Советы по аренде, ремонту и перепланировке жилья в Мюнхене

Если частный дом, то можно никого не спрашивать. Если многоквартирный, то тоже обычно можно, но лучше всего узнать в домуправлении. Могут быть ограничения, где именно такой домик можно ставить, из-за пожаробезопастности, планов эвакуации и т.п.

Снимаешь дом или уже приобрёл? Интересная тема

Надо спрашивать в местном Bauamt. Зависит от местной Gemeinde, везде свои правила. Но если в общем, зависит от размера, удаленности от забора/соседей, цели постройки.

Думаю тех, кто что-то приобрёл в Мюнхене тут можно по пальцам сосчитать

но вокруг Мюнхена есть много других небольших городков и деревень на расстоянии в 30-40 минут на машине

Ну и цена их не 800 000, а 600 000 например. И если повезёт то это будет не гнилой дом 1900 года

Ага, на амерзее:)

ЕМНИП, до размера 3х3 метра согласовывать не надо

Homelike ещё. И всякие места типа JOYN Munich

Спасибо за наводку

не очень конкретный пример без ссылок на реально существующие законы ;D

Знакомые соединяли кухню и гостиную в доме 70х годов пару лет назад и в итоге получили все разрешения. То есть не все так однозначно

я говорил о новостройке и привел личный пример. Как говорится, у соседа нога может и не болеть

нет, просто застройщик говорит "нет", и всё. Еще раз: согласовнаия по изменению проекта (да, отдельной квартиры в том числе) делает застройщик, и ему это едва ли может быть выгодно. "Остальной дом", т.е. другие владельцы квартир, тут ни при чем

Остальные владельцы причем, если квартиры уже проданы. Дом делится по WEG-закону. Т.е. общие конструкции принадлежат всем и изменения можно вносить только на общем собрании (при соблюдении прочих условий). К общим конструкциям относятся и несущие стены.

в смысле достраивали балку до арки или вырезали арку в несущей стене? просто любопытно)

в смысле? Все возможнные по закону перепланировки (условно: розетки сделать не на этой стене, а на другой) может делать только собственник строящегося жилья на этапе, когда ему об этом сообщает застройщик

"снести стену, потому что не нравится", когда заехали, не получится точно, если речь о многоквартирном доме

Блин. Никто не понимает вопрос. Не знаю как правильно задать. Ситуация.
Хочу купить квартиру. Уже знаю какую перепланировку. Дом еще не построен. Но перед покупкой хочу точно знать, возможна ли перепланировка, законна ли. ДО ПОКУПКИ. Ибо если нельзя/незаконно, то мне не интересна квартира к покупке

С компанией продавцом обсудить. Часто есть возможность передвинуть (добавить) внутренние стены и т.д. Потом довольно сложно все.

нет такой опции.

Тогда очень сложно. Особенно если дело касается несущих конструкций, сначала заключение архитектора, потом собрание собственников, потом ратхаус. И т.к. другим собственникам дома это не надо, то они скорее всего не согласятся.

как вопрос задан, такой ответ и получен.

я не знаю крупных застройщиков (TerraFinanz, Baywobau, Pandion и т.д.), которые предлагали бы свободную планировку или сложную перепланировку

мелким это тем более неинтересно, потому что согласования ложатся на них, а не на владельца, вплоть до момента передачи ключей и подписания акта приемки

Обычно многие продавцы без проблем предлагают мелочи, типа движения внутренних стен и т.п. на ранней стадии.

про мелочи я выше сам писал и сам у себя делал, но если "перепланировка сложная" в духе "а давайте перенесем кухню в прихожую", то никто таким заниматься не будет

Согласен, т.к. кухня привязана к местоположению труб и так все. Одно тянет за собой другое на весь дом.

я думаю, можно попробовать договориться с владельцем =)

я про то, что в таких случаях вообще требуется разрешение владельца? или, если я уже въехал, я могу плодиться, как захочу?

https://ratgeber.immowelt.de/a/partner-in-mietvertrag-aufnehmen-so-klappts-mit-dem-zusammenziehen.html

Wer seinen Ehepartner oder die eigenen Kinder in die Mietwohnung aufnehmen will, muss seinen Vermieter nicht um Erlaubnis fragen – es reicht eine Mitteilung an diesen aus.

