Telegram groups catalog TgQuestions

Аренда и покупка жилья в Мюнхене: обсуждения и советы

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

🇺🇦 Чат серьезных экономистов Мюнхена

@muenchentraktor
Женский @girlsingermany
Github: https://github.com/trisch-me/muenchen-wiki
Продажа @muenchen_kleinanzeigen
Услуги @OffersInMunich
Selbstständig @freiberufler_werden
Родители @MunichEltern
IT https://t.me/+ef_DGWMejmM5NjE6
27.09.2023 07:17 Show in chat

ну этим-то отдельный котел надо, но кажется в статье в сделке их не было, только госналог и "юрсопровожение", как я понимаю это часто так на первичке?

Да, от первички они не кормятся. Это скорее к аргументу, что вторична это меньше рисков. Но там возникает маклер, возможный капремонт и неопределенность законов об энергоэффективности (попалось на деньги в ближайшие годы)
Это всегда при любой покупке недвижимости. Нотариус, госналог, и часто маклер. В среднем считается 10 % от цены.
27.09.2023 07:12 Show in chat

По идее вывод - заменить оплату бессмысленных жуликов нотариусов на комплексное страхование рисков, но не уверен, что это вывод будет сделан (уверен что нет) 🙄

27.09.2023 07:11 Show in chat

Просто не могу поверить что у тут та же е#анина с квартирами, застройщиками, первичкой…

Обычно нет. Просто в этом году на самом деле разоряется большое количество застройщиков.
Я предполагал что есть что-то типа нашего АСВ для банков
27.09.2023 07:10 Show in chat

Вывод - на жилье не экономить, либо брать на вторичке

А где тут была экономия? В ситуации Берлина 2021 года (когда был заключен договор) купить новое жилье в готовом состоянии было невозможно. Квартиры разлетались за 1-2 дня в стадии проекта на бумаге.
Ну тогда только на вторичке. Либо не брать в Берлине😄
Вывод - правильно оценивать риски, но это всегда истина
Что в общем-то верно
27.09.2023 06:15 Show in chat

интересное чтиво о том как брать жилье в Германии на котловане https://telegra.ph/Kak-Porosyonok-Pyotr-popal-v-pereplyot-09-11

TL;DR?
Очень много букв, но основной смысл - я заключил договор с предприятием, оно разорилось (как, к сожалению, многие застройщики в этом году), я потерял деньги. Такое бывает, увы. 🤷‍♂
Страховок нет что ли? Просто теряешь все деньги, никто ответственности не несёт?
Нет, страховок нет.
Имхо, как вариант, если кредит выделен и одобрен, то можно купить другую квартиру похожей стоимости.. ну чтоб не влетать с уплатой банку %%
50% стоимости уже уплачено на раннем этапе ;)
Если брать котлован с одобренным кредитом - то за него вносится оплата частями по мере строительства разных этапов (вырыли котлован, есть фундамент, погнали этажи и т.п.). Так что не хватит на что-то нормальное. А платить банку процент за кредит будучи без хаты и не имея никого ответственного - это круто. Я бы сбежал из страны, видимо
Как ниже верно написали, оплата производится за выполненный этап работ и 50% это не котлован, отнюдь.
Я писала из рассчета что кредит одобрили но строительство не началось.
Видела только один дом/микрорайон в таком положении -мы там жили неподалеку. По итогу они все таки построили, люди живут.
Чтож.. еще один пункт к выбору застройщика.
Там выше в статье написано что человек уже 53% стоимости оплатил. От того, что там не совсем котлован, а котлован и немножко железобетона - не намного легче ситуация становится.
> Чтож.. еще один пункт к выбору застройщика.

Так там автор как раз очень тщательно подошел к выбору застройщика. И все равно не уберегло.
Это правда, учитывая, что участок принадлежит не ему, а банку.
Все равно конечно лучше, чем потерять 100% даже до котлована, тут как бы и деньги не все и все же что-то но построено, есть шансы на продолжение (неясно на каких условиях конечно)
И что теперь, будет недостроенная заброшка?
Не думаю, но придётся доплатить
Ситуация такая:

- в отношениях "банк-человек" обязанность платить взятый кредит сохраняется

- в отношениях "застройщик-человек" человеку вернётся около 6 % от уплаченной им суммы (статистика из гугла), но имущество в виде участка и железобетона останется в собственности банка

- участок, который находится в собственности банка, будет продан следующему застройщику, который снова продаст планируемые квартиры на этапе котлована. (На деле это будет чуть сложней, потому что участок частично находится в собственности многих банков, но принцип понятен.)
26.09.2023 18:20 Show in chat

Привет, ищу 2х квартиру с двумя отдельными комнатами с ноября. До 1400 варм. Буду признателен за рекомендацию!

