Аренда и покупка жилья в Мюнхене: обсуждения и советы

Да, от первички они не кормятся. Это скорее к аргументу, что вторична это меньше рисков. Но там возникает маклер, возможный капремонт и неопределенность законов об энергоэффективности (попалось на деньги в ближайшие годы)

Это всегда при любой покупке недвижимости. Нотариус, госналог, и часто маклер. В среднем считается 10 % от цены.

Обычно нет. Просто в этом году на самом деле разоряется большое количество застройщиков.

Я предполагал что есть что-то типа нашего АСВ для банков

А где тут была экономия? В ситуации Берлина 2021 года (когда был заключен договор) купить новое жилье в готовом состоянии было невозможно. Квартиры разлетались за 1-2 дня в стадии проекта на бумаге.

Ну тогда только на вторичке. Либо не брать в Берлине😄

Вывод - правильно оценивать риски, но это всегда истина

Что в общем-то верно

TL;DR?

Очень много букв, но основной смысл - я заключил договор с предприятием, оно разорилось (как, к сожалению, многие застройщики в этом году), я потерял деньги. Такое бывает, увы. 🤷‍♂

Страховок нет что ли? Просто теряешь все деньги, никто ответственности не несёт?

Нет, страховок нет.

Имхо, как вариант, если кредит выделен и одобрен, то можно купить другую квартиру похожей стоимости.. ну чтоб не влетать с уплатой банку %%

50% стоимости уже уплачено на раннем этапе ;)

Если брать котлован с одобренным кредитом - то за него вносится оплата частями по мере строительства разных этапов (вырыли котлован, есть фундамент, погнали этажи и т.п.). Так что не хватит на что-то нормальное. А платить банку процент за кредит будучи без хаты и не имея никого ответственного - это круто. Я бы сбежал из страны, видимо

Как ниже верно написали, оплата производится за выполненный этап работ и 50% это не котлован, отнюдь.
Я писала из рассчета что кредит одобрили но строительство не началось.
Видела только один дом/микрорайон в таком положении -мы там жили неподалеку. По итогу они все таки построили, люди живут.
Чтож.. еще один пункт к выбору застройщика.

Там выше в статье написано что человек уже 53% стоимости оплатил. От того, что там не совсем котлован, а котлован и немножко железобетона - не намного легче ситуация становится.

> Чтож.. еще один пункт к выбору застройщика.

Так там автор как раз очень тщательно подошел к выбору застройщика. И все равно не уберегло.

Это правда, учитывая, что участок принадлежит не ему, а банку.

Все равно конечно лучше, чем потерять 100% даже до котлована, тут как бы и деньги не все и все же что-то но построено, есть шансы на продолжение (неясно на каких условиях конечно)

И что теперь, будет недостроенная заброшка?

Не думаю, но придётся доплатить

Ситуация такая:

- в отношениях "банк-человек" обязанность платить взятый кредит сохраняется

- в отношениях "застройщик-человек" человеку вернётся около 6 % от уплаченной им суммы (статистика из гугла), но имущество в виде участка и железобетона останется в собственности банка

- участок, который находится в собственности банка, будет продан следующему застройщику, который снова продаст планируемые квартиры на этапе котлована. (На деле это будет чуть сложней, потому что участок частично находится в собственности многих банков, но принцип понятен.)

возможно в строящися домах будут квартиры под сдачу

Да, видел с 01.01.2024, но не слышал о том, что можно попросить их заключить договор с попозже

booking.com Kleinanzeigen.de

Найти работу

Найти работу. Если хотите, чтобы вам все оплачивал Jobzentrum, то почти никак

Нет, не правильно. Это означает, что именно за 3 месяца сообщаете и 3 месяца платите, потом съезжаете

Поняла. Нашла тут : сообщить до 3 рабочего дня месяца. Те верно я понимаю, что если мы напишем до 5 октября, то будет октябрь ноябрь декабрь? Или ноябрь декабрь январь?спасибо!

Если арендодатель получит ваше письменное сообщение о разрыве договора 5.10. До платить до 31.12. Если на день позже до 31.01

Спасибо!

Только обязательно в бумажном виде (е-мейл не пойдет)

необязательно, я написал своим емейл и спросил, требуется ли им бумажное письмо - сказали, нет

Обязательно, не все хозяина квартир адекватные, а в суде считается бумажное письмо

Мне кажется, это вопрос доверия ещё

Мне проще сделать по закону и не задаваться вопросом доверия

Да

Сколько в месяц выходит со всеми счетами?

Я бы как минимум взяла бы расписку на отданную сумму + описание, за что и в каком состоянии.

Если что, в Германии можно будет взыскать, даже если они в другой город переезжаю ?

У нас был простенький договор со списком вещей

У меня нет такого опыта)
Но я думаю, не в их интересах обманывать.

Что-то я какая-то подозрительная. То ли стала, то ли была и только здесь поняла это 😂🤦

Обычно с людьми происходит наоборот

https://www.smartlaw.de/rechtsdokumente/mieten-wohnen/abloesevereinbarung

Вам нужно сделать Ablösevereinbarung. Опыта взыскания по такому конечно нет, но это уже документ, пусть и составленный в +- вольной форме. Тут нормальная практика.

Я пока на стадии офигевания, как здесь всем пофиг

Потому что есть базовое доверие к людям, государству и полиции.
В постсовке этого мне кажется давно нет
з.ы. Это не значит что не может быть проблем с выше означенными субъектами. Но это не особо влияет на уровень доверия

Без 24 градусов очень плохо, спасался шерстяными носками

У нас в теплое время окна открыты круглосуточно. В прямом смысле)

Зимой закрыты. При проветривании открывать окна надо нараспашку (не проветривание!). И да, через 2-10 минут закрывать (зависит от температуры за окном).

