Telegram groups catalog TgQuestions

Аренда жилья в Мюнхене: советы и опыт

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

@muenchentraktor
Женский @girlsingermany
Github: https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki
Продажа @muenchen_kleinanzeigen
Услуги @OffersInMunich
Selbstständig @freiberufler_werden
Родители @MunichEltern
IT https://t.me/+ef_DGWMejmM5NjE6
19.05.2022 17:52 Show in chat

https://www.immobilienscout24.de/expose/121778494?utm_medium=social&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=expose_toolbar&utm_source=other

да, цены выросли... квартира меньше 100 квадратов на самой окраине, не прямо рядом со станцией - 2к варм(((
раньше я считала, что это дорого, за такие деньги смотрела в декабре хорошую большую квартиру на St. Martin, недалеко от С-бана, с кухней и прочими приятностями (гараж, лифт, стиралка итд.). Правда, там 3 комнаты было, а не 4, но метраж был тоже под 90 квадратов (причем честных - не за счет террасы или сада). Как сказала моя дочь "Квартира больше, чем вся моя жизнь!" И на неё было очень мало откликов, мы думали, мол, переоценена - даже нас, понаехов, были готовы рассмотреть. А теперь...
19.05.2022 17:48 Show in chat

неутешительная ситуация, конечно)

Зачем вам на мебели зацикливаться, лишь бы кухня была, остальное найдете
Да с постоянной думаю что-нибудь решим, сейчас бы адекватное место временное найти для регистрации
ну постоянную можно и без кухни, мне кажется. А временную да, как-то грустно без ничего.
19.05.2022 17:22 Show in chat

Хотел написать что 2к за 65м это ужас как много, но потом посмотрел mrlodge и понял что цены с моего последнего переезда выросли процентов на 30 😬 кошмар

19.05.2022 17:19 Show in chat

Мы с мужем снимали в мюнхене три квартиры. Одну - удалённо из другого города. и съехали оттуда сразу же как въехали. Съехали как раз в отель. Нашли вторую через пару дней, все оплатили и ждали две недели пока съедет старый жилец. Это все был мистер лодж. По истечению полугода решили искать новую и решили сэкономить. Зарегистрировались на иммоскаут, сделали премиум аккаунт - и ничего. Откликнулись на 25-30 объявлений, перезвонил только 1 хозяин. Кроме нас ещё человек 20. Плюнули, вернулись на мистер лодж. Да, дороже. Увидели квартиру , приехали, посмотрели, подумали и заключили контракт. Я знаю многих, кто через иммлскаут нашёл и все было хорошо, кто то быстро, кто то ждал месяцами. Думаю, тут реально везение

19.05.2022 16:51 Show in chat

понимаю что не так с вопросом, но все же, реально ли найти постоянную квартиру за месяц?