26.09.2023 07:17 Show in chat

Кстати, вопрос, господа и дамы - искать квартиру в Мюнхене на юге/юго-западе/юго-востоке - насколько реалистично поймать что-то, что будет сдаваться через 9-12 месяцев?

возможно в строящися домах будут квартиры под сдачу
Да, видел с 01.01.2024, но не слышал о том, что можно попросить их заключить договор с попозже
25.09.2023 05:50 Show in chat

Всем доброе утро Подскажите, на каких сайтах можно посмотреть квартиру в аренду? Кроме Airbnb Или может кто сдает 29 сентября - 1 ноября

booking.com Kleinanzeigen.de
24.09.2023 19:00 Show in chat

Здравствуйте, хочу переехать в Мюнхен и снять квартиру, возможно кто то знает как это оформить беженцу?

Найти работу
Найти работу. Если хотите, чтобы вам все оплачивал Jobzentrum, то почти никак
24.09.2023 05:37 Show in chat

Доброе утро! Вопрос по контракту съема квартиры, если стоит такая фраза без сроков:ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses ist nach den gesetzlichen Vorschriften möglich . Правильно я понимаю что можно уезжать как только напишешь что готов съезжать и не платить 3 месяца?

Нет, не правильно. Это означает, что именно за 3 месяца сообщаете и 3 месяца платите, потом съезжаете
Поняла. Нашла тут : сообщить до 3 рабочего дня месяца. Те верно я понимаю, что если мы напишем до 5 октября, то будет октябрь ноябрь декабрь? Или ноябрь декабрь январь?спасибо!
Если арендодатель получит ваше письменное сообщение о разрыве договора 5.10. До платить до 31.12. Если на день позже до 31.01
Спасибо!
Только обязательно в бумажном виде (е-мейл не пойдет)
необязательно, я написал своим емейл и спросил, требуется ли им бумажное письмо - сказали, нет
Обязательно, не все хозяина квартир адекватные, а в суде считается бумажное письмо
Мне кажется, это вопрос доверия ещё
Мне проще сделать по закону и не задаваться вопросом доверия
23.09.2023 19:36 Show in chat

Добрейший вечерочек! Подскажите как происходит выставление счета за отопление в конце года, если в договоре аренды указано, что 100 евро в месяц включено? Счёт минус 1200?

Да
23.09.2023 19:03 Show in chat

Дорогие друзья, я приезжаю в Мюнхен 26 сентября, и должна остаться как минимум 10 дней из за некоторых процедур по документации. Есть кто арендует комнату? Можете пожалуйста срочно написать в личку? Буду очень признательна за вашу отписку❤️

23.09.2023 13:18 Show in chat

всем привет! мои бывшие арендадатели сдают квартиру из которой я съехал. Я тут уже писал о ней, но сейчас уже поиск человека на долгий срок и прямая аренда. цена kalt 950 + ~120 евро расходы. [wg-gesucht](https://www.wg-gesucht.de/1-zimmer-wohnungen-in-Muenchen-Pasing-Obermenzing.6489910.html) может кто в поисках. От себя могу сказать что очень милый район, рядом парк парк и канал. Эдека примерно в 1 км. Во дворе всегда есть место для парковки, бесплатное, есть сауна и бассейн в подвале. Ссылка на сообшение со старыми фото, все свои вещи вывез, большая часть мебели на месте. (https://t.me/muenchentraktor/531596) Если нарушаю правила прошу отругать но не карать 🙂

Сколько в месяц выходит со всеми счетами?
23.09.2023 12:00 Show in chat

У меня новая серия тупых вопросов ) если я хочу купить мебель у предыдущего жильца? Мне с ним договор заключать или просто деньги отдать и надеятся, что он не продаст ее кому другому?