Мы купили датчик и проветриваем, когда уровень углекислого газа достигает 1000 единиц. Зимой на 3 жильцов - это минимум 4 раза в сутки.

Еще у нас есть приточная вентиляция. Вот этот клапан приоткрыт все время (недостатка кислорода внутри квартиры не замечала):

все просто в этой "методичке": как сшить семь шапок из одной шкурки
открывайте форточку хоть в мороз, если готовы за отопление платить, хуже не будет
(лучше тоже не факт, т.к. вытяжка еще нужна, а ее тоже часто нет - поэтому и нужно открывать с противоположных сторон, чтоб хоть какая-то тяга появилась)

1000 это уже многовато

Поясните вашу точку зрения?

https://youtube.com/shorts/v2QeFq3S8To?si=7b4Jlq9Stwx3_qY_

Очевидно же

А сколько тут в среднем уходит на отопление за квартиру 70 квадратов? Хотя бы в пределах тысячи в год?

Смотря какой дом, смотря какое отопление… может и больше быть

Скорее больше.

В новых домах с теплым полом вполне можно держать 23-24 без особых затрат

Не думаю, что мой дом новый; в лифте дверь открывается рукой

800 уже не свежий воздух.

https://tion.ru/blog/normy-co2/
Первое что нашлось.

Такие нормы практически невозможно реализовать при помощи Stoßluften…
Эт ж надо вентиляцию было строить…

Лучше только не рекламу тиона читать, а классификацию помещений хотя бы тут:

Tabelle 7: CO2-Konzentration der Raumluft-Klassen IDA 1 bis IDA 4 https://fhburgenland.contentdm.oclc.org/digital/api/collection/p15425dc/id/30202/download

Продажный сайт ссылается на ГОСТ. Который говорит, что до 1000 единиц - допустимо.
Поэтому 1000 - нормально.
К тому же статичный датчик, стоящий в одной точке на 80 квадратах, может слегка подвирать.

Я в немецкие стандарты не верю. Они считают, что притока в 13.5 кубов в час на человека это достаточно. Видимо если дать 13 кубов, то наступает смерть.

Датчик в каждой комнате где есть люди желательно иметь. В РФ При строительстве вентиляции могут закладывать 60 кубов в час на человека на комнату.

Зря не верите, со стандартами все в порядке, вот применять их как обычно можно очень творчески. Можно потолок 270 сделать, а можно 240. Можно заложить в проект штослюфт, а можно автоматическую вентиляцию по 1му классу. Ну и так далее…

А могут не закладывать.
У нас есть квартирка в РФ, в которой мы прожили достаточно (и переделывали строительный ремонт своими руками), мне тоже есть с чем сравнить.

Это очень среднестатистическая методичка, она для всех домов практически одна, а уровень влажности и наличие вентиляции от дома к дому может сильно отличаться)

Есть неновые дома со странными системами отопления, которые нельзя до конца отключить, там всегда тепло 😁
Ну и в целом никто не мешает топить до комфортной температуры. Если вы днем не дома - купить "умные" термостаты, чтобы регулировать отопление по расписанию

А могут и не закладывать. Вспомираю новую квартиру в Питере, в доме не самого эконом класса.

не переживайте насчет Stoßlüften, как раз сквознякового проветривания. в квартире снова очень быстро будет тепло, так как воздух быстро нагреется обратно. а вот если вы будете держать форточку открытой, вы охладите еще и стены -- они на самом деле самый большой и инерционный теплоноситель в вашей квартире.

Я никогда не читала рекламу тиона, но я по нему очень скучаю. Надо было с вещами перевозить пару штук )))

Непонятно чего о них скучать. Здесь полно каких угодно вентиляторов и систему вентиляции могут сделать любую (просто не всегда делают).
Вот первый попавший индивидуальный приточный комнатный вентилятор

https://blaubergventilatoren.de/en/series/solo-a35-a50-a60-s4-pro-r-v2

Я еще не разбиралась, но подозреваю, что устройство по ссылке (в общем то же самое) стоит с установкой пару тысяч. Плюс уровень шума там дофига. Тион стоил копейки с установкой и был тихий. Но может есть подобное что-то.

А такую хрень реально поставить в съемной квартире? (Наивный вопрос, но вдруг)

:)

Я имел в виду строительство собственного дома. В этом случае закладывают столько воздуха.

А сколько электричества жрал?
Я не против Тиона, просто не верится, что у него одни преимущества 🙂

Очень мало, но в Москве это и не важно. Не, я уверена, что тут есть подобное, но это надо изучать что продают. Как бы оно простое как 5 копеек, должно быть несложно сделать.

тут есть, по-английски называется MVHR, по немецки Wohnungslüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung

проектируют тут это через одно место, я выше писал
установки маломощьные ставят, воздуховоды узкие, печаль короче

У нас в квартире нет никакой приточной вентиляции, душно становится уже через часа два закрытых окон. Так часто устраивать сквозное проветривание я опухну (особенно ночью), поэтому держу просто форточки открытыми на противоположных стенах, чтобы был сквозняк. Летом ещё дверь на балкон открыта обычно.
Это дороже, чем регулярное сквозное проветривание, но плесени нет, и мне так удобнее.

В общем то если у вас есть возможность пробурить дырень во внешней стене, то даже без всякого вентиллятора зимой будет вполне достаточно тяги для воздухообмена.
Разница давления внешнего и внутреннего воздуха достаточно велика.

Вопрос только в том, что воздух будет заходить холодный.