов и купить себе что-то опять с 5% VAT

скорее всего, уже прожитое вычтут и 5% останется на "непрожитое"

Ну кейсы говорят, что по практике просят доплатить именно 14% от скидки, полученной ранее и получить полные 14% скидки от стоимости новой, это выглядит как fair deal.

а есть какие-то контакты юристов по недвижимости?

1. Можно в закрепе этого чата прочитать статьи как минимум.
2. Потом можно уточнить откуда, куда и зачем вам надо переехать.

Переезд с покупкой недвижимости в Пафосе

Все читано, просто в голове каша, надо с кем-то обсудить)

1. Нажимайте Ответить
2. вот рекомендую t.me/cylaw/109087

Подготовить доверенность и удостоверить в консульстве РФ

Я вот представления не имею как ее подготавливать

я бы посоветовала именно в консульстве российском, чтобы доверка была в реестре доверенностей и ее видели при проверке полномочий

Абсолютно верно, Росреестр начал отказывать регистрировать переход права собственности по нотариальным доверенностям, так как разная в России и на Кипре система удостоверения документов

Обращайтесь, я подготовлю Вам доверенность

На сайте консульства раньше были типовые шаблоны доверенностей

Поговорите с более грамотными юристами
Например
https://t.me/cylaw/109087

Скажите, пожалуйста, вы в пределах нормы показывали на счёте или сверх нормы?

А сколько норма?

9000 на человека, вроде.

Я показывала Больше 9000, т к у меня нет ежемесячных входящих

В закрепе этого чата есть информация.

На визитерскую визу в принципе не нужны ежемесячные входящие.

Понятно, спасибо.

По логике да, но я специально это написала, потому что есть советчики и помогающие, которые утверждают что без ежемесячных поступлений никак. Помогающие предлагают выпустить письмо якобы ты устроен на компанию вне Кипра за отдельную плату.
Поэтому всем, кто только начинает путь все реально сделать самим если разобраться и счета с улыбкой открывают и доки также принимают) Всем удачи!

Т.е. можно имея достаточную сумму на счёте не подавать никакие декларации о доходах и прочее? У вас какие бумаги были?

Пожалуйста, прочитайте информацию в закрепе этого чата.
Там написано что и как ))

Давно уже прочла)

Происхождение денег проверяет банк. У меня не по декларациям зашли деньги. В личку скину

Да, полная предоплата.
А так с гражданами 3-их стран обычно нет, никто не хочет просто так ждать полученного разрешения.

К мухтарису надо идти

Спасибо!

Для миграции визит к мухтарису заменили марками. Никто из моих знакомых и сотрудников заверял договора аренды, только марки, но все договоры были более 5 тыс. Eur в год. Думаю, что если будет меньше, то лучше заверить, так как на Кипре любят печати, блестяшки всякие

Спасибо за feedback! У нас уже с марками и печатями из налоговой. Как женщина мнительная - решила доехать до мухтариуса тоже )) гулять так гулять )

Рабочие визы или визитор?

1 визитер, 2 рабочие это из полученных за последние 3 месяца. А разве есть разница? А и еще 3 визитера к рабочей визе.

Есть разница как кто и где подаёт, в целом на договор аренды в 90% случаях требуют заверение мухтарис / certified oficer.

10 миллионов евро или рублей? 🙂 энивей, гражданство за недвижку больше не дают

в РФ (Мск, Питер, Краснодар) можно получить только короткую визу на три месяца без права работать. Все остальное - получается по месту в офисе миграционной службы

Никаких. Никакую. Никак

не любите вы гостей) а солнышко между прочим всем на пользу

Рублей, нашла на Пафосе недорогие квартирки. Виза на три месяца подойдёт , главное не тур визу на сроки поездки. Значит на месте можно продлить если есть своё жильё или всё-таки нет?

вас наверное будет интересовать Visitor Visa (он же пинкслип, он же - ВНЖ) после переезда. Более опытные товарищи в чате подскажут, влияет ли ваша собственная недвижка на документы для получения пинкслипа

Влияет только на то, что не нужен контракт аренды.
Все есть в закрепе )

Ни на что не влияет