С постоянным рабочим контрактом без испытательного срока наверное возможно, но крайне маловероятно .
Я бы на вашем месте не планировал такой срок
зависит от бюджета и хотелок
Как вам писали выше, можно рассмотреть вариант с апарт отелями, там тоже наверно будет сумма близкая к 2к, но можно будет получить регистрацию и может быть договориться о гибком продлении/выезде при необходимости. За месяц найти наверняка можно, но везение тут будет на первом месте :(
понятно
спасибо большое всем!
Я нашёл удалённо за месяц где-то, но тут как повезёт конечно
нашли за 1,5 недели
все зависит от ваших исходных данных (семья, доход, домашние животные, нем язык и тд) и везения. мы за полтора месяца
Легко (если нет собаки и вы не курите).
Курение - серьёзный блокер?)
Ага, для некоторых хозяев это принципиальный пунктик.
Ага, ещё нет детей, и вы работает на хорошую з.п. и у вас бессрочный контракт и очень вам повезёт)
Я читал, что по закону курить на балконе нельзя, а внутри своей(!) квартиры можно. Это так?
Я нашел свою первую квартиру за 2 дня.
Коллега нашла квартиру за 1 день и 1 просмотр.
В среднем, приехавшие коллеги находят квартиру примерно за 1-2 недели без сильного упарывания.
Я ж написала список)
Одиночка и работа, это важный фактор!
Дети, кстати, часто являются плюсом. Семьи с детьми меньше склонны к частым переездам, т.к. детишки привыкают к школам/садикам
Расскажите это фермитерам))) возможно дети лет после 8, да
У меня двое, 2 и 5 лет) Снял квартиру без каких-либо сложностей, как и другие коллеги с детьми.
А вот коллега с большой собакой щас немного мучается, да(
А владельцы жилья не любят переезды? Повод поднять цену
Скорее не любят, ага. Поиск нового жильца, просмотры-договоры - для них большой гемор. Им проще найти кого-то на долгосрочку и не мучиться
Хотя конечно разное жилье и бывает по разному. Я говорю из своего опыта, но в целом не зря в контрактах часто прописывают минимальный срок аренды
Просто так поднимать цену все равно нельзя. Ну и да, проще найти нормальных ребят, что регулярно платят и забыть. Чём за пару лишних сотен до налогов постоянно думать о квартире
Уверена, что вы не на минималке и у вас унбефристет контракт! Плюс хорошее владение немецким)
Да, да, да.
Думаю, наличие собаки и даже кота, не составило бы вам проблемы снять жильё ;)
Мне кажется зависит сильно от цены, мы например 5 месяцев искали, но у нас было довольно много пунктов, которые нам были важны, и мы отказывались по итогу от квартир, что мы смотрели и низкая цена один из самых важных. По итогу было 3 варианта за это время, на 3-ий нас выбрали уже, это было года полтора назад. Поэтому я бы не спешил и искал квартиру с адекватной ценой, чем за 2 недели снимал сразу что-то дорогое. Стоит просто посчитать разницу за месяц и умножить на 12 чтобы понять сколько денег можно добавить в год.
Можно пруфы?
Я снял временное на месяц, нашел постоянную ща 2 недели. Но все зависит от хотелок и ограничений.
А, и важно - у нас две собаки. ;)
Искали с фильтром «животные разрешены» или уточняли на месте? :)
Ставили галки "разрешены" и "по договоренности"
Ещё нужно учитывать, что не все квартиры сдаются сразу (ab sofort), могут например только через месяц или больше (два, даже три). И плюс заключение контракта тоже требует некоторого времени.

Если искать квартиры только ab sofort, это сужает круг поиска. По опыту, квартиры, у которых дальше всего срок сдачи, менее востребованные, и на них реальнее пробиться. Как раз потому что часть людей не может ждать. То есть, условно, можно снять квартиру за месяц, но реально въехать в неё только ещё через 2.
Ну ты не то чтобы общий случай, шестизначной зп лендлорды обычно рады )
Есть мнение что слишком большая зарплата это плохо, потому что человеку легко будет съехать :)
19.05.2022 16:50 Show in chat

Шум, пил та інше це не важливо, а от пліснява та інші грибки і вологість - оце біда, тому обережно з підвалами, можна там і легені загубити і здоров'я погіршити.

19.05.2022 16:40 Show in chat

Подвал не советую в любом случае. У меня в доме, где живу, люди живут в подвале. Каждый день смотрю на них и мне грустно. Летом в квартире темно, тк их окна скрывают кусты. Зимой, когда нет листьев, вся их квартира просматривается с улицы, либо постоянно надо сидеть за плотными шторами (что мои соседи не делают:). Стоит открыть окно, и вся пыль и шум несутся в квартиру. Окна наших подвальных соседей выходят в сад, принадлежащий другим соседям. И подвальным приходится наблюдать, как те сидят в саду, пьют кофе, и слушать, как они общаются... А ещё в это окно наверняка лезут все насекомые...(а то и городские мышки!?)

пауки и прочая живность в большом количестве... и ещё белки иногда :D
19.05.2022 16:34 Show in chat

Сейчас будет еще дорожать( ситуация с беженцами вынуждает.

Нас подняли на 200 евро аренду 🌚 хозяин сказал, ну вы же понимаете ситуацию. Но у нас все включено , решила буду лежать в ванне каждый день 😂
Не нагнетвйте.. сейчас хозяева разными путями разрывают договоры под айгене бедарф и заелючают новые.. +пересчет коммуналки будет точно. Вам ваши ванны обойдутся..
Так мы не платим ничего, кроме аренды, ну и конечно ванна каждый день это бред))
Мне как вы понимаете без разницы.. а вот вам если что искать жилье. По новым ценам.
19.05.2022 16:30 Show in chat

2к долларов в месяц за квартиру на Canditplatz если гостиная+спальня, 65квм Два человека Это норм?