Можно съехаться, законное право

+

Вы главное заранее не спрашивайте :D

+ спасибо)

эх, было б про кого сейчас спрашивать)

Тогда можно решать проблемы по мере поступления

Ну да, жена и дети без разрешения въезжают, а вот девушка/парень/тетушка из Крыжополя — только с разрешения :)

судя по этой статье, тётушка из крыжополя будет считаться гостем, если она только не живёт у тебя 3/6 месяцев подряд)

Вообще по закону через 14 дней необходимо сообщить арендодателю о том, что у тебя в квартире проживают гости. Другой вопрос, что 3 недели/месяц, два никто не проверяет, если не настучали соседи

пишут, что центральное отопление, oil, 109,2 kWh, паспорт могут показать потом на просмотре

Нужно ехать и смотреть, спросить энерго класс квартиры, знакомые год снимают двушку в Markt Indersdorf за 650 варм

А какой класс энергоэффективности нормальный?

зелененький

и сколько спален?

И что мешает снять хорошую квартиру за обычные деньги ?)

хорошая - не шикарная
обычно shared получается за те же деньги лучше

но приходится мириться с минусами shared

и не сильно дешевле она. и зависит ещё от районов и т.д.

замените в моей фразе хорошая на шикарная

Ну у каждого свои предпочтения. Мне эти минусы менее важны, чем плюсы от общих зон побольше.

А что там по районам?

Хорошо, я даже плюсов не вижу особо, и вообще уже не стал бы жить в shared.

Могу в личку описать, если интересно, но мы рискуем уйти в довольно классический спор о том, как снимать жилье. Это все-таки слишком вкусовые предпочтения.

Под шаред обычно подразумевается набор студентов либо других одиночек. Я ни разу не слышала вариантов семья плюс семья :) но это правда и не значит, что их нет.

Из Швеции?

Необязательно, Familien WG даже гуглом находится. У WG вообще много подвидов

Если это не времязатратно, стоит писать всем у кого не написано, что квартира не предназначена для shared living

Спасибо!

👍 видимо не в моем круге общения)

Про мистер лодж ничего не скажу, но практика Shared квартир здесь есть, к нам на просмотр приходили 2 молодые пары, которые хотели жить вместе, 3 студента, которые хотели жить вместе и 2 коллег, приехавших из другого города, и хотевших подешевле снимать)) Последних и взяли

Звучит красиво ;)

+

Бот кайф) сам хотел такой написать) на чем написан?
Добавить бы фильтр по комнатам - было бы круто!

Нифига, я и не знал что телеграмм даёт такие возможности использования кнопочек

Спасибо большое за отзыв!)
Написан на Python,мы как раз думаем,чтобы добавить еще дополнительные параметры для поиска)

Поиск по почтовому индексу был бы супер)

Вместо выбора из списка фиксированных локаций

Спасибо за отзыв)
Думаю нам стоит подумать и о таком параметре)

👍

удачи найти дом в Мюнхене за 1800

Просто делали студенты)мы о сумах выше и не слышали)

+ спасибо, интересно. Кроме количества комнат ещё хорошо бы добавить фильтр про домашних животных. И цены выше 1800 тоже, а то трёшки, например, сейчас искать вообще неудобно. И ещё я не нашла, можно ли там в Мюнхен Крайсе искать, или только в самом городе.

Спасибо большое за отзыв:)
Количество комнат и цены выше 1800 мы скоро добавим, а вот с окрестностями каждого города,например Мюнхена,будет сложнее,так как для этого нужно добавлять отдельно каждый пригород/городской округ/село/.В дальнейшем планируется и такое,но пока,для начала, мы сконцентрировались на самых больших городах)

Так для некоторых сайтов как раз хватит почтового индекса) я про него заговорил точно по тому же поводу: я бы поискал жилье в крайсе, а его у бота нет)

Классный бот. Сырцы секретные? Можено количество комнат добавить? И такой же бот на покупку квартир и домов было бы классно..