> чтобы в контракте было разрешение на Untervermietung
которых в контрактах поэтому не дают
> и сдавать её по комнатам, по два человека в комнате, заселять беженцев (гарантия оплаты на годы вперёд от государства)
вообще, сдавать в качестве бизнеса – надо разрешение на Zweckentfremdung, хотя может быть беженцам и надолго разрешат
Регулирование цены, мне кажется, везде в Германии (?), но это касается действующих, уже заключенных контрактов. Нельзя повышать цену произвольно, и нельзя просто так выселить жильцов. Хотя при желании можно это обойти, заявив, что сам переезжаешь в свою квартиру и расторгнуть контракт (можно и перерегистроваться, чтобы всё по-настоящему, что конечно гемор, но если нужны деньги, то почему нет).
А на новые контракты нет ограничений, как я понимаю. Тут писали, что нельзя произвольно поднять цену на новый контракт, чтобы он стал сильно выше предыдущего - не знаю, так ли это, но это решается ремонтом и обоснованием подорожания. Я видела в Мюнхене на imm24 квартиры и по 10к евро/мес, из чего я сделала вывод, что при желании можно обходить ограничения. Правильно я понимаю систему?
А вот что не работает, это заявить "я боярин" и предложить хозяину цену выше той, что он запросил (что в других странах может сработать). Как мне объяснила агентесса, хозяева чаще всего отклоняют такие предложения.
Ну Mietspiegel никуда не делся.
> Я видела в Мюнхене на imm24 квартиры и по 10к евро/мес, из чего я сделала вывод, что при желании можно обходить ограничения. Правильно я понимаю систему?
Есть, но также есть и тот факт что даже когда приходят 1000 людей фермитеры не рассматривают серьезно повышение цен. Например, Mieterverein говорит что допустимо взять миту 2019 года + 10% (т.е. меньше 0% после вычета инфляции). Так что наверное люксус квартиры так могут выпутаться, но большинство – нет.
> Bei der Wiedervermietung einer Wohnung darf der Vermieter als zulässige Miete höchstens die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 Prozent fordern. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann mit dem Berliner Mietspiegel 2019 ermittelt werden.
Вообще не везде, но Бавария его приняла для Мюнхена, в числе прочих. Но в Берлине эффект низкой базы и мита растёт быстрее.
Mietspiegel это же как раз для действующих контрактов, нет? Городские рекомендации по ценам на аренду, соответственно, повышать нужно в соответствии с ними. Есть ещё "тормоза" Mietpreisbremse, в Мюнхене есть ограничение 20% повышения для новых контрактов. Но, как я писала, арендодатели могут обосновать повышение цены с помощью ремонта или других улучшений.
Наша агентесса нам говорила, что по факту никаких ограничений для новых контрактов нет, и поэтому как раз и ставят какие хотят цены. Они (цены) могут очень сильно отличаться и быть очевидно завышены, но такие предложения на рынке есть.
> А на новые контракты нет ограничений, как я понимаю.
Так как раз это неверно.
> в Мюнхене есть ограничение 20% повышения для новых контрактов
> Но, как я писала, арендодатели могут обосновать повышение цены с помощью ремонта или других улучшений.
Обосновать можно, но против этого можно подать в суд и получить обратно за пару лет месяцев
> Наша агентесса нам говорила, что по факту никаких ограничений для новых контрактов нет
Это совсем не то что говорит Mieterverband Bayern (https://www.br.de/nachrichten/wirtschaft/mietpreisbremse-in-bayern-wird-ausgeweitet,SsFScox). Вероятно у всех свой интерес (агентесса хочет чтобы вы быстрее согласились на любую цену, ферайн хочет чтобы люди помнили про них и ходили через них защищать свои права) и истина посередине. Но всё же ограничения есть, и это 10% от "нормальной миты" для новых контрактов.
плюс для действующих контрактов теперь не больше 15% за три года, согласно этой же статье.
Не, агентесса не хотела, чтобы мы на что-то соглашались, не уговаривала снять, а даже отговаривала от некоторых квартир и районов (ну там чистая вкусовщина была:)). Наверное, речь шла о том, что формально правило есть, а в реальности оно может не соблюдаться, и часто не соблюдается, потому что в законе есть лазейки. Я не проверяла, но не уверена, что есть много судебной практики по кейсу, который ты называешь)
а кто будет знать предыдущую стоимость? если владелец сам сдаёт без всяких маклеров, кто жандарм?