Да чот тоже дороговато, даже если все включено. За такие деньги мистер лодж предлагает хорошие варианты
Там почти нет вариантов на пару месяцев
Снимите отель на пару недель - месяц. Могу посоветовать в районе гизинга. Сами там жили пока искали , там есть кухонька. но 2 тыщи долларов за двушку 65 метров это оооочень много , учитывая что это ну не то чтоб центр
Отель даст нам Wohnungsgeberbestätigung?
Некоторые дают
19.05.2022 15:55 Show in chat

Расскажите пожалуйста свое мнение об этом районе https://goo.gl/maps/4edUnWPM8whBhpFj8 есть временная квартира в подвале частного дома, 22кв м и 1к $ не понимаю насколько это адекватно

почему не в евро?
Наверное на homelike у меня доллары выставились
в подвале конечно ну такое
1к варм ещё куда ни шло для временного жилья.если кальт, то хз.
Это самый дешёвый вариант в интернете, уже отказали мне.
Все остальные это 1.5-2.5к долларов в месяц примерно
Если окно выходит на шумную улицу, то фигово, так как в подвале провертивать скорее всего часто нужно, чтобы сыро не было, будет шумно.
Чёт дорого на 1го. Ищем 2 мес жилье, видели объявления дешевле
Это за двоих
Ну если двушка и не на окраине, то возможно. Хотя лучше на окраине, чем в подвале.
22 квадратных метра за косарь в подвале неадекватно
Это скорее варм тк дом частный отдельно счетчик врядли хозяева поставили га подвал
18.05.2022 16:39 Show in chat

а wunderflats это норм вариант?

Не пробовал, но по отзывам норм
joyn-living.com,
lockeliving.com
mrlodge.com/apartments-munich
18.05.2022 16:29 Show in chat

Обычно ищут коротко на https://www.mrlodge.com/

тут от полугода, что-то долго кажется
Меньше в основном на Airbnb
Airbnb дорого. Рассмотрите ещё вариант апарт отелей.
18.05.2022 16:22 Show in chat

Подскажите, на какой срок в среднем лучше снимать временную квартиру когда приезжаешь впервые? И где обычно их ищут, чтобы было с возможностью сделать Anmeldung

Пока БК не получите, с визой сложнее снять долговременно
Как я поняла, то сначала снимают временное на 1-2 месяца пока регистрируются, делают банк счет и прочее + ищут долгосроч квартиру

Просто на арнбнб все хозяева против Anmeldung, да и дороговато
Угу, только вот на визу смотрят косо. Я начал искать за 3 месяца до окончания срока визы, в итоге 5 месяцев искал
https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki/blob/master/%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%20(Miete)/%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%20(Miete).md
а БК так долго выдается чтоль?(
Но далеко не нереально
Стоит ориентироваться на конец визы, а то и подольше.
после короны, да и до нее, работа абх такова, что многие остались без действующего разрешения на пребывание. возможно вам повезет и сделают быстро. но судя по тенденциям к концу полугода может дадут. а может и позже. но это если чисто мюнхен. за пределами мюнхена все может быть быстрее
ох, жуть(
Не все. Я осенью искал, примерно 50/50
17.05.2022 16:43 Show in chat

собака пол вытаптывает, да (4 лапы + когти), видимо по этому надо уведомлять

17.05.2022 16:28 Show in chat

Подскажите, пожалуйста, я бы хотела приехать в кошкой в Германию (она приучена, гадости не делает). Столкнулась с тем, что сложно найти с ней квартиру. Скажите, насколько рискованно приезжать с кошкой без ведома арендодателя? Сдадут ли соседи (она любит на подоконнике сидеть и иногда выбегает на лестничную клетку)? Опасность того, что она что-то испортит, минимальна

Рискованно тем что могут выгнать из квартиры и ещё например заплатить штраф или оплату к примеру уборки квартиры. Дело не только в том что она ничего не испортит. У людей может быть аллергия.
Найти с животными сложнее, но не настолько сложно. А кошек многие за животных не считают и имеют ввиду собак. Я много раз аплаилась на квартиры где нельзя животных, но при разговоре оказалось что имеются ввиду собаки.
Ну и в целом обман это плохо. Хотя это вроде и так должно быть понятно
У знакомого, который снимал квартиру без животных, в договоре прописано, что можно завести кота и не уведомлять, а вот про собаку нужно договариваться отдельно. Сам тоже ищу уже долго с котом, но думаю проблема не в котах а в том что спрос огромный )
Спасибо!
Если в договоре на аренду ясно оговорено, что нельзя держать кошек, но вы все равно въедете с кошкой то да, это может грозить очень краткосрочным расторжением договора.