Я бы как минимум взяла бы расписку на отданную сумму + описание, за что и в каком состоянии.
Если что, в Германии можно будет взыскать, даже если они в другой город переезжаю ?
У нас был простенький договор со списком вещей
У меня нет такого опыта)
Но я думаю, не в их интересах обманывать.
Что-то я какая-то подозрительная. То ли стала, то ли была и только здесь поняла это 😂🤦
Обычно с людьми происходит наоборот
https://www.smartlaw.de/rechtsdokumente/mieten-wohnen/abloesevereinbarung

Вам нужно сделать Ablösevereinbarung. Опыта взыскания по такому конечно нет, но это уже документ, пусть и составленный в +- вольной форме. Тут нормальная практика.
Я пока на стадии офигевания, как здесь всем пофиг
Потому что есть базовое доверие к людям, государству и полиции.
В постсовке этого мне кажется давно нет
з.ы. Это не значит что не может быть проблем с выше означенными субъектами. Но это не особо влияет на уровень доверия
23.09.2023 07:59 Show in chat

бывают двух видов - централизованная и условно отверстия в стенах с вентиляторами централизованная дороже, сложнее в установке (в идеале при строительстве дома закладывать в проект систему), но она тише и более эффективна, до 80% тепла в доме остается) те, что ставят в стены - проще в установке (не нужны воздуховоды), но они либо не дуют нифига, либо шумят

22.09.2023 21:53 Show in chat

Я не спорю, что в РФ нет шикарного жилья. Я утверждаю, что оно доступно нифига не всем. Нам вот не хватило.

22.09.2023 21:10 Show in chat

Пару лет назад у нас за всю зиму (точнее календарный год) был 51 евро за отопление) Но это с зимой очень повезло - отопление по сути и не включали

22.09.2023 20:46 Show in chat

Спасибо! А сейчас можно держать открытыми? и летом?)

22.09.2023 20:42 Show in chat

А в меня тут кстати вопрос: вместе с договором на квартиру мне дали талмуд изучать: всяких сертификатов энергоэффективности и прочее. А также - целую методичку, как и с какой периодичностью провертривать квартиру, чтобы не терять тепло зимой и чтобы не было плесени на стенах. Я попытался почитать с помощью переводчика (немецкий не знаю) - и вот эта схема проветриваний, выглядит сложновато. И я не понял одного: когда зимой холодно, то чтобы не терять тепло они советуют проветривать минимум три раза квартиру (создав искусственный сквозняк на 5-10 минут). В остальное время держать окна закрытыми. Также они вообще не советуют держать форточку постоянно приоткрытой, в том числе и в теплое время. Вот сейчас, например, же не холодно - и можно окна приоткрытыми держать? Или здесь так нельзя и из-за сырости потом огребешь проблем))) Эх, где вот наше отопление по 24 градуса... Проясните, пожалуйста

Без 24 градусов очень плохо, спасался шерстяными носками
У нас в теплое время окна открыты круглосуточно. В прямом смысле)

Зимой закрыты. При проветривании открывать окна надо нараспашку (не проветривание!). И да, через 2-10 минут закрывать (зависит от температуры за окном).

Мы купили датчик и проветриваем, когда уровень углекислого газа достигает 1000 единиц. Зимой на 3 жильцов - это минимум 4 раза в сутки.

Еще у нас есть приточная вентиляция. Вот этот клапан приоткрыт все время (недостатка кислорода внутри квартиры не замечала):
все просто в этой "методичке": как сшить семь шапок из одной шкурки
открывайте форточку хоть в мороз, если готовы за отопление платить, хуже не будет
(лучше тоже не факт, т.к. вытяжка еще нужна, а ее тоже часто нет - поэтому и нужно открывать с противоположных сторон, чтоб хоть какая-то тяга появилась)
1000 это уже многовато
Поясните вашу точку зрения?
https://youtube.com/shorts/v2QeFq3S8To?si=7b4Jlq9Stwx3_qY_

Очевидно же
А сколько тут в среднем уходит на отопление за квартиру 70 квадратов? Хотя бы в пределах тысячи в год?
Смотря какой дом, смотря какое отопление… может и больше быть
Скорее больше.
В новых домах с теплым полом вполне можно держать 23-24 без особых затрат
Не думаю, что мой дом новый; в лифте дверь открывается рукой
800 уже не свежий воздух.

https://tion.ru/blog/normy-co2/
Первое что нашлось.
Такие нормы практически невозможно реализовать при помощи Stoßluften…
Эт ж надо вентиляцию было строить…