Другое дело, что кошки по арендному праву относятся к мелким животным и если в договоре нет однозначного запрета их держать (а в стандартных договорах такого нет и такой запрет требует обоснования) то их держать просто можно и на это не требуется отдельного разрешения хозяина.

https://www.mietrecht.com/katzenhaltung-mietwohnung/
13.05.2022 11:32 Show in chat

Насчёт районов города хотела ещё поделиться интересной ссылкой. Как раз эти Mietspiegel, которые мы чуть выше обсуждали, то есть коэффициенты, которыми руководствуется город при назначении цен за аренду. Там можно увидеть, например, какие годы постройки дома выше ценятся, или даже какие полы выше ценятся))) Но самое интересное это районы. Город поделён на зоны. "Среднее, нормальное положение" (durchschnittlich), хорошее и топ-положение квартиры. И также центральное: центральное среднее, хорошее и топ. Карта районов начиная с 15 страницы по ссылке или с 29, если смотреть страницы документа. https://2021.mietspiegel-muenchen.de/broschueren/Mietspiegel_2021_Broschuere.pdf?fbclid=IwAR1NcaDs19adtNV-LSu1dEQqa0zW4ShzK9V8jPz6qEfGv1-VnGt2GjiBdxQ

12.05.2022 20:23 Show in chat

Знаю рантье, который именно так и делает, только у него другие арендаторы... и его арендодатели ничего не имеют против, потому что имеют премию за это. А в том, что кто-то получает доход за свои труды по организации всего этого, нет ничего несправедливого.

12.05.2022 20:19 Show in chat

почему - "поэтому"?

Сдавая квартиры по частям можно получить больше денег, поэтому фермитеры не дают жильцам такой возможности. Разве что ты придёшь в фермитеру и согласуешь какой-нибудь 50/50 делёж прибыли.
12.05.2022 20:13 Show in chat

Просят три зарплатных листка (местных, естественно), если их нет то разговора дальше не будет никак. На каждый просмотр приходит 200 человек, и возможность выкинуть 100 из них по формальным причинам только приветствуется. В Берлине регулирование цены, ты не можешь накинуть 200 евро как богатый боярин и выделиться из массы, ну или сдающий не может сдать за ту цену на которую придет реально 5 человек. Иногда просят ещё и 10к "покупки мебели" кэшем, но это всё не отменяет отбор по листкам.

А говорят в Мюнхене сложно с квартирами.
Ага, а в Берлине только свободные художники и стена.
ну, не знаю, я про Берлин часто читала отзывы (в известном чатике об этом часто писали) "подавался на квартиры выше рынка и снял безо всякого этого вашего гемора", как и в Мюнхене.
12.05.2022 11:38 Show in chat

Насчёт квартиры ещё, сильно от везения зависит. У меня на nabenane несколько дней висело объявление, квартира рядом с Donnersbergerbrücke (это очень удобный S-Bahn) со стороны Westend. 72 квадрата, 2 комнаты, встроенная кухня, цена 750 евро кальт. Судя по фото и описанию, квартира была вполне хорошая. Естественно, была куча откликов и через несколько дней квартира ушла. Но тот, кто её снял, мне кажется, должен понимать, что это ему (ей) повезло, а не то что так всегда в Мюнхене)

Конечно интересно, что руководит в этом случае сдающими) Когда даже через небенан можно было бы сдать дороже
Если предыдущий жилец снимал за некую стоимость, то повышать больше какого-то процента нельзя.
+ спасибо. Безумие в общем)))
такие квартиры регулярно встречаются, по опыту. Даже я когда искала, мне такие попадались. И не буду скрывать, что я одну из таких сняла. Что руководит? Я спросила нашу агентессу, она сказала, что хозяева могут просто не знать, насколько огромный спрос (даже если хозяев представляет агент, такое возможно). А также, некоторые думают, что поставят цену пониже, но зато они могут выбрать тех жильцов, что милы сердцу, серьёзно общаться с кандидатами, быть уверены в надежности, порядочности итд.
это несложно обойти, сделав косметический ремонт или как-то иначе обосновав повышение цены (мебель, кухня, проч.) Было бы желание хозяев, способ найдут, мне кажется.