Лучше только не рекламу тиона читать, а классификацию помещений хотя бы тут:

Tabelle 7: CO2-Konzentration der Raumluft-Klassen IDA 1 bis IDA 4 https://fhburgenland.contentdm.oclc.org/digital/api/collection/p15425dc/id/30202/download
Продажный сайт ссылается на ГОСТ. Который говорит, что до 1000 единиц - допустимо.
Поэтому 1000 - нормально.
К тому же статичный датчик, стоящий в одной точке на 80 квадратах, может слегка подвирать.
Я в немецкие стандарты не верю. Они считают, что притока в 13.5 кубов в час на человека это достаточно. Видимо если дать 13 кубов, то наступает смерть.
Датчик в каждой комнате где есть люди желательно иметь. В РФ При строительстве вентиляции могут закладывать 60 кубов в час на человека на комнату.
Зря не верите, со стандартами все в порядке, вот применять их как обычно можно очень творчески. Можно потолок 270 сделать, а можно 240. Можно заложить в проект штослюфт, а можно автоматическую вентиляцию по 1му классу. Ну и так далее…
А могут не закладывать.
У нас есть квартирка в РФ, в которой мы прожили достаточно (и переделывали строительный ремонт своими руками), мне тоже есть с чем сравнить.
Это очень среднестатистическая методичка, она для всех домов практически одна, а уровень влажности и наличие вентиляции от дома к дому может сильно отличаться)
Есть неновые дома со странными системами отопления, которые нельзя до конца отключить, там всегда тепло 😁
Ну и в целом никто не мешает топить до комфортной температуры. Если вы днем не дома - купить "умные" термостаты, чтобы регулировать отопление по расписанию
А могут и не закладывать. Вспомираю новую квартиру в Питере, в доме не самого эконом класса.
не переживайте насчет Stoßlüften, как раз сквознякового проветривания. в квартире снова очень быстро будет тепло, так как воздух быстро нагреется обратно. а вот если вы будете держать форточку открытой, вы охладите еще и стены -- они на самом деле самый большой и инерционный теплоноситель в вашей квартире.
Я никогда не читала рекламу тиона, но я по нему очень скучаю. Надо было с вещами перевозить пару штук )))
Непонятно чего о них скучать. Здесь полно каких угодно вентиляторов и систему вентиляции могут сделать любую (просто не всегда делают).
Вот первый попавший индивидуальный приточный комнатный вентилятор

https://blaubergventilatoren.de/en/series/solo-a35-a50-a60-s4-pro-r-v2
Я еще не разбиралась, но подозреваю, что устройство по ссылке (в общем то же самое) стоит с установкой пару тысяч. Плюс уровень шума там дофига. Тион стоил копейки с установкой и был тихий. Но может есть подобное что-то.
А такую хрень реально поставить в съемной квартире? (Наивный вопрос, но вдруг)
:)
Я имел в виду строительство собственного дома. В этом случае закладывают столько воздуха.
А сколько электричества жрал?
Я не против Тиона, просто не верится, что у него одни преимущества 🙂
Очень мало, но в Москве это и не важно. Не, я уверена, что тут есть подобное, но это надо изучать что продают. Как бы оно простое как 5 копеек, должно быть несложно сделать.
тут есть, по-английски называется MVHR, по немецки Wohnungslüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung

проектируют тут это через одно место, я выше писал
установки маломощьные ставят, воздуховоды узкие, печаль короче
У нас в квартире нет никакой приточной вентиляции, душно становится уже через часа два закрытых окон. Так часто устраивать сквозное проветривание я опухну (особенно ночью), поэтому держу просто форточки открытыми на противоположных стенах, чтобы был сквозняк. Летом ещё дверь на балкон открыта обычно.
Это дороже, чем регулярное сквозное проветривание, но плесени нет, и мне так удобнее.
В общем то если у вас есть возможность пробурить дырень во внешней стене, то даже без всякого вентиллятора зимой будет вполне достаточно тяги для воздухообмена.
Разница давления внешнего и внутреннего воздуха достаточно велика.

Вопрос только в том, что воздух будет заходить холодный.
22.09.2023 19:30 Show in chat

Сдаём посуточно свою квартиру на 2-4 человек с 24 по 29 сентября и с 14 по 23 октября. Berg am Laim. Есть кровать, шкаф, стол и кухня.